グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

>>4496 評判気になるさん
仰る通りですね。駐車場問題もありますし、本物件はリセール時に特に問題になりそうなので、住民の方が心配です。

>>4500 検討板ユーザーさん
噂通り上町1丁目3棟目のグランドメゾン ですかね。しかしタワーになる面積ではないかと。

>>4498 匿名さん


上町一丁目に7000㎡以上の土地が出てきたのですね。

>>4502 マンション掲示板さん
タワーじゃなくてもモデルルーム跡地の方が駅もスーパーも近くて場所がいいのでし楽しみですね。

延べ床です。

14階建てマンションのようです。
建築計画のお知らせが掲示されていました。
仮称ですが、グランドメゾン上町一丁目Ⅱとなっていました。

>>4506 マンション検討中さん
上町の魅力はマンションが少ないので
プレミア感がありましたが、数年でこれだけ
建築されるとリセール厳しくなってきますね。
永住目的に買われる方が大半のエリアだと思いますが

>>4507 検討板ユーザーさん
大阪城公園が見える部屋以外は将来的にリセール厳しいかと

ファインシティの横の敷地にマンション計画中って噂を不動産業者からちらっと聞いたんですが、情報お持ちの方いらっしゃいますか？

>>4509 マンション掲示板さん

マンションではないみたいですよ。

こんなところに土地空いてましたかね？
https://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=10084...

>>4511 通りがかりさん
広小路公園の向かいにありますよ。角地ですね。今、ビルを解体しています。建設の看板上がっていました。

いま中古に出てる３LDKの四物件（7.10.11.18階の北西）が売りに出ていますね。
18階は景色もよいので賃貸も並行して出しているようです。
はじめから住む気のない同じ転売ヤーでしょうね。

北西低層を検討していて、お隣とのお見合いが気になりやめましたが、写真を見てやめて正解だと感じました…新築時価格が妥当な値付けですね。転売価格は無理があります

転売してる人涙目ですね。
昨年、一昨年とは全く相場が変わってしまった。今やこんな価格で手を出す人なんていないと思います。
全く反響がなくて早くも価格更新しているようですしね。

はい、間違いないです。
さらにこれから買う人は車必須のこの立地で、駐車場問題もありますし、それでこの価格はきついです。

過去の投稿にもありましたが、駐車場50戸待ちはそこそこ年数待たないといけないので本当に要検討です。

上町は静かでいいところだと思う。マンションが増え街並みも大きく変わってきている。2030年頃になると難波宮ももう少し手が入り雰囲気がもっと変わってるはず。

将来にわたって、城星か追手門に通わせたい家族需要は一定数見込める。しかし駅から遠いのが難点で大阪城側の景色が抜けている高層階以外はリセールバリューそこまでよくないかもだね。
低層のふつうの広さの部屋なら50歩100歩でリバーやその他でも十分だ。

高層階用エレベーターもないし駐車場の空きもない、北西はお見合い状態なので、当初言われていた高層階や北西はリセールでは微妙そう。
敢えてリセール目線なら、低～中層階の北東や東は景色もよくまずまずなのかなという印象です。
まあ超高層階の方々はリセールとか考えてらっしゃらないでしょうが。

>>4518 匿名さん
追小は天満橋なので全然場所違う。
そもそも私立小通わせる富裕層は既に立派な住居に住んでいるので、6年間だけの為に中途半端な駅遠タワマンなんて住まないと思う。

グランドメゾン上町一丁目IIを考えている方いますか？

1軒東中住戸(階数忘れた)も転売に出された記憶ですが、今スーモにありません。短い間で消えてしまい、値段は8480万？売られましたかなぁ？転売と賃貸収益目的の部屋が予想よりだいぶ多くてちょっとびっくり。

>>4522 匿名さん

駅遠より、住環境を重視する世帯には刺さるんでしょうね。
ファミリーで、便利な市内にという需要は多いですからね。
新築時の相当早い売れ行きから考えてもニーズは高いのかもしれないですね。やはり。

価格によりますが、検討しています。
学校区はどこになるんですかね？

>>4524 マンション検討中さん
玉造小→東中です。
かなり学力レベルは高いです。

東中は一回歩いて見たほうがいい
遠すぎる

市のホームページ見ましたが、南大江ではありませんか？

>>4527 マンション検討中さん
上町1は番地で校区分かれませんでしたっけ？シエリアのある旧内久宝寺1は南大江でここの旧寺山町は玉造だったような。

>>4526 名無しさん

いや、校区を聞いてるんですが…

>>4527 マンション検討中さん
おそらく、玉造だと思いますが、
どちらも良い校区ですね。

>>4528 通りがかりさん

仰る通り玉造小学校です。玉造小が良くてこちらを選びました。

玉小は何故人気なのか分かりませんが、近年生徒数の猛増で校舎増築しなければならなく、グランドがメッチャ狭くなってしまい、、、

>>4522 匿名さん
その部屋は今も賃貸募集されてますよ。
転売は諦めたのでは？

>>4533 匿名さん
そうなんですか。階数忘れてしまったので、どっちか分かりません。30万以上で借りる方、いるかなぁ？南東角部屋の家賃は60万以上らしくて、またびっくり。

とてもビックリです。
６０万でこの広さなら、グランフロントオーナーズタワーにもあります。

高額賃貸部屋なのに駐車場が確保されてなかったらミスマッチもいいところだ。

>>4533 匿名さん

分譲で出てたのはは違う階ですね。　
25階だったと思いますよ。
売れたんですかね。それならすごい。

法人契約分から引き渡しのようですね。
最上階はほぼ法人購入ですね。

>>4537 eマンションさん
売れてないよ

>>4539 eマンションさん

売れてるかもよ

18階の北西部屋、今9280万で発売中・・・・

北側は、大阪城も見えるし、高層階だと天神祭りの花火も観れるでしょう。再開発後の難波宮も眺めることができる。それで中央区で一番高台で、交通の不便はあるが静か！しかも、ZEH（ゼッチ）マンションでスーパースペイシアで防音、断熱、結露なしで他を圧倒していると思います。
https://shinku-glass.jp/product/super/

スーパースペーシアは魅力的なのですが、サッシはアルミですよね？マンションだと樹脂サッシ導入できないんでしょうけど、窓だけ性能上げてどれくらい効果があるのか、住民の方は教えて欲しいです

>>4542 職人さん
その分坂道きつくて駅遠ですけどね…さらにそれなら車で良いかと思いきや駐車場も50戸が抽選漏れとのことで、トレードオフなので購入者はしっかりご注意頂きたい。

>>4542 職人さん

難波宮、森ノ宮周辺再開発、インバウンドの回復などを考慮すると、
チャレンジ価格としてありえる値付けなようにも思います。
いくらかは値引かれる前提だとは思いますが。

>>4545 マンション掲示板さん
不動産爆落派さんは、大環境と時代の動きをあんまり考えてないらしいですけどね、、、

>>4546 匿名さん
マンションは売るタイミング大事ですけどね。
実際のときろ寿命は50年位だと思います
築20年位までには売らないとね。

>>4521 匿名さん
スーパーサイヤ人2みたいでカッコいいですね。

仲介手数料含めば買った時より上がるは稀でとんとんなら最高だよここは

>>4543 マンション掲示板さん
以前の分譲マンションに比べて
窓ガラスが冷たくないですね。
床暖のみで過ごせる位です。
部屋全体が保温されている感じです。

東向きの眺望がやばい。低層階でも充分抜けて生駒山地がいい感じ。買うなら断然東向き！

>>4549 マンコミュファンさん
昔のように転売時損しちゃうのは今現在、逆に稀ですよね？みんな儲けます。

>>4550 職人さん
だとしたら、ここの南西角部屋は蒸し風呂になりますね、、

>>4551 口コミ知りたいさん
美しくない雑居ビルばかり見てそんなに嬉しいか？
北や西の方がマシだろうと思うが。

眼下に大学、教会、高層ビルが少なく、飛行機の着陸が見れ、奥には生駒山系。
どの方角も住めば都であり、また美しくないか否かはさておき、目の前にマンションが立ちはだかるよりかは開放的なシチュエーションなので、4551さんの気持ちも理解できますけどね。

　　添付し忘れました

昼景はいいんですが、夜景がひたすら暗い

>>4557 検討板ユーザーさん
小生、賃貸の内覧の際に確認したのみなので、夜は確認しておりませんでした。
その場合は、北か南のハルカスを眺めては如何でしょう。或いは、夜なのでカーテン閉めるか。
失礼します。

スプリンタワーと京セラビルがなければ、更に良し。笑。
生駒山方面では、雑居ビルと板マン多く確か都市感薄いですが、その代わりに生活感あります。
御月様の綺麗な夜は、癒されますよ。
後、東向きの高層バルコニーより、実は大阪城公園の森一部が見えて、運良ければ夏花火もちらっと見えるかもしれませんよ。
もちろん北向き景色は絶景です。ただ寝室は北向きって多少抵抗感ありました、、、、人それぞれ拘りありますから。
個人的に南東方角がベスト、転売価格はいくらになるかなぁ？

>>4558 匿名さん
すみません。ハルカスに興味ないので。

>>4559 匿名さん

北が良いんじゃない？
大阪城の他、パティナホテル、ビジネスパーク、新大学、NHKほか、小綺麗なビルが多くなるし。

>>4561 通りがかりさん
北、大阪城、梅田と見えて、すごくいいですよ。夏、暑くないし。

>>4561 通りがかりさん
絶景だと分かっているが、北向きに日当たりないので悩んでいました。

北は何階くらいから抜けるんですか？

>>4563 匿名さん
北東角部屋なら今は冬なので朝の数時間しかあたらないけど、春から秋は朝5時前なら10時くらいまで当たるよ
太陽は寝屋川の方からあがるからね

>>4564 検討板ユーザーさん

スーモで北向き18階が売り出されてます。大阪城はみえてますがリバー、コーシャハイツで抜け感はないですね。少なくとも20階以上は必要そうです。ただこのマンションを検討するのはほぼファミリー層だと思うので20階以上に小さい子供を住まわすのは少し敬遠してしまう世帯も多いでしょう。その点を気にされる方は南、東は低層でも抜けるのでおすすめです。

ここのマンションの中古で出ている物件内覧しました。
共用施設全然無いのに修繕、管理費高いですね...
あとリビングも長方形でキッチンと同じサイズしかないのかと思うとなんで人気あったのかよくわかりませんでした。、

>>4567 さん

管理費を気にするならタワマン築浅は難しいかな。長方形のリビングが嫌なら北東角か南東角部屋もしくは30階以上の高層階だが現時点で売りに出されていない。気長に待つか他を検討しましょう！

>>4565 口コミ知りたいさん
ldkは北東角で全然いいですが、寝室は全部北向きなので、、、

>>4569 匿名さん

たしかに冬めっちゃ寒いです。

>>4567 名無しさん
しかも駅遠でほんとに謎です。

>>4571 名無しさん
謎ですか。笑。今の駅距離にもう慣れてきて、朝出勤時のトレーニングとしてね。
別に転売する気ないですが、もし今中古で買うなら１、2千万プラスしなければならないので、一番手で買ってよかったかもと思ってます。
次は桜季節、周りに桜並木あり、期待しています。

>>4572 匿名さん
昔はこのあたり公団でメチャきたなかったが、シエリアのあたりまでマンションが増えてきれいに整備されたよな。環境はよき。

>>4572 匿名さん

再開発に投資が集まるエリアは、日本にそうありませんからね。
投資が集まる≒地価があがる
これは、自明ですからね。

>>4541 匿名さん
↑スーモから消えましたよ。9280万の。

>>4575 匿名さん
あまりにも高すぎて全く売れないので、一旦やめたのだと思います

>>4576 評判気になるさん
どうでしょう、、、確か9千万台で買う人いないと思いますけどね。値交渉とかで成約した可能性もありあり。

9280万円のやつは、11月に8880万円で出てました。
謎の値上げをしてたりよく分からない動きしてますよ。
売るのが惜しくなったか、相場分かってない外人かなんかなのか。
ここの相場で9280万円では売れないでしょう。

>>4574 マンション検討中さん
再開発の難波の宮が綺麗になってきましたね。
楽しみです。

北西タイプに住んでいる人いませんか。
キッチン横のリビングから続いているカーテンがどうしても配膳の時に擦ってしまいます。測ったところ通路が50cmくらいしかなかったのですが、どう対策されてますか？リビングが細長いのは承知の上で住んでいるのですが、カーテンを閉めているとキッチンの横を通れないことまで考えていませんでした。

住民板の方にあまり人がいなかったので、こちらに書かせていただきました。よろしくお願いします。

>>4580 マンコミュファンさん
カーテンレールの設置場所を変えたら如何ですか。レールをできるだけ窓に近く、カーテン自体も薄い生地にしたら？

>>4572 匿名さん
＞もし今中古で買うなら１、2千万プラスしなければならないので、一番手で買ってよかったかもと思ってます。

そんな価格で売り出している転売部屋売れ残ってますよ。高く売り出すのは自由ですが売れるかどうかは別問題です。

グランドメゾン上町一丁目Ⅱとかでるんですね。
何時ごろから販売開始ですかね？？

>>4570 マンコミュファンさん
気密性が高くて、断熱ガラスだから
寒くないです。
外に出てびっくりするくらいです。
住民より

中古1件に減ってますね？売れた？それとも売り止めにしたのか？

>>4586 名無しさん
売れたらしいよ

また元のように売り出し出てますよ

ずっとこの4軒は売りが出てますね

>>4589 マンション検討中さん

いくら生活環境がよくても谷四まで10分は現実的ではないな。
バス停までも遠い。
ガチで大阪市中央区の意味ない。

へんにブロガーに踊らされたやつもおるやろうな。

>>4590 検討板ユーザーさん
確かにブロガーの1人がやたらここを推すから転売目的で買った人？法人？もいるでしょうね。
25階以上の北側ならまだ永久眺望で抜けてよいかもしれませんがここの低層階を売値より高く買う方って少ないと思うんですよね。
公園が横にあったりと環境はよいですが流動性は低いと思います。車も停めれないなら余計に。

売却はどうでもいいわ。賃貸状況を見てます。どんどん賃貸に出されているそうですね。

>>4591 名無しさん
新築時から＋1,500万円以上の値付けになっているから売れていないだけだと思います。

駐車場でしょうね‥ﾎﾞｿｯ

日当たりや景色考慮すると、高層階なら北西か北東、低層階なら北東か東か南東でしょうが、やはりどれも売りには出てませんね。
未就学児や小学生までのお子さんのいる家庭には市内とは思えない良い環境と思いますが、大人や中高生にとってはやや不便な場所です。

成約もここではないですが、
中古マンション天王寺区四天王寺で、
売出し価格より約1700万値下げしての
成約も最近有ったので。
売り時が来てるなて感じですね。
中古マンションが値下がりしてきてるし、
オーナーチェンジの売りが明らかに増えている。

>>4595 名無しさん
大阪城の見えないここの部屋ならちょいと古くても上町台ザタワーやシエリアパークタワーの大阪城が見える部屋の方が、地下鉄駅が近いだけ出口が見えます。

駅遠、眺望なしなら敢えてここのタワマンを選ぶ意味ないんですね。車庫もないと余計に。
事前の評価よりずっと出口がみえにくい物件だと思います。

>>4597 匿名さん
駅遠で車庫ないのはきついです

>>4597 匿名さん

どの視点で見るかですが、2023年度の近辺の再開発で公示地価はこの周辺で特に上昇しましたね。長期的な投資としては、今後も上がると容易に想像できます。
今は桜が特にきれいで、周辺の山ほどある公園のお陰で、華やかですし、穏やかに賑わっています。
このマンションの周辺の住民ですが、子育て、リタイヤ後には、本当に良い環境ですよ。

>>4599 マンコミュファンさん

桜が売りのマンションなんですか？
他にいくらでもありそうですが