グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

>>948 匿名さん

タイルなんてメンテナンス大変でしょ。
定期的に一個ずつ叩いて行かないと危ないし

>>951 匿名さん

大変でも検査すればいいかと。グランフロントと修繕積立金一緒くらいだし。

>>952 匿名さん

ここも吹き付けでしょ？

>>952 匿名さん

グランフロントは少なすぎて修繕金足りるのか心配なくらいですよね。

グラフロはお金持ちの住人がたくさんいるので大丈夫です。ここも上層階のお金持ちが払ってくれるでしょう

中央区、天王寺区でマンション探し中の者です。
上町一丁目アドレスの中でも、このマンションの周りの環境はすごく落ち着いてて良いですね。キューズモールもできたし、森ノ宮周囲の開発予定、難波宮の公園整備もあり、今後このエリアはますます魅力的になりそうです。
私には場違いとは思いつつもＭＲを見学させていただきましたが、内装や設備が比較物件より数段優っていて、外観も敷地やエントランス等、力を入れてるなあと感じました。すごくかっこいいです。
広めのお部屋主体で、いい意味で無駄な共用部もなく、ファミリー実需層にとっては貴重な物件ではないでしょうか。
売れ行きも好調らしく、それも頷けるなと思いました。恥ずかしながら私は貧乏人でして願望の眼差しで見るしかないのですが、このマンションに住める人が羨ましいです。

>>952 匿名さん
検査した結果貼り直しになった場合でもロット違いで完全に同じような色合いになるわけでもなく美観を損ねたりしますよね。そしてザ・タワーもレジデンスタワーもここも足場架設可能なくらいの低層はタイル貼りかと思います。

吹き付けの方が管理費が安いんですね。
知りませんでした。
最近のタワマンは吹き付け多いのは管理費をできるだけ抑える目的だったのですね。

美味しくて、価格もお手頃なお店が結構ありますね。

>>958 周辺住民さん

あとタイルは長期的に見た目が悪くなっていくと思います。
957さんも仰ってるように色味の違いのほか、補修した部分の高さに周りと若干のズレがどうしても出てしまって、太陽の光が当たった時にガタガタと波打っているように見えたりします。
一斉に張り替えればいいのですがもちろんお金がかかります。

ここはグリーンポイントどうなんですか？

徒歩圏内にクリーニング屋さんありましたっけ？キューズモールまで行かないとありませんかね？新しくできると助かるなー

>>962 匿名さん

コンシェルジュさんにお願いすればいいですよ！

設備はよいのだけど、とにかく駅が遠いのと最寄駅からあまりに急坂なのが厳しい。

グリーンポイントは対象外って言われました。理由はなんだったかしら…忘れました。

気になることは全て担当者に色々聞いてきましたが、外壁は、素材とかには詳しくありませんが、経年劣化というより、年を追う毎に良い感じで味が出る仕上げにしていると伺いましたよ。グランドメゾンシリーズはそういう方向性で建てているって。

それも好みですかね。いつまでもピカピカのタワマンが好きな方もいるでしょうし。

>>964 マンション検討中さん

とにかく駅が遠いとも思いませんし、あれがあまりに急坂とは全く思いませんね。
人によりけりですね｡

>>966 名無しさん
私も同じですねぇ
駅までの距離なら全然許容範囲です
坂も気になりません

修繕積立金と管理費、自転車の駐輪場代、その他費用ってそれぞれいくらでしたでしょうか？
また、何年くらいでいくらぐらいまでアップしますでしょうか？

>>966 名無しさん

まさに人によりけり。
私は坂は大丈夫でしたが、駅は毎日歩くには遠いなと感じました。

こちらの物件って、西向き住戸はお隣のリバーさんとバルコニーが向かい合う感じになるのでしょうか？

駅からの遠すぎる。環境は雰囲気はいいけど、折角市内に住むのだからもう少し駅近が理想です。車生活の人はいいですが、電車使う身としてはちょっと不便かな。

>>970 名無しさん
Bタイプは中層階まで向かい合う景観になってましたよ。お互いカーテンを開けていたら生活が覗けてしまう距離感ではないでしょうか。

でもそのBタイプが間取りもよくて値段も控えめで一番先に完売になったんだよなぁ

>>973 口コミ知りたいさん
そうですね、西側の眺望が気にならなければ、かなりコスパ高いですよね。実際かなり迷いましたが、今住んでるところがそんな感じなので、最終的にBタイプはやめました。

>>972 匿名さん

中層階ですと、何階ぐらいまででしょうか？
Bタイプってバルコニーは北側ではありませんでしたでしょうか？

>>975 名無しさん
だいたい20階くらいまではリバーとお見合いですね。
Bタイプのバルコニーは北側ですが、リビングダイニングの大開口ガラス部分が北西面ですね。

HP更新されましたね。
35・36階のプレミアムプランが出てきました。
半年前には既に半分は分譲済みだったと思いますが。。

>>976 eマンションさん
なるほど、まぁ北西面の窓はカーテン閉めておくことになりそうですね、丸見えだし

健脚の方が多い板

Bタイプが完売していたのは価格が抑えられていたからなんですね。
タワーマンションを検討する場合、一番求めるものは眺望ではないかと予想していましたが実際のところ眺望よりも価格が重視されるものだと知り驚きましたが、もしかすると投資向けだったりするのでしょうか。

>>980 匿名さん

Bは間取りが抜群に良いです。低層で眺めが悪くても、間取り、設備、共用部など、総合的に魅力が高いため人気が集まりました。中層以上は眺願が得られるため、一段値段が高くなりますが、それらも人気であったことから、Bは価格だけではなく総合的に魅力が高いと言えると思います。
投資の人もいるかもしれませんが、環境などを踏まえると実需の方が多いんじゃないでしょうか。

タワーマンションの場合は向きはあまり考慮されないのでしょうか。眺望にこだわりがなくても、北向きかなり人気ですね。

>>982 マンション検討中さん

北向きの魔法の言葉「順光」
これに気付いた人は天才やね

ここって階高どれくらいだったでしょうか？

>>984 匿名さん
天井高は2500です。35・36階は2650です。

128mで36階建てだから単純計算で3.55m、プレミアムフロアと基壇部の階高が高くなることを考えると普通のフロアは3.3から3.4mほどでしょうか。リビング天カセ標準で二重床二重天井で天井高2.5となるとこのくらいでしょうね。

>>986 匿名さん

天カセが標準で導入されているんでしょうか。すごいですね。このマンション、設備がやっぱりいいですね。

>>987 eマンションさん
天カセは全戸標準装備のようです。

Bなら夫婦2人子供2人でもおとなになるまで過ごせそうでした。
全部屋窓ありでキッチンから洗面所にもいけて、なかなか最近みないほどの良い間取りでした。もうないのが残念です

>>989 口コミ知りたいさん

29階以上のお部屋もＦを除く全部のプランで、リビングが角部屋FIX窓で各部屋がベランダに面しているかなり良い間取りですね。（Ｆも間部屋とはいえ悪くないです）。ここまでいい間取りが多いのは、なかなかないんじゃないんでしょうか。予算に余裕のある広めの部屋狙いの方にはいいのでは。

10階まで建ってました！
完成が楽しみです^ ^
街並みが素敵なので今から住むのが楽しみでなりません♪

>>991 グランドメゾンファンさん

街並みは素敵かな？
雑居ビル街のような印象なのだが。

>>991 グランドメゾンファンさん

この素敵な街並みににグラメタワー、楽しみですよね！
住める方すごく羨ましいです！

近所の住民だけど、聖マリア大聖堂から大阪女学院にかけての
歴史の散歩道沿いの街並みは素晴らしいと思う。

>>994 通りがかりさん

確かにあの辺はいい雰囲気やね。
残念なのは谷六側やね。

>>995 匿名さん

谷6側は、泣く子も黙る上町一丁目アドレスですよ。

>>992 匿名さん

素敵か素敵でないか、人それぞれなのでなんとも言えませんが、私はすごく好きです♪
雑居ビルと思う感性なのなら、それで仕方ないと思います。
このマンションを購入した人達は、そんな事を思う人は少ないと思います。

>>997 グランドメゾンファンさん
私もすごく好きで素敵だと思います。

>>996 ご近所さん

雑居ビルエリアはむしろ谷6側ですよ。
街並みの美観的には玉造側からガラッとよくなる。
上町一丁目は市営住宅や聾学校があったり高級感はあまりない。泣く子がマックスで素通りするくらい。
でも街の雰囲気は好きですけどね。

>>999 匿名さん

周りの雰囲気が好きならそれでいいじゃないですか！周囲の環境はとっても素敵で、私は大好きな街です。