グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

>>4196 さん

駅7分なので駅遠でもないし、歩いてみたらわかりますが坂道も大したことないです。駐車場待ちは多そうですが、他の市内物件は多くないのでしょうか？残債割れリスクがあるというのはなにをもって？あと小規模タワマンのほうが完売しやすいのはほんとうですか？あなたの言ってることも嘘っぽいですよ。

>>4199 匿名さん

うめきたやブリリア堂島以外、普通のサラリーマンでも買えます。

上町、いや、どこにも近年豪車増えてると思わない？コロナで貧富差が益々激しくなりつつあるわ。タワー建設ブームやし。

>>4202 名無しさん
中央区新築タワーには、最安価のイメージですけど。

>>4204 匿名さん

ここ以外のタワマンも普通のサラリーマンでも買えると言いたかったのですが。ここはその中でも安く、環境面でファミリー層にささったので人気物件になったのでしょう。

>>4196 評判気になるさん

本当にキャンセル待ちなのです。
私の友人もキャンセル待ちしていますよ。
調べもせずに、何いってんのかね。

多分、他の人も事実ですよ。
大の大人が、妬んで恥ずかしい…

マンション、今日見てきましたが、他のタワマンにはない落ち着いた品のある佇まいになってきましたね！
庭の植栽も、本当によい雰囲気を醸し出していました。
買われた方、本当におめでとうございます！
私は、購入を見送って、今更ながら後悔しています。

>>4205 マンション検討中さん
ほぼ賛成。大人気だと思わないが、一部のファミリー層に人気あります。

>>4207 eマンションさん

わかります。積水のタワマンの中でも特にグランドメゾンらしい外観ですよね。

>>4207 eマンションさん
あの庭、センスあり癒されます。現地行ってみれば分かります。それなりに維持費高くて、駐車スペースも不足です。でも、世の中にそもそも完璧ないですね。

>>4190 名無しさん
人によって駅近の定義は3分5分10分と変わるでしょうが、ザ・タワーの徒歩5分というのはまあ多くの人が駅近認定できるギリギリラインなのではないでしょうか。あそこの利便性は梅田難波心斎橋に直通の谷四・谷五にそれぞれ5分とか、目の前にスーパーとか、大規模公園・小規模公園・コンビニが至近にあるとかで総合的な利便性のスコアが高いということだと思いますよ。
ここも駅力基準で徒歩出すと玉造ではなく谷四の10分になってしまうのでしょうが、隣は寺山公園だし、南にファミマもあるし何もない場所まで徒歩10分かかってしまうのとは違うスコアの押し上げ要素はあると思います。
なお、ザ・タワーですら駅徒歩5分は遠すぎると燃やされてましたし、一方で駅により近いブランズタワーは排気ガスが不安と燃やされてますし、物件の人気度に限らず結局燃やされるんですよね。

>>4201 評判気になるさん
これです。見たほうがよいです。

>>4212 評判気になるさん
https://property-research.com/osakachuo2022/

>>4212 評判気になるさん

これ、意味ないですね。
東成の物件とか比較に入れても全く地価が違います。
上町だけで分析するとか、せめて東区でやるとかねぇ。
人の分析を鵜呑みにせず、自分で考えて、披露しましょうね。
仕事できなそう…

通常の健常者で徒歩でも、駅まで程よく静かで良い立地です。
駅近だと騒音はありますし、高層階だと窓を解放した場合、中央大通りの騒音は上がってくるとは思います。

難波宮を挟んで目の前に、NTT跡地にパティーナ大阪という世界二件目のホテルができます。

パティーナ大阪期待できますね

公開空地の植栽はじまってるんですね！
お手数でなければ写真あれば載せて頂きたいです！

NTT跡地のパティーナ大阪ホテルの横にオープンスペースができるようなので
丁度、グランドメゾンからは、高層階では、大阪城、見えそうです。
https://www.fashionsnap.com/article/2022-10-13/capellahotel-osaka/
天神祭りでは、大阪城バックに花火も観れるかも！！

難波宮跡公園Park-PFI事業も楽しみですね。
天芝みたいになるのかなぁ…
https://saitoshika-west.com/blog-entry-8180.html

購入者以外の自作自演に購入者が釣られて返信するからダメなんです。
プレミストタワー大阪新町ローレルコートの板でも部外者の自作自演が目立ったので住人同士が協力し無視をすることで内部情報がでず同じ内容のテーマが続き燃料が無くなり自作＊＊＊は撤退しました。
駐車場や駅の距離住人なら今更だし、ここでゴネてもなんともならないから住人の書き込みじゃないでしょう。
あと、住人の方々は安心して下さい。
資産価値の無いマンション億単位のお金使わないので。
嫌な言い方にて失礼します。
皆様方に入って来ない情報の元、地震が無ければ8年後を見据えて売り抜ける仕込みの方も居られます。

>>4220 マンコミュファンさん
貴方はまずは普通に文章書けるようにならないとね笑

>>4220 マンコミュファンさん
すみません何を言いたいのですか

>>4220 マンコミュファンさん
同感です。

>>4221 匿名さん

確かに 自由に書き込める掲示板です

>>4218 匿名さん
住民板にありますよ。ここに貼ったらまた口論の種となってしまう可能性ありますよね、、、

地震がきたら相対的に上町台地の評価は爆上がりなので8年後もホールド。
こなかったら近隣に別のタワーがたつのでそれまでに売却推奨ということでしょ。

>>4225 匿名さん

いいやん、別に。
いいマンションだと言うのは、論点になりえるでしょ。
ワケわからんな、この人

これ、10年前のグラメとリバー。

>>4228 評判気になるさん

高級低層マンションですか

>>4228 評判気になるさん
この辺りは団地臭ありますよね。
地元民は住むのは敬遠する場所。
ここが子育てに向いた静かな環境って笑

今は上町の雰囲気変わりましたよ。
10年前は結構変な雰囲気でした。
これから10年でもっとかわるでしょう。
新築マンションが一気に増え住民層が入れ替わってます。

>>4231 匿名さん

元々いた方々はどこへ…？

団地というと高度経済成長期をささえた団塊の世代のイメージですね。もともと大阪城代の武家屋敷街であったので働く人にとっては暮らしやすいのかもしれませんね。

>>4232 口コミ知りたいさん
周りに住宅団地はいくらでもありますからね。
そちらに引っ越したのでしょう。
このエリアを落ち着いた雰囲気の高級住宅街の中に建てられたマンションと勘違いしている人も多いですが汗
最寄りは谷町四丁目ではなく玉造です。

>>4234 口コミ知りたいさん
高級住宅街ではありませんが大阪市内では閑静で歴史風情のある街であることは間違いない。

>>4235 マンション検討中さん
駅遠かつ坂道だから閑静なんだよなあ

>>4236 口コミ知りたいさん
そういうところを邸宅としてファミリー層は好むもの。大阪市内もっと言えば環状線内でそういう場所は少ないので希少かと。駅距離も7分

梅田も、昔は埋め塚でしたよ。ここら辺も高級住宅地と思わないが、今と将来に目線を注ぐべきだと思いますね。

>>4238 匿名さん
確かに梅田は昔は低湿地帯でしたからね。
でもそれ1000年以上前の話しですよ。
ここの10年前とは全く次元が違いますよ笑

今でもここの周囲は団地です。
30年後は高級住宅街になっているかもしれませんが、築30年のマンションは要らないですね。。

実質駅徒歩７分よりもっとかかりますよね

上町一丁目の地価推移
https://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/27/128_kouji/0_3/
定性的な感想ではなく、定量的なデータで話をしたほうが良いのでは？

>>4241 匿名さん
これは紛れもない事実ですね。
有益な情報、ありがとうございます。

今後、周辺の再開発から、さらに地価が高まる可能性は、
相当に高いと推察できますね。

まぁ確か、、、女学院、有名企業、立派な教会、公営住宅、公社ハイツ、町工場、豪邸、普通マン、混在している地域ですね。
地価上がりも事実です。

>>4237 マンション検討中さん
だからもともと団地が多いんですね笑
勘違いしてるようですが、不便な方がファミリー向けなんてことはありませんよ。

>>4241 匿名さん

この推移って大阪市内ならどこも同じ傾向ですよ

>>4245 匿名さん

よく周辺の地価の推移をみてくださいね。
人気の地域は上がっていますが、必ずしもそうではありません。
分析が定性的で不十分。

>>4246 口コミ知りたいさん
数字ということで、将来的に残債割れするかどうかの分析結果も合わせて載せます。
この結果、中央区のこのエリアでは、本物件は将来残債割れリスクありとのことでした。
https://property-research.com/osakachuo2022/

>>4244 マンコミュファンさん
不便というより閑静な立地を余裕のあるファミリー層が好むという意味ですよ

>>4247 さん

その調査レポート好きだよね。前スレにもあるようにあまり信用できるものではないかなあ。なぜかはよーく考えてみてね。買えなかったことをどうにか正当化したいのはわかるけど笑

>>4247 口コミ知りたいさん

4214,4215さんが、しっかりコメントしていただいていますよ。
あなたも、誤った分析を鵜呑みにして、自分で考えられないタイプの内のお一人ですね。
ご自身の能力をわきまえた発言にとどめてくださいね。

>>4247 口コミ知りたいさん

どうせリスクあるから一生賃貸でいいじゃないですか。

>>4247 口コミ知りたいさん

人気物件買えなくて、よほど悔しいんでしょうね…
かわいそうな人です。
この人をあまりいじめないであげてください。

>>4246 口コミ知りたいさん

不人気のエリアと比較して上がっててもねぇ…
でもそれで嬉しいならよかったですね。

あの残債割れリスク分析は、バルる崩壊後という30年前の基準で計算されたですよね？もう30年経ちましたよ。全然世の中の変化を無視してしまったのですね、、、、
今、大量な築10年以上マンションが既に購入当時より高く売られたこと、知らないのですか？

中央区の物件の中で唯一残債割れリスクあるって書いてるので、少なくともいまの新築のタワマンの中では、そういうリスクあるってことでは？
他の物件はましな書き方もされてますよね

>>4247 口コミ知りたいさん
「中央区のこのエリア」とありますが、玉造駅を中心とした時に環状線の内外で地価はかなり異なります。

具体的には提示いただきたいサイトの試算物件となっているエリアのうち「玉津」は地価が233,000(円/m2)と上町一丁目の地価771,000(円/m2)と大きく異なります。

また玉津の地価推移も↓に載せておきますか、上町一丁目と違い、横ばいです。

サイトを否定するわけではありませんが、本内容に限らずインターネット上の情報をすべて鵜呑みにしない方が良いとは思います。
https://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/27/115_kouji/0_6/

>>4245 匿名さん
国土交通省のサイトにデータありましたが、大阪市の住宅地は平均4.7%の上昇です。
上町一丁目は71.7%の上昇なので、上昇傾向は同じでも上昇率の観点では異なるかと。

>>4257 評判気になるさん

この推移を見ると、ハッピーなのは2015年ごろまでに買えた方ですね。
上がった後の今買っても、また同じ程度の増加を期待するのは…

>>4258 マンション検討中さん
グランドメゾン上町一丁目は住宅地です、なので大阪市の傾向としては微増傾向です。
商業地は大きく伸びておりますが2020年以降に落ち込んでいるのはミナミを中心としたコロナ影響です。
インバウンドが戻ってくることで回復するかと。

以下、以下記事抜粋

ミナミは外国人観光客が多く、飲食店も集中しているエリアであるため、新型コロナウイルスの影響を色濃く受けている。新型コロナウイルスによってインバウンド需要が大きく減り、飲食店における会食ニーズも激減したことから、地価の下落が顕著となった。全国的に見ても、近年の地価上昇が外国人観光客の増加を背景とした商業地は下落が継続している傾向がある。
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01325/

>>4258 マンション検討中さん
上町一丁目の地価は商業地のような落ち込みは特にありません。
地価単位：(円/㎡)
2019年 650,000
2020年 714,000
2021年 724,000
2022年 771,000

ちなみに本物件の土地を積水ハウスが取得したのは2017年なので、現在の地価で土地を購入した場合は、現在のマンション価格では販売不可だったでしょう。
https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/4880/00270169/(0227)nyusatsukekka.pdf

地価推移　単位：(円/㎡)
2016年 524,000
2017年 550,000
2018年 580,000
2019年 650,000
2020年 714,000
2021年 724,000
2022年 771,000

>>4261 通りがかりさん
https://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/youchikatsuyou/yochikatsuyo29-4.ht...
リンクがうまく貼れませんでしたが、こちらの下部の入札結果です。

>>4261 通りがかりさん
ちがうよ。
積水ハウスが行政入札時にとんでもない価格で落としたから、上町一丁目の公示地価が上がったんだよ。
一定規模の取引、行政の取引が反映されるよ。

>>4263 マンション掲示板さん
何が違うんですか？
その後も地価が上がっているということはそれが相場ということではないんですか？

>>4263 マンション掲示板さん

ちがうくないよ。
あがってるよ。

シエリアとグラメで場所が逆だったら、シエリアの方が先に完売してたかな？

>>4266 匿名さん
そういうたらればな議論は無駄ないざこざを生むだけなので、やめたほうがいいと思いますよ

>>4262 マンコミュファンさん
へえ！？入札金額、2位のリバーと13億の差があったのですか！こんな高い金額出したｘ水、何か理由あったのですかね？異常じゃないですかね？
何となく隣リバー板マンの高い単価、理解できたのですわ、、、

今日、現場見てきましたが、
周囲の雰囲気や、植栽、外構も相まって、素晴らしいタワマンに見えました！
他のタワマンでこの荘厳さは見たことないですね。

贔屓目なしでよかったです。
ぜひ、皆さんも足を運ばれたらいかがです？

>>4268 匿名さん
特に理由は無く、それぐらいの価値があると見込んで応札しただけでしょう。
結果として値下げせず竣工前完売しているので、需要と供給も合致しているかと。

>>4268 匿名さん
隣のリバーの土地も同じように大阪府の入札案件です。
積水も入札しているようですが、こちらはリバーが取ってますね。
https://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/youchikatsuyou/r1-2_yochikatuyo.ht...

>>4271 口コミ知りたいさん

積水のツインタワーも見たかったですね

>>4269 マンション掲示板さん

駅から遠いし坂なので…また今度にしますね

>>4274 マンション検討中さん
もうそのノリは飽きました

>>4273 eマンションさん
なるほど。知りませんでした。2位以降はそんなに差が大きくないから、1位と2位の間にこんなに差があったのは通常かなぁと知りたかったのです。
公園隣地と一部路面角地なので競争激しいですかね？リバー土地はGMの半分ですが、値段は3分の１もなかったのですね、、、
もしこちらもリバーが入札されたらもっと安価になるかなぁ、、、笑

>>4268 匿名さん

普通でしょ、そんなの。談合してるわけじゃないんだから。

>>4276 匿名さん
土地の広さと容積率の関係からリバー側の土地はタワーマンション建設不可なので価格も変わってきます。

>>4274 マンション検討中さん

え？検討版ですよ？見に行く気なく、この掲示板でなにやってるんですか？
くそ暇な人間ってこんな感じなんですね！
うらやましい！

>>4267 匿名さん
立地だけ考えたらシエリアの方が格上ですよね。シエリアがレベル低すぎて不人気物件になってしまいましたが。
これは異論ないと思いますよ。

>>4282 検討板ユーザーさん
それに関しては同意。
2割高くてもパークコートが良かった。

>>4281 評判気になるさん

暇じゃないから不便な場所には行けないんでしょうに

>>4284 eマンションさん

暇じゃないなら、ここで油売らずに、やることやんなさい。

>>4269 マンション掲示板さん

そうですよね。
人気の理由は、よくわかりますよ。

変な虫がたくさん寄り付くのも、人気がある証拠です。
よきよき

心の底からこの場所に住みたいと思った方はどれくらいおられたのかは気になりますね。

>>4276 匿名さん

リバーのツインタワーもいいですね

>>4287 匿名さん
住みたいファミリーは188戸あります。笑

>>4289 匿名さん

仕方なく買った方も含みます

>>4290 検討板ユーザーさん
客観的に納得感のある根拠を出してもらって良いですか？

>>4287 匿名さん
この方のようにただの嫌がらせコメントはただの荒らしです。
なんで気になるんですか？
そして何を言っても反論するでしょうから、あなたが「心の底からこの場所に住みたいとは思っていない方」がどれくらいいるのか、示してもらって良いですか？

東京在住投資家です。
率直にこの物件は欲しかったですね。買われた方おめでとうございます。

>>4282 検討板ユーザーさん
シエリアの景色は想像以上にすごいですよ。
グラメもまあまあですが。

駐車場は自分が当選したか外れたかは住民なら知っているので、心配するも何も余計なお世話。車がある人は自力でなんとかするでしょう。売却で苦労するかも含めて他人事なのでどうでもいいです。なぜ部外者が心配する？次買いたい人が判断することでしょう。

>>4232 口コミ知りたいさん
建て替え集約です。今のグラメとリバーの土地も写ってますね。
https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/9248/00045094/01shiryo(uemachi).pdf

同一人物が過度な賞賛と酷評を繰り返しコメントしているように見受けられます。
これが繰り返されるようなら管理人に通報した方が良いかも知らないですね。

IPアドレスを確認すればそれぞれの書き込みが同一人物はどうかはすぐに確認可能なので、心当たりのある方はおやめください。

本掲示板　利用規約抜粋

投稿削除基準
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
・他の物件を批判するもの
・自作自演の可能性があるもの

投稿内容に対する責任
・弊社はその裁量に基づき、利用規約にそぐわない投稿者へ予告なく投稿拒否する権限を保有します。

全戸完売してますし、このマンションをこれから購入検討する人なんて一人もいないですから、もう書き込みはやめましょう。

販売開始時からファミリー向けとうたう割に駐車場の数もそうですが仕様についても弱いのでは？と議題にあげる度に問題はない！と封殺されてきましたよねえ。
心当たりある方いらっしゃるのではないでしょうか。

>>4307 職人さん
完売済の本物件において、このコメントは何を意図しているんですか？
煽るようなコメントは控えてください。

>>4308 匿名さん

相手にしないでおきましょう。買えなかった人たちが吠えているだけです。失うものがない人たちなので無視しとくのが賢明です。

>>4304 検討板ユーザーさん
住民レスの方に買い替えを考えてますとコメントしたものです。
住民レスの方にもコメントさせてもらいましたが
物件の買い替えではなく車を買い替えようかな？と
迷っておりました。
ややこしい書き方をしてすいません(＞人＜;)

正直まだまだ小さい子供との生活を考えると
車がなくても大丈夫かなと思ったりも
していて悩んでます。

もちろんあれば便利ですがあっても
タクシーの方が楽な時もあり
市内のコインパーキング代など考えると...
無くても生活できるレベルではあるなと思ってます。

皆さまそれぞれの生活があるでしょうから
一概には言い切れないですが、
少しでもご参考になれば幸いです。

>>4310 評判気になるさん
子供小さいからこそ車が必要不可欠だと思うんですけど、各家庭考え方それぞれですね
あと、タクシーもなかなか来ないんですよね、
特に雨の日、、

私も子ども2人いますが、車は手放してカーシェアに切り替える予定です。
購入した段階で手放す予定だったので駐車場の抽選には申し込んでいません。

夫婦共に市内のオフィス勤務で地下鉄通勤なので、平日は車を使うことはなく特に不便は無いと考えています。

>>4310 評判気になるさん
車あれば便利だと思うが、なくてもめちゃくちゃしんどいとか、、、でもないと思いますよ。慣れるならね。玉造と森之宮まで坂ですが、谷4迄はそんなに険しくありません。新築とともに園庭と緑が増えてるから、子供の成長に良いかもしれませんね。

>>4313 匿名さん
電車通勤者は慣れないと相当しんどいでしょうねぇ。
公開空地の植栽が子供の成長に良いとか聞いたことありませんが何か根拠はありますか？

>>4314 eマンションさん
緑の多い環境が子供に良いって、普通の人間の考えです。大人にも目の保養になり悪いことではないです。
意味不明な揚げ足取りを止めてください。

>>4314 eマンションさん
いえ、私個人の意見としては10分程度では疲れないですよ。今のマンションも駅までそれぐらいの距離ありますので。

むしろオフィスまで徒歩30分程度になったので、運動がてら徒歩通勤しようかなと思ってます。内勤で平日は運動もなかなかできないので。

>>4314 さん

駅7分なので思っていたよりしんどくないとなるでしょうね。根拠がどうかより子供のために近くに緑のある環境を選んでやりたくなるのが普通の親の感覚かなあ。。

駐車場少ない、駅が遠い、駅まで時間がかかるなど色々問題提起してくれていますが、このマンションは完売済のため、今更議論して何になるのでしょうか？完売してなければ議論する価値はあるかもしれませんが、今の時点で購入を検討する人はいないはずです。完売済の状態で、検討から外した人（今後中古でこのマンションを買う予定もない人）が問題提起しているのは単純に部外者が難癖つけているだけのようなイメージを持ってしまいます。そろそろ、無意味な問題提起はやめませんか？

それこそ、無限に「スレッドが荒れてしまう」ことにひっかってしまいますよ。

>>4318 匿名さん

同感

同一人物が書き込みしてると想定されるので、皆さん反応せずに削除依頼、通報しましょう。

自作自演で複数人になりすまし、その後も書き込みすることが想定されますが、それも規約違反なので掲示板の管理人に通報し、判断してもらいましょう。

>>4318 匿名さん
むしろ新築時よりこれからの方が駐車場問題は認識されて深刻な状況が明らかになったはずですが…

完売した後は駐車場問題はただの難癖だと言うならそれは不都合な事実を隠しておきたい人の意見ですよ。
議論すら拒否するとか必死ですね。

妬みひがみは誰しもが持つ自然な感情ですが、自分を客観的にみれないとそのコントロールが難しくなります。周囲からあまり愛されていない、社会から認められていない人ほどそういう傾向にあることが研究からわかっています。

称賛レスを歓迎し否定的な内容については問題に向き合わず人格攻撃で曖昧にする手口は相変わらずですね。

谷町線の先頭乗るまで徒歩20分か。。梅田まで行くならバスの方がええな。

近所に住んでいる者ですが、「坂が…」って書いてる人、実際にこのあたりを歩いたことあるんですかね。
地理院地図で標高を確認できますが、このマンションと各駅の最寄り出口の標高は、

グランドメゾン上町1丁目タワー　16.4m
谷町四丁目　22.9m
谷町六丁目　19.8m
森ノ宮　8.3m
玉造　5.5m

という具合で、最大の玉造でも10.9mしか高低差はありません。
多少アップダウンはありますが、甲陽園や石切の坂と比べると屁のようなものです。
どうしても坂を登るのが嫌なら、行きは玉造、帰りは谷六を使えばいいだけです。

ただし、各駅までの距離はあります。
ただ、このマンションの周辺の環境はそれを補って余りあるもので、購入された皆さんをうらやましく思っています。

ここに投稿している入居者ぽい人は駐車場も距離もあまり気にしてなさそうなので、それでいいんじゃないでしょうか？すでに完売済なので駐車場問題は入居者だけの問題です。他人の生活に口出ししなくても良いかと。それにしても植栽、いい感じですね。他のマンションには無い感じ。

子育てファミリーに需要の高い環境ですね。中央区ではかなり希少だと思われます。

5年前と比較して、街並みも統一感出て緑も豊富で良いと思います。

上町の街並みはかなりええと思う。
タワマンが乱立して綺麗に整備されとても良くなった。

>>4326 匿名さん
駐車場問題は購入時に駐車場が確保できたかという問題ではないですよ。
抽選に当たらなかった人がいる事でもありません。

順番待ちが大量に発生している事によって中古購入者は車を持てない事が決定的です。
これ、リセールにかなり影響ありますよ。

だから必死になって自画自賛したり駐車場問題は存在しないと言い張っているのでしょうが、完全に見透かされていますよ笑

>>4330 検討板ユーザーさん
しつこいなぁー、駐車場問題めぐり喚起行為を繰り返すのは、もしかして、暇つぶしで楽しみ？前レスも読んだら、同じ心配話しできりないですね。
リセール時、車必須の方がそもそも駐車場空き無し物件を考えないでしょ。将来値段落ちでも価値ゼロになっても購入者の自己責任ですよ。

>>4330 検討板ユーザーさん

駐車場の順番待ちは早期完売のため起こり得たことですね。大阪市内の人気エリアのマンションはどこも駐車場待ち多いですよ。ここは車必須とかまた訳のわからないことを言うのでしょうが笑

>>4332 通りがかりさん
188戸中50戸が持てないのが問題なのでは？過去のスレにもありましたね

>>4332 通りがかりさん
完売が早すぎて駐車場の順番待ちが発生してしまったと言いたいんですか？
また訳の分からないことを言いますね笑

他のタワマンでも順番待ちは一部ありますがこことは事情が全く違います。今はグラフロに住んでますがハイルーフでなければだいたい数ヶ月でまわってきますね。人気タワマンも同じ状況だから仕方がないなんて事はありません。
ここは188戸と小規模で駅遠、ほとんどファミリー世帯、そして順番待ちが酷く、駐車場を確保できた人は絶対に手放さないので空きが発生する可能性は非常に低いでしょう。

実際のところ何台待ちなんですか？

>>4335 匿名さん
隠さず申しますと40-50戸と聞いております。

ここは検討スレなのに、一部の人は何を検討しているのでしょうかね？

駅から近く、リセール価格も高く、駐車場も欲しければ数か月で回ってくる　云々
「自分の購入したマンションの方がこのマンションのよりも優れている」と検討スレとは関係のない事を言いたいのでしょうかね。

あるいは、皆様の事を思い、リセールの事を検討しているのですかね？
ここは仰る様にファミリー向けマンションです。
マンション各々に善し悪しがある様に、この物件はどこかの商業地域にあるマンションより遥かに定住率は高いと感じますし、部外者が懸念しても要らぬお節介と思いますよ。

>>4337 口コミ知りたいさん
定住率があまりにも高いのもネガティブですけどねえ。

>>4336 購入者さん

ひぇっ…

>>4337 口コミ知りたいさん
自分がグラフロに住んでいることをアピールしたいじゃないですか。笑
グラフロの居住者はここに来ないと思いますけど。

>>4334 さん

完売したので多くの順番待ちが発生したことのどこがおかしいのかな？大阪市内のマンションどこもだいたい空きなしでなかなか回ってきませんよ。こことグラフロを比較してもらえて光栄ですが笑
最後の一文は憶測にすぎないですが、そうだとしたら車が必須な人にとっては辛いでしょうね。

グラフロを引き合いに出してしまう時点で感覚が少し違うのでしょうね笑。ほおっておきましょう。

グラフロを引き合いに出してしまう時点で少し感覚が違うのでしょうね。ほおっておきましょう

新大阪の大規模整備計画が政府で閣議決定
されたから、オフィスの新大阪移転が将来的には、
進むでしょうね。ここから新大阪遠いよね。
通勤大変。

>>4344 名無しさん
それはほんまに遠いご心配ですわ。ここの住民の勤め先は将来みんな新大阪に移転すると言いたいのですか。

難癖つける、総会屋みたい、
見てて見苦しいし、品がない。

アンチのなりすましがいますね。質がよろしくない。

>>4334 通りがかりさん
グラフロに住んでるやつが掲示板に張り付くなよw暇人w
それにグラフロは投資用マンションの需要も多いから車のニーズも少ないな決まってんだろw

ここでネガティブキャンペーンに執着してる奴はリバーとかシエリアとか周辺マンションの住人ちゃうの？
それ以外でここまでこの掲示板に執着する意味がわからん。
投資用マンションちゃうからそんな売却のこととか心配してくれんで結構なんやけど。

>>4336 購入者さん
50台の順番待ちですか…
ここはもうダメかもしれませんね。

>>4348 eマンションさん
確かに他の人気マンションは全て投資需要もありますね。
反対に投資需要がなくファミリー向けのここは車のニーズが多いのに一番駐車場問題が深刻という事は、リセールは絶望的ですね笑
すぐ論破されるくせに身の程知らずですね。

>>4350 検討板ユーザーさん

ひと月に1台解約があるとして、4年2カ月待ちになります。

>>4349 マンション検討中さん
周りマンションも同じ駐車場不足に悩んでいる可能性あるし、リバーとシエリアは単価もGMと近いから、ネガティブする必要ないと思います。

>>4351 マンコミュファンさん
貴方こそちょっと異常ですよ。
確か駐車場不足はネック、将来リセール時に時間かかったり、儲からなかったりするかもしれませんが、最初から、biggest3住戸以外の購入者は、自分が駐車場申請に落ちる可能性ありと覚悟しながら、完売させましたよ。別に騙されたわけでもないし。
次の購入者は、必ず車無くては死ぬ人間でもないし。
ここで自分にとって何のご褒美も貰えないネガティブ苦戦で頑張るより、全国旅行支援のブームに乗ってどっかでリラックスしたらどうですか。

>>4351 マンコミュファンさん
論破とか言ってる時点でクソw
お前ら部外者と議論する気ないからw

完売しててもうすぐ入居始まるんだから、気持ちよく住んでもらったらいいんじゃないですか？入居してすぐにリセール考える人の方が少ない立地と思います。リセールするならその心配は入居者がすることだし、中古検討者はその時に駐車場に空きがあるか確認するだろうから、いつになるか分からないリセールを今心配する必要は無いかと思います。もちろん心配するのは入居者であって、このマンションを購入していない人ではありません。

>>4349 マンション検討中さん
なんのためにシエリアやリバーの人がネガティブするの？あなた頭おかしいんじゃない？性格悪すぎ！
地域全体が伸びてこそ最高の資産価値。

>>4355 評判気になるさん
大丈夫ですよ。
議論が始まる前に貴方がワンパンで倒れただけです。
議論すらできないと身の程を知りましょうね。

本物件にも関係あるので張っときますね
https://property-research.com/osakachuo2022/

>>4349 マンション検討中さん
私はその周辺住民ですが、ネガティブどころか寧ろ同じ上町一丁目住人として味方だと思っていますので、荒らしている人間に腹立たしく思っていますよ。
そろそろ完成だし楽しみだなぁと思い覗きに来てみたら荒されていて悲しいです。

>>4360 通りがかりさん
それほど人気がある証拠です。

ほんまにいつまでこのやりとりしてるんですか。
さすがにもういいでしょ。

購入者の方は入居まで間も無くですね。
楽しみも不安もあるでしょうが新しい生活の始まりです。
家具家電などの買い物で出費が多いと思いますが素晴らしい生活を送れることを願います。

批判されてる方も購入者の方はデメリットも考慮の上で購入されてる訳ですから、デメリットだけを指摘するのではなく、メリットについても伝えればお互い理解し合えるのではないでしょうか。

遅くにすみませんでした。
これにて失礼します。

どこかの国の政権支持率と同じで、100％はあり得ないのと同様、各々の物件でも100％ 満足し、好意を持っている人ばかりではありません。
罵り合いの応酬で、言われっぱなしの人は、カッとしているかと思いますが、
本掲示板は検討スレである事忘れないでください。

以降のスレは過去のスレを引きずるのではなく、建設的な文章で互いに良い情報交換ができる場として埋めていきたいものですね。

法円坂に続くグランドメゾンが竣工して このエリアが引き締まってきました。
近くに穴場レストランもありますし、サイズ感は郊外よりも小さいですが大型複合施設もあります。

大阪城公園もカフェが出来て綺麗になっておりますので良い方向に進捗すると良いですね。

>>4349 マンション検討中さん
シエリアの住民ですけど、グラメをネガティブに執着している人なんていないと思いますよ。シエリアを購入した大多数の人はグラメと比較してシエリアを購入してるわけで、シエリア派は立地、眺望重視、グラメ派は仕様、割安感重視でしょうからね。
まあ、値段が高くても、シエリアの土地にグラメが建ってたらなあという思いは多少ありますが。
駐車場でいえば、シエリアは少し空きがあり再募集中みたいです。
ファミリー層の方も住んでいますが、落ち着いたシニア層の方も多く、高級車が多いですね。
シエリアは56区画の駐車場ですが、出庫、入庫が重なるときは結構待ちますので、90区画近いグラメはもっと混むかもしれませんね。
駐車場の抽選漏れでとやかく言われてますが、ここを購入された人はそれを承知で購入されてるので、関係外の人が言う事ではないと思います。
上町は静かでいい所です。
シエリアを購入した人もグラメを購入した人もきっと満足出来ると思いますよ。

小さい子供2人のファミリー世代です。もともとこの地域に住んでおり周辺の街並みや落ち着いた環境がとても気に入っているので、こちらに決めました。
この地域はキューズモールなどもできて以来、街並みが活性化され、魅力的になってきていると思います。
難波宮の整備や、高級ホテル、森ノ宮の再開発など、今後も楽しみなことが多いです。
内覧会までもうすぐですね。お庭も素敵に出来上がってきて、入居が待ち遠しいです。子供達と、少しずつ出来上がってくるマンションを日々楽しみに眺めています。
入居者の皆様、よろしくお願いします。

>>4366 購入者さん
私も小さい子とのファミリー世帯です。
他区からの引っ越しですが、落ち着いた雰囲気が気に入ってこちらにしました。
こちらこそよろしくお願いいたします。

4364～4367まで、本物件を購入した同一人物です。この前あった、1時間で6件くらい他人を装った『私もキャンセル待ちです』と同じパターンです。完売済みの物件なんかチェックしないはずなのに、それでも1時間に複数件のキャンセル待ちの投稿あり得ないですよね

>>4368 マンション検討中さん
いやいや。別人ですよ。
購入者が住民スレを見がてら検討スレを閲覧してるだけです。
荒れていたので、和やかな文章を書いただけですよ。
「購入者は～～完売済み物件なんかチェックしないはずなのに」と書かれておりますが、マンション検討中さんは、購入されておられないとも読み取れます。
非購入者が完売した物件で検討する事等無いのに。

>>4368 マンション検討中さん
どうせ自分以外はみんな成りすましと思うでしょ？
私も購入者ですが、時々見に来てます。何か新情報あればと思い。
「はい、ダメな無価値物件ですね。凄く後悔してますよ。コツコツ貯まった金は水泡になっちゃって悔しいです。」
こういう反応なら、ご満足できます？

>>4370 匿名さん
今まだ全くキャンセル待ちの話題なんて出たことなかったのに、1時間にそれだけたくさん、かつ連続投稿されていた件はどうお考えでしょうか？

>>4371 マンション掲示板さん
2週間以上前の書き込みですが、何をそこまでこだわっているのでしょうか…？
今、この掲示板を見るいる人でそこまで過去の書き込みを見てる人はそんなにいないと思いますよ。

あとキャンセル待ちの話をお伝えすると販売終盤に残っていた部屋は億を超える部屋のみで6000万円台、7000万円台の部屋は今年の始めには完売してしまったので、その値段帯の部屋についてはキャンセル待ちの方がいます。

4365-4367は普通だと思います。穏やかな口調やし。
言ったことも実情で、この地域将来の発展規企画の内容も合っているでしょ？自画自賛レベルではありません。
キャンセル待ちの話とか詳しく覚えてないが、悪戯だったイメージです。

>>4373 匿名さん
補充：他にいくつかのスレも正常で、この辺の人しか知らないこと出てます。偽装ならその不自然ですぐバレます。みんな馬鹿ではありません。
考えてください。いくらサラリーマンマンションと言っても、6000万以上のマンションを購入できる人、正常智能と判断力の持主でしょう。

>>4374 匿名さん
6000万の物件購入者だから正常な判断力って、、
これがここの住人の平均値だとしたら恐ろしいですね。
駐車場問題も理解できないわけですな。
さすがに最下層の住人ですよね。

>>4375 匿名さん
最下層やら立派な人身攻撃ですね。購入者を苛立たせるこそ目的でしょう。何故こうなったか理解できないが、もう無視します。
どうでもいいから、自分と遊んでください。

>>4375 匿名さん
通報しました

>>4365 匿名さん
シエリアのパーキング、タイヤ外寸が狭くて高級車入んないですよ(^^)
住民なら知ってるので、この人偽者です。

日々マンションについて研究されてる諸先輩に質問です。
大阪市内で、どこのマンションが1番良いですか。
オススメの物件を教えて下さい。

注意喚起ですが、この物件、購入者側があの手この手で嘘のアピールしているので、リセール時に購入検討される方はご注意ください。だいぶ暮らしにくい部分多そうです。ババ抜きですね

>>4379 マンション検討中さん
有名ブロガーさんの対談記事で結構まとまってますよ
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

>>4379 マンション検討中さん
真面目に答えると家族構成や予算、重視する条件で人それぞれ良い物件は変わってくるので不動産屋に行くか、不動産サイトで条件絞って調べた方が良いですよ

>>4380 口コミ知りたいさん

私は購入者ではないですが、
植栽、出来上がってきてすごいですね。

この辺りの雰囲気を一気に変える感じ。
私この辺にすんでますが、車もそれほど使いませんし、
静かでとても暮らしやすいです。

マンションだけでなく、地域に対して大変失礼です。
謝罪ください。

>>4378 マンション掲示板さん

いくら狭くても メルセデス・ベンツ Cクラス ギリギリで Eクラス
トヨタ レクサスIS は入庫可能かと思います？

上記は高級車ではなく大衆車の部類かとは思いますが。

>>4379 マンション検討中さん
ここの中古が出ればここが1番お勧めですよ。

車を使うんですって？駐車場が使えるか心配なんですか？
はい、問題ありませんよ。
ここは竣工前完売したほどの人気マンションですから大丈夫ですよ。
問題だと騒ぐのはここを購入出来なかった人が騒いでいるだけです。竣工前完売したから抽選になっただけ。
それよりもここの植栽どうですか？凄いでしょ？

>>4385 匿名さん
面白いですか？

関係者偽装の自画自賛→正義の味方偽装の注意喚起→本当の関係者が怒る→民度低いとか流石最低層住民とかの人身攻撃→関係者が更に怒る→落ち着き→また関係者偽装、という悪性循環ですね。
きりないのでもううんざりです。そろそろ検討板を封鎖したら？

>>4386 匿名さん
羨ましいですか？

>>4381 評判気になるさん

有名ブロガーさん達は総じてこの物件を賞賛していますね。

>>4389 口コミ知りたいさん

そら、良い物件だからでしょう。
あなたのような素人よりはよくしってるんでしょうから。

>>4389 口コミ知りたいさん

なぜだかわかりますか？

>>4390 マンコミュファンさん

まあ参考にはなるでしょうね。

>>4391 マンション検討中さん
クオリティの割にお値打ち物件だったからじゃ無いですか？

エサまき止めてください
エサをまくと妬みが寄ってくるので。

>>4391 マンション検討中さん

上町台地でのグランドメゾン推し
→ブランディング済みで反発を招きにくい

比較対象に中心部タワーを出さずにエリア内のみ持ってくる
→ずば抜けて高額でもなくどこも利便性が良いことないので優劣がつかず反発を招きにくい

クラブレジデンスの実績
→よく売れた積水タワーのイメージ強くネット上で反発を招きにくい

一般大衆を巧く利用しアクセスを稼ぎやすい物件でした

>>4395 eマンションさん

それ以外にもっと手っ取り早いものがあります

>>4395 eマンションさん

同意。変に癖なく、わかりやすいいい物件だったと思います。

>>4395 eマンションさん

広告料どれくらいか知らないが要するにこのエリアの中ではおすすめなんですね。
ここは立地が気に入って買ったファミリーが多そうなので安心材料になりますね。