ポレスター井口明神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
全室に照明・カーテンを標準装備だそうです。
所在地：広島県広島市西区井口明神２丁目1-119、1-136（地番）
交通：広島電鉄宮島線「井口」駅 徒歩4分
間取： 2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK
面積：70.35㎡～85.05㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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ポレスター井口明神のご紹介（広電宮島線「井口」駅 徒歩4分 リニューアルオープンのアルパーク西棟まで徒歩8分）【ひろしマンション】
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[スレ作成日時]2020-03-08 23:34:59
>>19 マンション検討中さん
私も同じく悩みました。
こちらは、全戸平面駐車場が魅力的ですが、
アルファステイツの方が、立地的に、商業施設用地でもあることから、不動産資産価値として強い気がします。
3500万台の販売はありますかね？
やはりアルファステイツのほうが高いですよね？
>>25 マンション検討中さん
ポレスターの方がアルファステイツよりも、300万ほどは、高くなると、聞きました。この立地で3500万は、ありえないと思います。安くても3980~くらいではないでしょうか？
平面駐車場以外でポレスターのメリットって何ですかね？
これ？
事前案内会で値段の話はありましたか？
ポレスターの設備ってどうなんですか？
すぐ横に中学校があるけど、砂埃はどうなんですかね？
吹奏楽部の練習がエグイ！！
学校横はデメリットが結構ありますか？
立地はあまり良くないんですかね？
>>34 マンション検討中さん
低層階や戸建にお住まいの方は、運動場の砂ぼこりはなかなかのものらしいです。
風向きにもよりますが。
でも低学年のうちは、学校は近いに越したことはないと思います。
遠いと心配です。
低階層で検討しておりましたので、アルファステイツ新井口と再度検討してみます。
ポレスターって値引きをしてくれるんですかね？
値引き希望なら宇品行けば？
契約迷ってます。
井口明神の資産価値はどうなんでしょうか？
昨年までである程度上がりきった感がありませんか。立地は良いと思いますが今後のアルパークは心配ですよね。
アルファステイツ新井口と立地、値段、施工会社、アフタケアー等を比較して、どちらがおすすめですか？教えて下さい。
ちなみに私は予算の関係で二階を希望しております。
二階限定ならアルファでしょ。
もう無いけど。
すみません。
アルファの理由を教えて下さい。
売り切れている物件と比較しても仕方ないですよね。
予算の都合があるかもしれませんが、２階ー３階の場合、目の前が電線があるかないか確認された方が良いです。あと、電灯ですね。電線あるとカラス 鳩が来ますし。街灯の向きによってはかなり眩しい時があります。２階ー３階だと階段で移動できるので生活は気楽でいいですけどね。参考になればよいです。
正式な価格は決まったんですかね？
価格どうなんですかねー
決まる前に予測するのが楽しいもんですけどね！
このくらいなら、4000万前後が最近の傾向かな。
地盤沈下は、ほんと大丈夫か?
中学校の真横ですね。以前中学校の横のアパートに住んでいましたが、相当うるさかったです。ここは、大丈夫かな?
真横は、うるさいというより、仲良し登校が多くて、とりあえず歩道を占拠するので嫌いですね。３列で歩道とか、、、通勤のストレスですね。検討者は絶対に同じ時間に再現した方が良いですね。
立地はアルファステイツ新井口の方が良いですかね？
立地は、通勤通学によるので、なかなか他人にはわからない状況ありますよね。仕様的にはポレスターいいですけどね。ただ、バルコニーの向きが好み次第かな。 南東とか向いてるならいいかなって思います！夕日が好きならいいんじゃないですかね！
低階層だとバルコニー前に遮るものがないのでアルファステイツのほうがプライバシーが確保されてる気がします。
高階層ならポレスターのほうがいいかな。
第1期で販売されているタイプEの３ＬＤＫ3830万って何階ですかね？
タイプEは3830-4080万ってなってるんで、3830万は２階で1つ階層があがるごとに10万くらいあがるイメージじゃないですかね？まあ、景色なんてしれてる方角なんで下の階層から埋まると思いますね。３階とか人気ありそうだなー。１５０万をどう考えるかですね！オプションに回すか、家具買うかな。
3000万台って何部屋あるんですか？
物件概要から推測するに、
広さ的に 半分くらいは3000万後半台じゃないですか？一部が4000-4100万
広めの角部屋だけが4000万後半からでしょう。
遮るものが必要以上にない時は、階層の値段差は10万-20万程度
街中の場合は ある階層から急に３００万上がったりしますけどね。眺望が一気に変わるので。
価格が詳細にわかるかたがいれば、教えて下さい。
suumoに乗ってるんで見てみたらどうですか！？部屋数多いので、きちんと知りたいならモデルルームいくしかないですよー
suumoにある程度乗ってるんで、マンションいくつか見たことある人だと、大方検討つきますよ！ ６０さんが言っているは正しいかなと思います
ご検討の方、ご紹介出来ます。
>>64 マンション検討中さん
マンションがおいくらからかは知りませんが、他のポレスターに住んでおりますのでご紹介が出来ます。双方に特典があるようですので、ご検討の際はよろしくお願いします。
売れ行きはどうなんですかね？
第二期の3830万って何階ですか？
