グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

>>4247 口コミ知りたいさん

どうせリスクあるから一生賃貸でいいじゃないですか。

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>>4247 口コミ知りたいさん

人気物件買えなくて、よほど悔しいんでしょうね…
かわいそうな人です。
この人をあまりいじめないであげてください。

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>>4246 口コミ知りたいさん

不人気のエリアと比較して上がっててもねぇ…
でもそれで嬉しいならよかったですね。

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あの残債割れリスク分析は、バルる崩壊後という30年前の基準で計算されたですよね？もう30年経ちましたよ。全然世の中の変化を無視してしまったのですね、、、、
今、大量な築10年以上マンションが既に購入当時より高く売られたこと、知らないのですか？

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中央区の物件の中で唯一残債割れリスクあるって書いてるので、少なくともいまの新築のタワマンの中では、そういうリスクあるってことでは？
他の物件はましな書き方もされてますよね

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>>4247 口コミ知りたいさん
「中央区のこのエリア」とありますが、玉造駅を中心とした時に環状線の内外で地価はかなり異なります。

具体的には提示いただきたいサイトの試算物件となっているエリアのうち「玉津」は地価が233,000(円/m2)と上町一丁目の地価771,000(円/m2)と大きく異なります。

また玉津の地価推移も↓に載せておきますか、上町一丁目と違い、横ばいです。

サイトを否定するわけではありませんが、本内容に限らずインターネット上の情報をすべて鵜呑みにしない方が良いとは思います。
https://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/27/115_kouji/0_6/

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>>4245 匿名さん
国土交通省のサイトにデータありましたが、大阪市の住宅地は平均4.7%の上昇です。
上町一丁目は71.7%の上昇なので、上昇傾向は同じでも上昇率の観点では異なるかと。

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>>4257 評判気になるさん

この推移を見ると、ハッピーなのは2015年ごろまでに買えた方ですね。
上がった後の今買っても、また同じ程度の増加を期待するのは…

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>>4258 マンション検討中さん
グランドメゾン上町一丁目は住宅地です、なので大阪市の傾向としては微増傾向です。
商業地は大きく伸びておりますが2020年以降に落ち込んでいるのはミナミを中心としたコロナ影響です。
インバウンドが戻ってくることで回復するかと。

以下、以下記事抜粋

ミナミは外国人観光客が多く、飲食店も集中しているエリアであるため、新型コロナウイルスの影響を色濃く受けている。新型コロナウイルスによってインバウンド需要が大きく減り、飲食店における会食ニーズも激減したことから、地価の下落が顕著となった。全国的に見ても、近年の地価上昇が外国人観光客の増加を背景とした商業地は下落が継続している傾向がある。
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01325/

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>>4258 マンション検討中さん
上町一丁目の地価は商業地のような落ち込みは特にありません。
地価単位：(円/㎡)
2019年 650,000
2020年 714,000
2021年 724,000
2022年 771,000

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ちなみに本物件の土地を積水ハウスが取得したのは2017年なので、現在の地価で土地を購入した場合は、現在のマンション価格では販売不可だったでしょう。
https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/4880/00270169/(0227)nyusatsukekka.pdf

地価推移　単位：(円/㎡)
2016年 524,000
2017年 550,000
2018年 580,000
2019年 650,000
2020年 714,000
2021年 724,000
2022年 771,000

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>>4261 通りがかりさん
https://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/youchikatsuyou/yochikatsuyo29-4.ht...
リンクがうまく貼れませんでしたが、こちらの下部の入札結果です。

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>>4261 通りがかりさん
ちがうよ。
積水ハウスが行政入札時にとんでもない価格で落としたから、上町一丁目の公示地価が上がったんだよ。
一定規模の取引、行政の取引が反映されるよ。

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>>4263 マンション掲示板さん
何が違うんですか？
その後も地価が上がっているということはそれが相場ということではないんですか？

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>>4263 マンション掲示板さん

ちがうくないよ。
あがってるよ。

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シエリアとグラメで場所が逆だったら、シエリアの方が先に完売してたかな？

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>>4266 匿名さん
そういうたらればな議論は無駄ないざこざを生むだけなので、やめたほうがいいと思いますよ

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>>4262 マンコミュファンさん
へえ！？入札金額、2位のリバーと13億の差があったのですか！こんな高い金額出したｘ水、何か理由あったのですかね？異常じゃないですかね？
何となく隣リバー板マンの高い単価、理解できたのですわ、、、

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今日、現場見てきましたが、
周囲の雰囲気や、植栽、外構も相まって、素晴らしいタワマンに見えました！
他のタワマンでこの荘厳さは見たことないですね。

贔屓目なしでよかったです。
ぜひ、皆さんも足を運ばれたらいかがです？

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>>4268 匿名さん
特に理由は無く、それぐらいの価値があると見込んで応札しただけでしょう。
結果として値下げせず竣工前完売しているので、需要と供給も合致しているかと。

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>>4268 匿名さん
隣のリバーの土地も同じように大阪府の入札案件です。
積水も入札しているようですが、こちらはリバーが取ってますね。
https://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/youchikatsuyou/r1-2_yochikatuyo.ht...

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>>4271 口コミ知りたいさん

積水のツインタワーも見たかったですね

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>>4269 マンション掲示板さん

駅から遠いし坂なので…また今度にしますね

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>>4274 マンション検討中さん
もうそのノリは飽きました

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>>4273 eマンションさん
なるほど。知りませんでした。2位以降はそんなに差が大きくないから、1位と2位の間にこんなに差があったのは通常かなぁと知りたかったのです。
公園隣地と一部路面角地なので競争激しいですかね？リバー土地はGMの半分ですが、値段は3分の１もなかったのですね、、、
もしこちらもリバーが入札されたらもっと安価になるかなぁ、、、笑

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>>4268 匿名さん

普通でしょ、そんなの。談合してるわけじゃないんだから。

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>>4276 匿名さん
土地の広さと容積率の関係からリバー側の土地はタワーマンション建設不可なので価格も変わってきます。

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>>4274 マンション検討中さん

え？検討版ですよ？見に行く気なく、この掲示板でなにやってるんですか？
くそ暇な人間ってこんな感じなんですね！
うらやましい！

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>>4267 匿名さん
立地だけ考えたらシエリアの方が格上ですよね。シエリアがレベル低すぎて不人気物件になってしまいましたが。
これは異論ないと思いますよ。

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>>4282 検討板ユーザーさん
それに関しては同意。
2割高くてもパークコートが良かった。

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>>4281 評判気になるさん

暇じゃないから不便な場所には行けないんでしょうに

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>>4284 eマンションさん

暇じゃないなら、ここで油売らずに、やることやんなさい。

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>>4269 マンション掲示板さん

そうですよね。
人気の理由は、よくわかりますよ。

変な虫がたくさん寄り付くのも、人気がある証拠です。
よきよき

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心の底からこの場所に住みたいと思った方はどれくらいおられたのかは気になりますね。

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>>4276 匿名さん

リバーのツインタワーもいいですね

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>>4287 匿名さん
住みたいファミリーは188戸あります。笑

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>>4289 匿名さん

仕方なく買った方も含みます

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>>4290 検討板ユーザーさん
客観的に納得感のある根拠を出してもらって良いですか？

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>>4287 匿名さん
この方のようにただの嫌がらせコメントはただの荒らしです。
なんで気になるんですか？
そして何を言っても反論するでしょうから、あなたが「心の底からこの場所に住みたいとは思っていない方」がどれくらいいるのか、示してもらって良いですか？

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東京在住投資家です。
率直にこの物件は欲しかったですね。買われた方おめでとうございます。

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>>4282 検討板ユーザーさん
シエリアの景色は想像以上にすごいですよ。
グラメもまあまあですが。

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駐車場は自分が当選したか外れたかは住民なら知っているので、心配するも何も余計なお世話。車がある人は自力でなんとかするでしょう。売却で苦労するかも含めて他人事なのでどうでもいいです。なぜ部外者が心配する？次買いたい人が判断することでしょう。

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>>4232 口コミ知りたいさん
建て替え集約です。今のグラメとリバーの土地も写ってますね。
https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/9248/00045094/01shiryo(uemachi).pdf

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同一人物が過度な賞賛と酷評を繰り返しコメントしているように見受けられます。
これが繰り返されるようなら管理人に通報した方が良いかも知らないですね。

IPアドレスを確認すればそれぞれの書き込みが同一人物はどうかはすぐに確認可能なので、心当たりのある方はおやめください。

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