ワコーレ夙川霞町ってどうですか？

チラシみたけど、このご時世にこんな高級そうなマンション売れるわけないって思いました。

https://www.wadakohsan.info/1459/outline.php
物件概要｜ワコーレ夙川霞町｜西宮市 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）

ワコーレ夙川霞町 物件概要
名称 ワコーレ夙川霞町
所在 兵庫県西宮市霞町65番1（登記簿）
所在地 兵庫県西宮市霞町1番 以下未定（住居表示実施地区）
交通 阪急神戸線「夙川」駅より徒歩6分、JR東海道本線（神戸線）「さくら夙川」駅より徒歩9分、阪神本線「香櫨園」駅より徒歩11分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、第22条区域、第3種高度地区、夙川霞・松園地区地区計画（中低層住宅地区）
地目 宅地
建ペイ率／容積率 60%・200%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上4階・地下1階建
総戸数 27戸（住戸27戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 1,457.41㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 831.10㎡
建築延床面積 3,818.95㎡（うち容積対象面積2,550.77㎡）
建築確認番号 第ERI-19040456号（2019年11月25日）
その他備考 ・私道負担／なし
・建築確認申請以外の申請許認可／開発行為許可番号 第開-1-7号（2019）2019年10月21日、建築制限解除承認番号 第開-4-7号（2019）2019年11月26日
駐車場 25台［分譲10台（屋内平面）、賃貸14台（屋内平面）、宅配用1台（屋内平面）］
バイク置場 2台
自転車置場 55台（平置：8台、スライドラック式：47台）
間取り 3LDK ～ 4LDK
住戸専有面積 70.17㎡（トランクルーム面積0.63㎡含む） ? 108.59㎡（トランクルーム面積0.58㎡含む）
バルコニー面積 10.49㎡ ～ 25.44㎡
サービスバルコニー面積 1.08㎡ ～ 9.13㎡
ルーフバルコニー面積 20.66㎡・21.68㎡
アルコーブ面積 1.35㎡?3.62㎡
ポーチ面積 5.89㎡
その他面積 ・室外機置場面積／1.43㎡?3.43㎡
・MB・PS面積／0.45㎡?0.63㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（一括） 未定
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／未定
竣工予定 2022年8月下旬
入居予定 2022年9月下旬
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023 神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.078-361-5100
販売提携 （代理）株式会社ジェイウィル
大阪府知事（3）第52141号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号京町橋八千代ビル9階　TEL.06-6443-8000
設計・監理 株式会社横山建築事務所
施工 株式会社ノバック
設計図書閲覧場所 ワコーレ西宮マンションパビリオン（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 2020年4月下旬
情報更新日 2020年02月21日
次回更新予定日 2020年03月11日
予告広告
この広告は販売予定の表示です。本広告を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。

>>1 匿名さん

そのチラシに価格出てた？
価格でてたら写真UPして欲しい。

こんな小規模マンションなのに完成まで2年半もかかるってどういうことやろか？

>3
建築に2年半もかからんよ。
大規模マンションでも無いのに竣工2年以上前の早期契約で早期頭金徴収して資金繰り軽減。その後諸事情でキャンセルなら頭金倍返しゲット。
デベの利点しかない。

価格は出てなかったと思う。
なにしろ株が大暴落中でこまかく見る気すら失せていた
申し訳ない

現地知ってるけど南側線路スレスレすぎて自分はパスかな

>>5 匿名さん
資金不足ですか？

消費マインドってご存じ？

ワコーレお家芸。悪名高い、分譲駐車場ですが、この物件は何と１０台。
いくら売れ残り物件がさばききれないからといって
ちょっといくらなんでもやりすぎですよ、和田興産

見るからに高級マンション
このレベルの超高級マンションは
夙川の雲井町とか殿山町あたりに建てて欲しかった

3LDK70平米台といったプランでも高級仕様となるんでしょうか。
外観がちらっと出てますね。文字があって微妙に見えないのですが
最上階はルーフバルコニーに仕切りがあって、更に奥のところにもフェンスがあるという感じでしょうか。
真ん中部分は修繕や洗浄の時以外は入ったらダメな部分ですかね。
駐車場、機械式でないのは良かったと思います。

外観予想では高級に見えない
ガラスパーテーションでもないし高級感は無いね
おそらくそういう趣向のマンションでもなく利便性重視タイプ?
ワコーレだし期待したらダメだっただけだけど
周辺の中古マンションに毛が生えたみたいなマンション

この場所でも外廊下なのかな？
少し前の岡本の物件は真裏が阪急の線路沿いなのに外廊下なのは流石に驚いた。

ワコーレは高級志向ではないからそこ期待しない方が良い
利便性良く新築がお手頃な値段でってのが売りかと
芦屋のワコーレもたぶんそんな感じ

芦屋のワコーレはオーダー設計
お手頃なわけないでしょう

>>15 匿名さん
高級志向って外観でもないけどなー

最近のワコーレは大手と価格設定ほぼ変わらんなってるね
土地の仕入れに関しては大手よりいい場所も多いけど、決して安いわけではない

上物はともかく土地はほんといい場所を取得してる。

土地所得にお金かけすぎて上物にお金回せないってイメージ
立地重視の人が買えば良いし別に上物なんてどうでも良いでしょ

ほんと場所はいい。
元町のタワーなんてすごいわ

ここは立地も良く、設備も良さそうなのになぜこんなに掲示板が過疎ってるのでしょう？何か決定的なマイナス点ありますか？？購入を考えているのですが未だに価格も不明のままで…

売れ行き良いのかな？もう一つの夙川の物件はいつ発表するんだろうか？
ここ、線路の音や半地下であるために湿気や臭いのリスクあると思いますか？？

こちらのマンションとグランリビオ甲陽園100㎡で悩んでいます。
広さと価格でグランリビオにするべきか。

皆さんはどうですか？

ここも駐車場は分譲されてしまってますか？

売れ行きどうなんでしょうか。

近隣の者で、昨日も現地を見に行きましたが、ジェイアールの線路が南面で、しかも踏切が近いので、昼夜問わず騒音は避けられない

>>21 マンション検討中さん

JRの騒音が最大のネック。近くに踏切もあります。

共用設備って何があるんですか？

隣に教会と天理教の施設があるのが気になる。
何か週末イベントでうるさくなければいいけど

外観が賃貸マンションみたいでガッカリ

ここって70前後の部屋はないのでしょうか？
あれば値段知りたいです。

見ている限りでは、今は80オーバーの間取りばかりですね。
販売自体、7期とかっていう段階らしいんが、全体のどの程度まで契約に至っているのでしょう？
他のマンションは1期の中でも小分けして販売しているけど
ここはそういうことをしていないのかな？だから7期とかまでやっているのだろうか。

>>21 マンション検討中さん
JRの線路沿いですよ。しかも近くに踏切

夙川の街、大好きです。

私は間取りが広い方がいいので、80㎡超えの間取りはいいなと思いました。

Dタイプ、Eタイプ、どちらも広々。
洋室も収納広めで5畳以上。床暖房もあり、Dタイプだと浴室窓もあって空気の入れ替えもしやすい気がしました。
浴室暖房があるとサウナできて、話題のサ活もできるんじゃないかと思っています。
値段が気になりますが……買える範囲だといいなと思います。

ほんと、Dタイプ、Eタイプ、どちらも広々の間取りですね。
最近は狭い間取りのマンションが多いので
これくらいの広さがあるとゆとりがあっていいですね。
価格は８０００万円台くらいになるのでしょうか？

購入者さんオプションってきめられましたか？

プレミアムプランとなっていたので１００㎡越えを期待していましたが、平米数としては８０㎡なので
あまりプレミアム感が感じられないのが残念です。
リビングも広く収納力もある程度あるのでファミリー世帯にはちょうどよく程よい広さだなと思いました。
アルコープがあるのでプライバシー感が出ることはメリットです。

これ買うくらいなら
ブリリア夙川高塚町の方が良い。

高すぎでしょ

>38
>プレミアムプランとなっていたので１００㎡越えを期待していましたが、平米数としては８０㎡なので
>あまりプレミアム感が感じられないのが残念です。

確かにそうですね。
80㎡では普通より広いくらいって感じでしょうか。
ただ、最近はコンパクトマンションが増えていて
狭い間取りが多いので、80㎡でも広いと感じる人が多いのかもしれません。

>>39
高いのは間違いないけど駅徒歩6分のここと13分のブリリアでは物件に求める価値観が全く違うでしょう。
閑静な高台を求めるならブリリアはありだけど坂あり13分（実際は15分以上）なんてその時点で候補から外す人は多いと思います。

ブリリア夙川は3人家族なら3台車が要る立地なので、ワコーレの方が良いでしょうか？

駐車場が賃貸と分譲と２タイプあるんですね。
駐車場も分譲ってあまり聞いたことがなかったのですが
もしリセールするとなったばあいのことを考えると
分譲駐車場を選択しておいたほうが売れやすいかもしれませんね。

分譲駐車場、いいですよね。人気ありそう。
賃貸駐車場の場合は希望者が多い場合は改選とかあったりするんですかね？
入れ替えが面倒、近隣で探さないといけないみたいなのがあると手間なので
分譲で買える余裕があるなら分譲にされる方は多いのかな。

駅に近いですが、駐車場も多く完備されているのはいいですね!
地下にあるので、雨か風にあたることもなさそうです。
ただかなり小規模マンションなので
空住戸が出たりした場合、修繕費などの負担がかかりそうかも。

空き住戸があったとしても、所有者というのはいるので、修繕費などはその所収者が支払うことになります。
空き住戸だから直ちに管理費や修繕積立金が負担増になるわけではない。
こじんまりとしていて、この規模だったらお互いの顔くらいは覚えられるので
防犯面でもここはすごくいいと感じています。

たしかにそのとおり

駅が近くて便利でいいですよね。
あまり住民が多いと、お付き合いも結構大変と聞くことが多いので
これくらい小規模なほうが案外住みやすいかも。
また、４６さんの書かれているようにお互いの顔がある程度知れそうですよね。

管理組合でいろいろと決めなくちゃ行けないとき、大きなマンションだと参加しない人が多かったり、意見がたくさんわかれてしまい決めなくちゃいけないことも時間がかかると聞いたことがあります。
これくらいの規模感ならばそういうリスクは少ないと思う。
デメリットがあるとするならば、理事が回ってくる頻度が上がることですかね。

分譲駐車場が10台分もあるなんて珍しいなと思いました。
物件概要には空き数も記載されていて親切です。
9月2日時点で分譲空き2台、賃貸空き4台とのことです。

ちょっとどうかなと思ったのが、分譲駐車場にも分譲駐車場管理費(月額)、
分譲駐車場修繕積立金(月額)、分譲駐車場修繕積立基金というものを支払わないといけない点です。
駐車場の管理費って普通、管理費に含まれていると思っていました。
分譲だからなのでしょうけど、普通の管理費も皆さんと同様に払うのですよね？

分譲駐車場については一時期問題になって
各社自粛する様になったのに和田はまだやってるんやな。本来そのスペースは管理組合の
利益になるのが普通なのに和田の売り逃げとはね。まあ企業の品性の問題ですわな。

分譲の駐車場って扱いがよくわからないですが…
これも固定資産税の方に入ってくるのでしょうか。
修繕積立金も必要になるということですが、分譲じゃない方はどうなるのかとか難しい…。
でも基本的には駐車場が埋まってくれないと
管理費収入が少なくなるから良くないですよね。

優先使用権だったらまだわかるのですが、分譲となるとまた話が難しくなってきてしまうのかもしれませんね。
優先だと、現状でのその物件の所有者は優先的に使えるけど、リセールしたりしたときには解除になったり、要らなくなったら返上できたりして
基本的には共用施設であるという感じになるので…。
車必須の生活の人には分譲駐車場は魅力的だけど。

駐車場は27戸中24戸分設置されているので、設置数としてはまずまずなのかな、と感じました。
本当は全戸分が良いのかもしれませんが、スペース的には難しいのか。
分譲といことですが
すべての駐車場が分譲なんですか？
停められない方はずっと外で探さないといけなくなりますね。

一部分譲なところはたまにありますけど、全区画分譲なのは珍しいなと思ました。戸建て感覚といった感じでしょうか。自走式屋内平面駐車場の画像を見ましたが、いい感じではありますね。傷まず汚れず、高級車など置いても安心だと思います。分譲ということは、使わない時は人に貸しても良いということでしょうか？もしそうなら二台所有者に貸しても良いだろうと思いました。　　

分譲タイプの駐車場の難しいところは、車に乗らなくなったときの扱いですよね。
あと普通ならば共用施設である駐車場を分譲にすることで
例えば固定資産税が変わってきたりすることもあるのですかその辺りは買う前に要チェック。
他の人に貸しても良いとかそういうのも大丈夫なのかも…

プランだけでなくロケーションも設備仕様もプレミアムなんですね。すべてにおいて特別感があるのかな。奥ションまではいかないけれど広々とした空間や贅沢な仕様はたしかに特別感があるなと思います。ほぼ南に面したワイドスパンのリビングダイニングに床暖房、冬は日差しがあれば床暖房ひとつで快適に過ごせるかもしれませんね。自然光による明るさも期待できそうです。

間取り自体は、本当に暮らしやすさを考えたんだろうなぁ…というのが伝わってきますよね。
見ている限り、無理やりなところはないし、
普通に明るそうでいいなぁ～っていうかんじ。

ただ値段がその分やはり高いというのもあって
販売もゆっくりっていうかんじなのかなと感じられます。