グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

>>4685 評判気になるさん

建物の仕様が悪いから関係ないです。
リバーの方がシエリアよりも仕様が良いので論外です。

>>4685 評判気になるさん

4686です。
すみません、4685の煽りに釣られてしまいました。
もう反省します。
シエリア最高！立地最高！あなたの今住んでるとこも最高！＊＊＊＊！

>>4687 検討板ユーザーさん

もう反省→猛反省です。

>>4686 名無しさん
具体的にどの仕様がどういいのですか？

>>4685 評判気になるさん

まわり歩いてみたらわかると思うよ。

規模や坪単価が似たようなシエリアより売れ行きが良かったということは環境以外にも優位性があったということですね。

建物に関しては、床暖房の有無、水回りリフォーム可能な二重床かどうか、ZEH認定の有無、などでの優位性はありそうですね。
最近はタワマンでもコストカットで直床が増えてきていますが、新築購入時には気にならなくても中古売却(中古購入)時には大きな違いになります。
駅遠でスーパーもやや遠ですが、
公園・交番がもはや敷地内ともいえる隣接
名門インターや名門小学校が目と鼻の先
景観ともなる女子校と大聖堂も隣接
は小さな子供のいるファミリー層なんかには需要があるんでしょうね。

>>4692 マンション検討中さん
有名な話ですが、関西では直床が主流で、むしろ二重床は構造的にデメリットです。

>>4693 評判気になるさん

そんなわけはありません。

直床はコスカの象徴。
一流のマンションは当然に二重床二重天井です。

>>4692 マンション検討中さん
駅遠、スーパーが遠いことは生活利便性を大きく下げます。
ここよりも格上の靭公園、駅近のプレミストでさえスーパーが遠いことだけで散々指摘されてました。
非ファミリーが利便性を求めていてファミリーは利便性を気にしないなんてことは有り得ません。
高収入ファミリー世帯ほど生活において時短や利便性を求めます。

中古で二重床であることが大きく影響するなんてことはありませんよ。直床でも水回りのリフォームは普通にできます。
直床の影響は駅からの距離の影響に比べたら無視していいレベルですね。

>>4696 通りすがりさん
貴方個人の好みや感想なんて誰も興味ないのですが笑

>>4696 通りすがりさん

シエリアは駅へのアクセス良くないぞ。上町筋でほぼ信号待ちあるし。駅入り口からホームまでがかなり遠い。

駅近がいい人はここやシエリアはダメですね。
駅直結のマンション探してるはずなので、掲示板もみないでしょう。

よく比較されるザタワーも正直駅近ではないんですよね。あそこはスーパー近いというのが強みなんでしょうが前の交通量多い道を縦断しないといけないのが痛いところです。

>>4697 匿名さん

こんなやからがまだ来てくれるなんて、人気の証拠ですね。
実際住んでる方の個人の感想が聞きたいんですよ。ど素人の批判より。
一定のニーズが高いことは間違いないのにねぇ。みじめ。

>>4696 通りすがりさん

二重床って結局何が良いのか分かってません…
住んでるんですが…

>>4702 通りがかりさん

感じるものではありません。進化の過程です。

シエリアの高層階と、ここの高層階を比較しました。
内装がちょっとチープでした。見晴らしは良いですが
中央大通りの音がダイレクトに意外と響くのと床暖がないため
グランドメゾン上町一丁目タワーにしました。
東側は抜けているので、生駒山が見えます。
キタも大阪城が見えるので、眺望はとても良いと思います。
グランドメゾン上町一丁目タワーにしてよかったです！！

北はコーシャハイツが眺望をチープにしているのは否めない。

ここは東向き低層がおすすめです。東に下っていくので低層でも抜けます。朝日が気持ちよく夕暮れの順光に女学院と生駒山地が映えます。

>>4705 マンション検討中さん

確かにコーシャハイツでせっかくの大阪城ビューも台無しですよね。その点シエリアの北向は無双ですね。

ここ駐車場問題解決したの？

>>4708 匿名さん
いえ、全く解決してないです。いまだに50戸ほどが車持たなくて苦しんでます。車必須な街なのに

近所の築古マンション借りて、そこに車停めてます

１億３８００万で高層階の売りがでましたね。
凄い強気な設定で、約2000万ぐらい乗せてる感じですかね。
リノベ済みなので、リノベの仕方が好みじゃない場合は、再度リノベ部分を好みにリノベしないといけないので費用が嵩んで悩ましいです。
駅が遠く駐車場が無し。リノベされいる中古物件で価格が１億３８００円と
他の駅近、駐車場有りの新築タワーマンションの高層階が狙える設定にて、はたして売れるのかどうか見物となりますね。
これで売れたら、続々と同マンションの高層階の複数の部屋が販売されると思われますね。

>>4711 マンション検討中さん

なんでいちいち報告するのかわからない。週末ぐらいゆっくりしなよ。

>>4711 マンション検討中さん

もうなくなりましたね。

>>4713 口コミ知りたいさん
結局売れてなくて、取り下げました

>>4714 通りがかりさん
1.38億の転売分は掲載されてから1ヵ月も経ってないですよ。売れないから取り下げだと言えたのは、何か根拠あります？或いはただの妄想？
前も無くなった分に対して同じく判断されたのは同一人物かなぁ？まぁ、多分ご関係ない物件ですけどね。

>>4713 口コミ知りたいさん

早いですね。
2000万ぐらいですかね。値上がりは。
他の7000万や8000万も、売れてしまいましたし、
想定以上にリセールはよいようですね。
あまり期待できないと思っていましたが。

>>4716 名無しさん
売れたって証拠はありますか？以前のは遡れば取り下げたって事実書いてましたよね。
今回のも高すぎて売れないので取り下げです。

>>4717 匿名さん
可哀想

>>4718 マンション検討中さん

ほんとに、可哀想ですね…

>>4717 匿名さん

マンコミュ読まない方がで幸せなんじゃないですか？

伊勢志摩の古い旅館のような昭和の哀愁が漂うリフォームが施工された駐車場がない物件を１億３８００万で買う方いるんですか！？さらに普通に買えば２０００万安くで駐車場つきだと考えると手を出す人って海外の方ですかね。
１億３８００万あれば、新築の駐車場つきマンションいくらでもあるのに、アジアの方々が多く住んでいるマンションなので、海外から親戚の方を呼ばれるように購入されて、車は既存すでにお住まいのご親戚とシェアとかするんですかね。

>>4716 名無しさん
7000～8000万円のは取り下げですよ。

>>4721 マンション比較中さん
居住者です。
どこが伊勢志摩古旅館昭和哀愁ですか。笑。確か立派とは言えませんが、普通の小タワーですよ。どうしても昭和に連想できません。
殆ど日本人ファミリーさんが入居していますよ。確か某国っぽい住民さんも何戸かいるが、みんな日本語喋れてルール守ってくれて、違和感ありません。
優良校区なので、教育熱心なアジアの方が入っても全然普通です。
以前営業さんにも聞いたのですが、海外投資家目当ての物件ではありませんと。
部外者さんも、そろそろ妄想を止めて頂けますか。

>>4723 匿名さん
中国の方すごく多いですよ。
駐車場でありえないぐらい態度悪いです。
あと私もスーモ見ましたし、文面をよく読まれると理解できますが内装のリフォームの絵柄が確かに地方の旅館チックに思えました。
ただ、それでも売れたならこのマンションの価値を立証でき素晴らしいと思います。

海外の方は、割合的にこの学区のマンションで1番多いと感じています。

これのどこが旅館チックなのかが分からない。
外国の人は数組しか確認できてないですけどね。
態度も至って普通です。

>>4724 住人さん
そうなんですか、、、リフォームの絵柄なら個人好みだから何も言えませんね。レトロ好きな人もいますけど、売却するのにわざわざリフォーム？
中華系の方、何組います。数えていないが凄く多いと思いませんけど？完全に交流できないよりはマシでしょ。逆に、挨拶してあげても全然反応ない人もいて、あればたぶん日本人(自分の仲間と普通の日本語で喋れてた)。
管理スタッフさんが丁寧で対応速く、住民さんも大半は礼儀正しく譲り合いしていていると、日常的に感じています。
転売分は売却済か撤去か知りませんけど、以前どなた様に予言された値落ちはまだないですね。笑。

>>4726 eマンションさん
昭和の哀愁を感じておりません。

坂道多くて、駅からも遠いのに駐車場が無いって話題でしたが、この駐車場問題はどうなるのでしょうか

>>4722 匿名さん

購入されて入居されてますよ。
お会いしたのでまちがいないです。

>>4721 マンション比較中さん
伊勢志摩出身の私に何か御用ですか？

>>4726 eマンションさん
一般の方が、スーモにある数多くの物件をいちいち全部スクショ撮ってるとは思えないので、この画像がすぐに出せるということは販売代理店の方でしょうか！？
もしくは、この物件のオーナー様でしょうか！？
やはり上層階の騒音が原因で、せっかくリフォームされて長く住むつもりだったのに手放す事になされたのでしょうか？
手放された理由に興味深々です。良ければ教えてください。

>>4728 匿名さん
築45年の戸建をスーモで検索したら同じような画像が出てきました。
でも個人の趣味ですもんね。もしくは三井の罠にハマったかも。

>>4734 通りすがりさん

関係ない投稿は良いよ しっし

上町に築浅100平米超えが売り出されたらそりゃ一瞬で売れるでしょう。

>>4736 評判気になるさん
駅近でしたら、ね。今の時代、駅遠かつ駐車場無しで
さらに坂道が多いってどうなのでしょうか？
本来的には駅があってもおかしくない場所に建ってるので、純粋に生活が気になります。

このスレ板、やはり閉めたほうがいいじゃないですか。無意味な検討ばっかりやわ。
板管理人さん、来てください~~

謄本捲れば、海外割合が実需エリアなのに多いことくらい分かるだろ。
なに中華系の大小の話でつまらない話してるんだ。
少ない少ない言ってるやつは多いことが悪いのか？

>>4737 匿名さん
知らないのですね。
ここは竣工前完売するくらい人気のマンションです。
駐車場も駅の距離も全く問題ないと思いますよ。

>>4739 匿名さん
目に見える海外系も実需かもしれんやで。日本定住の方とか。投資系と転売ヤーならそもそも自分住まないから^_^
城星が人気だからね～

>>4733 通りすがりさん

疑心暗鬼

>>4740 匿名さん
たしかみんな駐車時は話題にならないと思って買った人が大半って投稿が過去にありましたが、蓋を開けてみれば思ったよりも過酷だと伺ってます。知らずに買ってしまった住民の方が心配です。

>>4743 マンション掲示板さん
駐車場空きの順番待ちが50人近くいることくらいしか聞いたことはありませんが、他にも過酷なのですか？

>>4744 マンション検討中さん
そういやこの間、ハイルーフも含んだ数台分の抽選あったよ、意外と行き渡るの早いんじゃないの？

>>4743 マンション掲示板さん

貴方が心配している理由は何ですか？

>>4745 販売関係者さん
毎回抽選なのですか？
何年も空き待ちしている住民と引っ越してきた賃貸の人が同じ確率にされるならとても公平ですね。

>>4745 販売関係者さん

朗報ですね。

駐車場の空きまちも、手放す方もおられるので早く回って来ると良いですね。

>>4744 マンション検討中さん
188戸に対して50枠が駐車場待ちなんですか…3戸に1戸が希望しても駐車場持てないって凄いですね…。

駐車場の状況はひどいですね。今契約できている人はまず手放さないでしょうからね。

ここのマンション思ってたよりしょぼいよねー。
・2階のコンシェルジュデスク周りビンボーくさい
・3階のラウンジも陰気くさい
全体的にどっかの中小企業の事務所かと思った。

ここ数年のグラメ追ってたらめちゃグレードダウンしたのわかるよ。期待してただけに残念。

>>4751 eマンションさん

上町一丁目はコストとネームバリュだけでやけに持ち上げられていたから、ようやく駐車場以外で否定できる方が出てきましたか。評判を確かめにむかしリセール検討で訪れたことがありますが確かに映えない共有施設でした。

公開空地の広がりや外観は本当に素敵でした。でも、住んでいる方ごめんなさい。内側に一歩入りますと負のオーラが漂っている感じが・・・しました。
場所柄きっと落ち着いた雰囲気に仕上げたのだと思いますが安い部材を多用しており、そういう所も理由かもしれません。
各階のプラスチックの花も子供騙しでよくないと思います。

入居して、貧乏くさいと感じたことはないですね…

住民の方や、警備の方、お掃除の方も
挨拶されるので、とても感じが良いです。
共用部分も綺麗にして頂いてます。

雨の日は、玄関に傘の水を取る機械や廊下が汚くならないマットが
直ぐ準備して頂いてとても助かっています。

>>4753 マンション比較中さん

確かに内久宝寺4のグランドメゾンタワーの方が共有のすべてが豪華だね。

>>4754 周辺住民さん
郊外から引っ越して来られたタワマンを知らない人にとっては大満足なのでしょうね。
傘の水切り機で喜んでおられます笑
入居者の方たちはいい意味で表現すると不動産に詳しくないお上りさんばかりですよ。

188戸の板マン並の規模で更に当時から割安と言われた価格のタワマンに何も期待してはいけません。

>>4752 職人さん

入居後のリフォームで解決するのではないでしょうか

フローリングのカラーが気にいらなければ朝日ウッドテックの突板フローリングにするなどです。

>>4756 買い替え検討中さん

共有部分のことを言うてるんでは？自宅リフォームはきっとこう目が肥えてたらやるだろうから。

>>4757 検討板ユーザーさん

はい。そうですね。
マンションの見栄えを改善するにあたり以前居住していたマンションでは リッツカールトンを参考に ビニルシートは突板シートにしたり
タイルは自然石に変えたりしていましたが、無償交換になるのか有償になるのか
理事会の腕次第ですね。
理事に、建築科 大学教授がいれば話は早いのですが。

色々検討しましたが、他のタワマンと比べて、コストパフォーマンス良い～
頑張って、いいマンション買って下さいね～

>>4758 買い替え検討中さん
もともとがショボいマンションなのに見栄っ張りさんが多いマンションだったのですねー
リッツカールトン笑

過去のグランドメゾンに比べて大幅にコストカットされていることくらい、購入者は皆承知のこと。
それを引き渡し後に話題にすることがナンセンス。
安かったここですら買えなかった人種としか考えられない。

それと突板突板言ってるど素人は中途半端な商品しか知らない。あれは挽き板。

未だ賑わってんの！？みんなすっきゃなーこのマンション。。。

>>4761 入居者さん
全ての部位を契約時に確認するわけないでしょう。
内覧会や引き渡し後にしか分からないことがあるくらい購入経験あればみんな知ってますよ。

ここの人たちは安いから（他の選択肢が非常に少ないから）買ったかもしれませんが、普通は立地や利便性でここを選びようがないのにそんな決めつけをするのは貧乏人の悪いクセです。

せいぜいリッツカールトンと同じシートに替えて自画自賛してなさいな笑

建築中の騒音、日照問題、嫌いな知人が住んでいるのか、、
何かの理由で恨みを買って粘着されてしまったかもですね。
これほどまで粘着してくるとは、もう無視しましょう。
無視しても＊＊＊かもしれませんがそのうち成仏するでしょう。

>>4752 職人さん
職人さんが精一杯頑張って頑張って貯めた猫の額ほどの頭金と限界までローンを組んでやっと買える範疇にて、職人さんが最高だと思うマンションはどのマンションか参考に教えてください(^^)
ブリリアとか誰でも良いとわかるとこはダメですよ。
ここまで拘りを持ってらっしゃるので回答が楽しみです。
見栄を張って実は板マンがギリ買えるとかなら板マンでも特別OKです！！
さあ、あなたの拘り教えてください（＾ω＾）

>>4762 マンション検討中さん

みんなっていうか多分1人の仕業ですね。
このサイトの各マンション版を周期的に徘徊し文句を書き込んでいる格差社会の負を背負った人物です。

>>4765 口コミ知りたいさん

放っておいてあげください。
どうしようもないひまな方ですので。

3階のラウンジは正直残念すぎる。

売り物なくなりましたね。東向き中住戸で新築時プラス1200万、こんなもんですかねこのあたりの相場は

>>4777 匿名さん
今、34階北西角は2.48億で広告掲載中、一回目転売価格の倍で、今日見てショックを受けました、、、

>>4778 匿名さん

間取りや眺望は良いけど、@800クラスのマンションではないよ。専有部も共用部もホントに安普請のマンションだなぁ。さすが積水さん、コスカが目立ちすぎます。

コスカもそうやけど、陸の孤島過ぎる。
そんな価格ならもっと駅力のあるところからすぐじゃないと。

なんで@800で日ポリ化工のバスちゃうねん？
なんでGGOより割高やねん？

とか有識者からするとツッコミどころ満載の値付けやな。

>>4779 eマンションさん
大阪相場の知らない中国投資家狙いちゃう？どうせ1億2億は彼らにとってほんの少し小遣い程度、城星に惹かれる可能性もあり。でも3ヵ月で倍上がりとはね価格設定根拠は不可解、これからずっと続くとバブル再燃になっちゃうわ。

北西で永久眺望。
東京ではたまに出る高層階の緑の永久眺望は、大阪では上町くらいしかないから、1人でも食いつけばいいという考えか。
実は中国人は案外上町好きが多い。シエリアもそうらしい。市況を見る面白いネタだな。

ワンチャン狙いですね。でも可能性を感じてしまうのが今の雰囲気。注目ですね。

かなり値上がりしていますね。周囲の環境（公園・学校）も上品で、積水社員の中でも相当評価の高いGM物件のようなので、今後も期待できそうですね。