ポレスター井口明神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
全室に照明・カーテンを標準装備だそうです。
所在地：広島県広島市西区井口明神２丁目1-119、1-136（地番）
交通：広島電鉄宮島線「井口」駅 徒歩4分
間取： 2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK
面積：70.35㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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ポレスター井口明神のご紹介（広電宮島線「井口」駅 徒歩4分 リニューアルオープンのアルパーク西棟まで徒歩8分）【ひろしマンション】
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[スレ作成日時]2020-03-08 23:34:59
自分だったら同じ階住民＋上下部屋のみはやはり伺います。マスクして、玄関インターフォン越しに話し、抵抗あるなら今出て来なくて構わないので、ドア等にかけたり室外機の上に置いたりしておくのであとで取って欲しい旨、いらなかったら処分してくれと伝えます。
相手が挨拶に来てくれなくても自分は礼を尽くしたいです。特に最初は肝心だと思いますし。
>>281 名無しさん
引き渡しからなるべく早くに引っ越しして下さい。
こちらから行かなくても来る方は来ます。その際に洗剤とかの消耗品を買っておいて渡しても良いですね。余れば自分で使えばいいし。
あとは、エレベーター内では必ず挨拶すること。
これで完璧です。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
こちらの住宅の方の民度は高そうですね。
これも資産価値だと思います。
実際に住んでみて、中学校の運動場で体育祭の練習の声や吹奏楽の音、夜の体育館のバレーの音などは、窓開けてたら結構聞こえます。しかし、窓をしめてしまえば聞こえないレベルでした。まわりが住宅街なので、電車や車の音はそれほど気になりませんが、人によって音は感じ方が違うのでどうでしょうか。。音が一番気にしてましたが、全然問題なし。
窓のガラス仕様についてですが、西日はやはりガラスを特別にしてても窓は暑かったですね。これは、部屋が暑かったからかもしれませんが。ないよりはあったほうがいいと思いました。眺めはいいですね、開放的ですが、風景の好みは人それぞれ。
壁紙やドア、廊下の床は、なんとなく傷がつきやすい印象ですが、他の方はどうでしょうか？
アルク徒歩圏内はとても楽です。
JRの駅はちょっと遠め、自転車必要かな。
市電は近い、徒歩。
平面駐車場は楽。
部屋の上下左右の防音は特に気になりません。
サービスで各部屋の電灯あるのは初め助かります。
カーテンも助かりますが、んーって思うレベル。
廊下の高さや廊下幅は賃貸の時よりやや狭くなりましたが、まあ気にしてません。
トータルで考慮しても購入してよかったです。満足。
こちらの窓ガラスは室内側に金属膜がある冬場に強い断熱タイプのようですね。
夏場に強い外側金属膜(遮熱タイプ)ではないので、西日はカーテンで防ぐしなかないですね。
賃貸の断熱と比べて、やはり西日が当たっても部屋の中は28℃程度ですかね。
賃貸の時は、余裕で部屋の中が32℃ありましたからね。
まぁ、昼過ぎに帰っても快適だと個人的には思います。
やはりカーテンで西日さえぎることは必要ですね。
>>292 評判気になるさん
公式サイトには室内側って出てますね。
西側窓だけ室外側タイプに変更してたらセンスありますねー
http://34homes.blog.fc2.com/blog-entry-179.html
断熱と遮熱、見分け方もあるみたいですね。
公式サイトの販売価格、前まで4040万?だったけど4030万?になってるのは値下げしたのかな？
特別価格限定1部屋の抽選が終わりましたがまだ空き部屋ありますよね。静観してればまた特別価格やるのかなと思ってしまいます。
あと何戸残ってるやら
中層階ですが解放感最高です！西側は中学校、北側は戸建て住宅街なので大丈夫ですが、東側や、南側にも、このまま周りにマンションや高い建物ができないといいなぁ。
けっこう残ってますが、そのうち売れるでしょ。
入居者の皆さんに質問ですが、遮光カーテン買いましたか？
備えつけあるけど心もとなく…うーん。
となりの社宅？を壊そうとしてますがマンションが建つんでしょうか？
>>299 通りがかりさん
私も気づきました。ポレスターがなぜ西を向いているかですが、北側にある民家の日照権に関わっていると思います。そう考えるとマンションなら同じ西向きに建てるか東向きか・・・
>>300 評判気になるさん
色合い微妙ですよね。
カーテン付きはありがたいですが好みもあるので困りものです。
捨てるのも忍びないので使ってますが、今後どうしようかな…
レースは遮光のものに変えたいと考えています。
狭さ的に、大きなマンションは建たないかと。
4-5階建ぐらいの単身向けマンションか、立地的に社宅や社員寮では？
>>305 マンション掲示板さん
確かに私は日影規制を理解しておらずあの土地の形で西向き東向きに建てると1フロア2部屋もいけるか微妙だと思ったのであのような意見を言わせてもらいました。
日影規制で考えるとあの土地の形でもマンションだと西向き東向きが確定なのですね。勉強になりました。
近隣新築と比べても管理費高いのが気になる。
数千円だけど、割合にしたら3割マシとか？
全部平面駐車場だし、共有施設も多くないし、
むしろ安くても良いのに
こちらの住民です。
たしかに他の物件に比べて高めかもしれません。
２４時間ゴミ出しがOKというのが、大きいのではないでしょうか。
そんなものなければないでやっていけますが、子どものオムツのゴミや生ゴミも毎日捨てられて、宅配のダンボールなどもゴミの日を待って置いておかないでよいので、かなり助かってます！
>>310 匿名さん
ありがとうございます
24時間ゴミ出し便利ですよね！
でも新井口プレイスも同じなので、気になってました。
誤差のレベルですが。管理会社によるのかな。
パークナードは24時間ではないみたいですね。
>>311 入居者さん
24時間ゴミ出しOKは、大型ゴミ以外はいつでも出していいと解釈してました。
別の24時間ゴミ出しOKの物件に住んでますが、ゴミ箱も小さくて済むし、匂いも貯まらないし、とてもいいですよ。
収集も日曜日を除く毎日来てて、清掃員さんのお陰でゴミ置き場もいつもキレイにしてもらってます。
西日が気になるぐらいで、
欠点の少ない良いマンションだと思います。
入居者様、日当たりは如何でしょうか？
310の入居者です。
ゴミ出しは24時間、365日OKです。
有料の大型ゴミのみ、事前に予約が必要のようですが、燃えるゴミはもちろん、資源ゴミや不燃ゴミもいつでも出せるので、とてもありがたく、うちはとても助かってます。
また、自分は日当たりが悪い物件でカビた経験があるので、長く日が当たる方が良かったので、午後は長い時間明るくて嬉しいです。
まぶしい時はカーテンを引けば気になりませんし。
西日を気にされる方は、モデルルームで西日が気になる時間に来て確認されると良いかと思います！
よく車を使う身としては、平面駐車場はやはり快適ですし、私はこちらの物件にして本当に良かったと思っています。
>>314 名無しさん
西日や小学校の砂埃などがネックなんだと思います。
欠点ないのであればとっくに売り切れてます。
現地で良く確認して購入された方がいいと思います。
私も検討しましたが、西日は家具やフローリングへのダメージが大きいのと新築で売れてないので仮に中古で売り出した際に苦戦すると思い見送りました。
急に賑やかになりましたね。
この流れでぜひ入居者さんにお聞きしたいのですが、砂埃はどうですか？
風向きによるとは思いますが毎日外干しできるレベルでしょうか？
そうですね。
西日は気になる方は気になると思うので、現地で確認されるのが一番良いかと思います！
現地で実際に確認できるのは完成済物件の特権だと思いますので。
砂埃に関しては、道路と体育館を挟んでいるせいか今のところ気になったことはありません。こちらも感じ方に個人差があるかと思いますが、前面に高い建物がないので開放感もあって想像以上に良かったです。
>>318 入居者さん
私も西日、砂埃、共に気になりません。因みに中層階です。
皆さま書かれているように、個人の感じ方ですね。
朝日がリビングからは見えないですが、東側の寝室には差し込みます。
南西と西南西のあいだぐらい？でしょうか。
井口明神エリアでこの開放感、平面駐車場は唯一です。
入居者です。
西日はうちは気になりません。夏は確かに厳しくなるかもしれませんが、今の時期とかはすごく心地いいです。
部屋は暗いより明るい方がいいと思い、うちはガンガン西日が入るのもウェルカムで購入しました。
砂埃は舞ってます。舞ってますが、風向きの関係なのでしょうか。マンションのほうには来てないように見えます。ちなみに真ん中より上に住んでます。
中学生の活気ある声も聞こえて、毎日こちらまで元気もらえてます。
みなさん上の人の生活音気になりませんか。最近すごく気になります。管理人の方に言えば良いのでしょうか。
>>321 通りがかりさん
上手に話しをされる方がよろしいかと。どの程度の音かわかりませんが、生活音レベルならどこでもある話です。生活音がまったく出ない住居なんてあり得ません。自分も出している事をお忘れなく。
>>320 通りがかりさん
うちも購入しました。ほぼ同じ気持ちで、入居者として嬉しくなりました。
過去スレを見ると、私はいいと思った中学校横、西向きがけっこう人気に影響してそうですね。。日本人は西向きや北向きを避ける方が多いので、資産価値を気にする方は敬遠されているのもあるのか。。
>>321 通りがかりさん
私もそう感じてます。確かに生活音ゼロはないと思いますが以前、住んでた賃貸物件の方が静かに感じます。
ポレスターのスレで生活音の意見多かったですが、本当だったので残念に思ってます。
生活音についてですが、たしかに聞こえますが私自身は気になりませんね。軽量鉄骨や古い鉄筋コンクリート造の賃貸物件と比べて、かなり静かだと思います。
ポレスターのスレで音に関する書き込みがあり初めは気にしてましたが、実際そうでもなかったので残念とは思っていません。
それより、モデルルームではそんなに気にはしてなかったのですが、思ってたより寝室の柱の出っ張りがありベッドの設置問題の方が残念でした。
リビングだけでなくその他の部屋もできればアウトポールがいいですよね。これから、マンション購入する方は、購入後にどんな問題が出てきやすいのかしっかりと営業の方に聞いておくのがいいですね。
うちは中部屋でまわりはファミリーの方が多いですが、音は全く気にならないので、いろいろな考えの方がいらっしゃるんだと、こちらを見てびっくりしました。
長く住んで行きたいと思っているので、トラブルは避けたいと、リビングダイニングには厚いラグをひいたり、ドアは静かに閉めるなど、できる限り気をつけているつもりでしたが、具体的にはどのような音が気になるのでしょうか？
気にされている方もいると知り、不安になってきたので教えていただけると嬉しいです。
横の方々の生活音は気になりません。それどころか、全くというほど聞こえません。
上のかたですね。毎晩夜だけ異様に足音？走り回る音？よくわかりませんが、ずっとどんどんいっています。昼間は聞こえないように思えます。
どなたかが仰ってましたが、うちも以前住んでいた賃貸住宅の方が静かに過ごせていました。
その点がとても残念です。
小型犬や猫が夜間運動しているパターンもありますよ。
あとは夜間にヘッドホンして激しめのゲームや電子楽器の練習をしている人、勢いにまかせて足を踏み鳴らしたり体をゆすったり等の本人未自覚の癖があることも。
DIYのドリル等も結構響きます。
いずれにしても、管理人ではなく管理会社に伝えて、いきなり直接注意ではなくまずは住人全体向けの体で具体的な注意喚起の貼り紙をしてもらうのがいいと思います。
>>328 匿名さん
同じです。横は聞こえませんが、上から毎晩異様な音が響いて体調不良になり鬱病寸前です。
地元デベの賃貸は安眠出来ていましたが、マリモの分譲マンションは音から上階の生活が見えてしまうし眠れず苦しいです。
