グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

タワーズに新着5戸登録されてますね。

北西角や東向き中住戸はたしかにお安かったですね。ですがリバーとお見合いで2000万乗っけてくるのはちょいやり過ぎ感あるかなぁと。リバーの賃貸募集の写真みてるとお見合いの度合いもわかりますし…これが成約するかは注目ですね

一時期話題だった駐車場問題どうなりましたっけ？

しつこw
まだ言うかwもうそのネタいいわ

>>4450 匿名さん
何言ってんですか、ここはバランスが悪い典型ですよ笑
立地や駐車場など悪い点は致命的でとことん悪い。

ついに中古の投げ売りが始まりましたね。。
あのオフィス様廊下や共有部のコスカざんまいを見て絶望したのかもしれません。
ここの唯一の強気要素である販売時期より相場が上がっていたのがせめても救いですが、駐車場問題が足を引っ張ります。
そもそも立地面を考えたらアップサイドはないと考えた方がいいかもしれません。。

>>4455 検討板ユーザーさん

ただの煽りじゃん

>>4455 検討板ユーザーさん
ほんまにしつこいなぁ、、、

>>4455 検討板ユーザーさん

SUUMOに確かに いくつか売り物件出てますが、新築の売却です。

Bタイプは最初から業者がバルクでお買い上げと聞いてましたよ。なので、新古か賃貸で出ることは予想できました。

竣工1年以内で入居開始前なので新築未入居なのは当然ですが、業者がまとめて売却したいように見えますね。。

駐車場問題によって買い手が少なくなる中であんな僅かな値上げで同じ間取りをこんなにまとめて売り出されてしまうと、今後この坪単価より上にいくことはなくなりましたね。
もし値上がり期待があるなら、べらぼうに高い価格で売り出してみたり賃貸に出して様子を見るのが通常ですが、これは非常に弱気ですね。
このご時世に売れやすい広さの新築が坪330ですか…やっす笑

>>4453 eマンションさん
駐車場問題は竣工前完売した事が原因です。
だから全く問題ありません。

50世帯が抽選外れたんで、4世帯に1世帯の割合で駐車場の抽選外れてる形ですよね。
車前提で購入されたと思うので心配です。

>>4460 匿名さん

お疲れ様
素敵なマンション見つかると良いですね！

>>4460 匿名さん
ここに限らずマンションの売れ行きが悪くなって
きてるのでこの価格は妥当です。
ここは投資で買う人は限られていると思うので。
清水谷ハウスの3LDK4980万円も1年弱売れていません。

>>4462 eマンションさん
抽選は外れてしまいましたが、近くの駐車場も借りれたので、まあいっかって感じです。入居後、気長に空きを待ってみます。

>>4464 マンション掲示板さん

比較が雑

>>4466 検討板ユーザーさん
そうですね。価格が高いか安いかを主張するのに3LDKって間取りなんて言われても。。
広告に月々のローン支払い額が書いてある板マンでも買ってなさいってレベル。
そんな方の意見なんて聞いてもねぇ。

>>4465 口コミ知りたいさん
50人近くの順番待ちに並んだのですね。ご苦労さまです。
当選した人は手放したら二度と敷地内駐車場を手に入れられないのは確実ですから余程のことがなければ解約しないと思いますよ。
台数から考えても年に数台動くくらいでしょう。10年待てばもしかしたら。。

>>4467 名無しさん
入居後は今の順番はクリアになり、管理組合のほうで空きが出次第抽選実施となりますから運がよければ１０年も待たなくてもいいかもね。

>>4465 口コミ知りたいさん
それなら良かったです！自宅なのに雨のときとかでも、坂道を数分歩いて移動しないといけないとかありますが、大丈夫ですかね！僕はきついですが、大丈夫な人もいるかもです。

>>4469 マンコミュファンさん
そうですね、坂の下ったエリアだと数分とはいえ、小さなおこさん、お年寄り、体力のない方はきついかもしれませんね。。。

>>4460 匿名さん
6000万円台は現在8000万円台に転売に出されているのは、僅かな値上げと思われれますか？、、、、もしかして、、、、1億以上か倍になればやっと正常？

>>4469 マンコミュファンさん
数分の駐車場は空いてなくて10分はかかりますが、雨の日は車には乗らないで駅までタクシーかカーシェアを使いますから全く問題ないです。

雨の日にわざわざ駅までタクシーとかカーシェア使わないといけない生活ってどうなんですかね、、

>>4473 マンション検討中さん

あなたは雨の日に駅までどうやっていくんですか？

所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分


距離500m 通勤 谷町線 徒歩5分 徒歩8分でも感覚的に、近いようで遠く感じます。
本来 歩く距離は、一般的な距離なのだと思います。

>>4473 マンション検討中さん
確かに。タワマン住みでそれは聞いたことないです。

>>4476 口コミ知りたいさん

タワマン住みは雨の日どうされるんですか？

>>4473 マンション検討中さん
どうも何も雨の日に駅まで歩こうがタクシーを使おうが個人の自由です。それ以上でもそれ以下でもない。
使った事はありませんが今はカーシェアという選択肢も増えましたよ。

私の場合は健康の為に歩きますが、カーシェアの使い方も分からない体力のない高齢者さんですか？失礼しました。
タクシーなら2分くらいですから駅直結のマンションと同じ感ですね。アっという間でしょう。

駐車場空きあるかどうか関係ないが、駅まで7-10分歩く体力さえない方なら、そもそもこの辺のマンションをやめたほうがいいじゃないですか。

雨の日はタクシーつかまらないし、呼んでも電話も
でないので要注意です。
市内に住むなら駅近。車移動なら市内に住まずに
ちょい郊外の戸建。

>>4480 近隣住民さん

じゃあ、どうそ！笑

>>4480 近隣住民さん
雨の日に電話なんかでタクシー呼ぼうとしたらそうなりますよ。
同じような情弱さんが殺到しますから当たり前ですよ。
それマンションの立地関係ないですね笑
アプリ使いなさい。

>>4481 マンション検討中さん
近隣戸建に住んでいます。

>>4482 検討板ユーザーさん
アプリは到着まで時間かかります。

>>4484 口コミ知りたいさん
アプリは一社じゃないから電話よりすぐ来ますよ。
そもそも電話は繋がらないからアプリを使えと教えてあげたのに。

＞6000万円台は現在8000万円台に転売に出されているのは、僅かな値上げと思われれますか？、、、、もしかして、、、、1億以上か倍になればやっと正常？

不動産投資した事ないの？売出価格と成約価格の相場知ってる？

>>4486 匿名さん
7階と18階のあの眺望の差に1000万円の価値はないですね笑
18階でもカーテン開けられませんやん。
7階の坪340でも売れないという事は…
まさかの坪200台へ突入してしまいそうです汗

>>4486 匿名さん
転売経験3回以上あります。だから北西部屋のあの売出価格はちょっとどうかなぁと思います。
でも様子を見てみます。

>>4487 マンション掲示板さん
当初価格は200万台でしたね。仲手なかったし。転売で300万台にて売れれば、いいことだと思います。
スーモ広告を見たら、多分売主も業者か投資家、購入後後悔して投げ売りではないと思います。
北西の21階以下は一番あれなので、指標にして、北西がうまく行けば、他のタイプは嬉しい見込みですわ。

近鉄タクシー本社前のマンション

上本町近隣 近鉄タクシーの本社前でも、平日昼間なかなか電話繋がらないし、繋がっても配車でタクシー来るまで15分かかりました。

最近の実体験です。

>>4490 マンション比較中さん
15分かかると判断するのなら、温かい部屋から15分前にアプリにて配車予約するのでは駄目なのでしょうか？
タクシーが中々捕まらない、来るまでに相当な時間がかかると言うのは、出来ないの言い訳であって、ツールをうまく利用すればスムーズな乗車が出来ると思うのですが・・・

>>4491 通りがかりさん
それでも一つ言えることは、そういうことを常に考えないと行けないってことですね。
タクシー呼ぶ時って急ぎの場合も多いと思うので、気になりますね？

15分も待つくらいなら駅まで歩く方が速いですね。

>>4492 マンション検討中さん
自宅を拠点にタクシーを突発的に急ぎで乗る事は、通りがかりさんが思っているほど多くないと思いますよ。
急ぎの要件も降って湧いてくるものではないので、要はご自身のタイムマネジメント能力次第でしょうね。

金利上昇等、不動産の雲行きがかなり怪しくなってきましたね。転売するには厳しすぎる時期かもしれません。

>>4494 通りがかりさん
まあ車は必須エリアという事でしょうね。
大阪市内のマンションに住むなら駅近で都会的な
場所じゃないと意味がないですから。
投資で買うエリアではないし、賃貸も高額では
決まらないエリアです。

業者サイトの近畿レインズでも上町エリアの、
分譲貸賃貸の多さは供給過多を実感させられます。

ここってモデルルーム跡地でしょうか？
https://www.constnews.com/?p=118758

>>4498 匿名さん

そうですね。

確かグラメ上町より駅近ですよね！
ここタワーなのかなー。