グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

>>4049 口コミ知りたいさん
近下駐車場は構築物になります。
公開空地は、公共扱いになりますので
建築、特定の住民の使用は出来ません。
そのかわり容積率の緩和されて今回のような
この場所で高層建築物が建設可能となります。
公開空地はマンションの敷地であって敷地ではなく
立入禁止にする事は出来ません。

>>4051 マンコミュファンさん
公共駐車場としてでも作れないんですか？

>>4050 マンション掲示板さん
知りませんが、駐車場優先権はずっと続くじゃないですか？例えば高層大部屋の所有者が変更して、駐車場権利をそのまま引き継げないのですか。
駐車場抽選結果次第で車買うか買わないかの人もいるかもしれませんよね。なので断念しなければなりませんよね。
確か、デべの読み間違いと思います。某水さんは、大手ハウスメーカーで建築の質が良いかもしれないが、どうも頭脳力不足の印象です。以前の有名な地面師事件とこの物件の何とも言えない一部の間取りデザイン、プラス駐車場駐輪場数への考慮。不思議です。

注意喚起大正義マンは結局、指摘内容からは逃げまくったね。

掲示板ルール強要の根拠も示さず、マンション固有も問題も提起できず。

情報開示請求★

>>4051 マンコミュファンさん

地下もあかんの？

>>4050 マンション掲示板さん

広い間取りだと 今度は売る時が難しいのですね。
大体、広い間取りのオーナーは車移動が多い傾向ですから。

ザ北浜タワーは駐車場余ってる程で、時間貸ししてるぐらいだから
リセールバリューを考慮して、もう少し30台＋?α?確保出来れば良かったですね。
土地がないから難しいでしょうか。

188戸?125戸＝58戸ぐらい、だいたい3割ぐらいの家庭が、駐車場を申し込んでないんですね。
それが意外です。車への価値観の多様化が反映されてるんですかね。カーシェア利用の方もいるのでしょう。

そうなると、リセールのときには、そうした車を持たないような約3割の方々は購入検討してくれるでしょうね。
駐車場空きがないから絶対売れないとか、価値がガタ落ち、とかはないと思います。
リセールは人気投票ではなく、一人限定のファンを見つけることですから。
ぎりぎり1人のファンがつくような、欲張り価格設定が難しいと、常々思っております。

>>4053 匿名さん
わたくしも部屋を売る場合駐車場権利引き継ぎ可能と思ってますが誰がソース持ってませんでしょうか？

>>4057 契約者さん3さん
まさしく私は車を持たず、車が必要な時はカーシェアリングかレンタカーです。
基本的には電車移動ですが、私の場合はですが、徒歩と自転車で十分間に合っています。身の回りにもそのような方が多いです。

駐車場より、駐輪場足りるかなぁ？笑。家庭ごとで少なくとも3台必要じゃないですか。

>>4059 マンション掲示板さん
駅迄10分歩くのは無理無理と思われた方いるので、前の激しいディスカッションになっていました。
すっかり車生活に馴染んでいる方にとっては、駐車場ないのは確か苦痛です。理解できないわけでもないが、、、、

>>4060 匿名さん

少しだけでも1部サイクルポートがあれば良かったですね

>>4057 契約者さん3さん
優先権付き住戸は抽選に申し込みませんよ。
ですので駐車場が必要ない住戸は2割くらいですね。
つまり本来なら検討したであろう人の8割は駐車場の問題なよってこのマンションは足切りされてしまいます。
潜在的な購入者層の8割減というのはあまり前向きに捉えられる数字ではないと思いますが…
絶対売れない事はないですよ。価格を下げれば不動産は必ず売れます。
恐らくガタ落ちもしないと思いますが、中古価格の上値は重いと言わざるを得ません。

これだけ抽選落ちするなら、駐車場は70-80%設置した方が良かったですね。

もう初期からずっと言ってたのに駐車場に問題なんてない！って言い張ってる層がずっといましたよね

注意喚起お馬鹿さんは結局どこに消えたんだろ?
形変えてネガッてるならダサいことこの上ない＊＊＊。

>>4065 マンション検討中さん
確か駐車場問題は、このマンションは竣工前完売するくらい多くの購入者から支持されてるから問題ない、とかいう謎理論を言い張ってましたよ。
リセールに直結する問題なのにねぇ。

>>4067 マンション検討中さん

若いうちは、まだ歩けるからいいけどねぇ。
歳とったり、身体やっちゃったりしたら辛いと思いますよ。まだわからないだろうけど。

売れたあとでネガッてるのは滑稽を通り越して哀れ。
所詮、あなた方は買わなかったんでしょ、そのくせ外野がグチグチみっともない。
中身が子供のままだね。

そんなことでしか自己肯定が出来ないレベルの人間が集って傷舐めあってるだけに過ぎないんだよ。
もうちょっと成長して自己判断できる人間に育とうね!

>>4068 マンション掲示板さん

あなたはマンションよりサービス付き高齢者住宅が向いてますからね～

>>4060 匿名さん

うわぁ、田舎臭い笑

>>4063 eマンションさん

それ外野のあなたになんか関係するん?
場末の酒場のおっさんの野球談義ぐらい中身ないよ笑

人生の落伍者共の見本市としては優秀な掲示板やな。

>>4014 名無しさん

そんな不便と感じてるのに住んでるんですかー!
嘘くさい笑

>>4065 マンション検討中さん

建築の基礎の基から学ぼうね。
それがわからないから恥ずかしいコメント書いちゃうんだよ!

>>4071 匿名さん

この辺子供多いですから！子供は自動車より自転車要りますから都会さん！

>>4070 評判気になるさん
ナイスコメント

>>4076 匿名さん

へー、ヘルメット被って通学するんでしたっけ?
田舎のほうが子沢山ですものね～

リセールと賃貸に出す時には駐車場の空き無しは、
大きいでしょうね。
どんな場所でも車は有れば便利だし、年をとると
尚更必要です。歩くのにもままならなくなれば、
どんな便利な場所でさえ住むのには不便になり、
人通りが多い所ほど、歩くのには危険ですからね。
年をとると街中に住むのではなく、程よく田舎の駅前に住むのがベストじゃないでしょうか？

>>4072 マンコミュファンさん
住人の方は不都合な真実を指摘されていい思いしないかもしれませんが、リセールの話しをしてるので住民以外にも関係しますよ。
まさかこんなにも致命的な状況とは思いませんでしたが笑
この立地でも駐車場不要の人がいたとしてもここの中古を買うのは躊躇するのでは。
ま、これ以上は注意喚起も不要だと思いますよ。
この事実だけで充分でしょう。

いきなり場末の酒場のオッサンとかここの住民の方は他のマンションと比べても特に口が悪いですね。
住民が率先してマンションの評判を落とすなんて勿体ないですよ。

>>4080 eマンションさん
事実に基づいた事なら何を書いても誹謗中傷にならない思ってらっしゃるようですが、貴方の書き込みも言葉使いが悪くないだけで他人の悪口になってますよ。
（この物件に限らずですが、この掲示板にはこういう人が多いですね）
確かにネガな情報は大切で、それを得られるのがこの掲示板の存在意義だと思うのですが、何も考えずに書くと悪口になってしまいやすいので書き方は凄く気を使いますね。

リセールは困らないでしょう。ここはファミリー対象なので最寄り駅徒歩7分は検索に充分ひっかかります。環状線内で高台、公園隣接、大通りから入った閑静な立地、大規模ショッピング施設や大阪城公園が徒歩圏内。難波宮再開発まで控えている。一定数の需要はあるので駐車場空き無しだとしても誰かが買ってくれます。少なくとも残債割れすることは考えにくいです。

>>4082 マンション検討中さん

玉造駅徒歩7分という条件で検索する人、そんなにいますかね。
玉造駅周辺の物件と比較すると、ここは販売価格がとても高額だったのは、苦しいポイントかと思います。
もちろん、売却価格を低めに設定すれば一瞬で買い手はつくでしょう。

>>4065 マンション検討中さん

若い時は駐車場無くても歩けますが、足腰弱くなったり
捻挫 骨折で 足悪くして 松葉杖だと つくずく 車は便利だと感じます。
近隣の近鉄タクシーに廃車依頼の電話をしてもなかなか繋がりません。(泣)

訂正 廃車依頼 配車依頼

マンションって高齢者が戸建てから住み替えるケースも少なくないんです。
管理は安価でやってくれるし、フラットで基本的に横移動しかないから。

>>4078 検討板ユーザーさん

貴方子供いないですか。良好校区なので子供多いですよ。登下校の時間帯に行ってみれば？登下校には自転車要らないが外出の時使います。

>>4079 マンコミュファンさん

過疎化進むのに田舎住んでどうするんだよ笑
病院は遠い、電車は減便、まあマスメディアの郊外へ!に踊らされた者の末路って感じやな。

>>4080 eマンションさん

はいはい、それでも所詮君は無関係なヤジおっさんなんだよ。
注意喚起してたやつはなんか尻尾巻いて逃げた(のを装ってる?)けどまさに君の人生と同じだねー。
何度も言うけど、場末のオッサンが愚痴ってるレベルと同じかそれ以下。

選ばないんじゃなく選べないレベルでグチグチ言ってるだけやね。

>>4084 匿名さん

早く施設入れば?

>>4083 名無しさん

はいはい、安く売って欲しいのね。
そんな考えかつ、高額って思ってるじてんで、KOJIKI★

駐車場不足がネックだと思うが、致命的なネックとは思いません。そもそも駐車場申請しない住戸は188-3-125=60戸ぐらいでしょう？1/３ぐらいですね。この物件は最初からリセール期待としての存在ではないので、考え過ぎじゃないですか。車どうしても必要な方は戸建買えばいいじゃないですか。
値上がりは多分ないと思うが、誰かリセールする時めちゃ低価設定せざる得ないことも、想像できません。
逆に通学には車不要です。周辺公園多く大きなモールあり子育てに良い地域です。城星と女学院はずっと人気、玉小も近年生徒数増加で校舎増築しましたよ。子供多い地域です。レス発言の中に、もしかして子供いない方？が何人かいるらしいですね。

>>4087 名無しさん

なるほど、貴方の国語力がよろしくないからせめて子供は良好学区に行かせたいんですねー。
なるほどある

>>4080 eマンションさん

あ、君もしかして情報開示請求された子...?
あの子は質問から逃げまくってハズカシいねぇ、人生もそうやって生きてきたんだろうねぇ。

掲示板書き込みルールとか力説しちゃってさぁ笑

まあ言葉覚えたての新卒リーマンか引きこ●りの愉快犯なんだろうけど!

>>4093 マンション掲示板さん
こんなレスは、得体の知れない感じ、、、自分の隣人さんにこういう方がいるなら、ぞっとしますわ。まぁ、世の中にこうして内心満足を得られる方もいますよね。

>>4091 検討板ユーザーさん
何故「とても」高額と思われたでしょうね、、、、中央区新築タワーの中に一番安いはずなのに、、、
不便且つ高額なら、最初から誰も買わないはずなのに、、、

>>4088 評判気になるさん
老後都心に住むのが便利というのが、
デベとマスコミが作り上げてのではないでしょうか？
千里中央あたりの郊外がちょうどいい
最近思います。ど田舎はだめですよ。
デベはマンションがある限り管理会社と大規模修繕で
経営が安定しますから、一石二鳥なんですよ

>>4083 名無しさん
ファミリー対象なので7分で問題ありません。玉造駅周辺物件の中では環状線内、公園隣接で差別化ははかれています。公園隣接は希少です。利用者の多い谷町線の検索もひろえます。値崩れはしにくいでしょう。

>>4095 匿名さん

どうせ住まないから関係ないでしょ笑
ここでけなしてる言葉を吐く以上、そういう言葉を自分も吐かれるということです。

>>4097 通りがかりさん

郊外売れ残りマンションを押し付けられたんだね、可哀想に..

>>4090 検討板ユーザーさん

あの施設へ入る年齢ではないです（泣）戸建ての階段から踏み外して、捻挫ではなく骨折です。

松葉杖を使ってみてください。

しばらく在宅ワークに切り替えです。

マンションのフラットなありがたさが身に染みてわかります。

>>4101 匿名さん
お大事になさってください。
御宅はホームエレベーター付けていないのですか？
今は、300万以下で取り付けできますので、
積水ハウスで建てれば良かったのに。

>>4098 マンコミュファンさん
谷町線から徒歩10分ですよ…大阪市内のタワマンなのに立地びっくりです

コーティングとエコカラットのおすすめの会社とかありますか？
ソファも手頃なメーカーあればおしえていただきたいです。

>>4102 匿名さん

メンテナンス費用考えたらマンションの方が安いですよ

>>4103 マンション掲示板さん

それ君に関係あるん?
いちいち言わないと気がすまない、構ってちゃんは消えないさい。
あい◯んとかお仲間いっぱいいそうだよ?

>>4095 匿名さん

まさに貴方のことですね。
自分に関係ない掲示板でわざわざ書いて満足感を得て...隣人だとぞっとしますわ。
ああ、住めないから無理か笑

>>4104 マンション検討中さん

安い→ニトリ、IKEA
お手頃→NOYES、TRESなど国産ソファー
ほどほど→富士ファニチャー、フランネル、アルフレックスなど

最初の内から言われてたじゃないですか
ファミリー向け且つ駅遠坂キツの割に駐車場どうなのって
家族待ち路駐や入出庫待機で道路塞がないで下さいね

>>4092 匿名さん
3は平面駐車場ですか？
それ以外に駐車場優先権付き住戸もありませんか？優先権のある人も抽選人数にカウントされませんよ。

なんで車が必要な人は戸建て買わなきゃいけないんですかねぇ。
他のタワマンならここまで深刻な駐車場問題にはならないし電車の利便性が高いから「まぁいいか」ですみます。

城星と女学院に行くだけで済むなら車は不要ですが習い事へ行かせたり他の学校へ行く子供もいますよ。子育てしたことないんですか？

>>4109 名無しさん

それを未だグチグチ言うとか女々しいやっちゃなぁ。
それであなたは辞めた、買う人は買った。
その判断を攻める権利なんぞ無いでしょ笑

そうまでして自身の判断を押し付けなきゃ気がすまないとか人間として情けないやつだねぇ。

>>4110 マンション掲示板さん

君はここで興味ないマンション掲示板に書くしかやることないんですか?
浅い人生感と薄い人間関係しか構築できない人間がいくら子育て語ったところで...、お前自身がガキの行動原理じゃん笑い笑笑

>>4110 マンション掲示板さん

マジでウケるわー、わざわざ出張ってそれぞれ異なる家庭環境無視して語るには内容が浅すぎる笑

あんたの家庭環境なんざ知らねぇよ笑
ご苦労さまな子育てしてるんですねぇって言ってほしいの笑?

>>4111 口コミ知りたいさん
買った人のリセール不安による怨嗟の声に満ちてますね笑
買った人への誹謗中傷ではないのに傷付けてしまったのならすみません。
大丈夫です、リセール時に検討する時の話しです。それ以上でもそれ以下でもありません。
買った事は否定していませんよ。

ただ、ここの住民はこんなにもレベルが低いんですねぇ、合点が行きました。

>>4107 名無しさん
はぁ？自分はこのマンションの購入者でもちろん関係ある掲示板だから書き込みしています。どこが悪いですか。乱射をやめてください。

習いこととか塾に関しては、先ず近所にqsといくつか塾あります。天王寺区隣接なので坂降りたらも結構ありますよ。いろんな教室あります。ピアノ、体操、バレエ等々。
もしこだわりあれば、もちろん遠い塾に通う方もいます。上限ありません。向上心満々で京都の名門に入れたいから毎日車送迎で苦労している親さんももりろんいます。
理想が普通なら周辺で大体で満足できます。
ファミリーによりそれぞれです。

>>4114 マンション検討中さん

買えなかった人の妬みの声に満ちてますね笑
買えなかった人への誹謗中傷ではないのに傷付けてしまったのならすみません。
大丈夫です、買えた人が少し先に動いただけです。それ以上でも以下でもありません。
買えなかった事は仕方ないです。

ただ、買えなかった人もよく勉強されているのでレベルは低くないと思います。頑張ってください。

>>4103 マンション掲示板さん
タワマンって便利ってイメージあるのに不便なんですね…

>>4117 マンション掲示板さん
二番煎じしか出来ないんですね笑
呆れて何も言えません。これ以上醜態を晒すと心底見下されますよ。

ここはずっと先着順販売して売れ残ってたのに買えなかった人はいないかと。
そんな事言われることすら想像できなかったんでしょう。

>>4119 検討板ユーザーさん
皮肉を言ってるだけでしょう笑
他のタワマンと比べて売れ行きがよかったのは事実ですが。

>>4120 名無しさん

安かったですからね

日当たり良好で植物もすくすく育ってます。

事前設計に起因するのでしょうが、建築前に要望を募り駐車場が後20台から30台確保できれば完璧でした。

>>4121 評判気になるさん

大事なことかと

デべにとってもう売られたので、文句言われても知らんふりするでしょう。後は管理組合次第ですね、、、、もし住民グループ自体が団結有力なら将来改善できるかもしれませんね。

>>4123
有識者の方々は早々に駐車場に言及しようとしていましたが一部の声の大きい方々にかき消されてしまいました。

>>4126 マンション検討中さん
そうでもないと思いますよ。みんな購入検討段階にて積水営業から駐車場は抽選になる、100%確保できないと教えられたはずです。物件概要にも駐車場台数書いてありました。落ちるリスクを回避したい方は早々購入を止めたでしょう。
隣のリバーも駐車場設定が戸数半分ぐらいだと思います。リバーの坪単価はGMとそんなに変わらない記憶でした。

>>4127 ご近所さん

ああラブホ風のリバー買った人がけなしてるんかな?

>>4114 マンション検討中さん

大丈夫、君みたいに無関係なのに文句言う、もっとレベルの低い人も居るからねぇ笑
次はこんな無関係なところで時間潰さなくて済む、いい人生おくれるといいね。

>>4119 検討板ユーザーさん

じゃあさっさとされば?
リスカブスってまさに君のことだよね。
完売したあとでグチグチしつこいね、ストーカー気質なのかな?

>>4126 マンション検討中さん

笑える、後で建築計画を変えれるとでも思ってんのかｗ

世間知らずのお坊ちゃんはまず外の空気吸ってこいｗ

>>4115 匿名さん

じゃあ住民版で書けばー?
ダッサイ言い訳やねー

建物は良いと思ったけど、駐車場契約があふれた方々には先見の明で設置台数増やして欲しかったです。

暗そうな人がいます。相手を煙に巻きたいの？現実にストレスけっこう溜まっているのでは？
人を皮肉、攻撃して自分のストレス発散できるかなぁ、、、上町は基本明朗な雰囲気なのに、こういう人は近くにいるのかなぁ、、、？
移されたら自分の気持ちも悪くなるから、さようなら＝＝

元々この地域は校区で昔から根強い人気エリア。そこに国内最大森ノ宮キャンパス開発。更に超高級ホテルパティーナ建設。難波宮の整備。そして上町一丁目にはもう大規模マンション建設出来る土地が無い。益々このエリアは地価が上昇していくでしょう。駐車場云々のレベルの話ではないです。

>>4135 マンション検討中さん

10年前から 芦屋より地価は高かったです。
土地がないです。

隣のグランドメゾン法円坂さくらみち は 70㎡ 5000万円でした。
壁キッチンで 対面キッチンではなかったです。
壁が黄色く見えます。

>>4135 マンション検討中さん

その通りだと思います。全体をとらえた妥当な考察ですね。

>>4137 匿名さん

敷地内の駐車場は別です。地下平面駐車場は構造上高くなるかな。

>>4134 ご近所さん

ホントいつまで買わなかった部外者がネチネチ粘着してるんだろうねぇ。
一生来ないでずっと逃げていていいよ!

100戸以上のファミリーマンションが竣工前完売すること自体珍しいので駐車場問題がより目立ってしまうのでしょうね。

駅遠で車必須なのに駐車場ゲットできないのが致命的なんだよなあ…

>>4141 検討板ユーザーさん

なぜ車が必須？

>>4141 検討板ユーザーさん

だから選ばなかったんでしょ?
誰も責めてないし、もっと言えばあなたの意見なんか聞いてすらいない。ましてや完売後の物件に張り付いて恥ずかしいねぇ。
隣のラブホ、じゃなかったリバーの物件の方かな?

>>4142

サ高住いくべきな方なんでしょう。
そっとしておきましょう。

>>4143 マンション検討中さん
みなさん、この方はたぶんリバーとグラメの中を悪くなるように仕向けてるだけです。両方とも良い部分がある素晴らしい物件です。お互い入居が楽しみですね。

リバーの方が販売スピードが早かったので、この地域内での人気は高いのでしょうね。

>>4145 匿名さん

じゃあそっち選んでよかったね!
ラブホ住まい楽しんでこっち来ないでね!

>>4146 マンション検討中さん
絶対こいつどっちも買ってない奴なんでみんな無視で。

>>4141 検討板ユーザーさん
別に要らない。くるま。あんた、あほ？

>>4148 マンション掲示板さん

カーシェアリングやレンタカーをたまに借りても時間に束縛されて、返却時間に
間に合わせるのに焦ったりするから軽自動車でも良いのでマイカーが便利なのではないのでしょうか？ ゆとりがあればですが。

>>4149 匿名さん
たしかにそうですね。子供の習い事とか考えたり何か遅刻しそうになると、ただでさえ駅遠なのに、さらにレンタカーなんてとんでもないです。
大阪市内ですが他のタワマンと同じ目線で考えないほうが良いと思います