匿名さん
[更新日時] 2024-11-18 16:39:46
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考
[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！? 【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調！入居1年以上を残し残戸数約15％…オススメ！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/32177/
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 （10号出入口まで）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 （1号出入口まで）
OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 （10号出入口まで）
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （7号出入口まで）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （7号出入口まで）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
188戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上36階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年11月下旬予定
入居可能時期：2023年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
|
| 施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判
-
701
匿名さん
>>676 匿名さん
写真ありがとうございます。いつも楽しみにしてます。
だいぶ出来てきてますね。
また写真楽しみにしてます。
-
702
マンション検討中さん
JCOMなのが本当に嫌。
ザタワーも、レジデンスタワーもJCOMで通信障害起きまくりなんですよ。
それでもJCOMとの提携辞めないGMあかんで。
-
703
マンション検討中さん
>>676 匿名さん
写真が凄く綺麗です。
やはりiPhone12ですかね？
-
704
匿名さん
>>700 匿名さん
すみません、根拠は確認しておらず、このエリアはご高齢の方が多いという書き込みを過大解釈しました。取り下げます。
-
705
匿名さん
>>702 マンション検討中さん
通信環境を決める積水の担当者が、JCOMと癒着してるんですかね。
最低でも、住民が複数の選択肢を選べる環境をつくるべきですね。
JCOMは評判最悪ですからね。
-
706
匿名さん
>>701 匿名さん
また定期的に工事の進捗状況をアップしますね。
写真は撮っていませんが、南西側は外壁のタイルが張られているのが見えました。
-
707
匿名さん
>>703 マンション検討中さん
少し暗かったので、加工してます笑
iPhone12です。
-
708
匿名さん
>>706 匿名さん
どんなタイル張られてたのか気になります。また写真アップ楽しみです。
-
709
通りがかりさん
>>691 匿名さん
そんな車この辺りで見た事ない
この辺りに住んでませんよね。
バリバリ下町ですよ。
玉造小は地元の方が役員されています。
ドラマの見過ぎ
-
710
匿名
>>709 通りがかりさん
上町台のマンションで送迎センチュリー見かけるけどなあ。子供の送り迎えかは知らんけど。
-
-
711
匿名さん
-
712
評判気になるさん
朝夕にセンチュリーは見るね。
マイバッハも見る。
時間帯的に通勤通学かな。
私とは無縁の世界だけど、この辺にはそういう人も居ると思うよ。
-
713
匿名さん
>>712 評判気になるさん
そういう分かりやすい富裕層が住んでられるかもしれないけど、府営住宅もある地域なんですよね。
私はそういう清濁あわせ持つ雑多な雰囲気が大阪らしくていいなと思う。
-
714
マンション検討中さん
-
715
名無しさん
188戸に対し既に100戸以上が売れたみたいです。
-
716
マンション検討中さん
>>715 名無しさん
そうなんですね！
引渡しまで2年弱もあるのに好調ですね。
-
717
名無しさん
契約された方々の中で内装はどの色を選択される方が多いのでしょうか。
-
718
名無しさん
>>717 名無しさん
モデルルームで使用されている、真ん中のお色が人気だと聞きました。
-
719
匿名さん
>>717 名無しさん
私はダークにしましたよ！
今はオプション選びにずっと悩んでいます。
けっこうな額になるので、価格表と睨めっこです。
-
720
匿名さん
うちはあまり広い部屋ではないので少しでも広く見せたいので薄めの色にすると思います。確かに濃い色の方が高級感ありますよね。
-
721
上本町住人
大阪城の天守閣は見えるのでしょうか？
北側の何階以上なら？
前出があればすいません
-
722
匿名さん
>>721 上本町住人さん
北側25階以上なら見えるのではないでしょうか？
KKRホテルが14階ですし
-
723
匿名さん
>>721 上本町住人さん
ホテルが建っちゃうから、見えなくなるんじゃないかな？
-
724
匿名さん
-
725
匿名さん
>>724 匿名さん
あらら、もうKKRホテル？が建ってるんですね。
-
-
726
通りがかりさん
ホテルの場所は現NTTビルの跡地です
それに跡地の西側に30階建てホテルの予定なので、大丈夫そうです。
東側は10階建てらしいですよ。
-
727
名無しさん
-
728
名無しさん
Dタイプのリビングダイニング15畳って表記ですが、キッチン横の廊下も含まれるはずなので実際何畳くらいなるんでしょうか？
13畳くらいですかね？
-
729
名無しさん
>>719 匿名さん
ちなみに、差し支えなければ部屋のタイプを教えていただけないでしょうか。
-
730
通りがかりさん
>>728 名無しさん
そうですね。若干狭く見積もって12-12.5畳くらいの心積りでいたらいいかもですね。ちなみに、オプションの間取り変更もありますので、もし気になられてたらギャラリー行ってみては？オプションの間取りで気にいるのがあるかもですよ。
-
731
通りがかりさん
>>729 名無しさん
うちはGタイプにしました(^^)
HかJが希望でしたが予算足らずで、、
-
732
匿名さん
>>728 名無しさん
同じく思っていました。
実際出来上がって見て狭いなぁって思いたくなくてイメージしてますが難しいですよね。
-
733
匿名さん
>>732 匿名さん
あまり役に立たないかもしれませんが、家具の配置案とか見せてもらえたような。。
-
734
通りがかりさん
>>731 通りがかりさん
うらやましい。
Gも予算足らずです…
-
735
匿名さん
>>734 通りがかりさん
いやいや、こちらの物件を検討出来るだけでも外野からしたら羨ましいですよ！
うちはリバー間取り待ちです。
-
-
736
名無しさん
>>730 通りがかりさん
やはりそーですか。。
ギャラリーへ行き全て見たのですが
リビングダイニングが広くなるオプション多くなく、広くなっても一畳程なので非常に悩んでます。。
-
737
名無しさん
>>732 匿名さん
15畳表記で実際13畳くらいだとガッカリしますよね。。
家族と過ごす時間の大半がリビングなのでここの判断は難しいです。
-
738
通りがかりさん
>>736 名無しさん
730です。
別のグランドメゾンのギャラリーで、1/80の家具配置の用紙をいただき、それを使い回して実際の自分宅の家具のサイズに切って配置してみました。オプション間取りのリビングが広くなるやつに置いてみると、オプション前より結構広くなって、家具の配置も余裕をもてました。（サイズ違ってたら最悪ですけど…苦笑）
たしかにDは、ぱっと見、廊下の長さが気になる間取りですもんね。
-
739
マンション検討中さん
Bタイプ安くていいなと思ったのですが、キッチンの通路のカーテンを閉めたら、人が通る幅が40cmくらいしか残らないんですね。
-
740
評判気になるさん
お聞きしたのですが、ここの機械式駐車場、横幅何センチですか？やはり1850でしょうか？もしご存知のかたいらっしゃいましたらご教授ください。拝
-
741
名無しさん
>>738 通りがかりさん
もぉ家具の配置とかしっかり考えてはるんですね！
素晴らしいです！
私は既に契約してるんですが、リビング広くなるプランにしてオプションで幅広キッチンの収納付きの物にしようと考えてます。
廊下長いですしメーターモジュールなので82m2ですが生活スペースは多少狭くなりそうですよね。。
-
742
匿名さん
>>740 評判気になるさん
確か2050ですよ
大概の車種には対応可能になっていると聞きました
-
743
匿名さん
>>741 名無しさん
収納付きの幅広うちも悩みました！というか悩み中です…少しでもリビング広くしたいので、収納付き惹かれますがキッチンが大きくなるとリビングが狭くなるし、、と。
リビング広くなるプランという事は洋室を一つ減らすという事ですか？
-
744
匿名さん
Dタイプでリビングとダイニング分けるプランされるかたいらっしゃいますか？
-
745
名無しさん
>>743 匿名さん
収納用の家具を置けばリビングが狭くなるので幅広キッチンは魅力的ですよね。
洋室2部屋を4.5畳にしてリビングを15.8畳？のプランですよ！
0.8畳広くした分を幅広キッチンにしてもいいかなと考えてます。
ただ洋室4.5畳になるのが非常に悩みます。。
-
-
746
名無しさん
>>744 匿名さん
分けるプランにしました。
キッチンの通路側の壁がどれくらいの圧迫感か気になってます。
-
747
匿名さん
>>676 匿名さん
別角度から。
2週間では、あまり変わりませんね笑
-
-
748
マンション掲示板さん
-
749
匿名さん
>>748 マンション掲示板さん
基本的に市営住宅は維持管理費のかからない平面駐車場ですね。今ある機械式駐車場も随時、平面に改修しているみたいです。
-
750
匿名さん
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
