匿名さん
[更新日時] 2024-11-18 16:39:46
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番)
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80%(準防火地域の緩和及び角地緩和により100%)・300%(総合設計制度採用により524.62%)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号(令和2年1月24日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 94台(平面式8台、エレベーターパーキング86台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料) 4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料) 376台/未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ~ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ~ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考
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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 (1号出入口まで) OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
188戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
>>649 検討板ユーザーさん
玉造は高齢の地主さんとか昔ながらの方多いですよ。
ただマンションが建ってきて住民が増えそうなので変わっていきそうですが。
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652
マンション掲示板さん
今の時代通学2時間とか虐待だろ
選択肢がないのならともかく選んでそれって何考えてんだ
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653
匿名さん
>>640 匿名さん
星光より上のレベルの子供だと神戸や京都に行くことになりますね。
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654
匿名さん
皆さんのご意見踏まえると、子供の通学面ではこちらの物件はデメリット多そうですね。特に府外の上位校を目指す可能性のある、教育熱心なご家庭には。
駅まですぐだったらそんな事なかったのかもしれませんが…
高齢者が多いとの情報もありますので、エリアの特徴も考慮すると、老後のんびりという方がメインの物件なのですかね。
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655
匿名さん
>>654 匿名さん
難関中学なんかは府外、県外津々浦々から集まってくるから、駅までバスで電車乗り継ぎとかざらやで。
皆さんガッツありますよ。
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656
匿名さん
>>655 匿名さん
そりゃできないことはないでしょうが、負担軽減のために移動は少ないに越したことはないですよ。
特に、ながら学習がしにくい徒歩や自転車の移動時間。
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657
匿名さん
経験から言うと中学くらいになるとある程度の長距離通学は何とかなるね。
むしろ中学受験組は塾まで通う時間と手間が大変。
塾にアクセスしやすい立地だとかなり助かりますよ。
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658
匿名さん
>>657 匿名さん
男の子なら、気合いと体力でなんとかなりそうですね笑
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659
マンション掲示板さん
できるできないの話じゃないでしょう
子供に負担かけてパフォーマンス落ちることは考えてるのでしょうか
折角高いお金出して環境を選べる権利を得てるのに勿体ない
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660
匿名さん
>>659 マンション掲示板さん
同感です。やむを得ず負担を掛けるならまだしも、将来の子供の負担を分かっていながらあえてこちらを選ぶのはどうかと思いました。
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661
匿名さん
>>659 マンション掲示板さん
まあ他人がとやかく言うことではないな。
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662
匿名
>>660 匿名さん
徒歩7分でそこまでボロカス言うのは無理があるなぁ
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663
匿名さん
>>661 匿名さん
ならここに相談すべきでもなかったでしょう。
人によっては負担軽減する選択肢はどうかと思ったりもするでしょう。
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664
匿名さん
>>662 匿名さん
これは長堀鶴見緑地線の出口が7分なだけで環状線だともっと遠くなりますよ。
マンション出るまでも数分かかるのでトータルで20分近くは見といた方がいいかと。
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665
通りがかりさん
>>657 匿名さん
灘、甲陽、東大寺、西大和ならここから1時間強です。
洛南と甲陽の高校はもう少しかかるかな。
まあ、入れればの話ですが…。
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666
匿名さん
>>662 匿名さん
使えない路線でドヤられても…
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667
匿名さん
フラットアクセスならまだしも、この辺り坂もありますからね
毎日となると結構、じわじわ来る負担だと思いますよ
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668
匿名さん
>>665 通りがかりさん
往復3時間とすると、1日の8分の1ですか…。
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669
匿名さん
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670
通りがかりさん
>>668 匿名さん
すでにお子さんがこれらの学校に通っておられれば、その近くがいいでしょう。
しかし、これから受験というなら、どこの学校にも行きやすいエリアを選ばれるのがいいと思います。
この場所とよく比較される北摂なら、いずれの学校もここより時間がかかります。
阪神間なら灘、甲陽は近いですが、東大寺、西大和、洛南は遠くなります。
これらの難関校に合格するには有名塾の難関コースに通わなければなりませんが、それがあるのは上本町と西宮北口です。
いずれにしろ子供にとって1時間強の通学は気分転換にもなるので、それほど苦にならないでしょう
優秀な子なら電車の中で勉強したり、読書をしていますし。
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671
マンション検討中さん
まぁ受かって通ってみてからまた考えたらいいんじゃないですか?通学時間考えて神戸や京都に住んでも落ちたら元も子もない笑。狭き門ですし。最悪、神戸ではない学校に1時間かけて通い、大人の通勤もただ時間がかかるだけになるかも…とりあえず塾が近いので、塾への通学時間が減り、合格には近づくかも。まず受かる方が大切ですよ。
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672
匿名さん
>>671 マンション検討中さん
後で引っ越し考えるなら最初からよく考えて便利な場所選べば良いのではないでしょうか。
あとこちらは駅遠、坂道あり物件なのでリセールは不利と思いますよ。
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673
匿名さん
>>670 通りがかりさん
灘や甲陽まで北摂の駅近なら所要時間はここと同じくらいですよ。
塾の難関コースについてはおっしゃる通り。上本町に近いことはメリットですね。
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674
マンション検討中さん
>>672 匿名さん
なるほどです。おすすめの場所はどこになるでしょうか?
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675
匿名さん
>>674 マンション検討中さん
例えば、グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEですね
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676
匿名さん
少し足場が高くなりました。
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677
名無しさん
>>652 マンション掲示板さん
誰が2時間て言った?
京都、神戸まで1時間で余裕で行けるんだよ
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678
匿名さん
>>677 名無しさん
ちゃんと計算しましょうよ。往復ばっちり2時間かかるじゃないですか
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679
匿名さん
>>652 マンション掲示板さん
私立中学なら往復2時間は普通。
城星小学校まで片道1時間かけて通われてる子もいますけれど、さすがに小学生で1時間はしんどそう。ここからなら近いですが。
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680
匿名さん
>>679 匿名さん
いや、普通というのは言い過ぎじゃないですか?
普通なんて言われて遠くに通わされる子供が可愛そう
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681
名無しさん
>>680 匿名さん
いや普通やと思うよ。
平均してそれくらいは普通の範囲かと。
可哀想とかそんな意見いる?
他人がとやかく言う話じゃない。
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682
通りがかりさん
もう通学時間の話はいいかな。親と子が納得してればいいし、他の家族がどうしようがぶっちゃけどうでもいいし
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683
匿名さん
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684
匿名さん
>>683 匿名さん
50分以上が3割もいるんだ。けっこう多いんだね。
それだけ通う価値があるんでしょうね。
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685
匿名さん
>>684 匿名さん
駅から離れた場所にお住まいの方でしょうね
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686
匿名さん
まぁ私立中学なんて無理して行くものではないからね
お金もかかるし公立行かせればいいんじゃないの
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687
通りがかりさん
>>686 匿名さん
そういうことじゃないで、言いたいことは遠回しにマウント取ることと不幸自慢だから
お金かけてますねん、ハイレベルな学校行かせるねん、でも時間かかって辛いわーみたいな
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688
マンション検討中さん
上町ってお高い方多いんでしょうか。
マウントとか気になってしまうんですがどうですか?
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689
匿名さん
>>687 通りがかりさん
そんな親いますかね
不便自慢で子どもを井戸端会議の出しに使う親なんて…
お子さんがかわいそう
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690
通りがかりさん
>>688 マンション検討中さん
上町がというより、タワマンにいると少なからずそういうのあるけど。時間かけて私立進学校に子どもを通学させてるアピールなんかしてる家庭は、地元公立通いの家庭なんてまともに相手にしないでしょうね。
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691
匿名さん
上には上が居て、センチュリーの送迎付きで通学する子は市内のタワマンなら居ますので、気にしないことです。
そういう家庭はむしろ何のアピールもしませんが。
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692
通りがかりさん
>>691 匿名さん
東京の高級マンションは低層マンションですけど
大阪は高さが高い所が好きな方が多い印象。
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693
匿名さん
>>690 通りがかりさん
何のアピールなんですかね?笑
自分に同情させる余地をあげているというのが快感なのかな
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694
評判気になるさん
タワマンて近所住民と付き合いないし、そんなことないと思いますよ。タワマンあるあるぽくはありますが、、ドラマの世界では?
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695
匿名さん
>>691 匿名さん
そういう針が振り切った極端な例はどうでもいい。
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696
マンション検討中さん
何だか購入者ではない下品な方が荒らしていますね。話の内容が傾きだすと、どんな人が書き込みしてるか一目瞭然ですね。
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697
匿名さん
>>683 匿名さん
暇なの?
他人の子供の通学時間までとやかく言うとかおかしいやろ。
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698
匿名さん
>>696 マンション検討中さん
確かに、ここはファミリー層は少数派ですからね。関係ない方はスルーでいいんじゃないですか。
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699
通りがかりさん
誰がどの学校にどうやって通おうが他人はどうでもいいので、もうこの話題は終了で
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700
匿名さん
>>698 匿名さん
「確かに、ここはファミリー層は少数派ですからね。」
こういう根拠のないミスリード目的の投稿やめてほしい。悪質ですよ。
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