グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

>>4149 匿名さん
都心ならアプリで呼べば5分以内にタクシー来ますし、外食時にも飲めるので全く不便感じないですね。

>>4151 マンション検討中さん

市内移動はタクシーで十分です。市内移動中心であればです。

たまに美味しいピザを食べようと思ったりすれば車で丹波篠山の山の中の絶品pizzaを
食べたり、箕面市のお店へ行ったり、京都洛北方面へ行く際などはマイカーでないと
思い立って行けません。

>>4147 マンション検討中さん


小学生みたいな言い分で笑うｗｗ

>>4151 マンション検討中さん
ここより都心に住んでますが雨の日や通勤時間帯は5分で捕まらない事も結構ありますね。
小さな子供を乗せる時はチャイルドシートもないタクシーに乗せるわけですから子供が大怪我するリスクも上がります。今は職に溢れた高齢者ドライバーばかり。
コストだけならタクシーの方が安く済ませられるしリスクや不便さを我慢できる人はそれがいいと思いますよ。

それよりここの住人の方は自分が問題ないと感じれば他の人も駐車場がなくても問題ないと決め付けてしまうのは何故なんでしょうね笑

普通デベは積水に限らず附置義務台数ぴったりの台数しか用意しないのでは？それでも世の中的には附置義務が過大で無駄な駐車場設備の維持費に悩むみたいな社会問題が発生してます。
自分の部屋の延長のように車を使いたい趣味の人、チャイルドシートが必要な家庭、日常的に子供の送り迎えが必要な家庭はあった方がいいかもしれませんが、全員がそうではないかもしれませんね。
レンタカーも思い立ったらアプリで予約出来ますし、なんなら配車もしてくれるし、軽でもヴェルファイアでもヤナセのプレミアムカーでも選べますし、車に興味がない人は洗車や車検や掃除の手間もなくて楽だし、車を持つリスクが無いからいいやと思う人もいるかもしれませんね。
タクシー運転手が職にあぶれた高齢者ばかりという意見には同意しかねますが、タクシーの当たり外れが嫌なら懇意な営業所や個人タクシーをいくつか持っておくという手もあります。
絶対必要派と別にそれほどでも派だと多分見えてる景色が違うので多分結論出ないでしょうけど。

>>4152 匿名さん

車かりたまえ。遠くにいくときは。近くはタクシー。車持つよりよほど経済的。

>>4156 匿名さん
駐車場の抽選次第で手間が天と地の差ですね…

>>4155 マンション検討中さん

レジェイド四天王寺夕陽丘は52戸に対して、上層階のみの4台　月ぎめ4万円駐車場しかありません。

グランドメゾンは、それなりに駐車場台数あります。

>>4158 マンション比較中さん
ここの住民の方はリバーや他のタワマンを蔑む傾向がありますね。嘘も交えた宣伝しますしもう少し大人になって欲しいですね。住民の質が気になります。

>>4154 検討板ユーザーさん

そりゃ住むのは自分だからね。
なんであなたのことを気にいしなきゃならないのかな?

駐車場の戸数もですが、それよりも駐車場確保できた方でも平面以外の方は日常的に大渋滞が発生しそうでこわいです。
普通の駅近タワーでも混雑するのに。
ファミリー世帯は使う時間帯同じですからね、、

>>4161 検討板ユーザーさん

なるほど入庫出庫に待ち行列が出る時間帯があるということですね。
2列だと時間は速そうですが、1列だと時間はかかりますね。

>>4160 口コミ知りたいさん
いや、私のことじゃないですよ。
貴方が問題なくても私は問題だと思うんです、なんて低レベルな反論する人はいませんよ。
貴方はそんなレベルのようですが笑
そりゃこんな人とは話しが通じないわけだ。

>>4158 マンション比較中さん
そのマンションは駅徒歩1分ですからこことは状況が全く違いますね。
レジェイド四天王寺夕陽丘を出したのは意図的なのかそんな事すら考えられないのか分かりませんが、住人のイメージを悪くするのはやめてもらいたい。

>>4164 eマンションさん
4159の者です。駅徒歩1分なんですか、さすがに車要らないと考える人が比較的多く検討する物件ですね。ここの物件だと皆さん『車いるかな？』と少なからず頭をよぎるはずなので、全く同じ土俵じゃないですね。ちなみに住民の皆様、いかがでしょうか？

入居してからリセール相場と反応を見てからね、今はどうでもいいです。

>>4164 eマンションさん

居住者のイメージなど悪くはなりませんよ。 駐車場の台数率の比較のはず 意図も何もないはずです。

グランドメゾンがフラッグシップで ベストテンに入るのは変わりありません。

>>4167 匿名さん
駅徒歩1分の物件との駐車場台数率を比較して何が言えるんですか？
意図して駅徒歩1分の物件と比較しておいてここは台数多いから駐車問題は存在しないと言いたいの？完全な印象操作ですね。
徒歩1分という事を調べもしなかったのならただの無能という事ですが、どちらにせよ住人がこんなレベルではここを買った他の人も同じくらい浅はかで無能な人だと思われています。

フラッグシップでベストテンとかお花畑すぎますよ笑
同じ住人として恥ずかしい。

>>4168 マンション掲示板さん
禿同。フラッグシップでベストテンに草

>>4168 マンション掲示板さん

ぷぷ。また必死なエセ住民さん。はずかし。
人気物件がくやしいんでしょうねぇ。

幸せになれるといいね！応援してます。

まぁ今普通の板マンでも㎡100万台の時代だからね、、、

結局駐車場問題はどうなりました？かごのやにでも停めるのでしょうか？

>>4172 周辺住民さん
駐車場問題って何ですか？

>>4173 マンコミュファンさん
駐車場は他のマンションに比べたら付帯率が段違いだから問題ありませんよ。近隣のマンションの20倍以上の台数があります。
超人気物件のため、あっという間に竣工前完売してしまったので買えなかった人が悔しくて騒いでるだけです。
住民からしたらそんな些細なことは全く気にしていません。

この話題は解決済です、これで終わり。意味がないので他の話しにしましょう。

>>4174 匿名さん

仰る通りですね。
恐らく彼らは"問題を避けてる"とか文句言ってくるんでしょうね。

>>4175 名無しさん
問題自体ないのに避けるも何もありませんね。

最初にここの駐車場の台数を見た時にあまりの多さにビックリした記憶があります。
これだけあれば余裕でしょう。落選した人は運がなかっただけ。それ以上でもそれ以下でもありません。
ここで問題なら他のマンションはどうするの？苦笑

でも前のスレで50人戸が駐車場ゲットしてないって話してましたよね？
20%くらいって話でしたし確率高くないですか？しかも駅遠かつ坂道…
事実としてあったのでまた嘘つかないでくださいね

駐車場が問題で売れないかどうかなんて、そのときになってみないとわからないでしょう。売りたい人買いたい人の当事者だけが気にする問題なので、我々外野は静観したらいいのではないでしょうか？入居者にとっては余計なお世話では？

>>4177 名無しさん
大阪市内人気エリアの駅近ファリミーマンションがもし竣工前完売したとしたら敷地内駐車場を確保できない確率はもう少し高いでしょうね。そのようなエリアを検討するくらいの世帯なら車を保有したいので普段使いしなくても抽選申し込むので。

みなさんどんな車に乗ってるんでしょうか。
近隣のシエリアでもゲレンデやフェラーリをとめている人がいてびっくりしました。
うちは抽選あたりましたが普通の車です。お金持ちが多いですね。

気になったので近隣タワーの戸あたり台数率確認しました。
ディーグランセ上町台ハイレジデンス 101戸74台73%
プラネルネスプリングスタワー大阪 269戸162台60%
グランドメゾン1丁目タワー 188戸94台50%
シエリア大阪上町台 112戸56台50%
ザ・パークハウス谷町五丁目 206戸102台50%
グランドメゾン上町台ザタワー 244戸105台43%
グランドメゾン上町台レジデンスタワー 287戸115台40%
ブランズタワー谷町四丁目 174戸70台40%
駅から離れるほど附置率高めな印象ですがディーグランセだけとびぬけてますね。また、より駅近のザタワー、レジデンスタワー、ブランズタワーなどは1LDK~2LDKもあるため、3LDK以上しかない1丁目タワーは必要な附置率を高めに見積もらないといけないかもです。

駐車場問題と騒ぎ立てる人は実際何が問題か具体的に言えないんでしょうね。

すごい。
いい分析だと思います。
３LDKしかないGM一丁目は駅から遠いことも考えるとたしかにもう少し多めの方が良かったかもですね。

>>4182 eマンションさん
リセールが厳しいとか。車どうしても必要な方にとって対象外になるけど、そこまで心配する必要あるのでしょうかね？

>>4181 匿名さん
たしかにただでさえ車必須の駅遠の本物件では、割合高くなければかなりきついですね。むしろ低すぎませんか？住人の方無理してませんか？

>>4185 匿名さん

おせっかい極まれり。
あなたの価値観は知らないし、そんなにアピールしたいなら鏡に映る自分にでも語ってろ。

>>4180 匿名さん
ゲレンデ駐車場の重量オーバーで入りませんけど。
フェラーリ駐車場にフラットパレットないので入りませんけど。
ペテン師ですか？

>>4185 匿名さん

いいかげん車必須という具体例を教えてくれないかなあ笑

>>4186 評判気になるさん
実際住んでから辛いだろうなあとか心配してるんですけどね～。
毎日坂道の徒歩10分くらいかけて帰るの辛いと思うので。車前提で買ったのに駐車場も外れるし。住民版でもそんな声ありましたね。

>>4189 eマンションさん

坂っていっても歴史の散歩道1-2分だけという。駅まで7分歩くのがそれほど辛いのかなあ。ちなみに便利とされているザ・タワーは5分。2分差って大きいのか

>>4190 名無しさん

駅7分で車前提ってどういうこと？車が必須な自営業か、よほど田舎に車通勤してる人なのか

>>4185 匿名さん
全然無理などしてません。
そもそも車がいるかどうかは個人の価値観の話しです。他人がとやかく言う問題ではありません。
当選しましたし今後絶対に駐車場を解約しなければ済むことです。落ちた人や途中で入居する人は他のマンションと同じように順番待ちをするだけ。
それだけです。問題になるはずがない笑
こんなに完璧なマンションは大阪にはありませんね。

一番利用率高い谷四迄は、徒歩10分やけど、緩い坂ですよ。別にしんどって思ってまへん。

>>4180 匿名さん

こちらはお金ない庶民なので メルセデス・ベンツのワゴンです。
AMGは買えません。

>>4192 名無しさん
もう皆さん気付いてますが穴だらけですよ

過去にキャンセル待ちの嘘の投稿が続いてましたね。
誹謗中傷ではないですが、本当に駅遠・坂道・駐車場待ち50人・残債割れリスクありの中で、1時間に4,5人も連続してキャンセル待ちの投稿するのは同一人物しかあり得ないです。
完売も小規模タワマンのためできたことです。人気だからではないため、嘘で人気の印象操作をするのはやめてください。リセールで検討する人が不利益を被ります。せめて住人板でやってください。

>>4193 匿名さん
市内タワマンなのに10分

>>4197 検討板ユーザーさん

7分ね

>>4197 検討板ユーザーさん
だから普通のサラリーマンも買える安さでしょう

>>4191 口コミ知りたいさん
私の通勤先は駅徒歩0分なので平均したら駅からの歩行時間は3.5分です。
実質的には駅近ですが何か問題でも？
車を使わない人はほとんどみんな同じ状況みたいですよ。

ザ・タワーの人は通勤先が駅徒歩2分以内でないと平均3.5分を超えてしまい、ここより不便になりますからザ・タワーのほぼ全ての住人がここよりも駅遠という事になります。
ま、そんな些細なことどうでもいいですけどね。

>>4196 さん

駅7分なので駅遠でもないし、歩いてみたらわかりますが坂道も大したことないです。駐車場待ちは多そうですが、他の市内物件は多くないのでしょうか？残債割れリスクがあるというのはなにをもって？あと小規模タワマンのほうが完売しやすいのはほんとうですか？あなたの言ってることも嘘っぽいですよ。

>>4199 匿名さん

うめきたやブリリア堂島以外、普通のサラリーマンでも買えます。

上町、いや、どこにも近年豪車増えてると思わない？コロナで貧富差が益々激しくなりつつあるわ。タワー建設ブームやし。

>>4202 名無しさん
中央区新築タワーには、最安価のイメージですけど。

>>4204 匿名さん

ここ以外のタワマンも普通のサラリーマンでも買えると言いたかったのですが。ここはその中でも安く、環境面でファミリー層にささったので人気物件になったのでしょう。

>>4196 評判気になるさん

本当にキャンセル待ちなのです。
私の友人もキャンセル待ちしていますよ。
調べもせずに、何いってんのかね。

多分、他の人も事実ですよ。
大の大人が、妬んで恥ずかしい…

マンション、今日見てきましたが、他のタワマンにはない落ち着いた品のある佇まいになってきましたね！
庭の植栽も、本当によい雰囲気を醸し出していました。
買われた方、本当におめでとうございます！
私は、購入を見送って、今更ながら後悔しています。

>>4205 マンション検討中さん
ほぼ賛成。大人気だと思わないが、一部のファミリー層に人気あります。

>>4207 eマンションさん

わかります。積水のタワマンの中でも特にグランドメゾンらしい外観ですよね。

>>4207 eマンションさん
あの庭、センスあり癒されます。現地行ってみれば分かります。それなりに維持費高くて、駐車スペースも不足です。でも、世の中にそもそも完璧ないですね。

>>4190 名無しさん
人によって駅近の定義は3分5分10分と変わるでしょうが、ザ・タワーの徒歩5分というのはまあ多くの人が駅近認定できるギリギリラインなのではないでしょうか。あそこの利便性は梅田難波心斎橋に直通の谷四・谷五にそれぞれ5分とか、目の前にスーパーとか、大規模公園・小規模公園・コンビニが至近にあるとかで総合的な利便性のスコアが高いということだと思いますよ。
ここも駅力基準で徒歩出すと玉造ではなく谷四の10分になってしまうのでしょうが、隣は寺山公園だし、南にファミマもあるし何もない場所まで徒歩10分かかってしまうのとは違うスコアの押し上げ要素はあると思います。
なお、ザ・タワーですら駅徒歩5分は遠すぎると燃やされてましたし、一方で駅により近いブランズタワーは排気ガスが不安と燃やされてますし、物件の人気度に限らず結局燃やされるんですよね。

>>4201 評判気になるさん
これです。見たほうがよいです。

>>4212 評判気になるさん
https://property-research.com/osakachuo2022/

>>4212 評判気になるさん

これ、意味ないですね。
東成の物件とか比較に入れても全く地価が違います。
上町だけで分析するとか、せめて東区でやるとかねぇ。
人の分析を鵜呑みにせず、自分で考えて、披露しましょうね。
仕事できなそう…

通常の健常者で徒歩でも、駅まで程よく静かで良い立地です。
駅近だと騒音はありますし、高層階だと窓を解放した場合、中央大通りの騒音は上がってくるとは思います。

難波宮を挟んで目の前に、NTT跡地にパティーナ大阪という世界二件目のホテルができます。

パティーナ大阪期待できますね

公開空地の植栽はじまってるんですね！
お手数でなければ写真あれば載せて頂きたいです！

NTT跡地のパティーナ大阪ホテルの横にオープンスペースができるようなので
丁度、グランドメゾンからは、高層階では、大阪城、見えそうです。
https://www.fashionsnap.com/article/2022-10-13/capellahotel-osaka/
天神祭りでは、大阪城バックに花火も観れるかも！！

難波宮跡公園Park-PFI事業も楽しみですね。
天芝みたいになるのかなぁ…
https://saitoshika-west.com/blog-entry-8180.html

購入者以外の自作自演に購入者が釣られて返信するからダメなんです。
プレミストタワー大阪新町ローレルコートの板でも部外者の自作自演が目立ったので住人同士が協力し無視をすることで内部情報がでず同じ内容のテーマが続き燃料が無くなり自作＊＊＊は撤退しました。
駐車場や駅の距離住人なら今更だし、ここでゴネてもなんともならないから住人の書き込みじゃないでしょう。
あと、住人の方々は安心して下さい。
資産価値の無いマンション億単位のお金使わないので。
嫌な言い方にて失礼します。
皆様方に入って来ない情報の元、地震が無ければ8年後を見据えて売り抜ける仕込みの方も居られます。

>>4220 マンコミュファンさん
貴方はまずは普通に文章書けるようにならないとね笑

>>4220 マンコミュファンさん
すみません何を言いたいのですか

>>4220 マンコミュファンさん
同感です。

>>4221 匿名さん

確かに 自由に書き込める掲示板です

>>4218 匿名さん
住民板にありますよ。ここに貼ったらまた口論の種となってしまう可能性ありますよね、、、

地震がきたら相対的に上町台地の評価は爆上がりなので8年後もホールド。
こなかったら近隣に別のタワーがたつのでそれまでに売却推奨ということでしょ。

>>4225 匿名さん

いいやん、別に。
いいマンションだと言うのは、論点になりえるでしょ。
ワケわからんな、この人

これ、10年前のグラメとリバー。

>>4228 評判気になるさん

高級低層マンションですか

>>4228 評判気になるさん
この辺りは団地臭ありますよね。
地元民は住むのは敬遠する場所。
ここが子育てに向いた静かな環境って笑

今は上町の雰囲気変わりましたよ。
10年前は結構変な雰囲気でした。
これから10年でもっとかわるでしょう。
新築マンションが一気に増え住民層が入れ替わってます。

>>4231 匿名さん

元々いた方々はどこへ…？

団地というと高度経済成長期をささえた団塊の世代のイメージですね。もともと大阪城代の武家屋敷街であったので働く人にとっては暮らしやすいのかもしれませんね。

>>4232 口コミ知りたいさん
周りに住宅団地はいくらでもありますからね。
そちらに引っ越したのでしょう。
このエリアを落ち着いた雰囲気の高級住宅街の中に建てられたマンションと勘違いしている人も多いですが汗
最寄りは谷町四丁目ではなく玉造です。

>>4234 口コミ知りたいさん
高級住宅街ではありませんが大阪市内では閑静で歴史風情のある街であることは間違いない。

>>4235 マンション検討中さん
駅遠かつ坂道だから閑静なんだよなあ

>>4236 口コミ知りたいさん
そういうところを邸宅としてファミリー層は好むもの。大阪市内もっと言えば環状線内でそういう場所は少ないので希少かと。駅距離も7分

梅田も、昔は埋め塚でしたよ。ここら辺も高級住宅地と思わないが、今と将来に目線を注ぐべきだと思いますね。

>>4238 匿名さん
確かに梅田は昔は低湿地帯でしたからね。
でもそれ1000年以上前の話しですよ。
ここの10年前とは全く次元が違いますよ笑

今でもここの周囲は団地です。
30年後は高級住宅街になっているかもしれませんが、築30年のマンションは要らないですね。。

実質駅徒歩７分よりもっとかかりますよね

上町一丁目の地価推移
https://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/27/128_kouji/0_3/
定性的な感想ではなく、定量的なデータで話をしたほうが良いのでは？

>>4241 匿名さん
これは紛れもない事実ですね。
有益な情報、ありがとうございます。

今後、周辺の再開発から、さらに地価が高まる可能性は、
相当に高いと推察できますね。

まぁ確か、、、女学院、有名企業、立派な教会、公営住宅、公社ハイツ、町工場、豪邸、普通マン、混在している地域ですね。
地価上がりも事実です。

>>4237 マンション検討中さん
だからもともと団地が多いんですね笑
勘違いしてるようですが、不便な方がファミリー向けなんてことはありませんよ。

>>4241 匿名さん

この推移って大阪市内ならどこも同じ傾向ですよ

>>4245 匿名さん

よく周辺の地価の推移をみてくださいね。
人気の地域は上がっていますが、必ずしもそうではありません。
分析が定性的で不十分。

>>4246 口コミ知りたいさん
数字ということで、将来的に残債割れするかどうかの分析結果も合わせて載せます。
この結果、中央区のこのエリアでは、本物件は将来残債割れリスクありとのことでした。
https://property-research.com/osakachuo2022/

>>4244 マンコミュファンさん
不便というより閑静な立地を余裕のあるファミリー層が好むという意味ですよ

>>4247 さん

その調査レポート好きだよね。前スレにもあるようにあまり信用できるものではないかなあ。なぜかはよーく考えてみてね。買えなかったことをどうにか正当化したいのはわかるけど笑

>>4247 口コミ知りたいさん

4214,4215さんが、しっかりコメントしていただいていますよ。
あなたも、誤った分析を鵜呑みにして、自分で考えられないタイプの内のお一人ですね。
ご自身の能力をわきまえた発言にとどめてくださいね。