グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

>>3800 匿名さん

これだな。

>>3801 eマンションさん
これですね。

>>3802 マンション掲示板さん
駅近が全てと思ってきた人からすると嫉妬でしょうね。

>>3800 匿名さん
顧客の為に割安な価格にしてくれた積水は良心的なデベロッパーだと本気で勘違いしてそうですね笑
割安感があるのは不便で希少性の低い立地だからですよ。
欲しがる層が少ないから価格を安くせざるを得ないんですよ。何故その価格にしたのか、強気に値上げしないのか考えましょう。

そんな物件が売れようが売れまいが妬む理由が分かりません。
コスパのいい物件を買った貴方を世の中が嫉妬している事にしないと気が済まないようですね。
それが購入した事を正当化する為に必死だと言われている理由です。

>>3804 匿名さん
まぁまぁそんなに必死にならなくても。落ち着いて。一回水飲みましょ。

>>3805 マンション検討中さん
丁寧に説明しただけですよ。
相手の方が必死なことにして反論出来ない事を誤魔化して煽ろうとしても無駄無駄です。

>>3804 匿名さん
間違いないです。
非購入者のだれも羨ましい類の発言一切してないのに、急に嫉妬系の話になるのか分からないです。特にこの駅遠の物件においては。資産性、来年からの生活時間含めリスクしかないです。

積水の販売さんは本当に優秀なんでしょうね

>>3807 名無しさん

あなたはそう思うんですね。いいんじゃないですか？
私はここが気に入ったので普通に買いましたし満足です。入居が楽しみです。

駅遠しかディスれないアンチたち。経営者や役員は電車とかそんな乗らない、車かタクシーです。ママたちは電動自転車みんながみんな電車に揺られるサラリーマンじゃないのよね。駅前とか逆にごちゃごちゃしてて、住むにはちょっとね。

>>3810 通りがかりさん
同感です。毎朝、通勤だと駅遠は気になりますが、サラリーマンではないので、車かタクシーです。飲みに行くときはタクシーですね！
交番すぐで、ごちゃごちゃしていない、公園が多い。大阪城も散歩圏内。
森ノ宮近辺、難波の宮の開発も進みそうで、期待したいです。

なるほど、ギャーギャーヒステリックに煽ってるのはやはり女か

>>3807 名無しさん

まあまあ、嫉妬せず、おちつきましょう！
面白い感じで浮いてますよ。痛快です！
よきよき、楽しそう。

>>3811 購入経験者さん
大半がサラリーマンだと思うのですが？さすがに暴論振りかざしてきても困ります。

>>3813 匿名さん
参考になるが7件もついてるので浮いてないですね。意見もない煽りは受け付けてません。嫉妬してる根拠を示してください。我々は大阪で一番とかの煽りが明らかにおかしいので、それに対して駅から遠いからあり得ないと伝えてるだけです。駅徒歩離れてるから、最初の選択肢からまず外しました。眼中にもないです。

>>3815 名無しさん

私は、たしかに大阪１とは思いません。駅も近ければもっと嬉しいです。でも今の条件が自分の望むものでしたので買いました。大阪１ではないし、駅近ではないですが、ここはいいマンションだと思います。買われた方も多くがそう思っていると思います。それに対して、買ったことを否定するようなコメントや、購入者を侮辱するようなコメントは、面白がってされてるのでしょうが、とても傷つきます。匿名とは言え、そのような行為はやめてほしいです。心が痛いです。よろしくお願いします。

>>3804 匿名さん
考えるも何も利便性が高くないので安くなっていることは小学生でもないし契約者の方々は理解されているかと。希少性が低い、欲しがる層が少ない、は理解できませんが。駅直結ならまだしもタワマンが乱立する駅近よりこちらの落ち着いた立地のほうが希少性、欲しがる層あるかもしれませんよ。
妬んだり正当化しようとするのは人間なので仕方ないです。

>>3816 購入者さん
それなら大丈夫です。失礼いたしました。私も最近別のマンションを買って、こういう掲示板を色々見てるので、その中で購入者を装う大阪一番の内容がいけすかなかったです。全否定された感じだったので。やりすぎだと思い、もうしないです。失礼いたしました。

妬み僻みって見苦しい
ここ見てるとよく分かります
顔が見えない事を良い事に、他人の住宅を罵るなんて絶対に幸せになれませんね。
自分に全て返ってきますよ。
ID開示するべきですね。

>>3815 名無しさん
最初の選択肢から外して眼中にもない物件の掲示板に張り付いてレスしてるのなんでw

>>3818 名無しさん

自分のマンションのコメントに対する単なる八つ当たりとは…
あまりに幼稚… もうやめてくださいね。
感情的な投稿なんて、
購入の検討にもならないし、迷惑でしかありません。

ここの人は大人の対応でしたね。

>>3814 あさん
価格帯を見ると、大半は中間層か共働き家庭さんだと思いますよね。
あんなのは妄想か、意図的に暴論招く感じです。

嫉妬だと思いません。
多分自分の気に入った駅近物件を購入して、ここのGMが何となく嫌いで、つい。
例え自分の知りあいがGMを買ったと知って、心の中にいくら軽蔑しても、口ではおめでとうと言えるしかないでしょ？
プラスしてここには変な購入者偽装も出没して、大阪一やら変な自慢偽物に煽られて更にムカつい来て、だからきつい言葉になったのとかで？
ここは匿名なので、本音吐きたいから吐いただけじゃないですか。
うちは駅前に住みたくないが、駅前物件を買った方を揶揄する気ありません。
人間はそれぞれで好みあり、ライフスタイルと価値感も違いますから。

>>3775 匿名さん
キャンペーンってどんなのですか？

子どものことを考慮して、大通りや高速などがなく比較的静かで公園や学校が近い点、
私の職場も中央区なので、電動自転車圏内である点が魅力に感じました。
ZEH-Mのレベルも最高レベルなのでメリット、デメリットを検討して
購入しました。
https://www.yokoyumyum.com/entry/zeh-m#i-5

遂に完売しましたね！！

完売おめでとうございます！

よかったですわ。
いくら「資産価値直ぐ無くなる」と言われても、入居半年前で完売できて、ほっとしました。

ついに完売しましたね！
この立地で売り切った積水の販売員の方々は本当に優秀です。
おめでとうございます！

おぉー遂に完売しましたか！早かったですね。
資産価値も充分にあるこの立地を手に入れた方々本当におめでとうございます！

竣工前完売おめでとうございます。すごい良い売れ行きでしたね。購入者さん、おめでとうございます。

分かっていましたが竣工前にも関わらず余裕の完売でしたね。
このペースなら2、3割値上げしても完売していたはず。
購入者は既に含み益がある状態と同じです。

この価格帯と広さでこの売れ行き凄さはここ10年の大阪では最速かつ最短の販売記録ですよ。
販売員の方、ご苦労さまでした。

大阪市内でも有数の竣工前完売物件に仲間入りしましたね！
あのメガグラメでも、終盤売れ残って竣工前完売できませんでしたから、ここは大したものですよ。
購入者さん、おめです。

>>3833 匿名さん
メガグラメは駅遠で立地が悪すぎるから仕方がないかな。
ただ安いだけのリバーとは比較にならない人気ぶりでした。

こんなにも余裕のある販売をできるタワマンが大阪にもあったんですね。
パークマンションのようなビンテージマンションと呼ばれるようになるでしょう。

>>3831 匿名さん

わーお、これはすごいですね！私は出遅れて買えませんでした。

>>3823 ご近所さん

辛いことあったのでしょうか？あまりカリカリせずに、掲示板以外でストレス発散するといいですよ～

>>3820 名無しさん

完売と聞いてやってきましたが、まさにこれですね！

>>3836 匿名さん
何故?
どう見ても単純分析でしょう？
今、特に大きな悩みか辛さも無く、自分の購入物件の完売ニュース出て、嬉しいです。
ご心配なく。
グラメ完売を知ってガッカリされたのでは？

>>3834 匿名さん
なんか嫌味な人ですね。こんな人、住人ではないですよね、まさか。

>>3839 匿名さん

んなわけ、ないない。

>>3839 匿名さん
はいはい、正真正銘の住人ですよ、アンチさん。
購入者の歓喜の声を聞いて今日は悔しくて眠れないのでは。
後悔先に立たず。
こんなうめきた2期を越える最高の物件を買えなかったのは残念でしたねー

完売したんですね。
おめでとうございます。
お引越しが楽しみです♪

完売おめでとう！やはりトータルで評価された証だと思います！

竣工前4ヶ月前にして完売ですか！？
ここ最近、そんな売れ行きの良い物件は中々無いかと、、物件そのものとこのエリアに対する注目の高さが窺い知れます。
この検討板も閉鎖ですね。これからは住民板で宜しくお願いします。

全ての駅から遠い物件なのによく売れましたね！

>>3834 匿名さん
こことメガグラメの比較はやめておきましょう。
あっちは都会のタワマン、こっちは田舎のタワマンですし...。

>>3846 マンション検討中さん
ド田舎の方ですか？大淀は工業地域で都会でもありませんが…
こちらの方が洗練された都会ですよ。

完売しましたか。
解散！

>>3847 匿名さん
大阪に来たことない人かな？ｗ

中央区の辺縁地域です。居住地ですよ。逆に中央区ど真ん中に住みたくないが。

>>3832 匿名さん
10年で最速？
適当なこと言わないで。

>>3851 マンション掲示板さん
適当な反論しないでエビデンス出しましょうね。

最近の積水ってオラオラ系ですよね。
言動が大和と変わりないです。

ちょうど地面師事件から社風の変更ってありましたか？

>>3852 匿名さん
売り出し数ヶ月で完売したミニグラメや1期で75%くらい捌けた上町台ザタワーはいかが？

>>3854 匿名さん

いまさら、どうでもええやん。
しつこいな。ほんとに。
この手の粘着質な人間は、手のつけようがないね。

はよどっかいけよ。

>>3854 匿名さん

すべて積水かあ。人気物件多いな

>>3856 マンション検討中さん

積水は売るのがほんと上手なんですよ。立地悪くてもきっちり売ります。

あげあげコメントばかりして、マイナスと思われる意見に食ってかかる
購入者の民度低いですね
約1名なのかもしれませんが

>>3855 匿名さん
どうせ将来同じマンションの住民ではないから、別に気にしてません。

>>3858 マンション掲示板さん

ここは検討版ですよ？
皆さんおっしゃる通り、もうマイナス意見などのべる必要はないのです。
民度がどうか知りませんが、あなたは頭が悪いですね。

販売関係者が投稿していないことを祈ります。

>>3860 匿名さん
もう完売やし、、、、物件を対象にして何を言っても意味ないので、民度攻撃に転向。

>>3857 匿名さん

値付けが下手なのかも

>>3863 名無しさん
積水は早期完売を目指して意図的に売れやすい値付けにしているんでしょうね。
販売が上手だからでも値付けが下手なこともないと思います。

>>3864 匿名さん

それなら購入者にとってはありがたいことですね。

検討板はよ閉鎖せんのかや？荒らしがおるから閉じろやと思う。

これ、どこでしょうね？
同じ積水ハウスで大阪市中央区で。
https://www.constnews.com/?p=112742

>>3867 マンション検討中さん
内本町ですよ
https://kansai-sanpo.com/gm-tani4-2022jul/

>>3832 匿名さん
さすが2,3割アップは無理でしょう。今より高かったなら、多分まだ販売苦戦中。
近隣某物件で、築後1年近くでもまだ販売中という例を見ると、何となく悟って来ました。
ここは各面で均衡的な物件で、値付けも下手なほうではありませんでした。
今後の値上がりに期待値ほぼ0ですが、めちゃくちゃ値落ちもしないと思います。
資産価値ある程度あります。
ちなみに、完売してから、大阪一派が急におとなしくなり、面白いです。
一購入者の感想です。どちらかというと、普通に嬉しいです。

>>3869 匿名さん
はいはい、お疲れさんw

>>3869 匿名さん
私も値上がりする物件とは思いませんが、現状維持は可能かと思います。
フルローンでも長く住めばローン残債は消せると思いますよ。

>>3870 通りがかりさん
余計なお世話は要りませんよ。

>>3871 マンションさん
この辺賃貸相場の過去記録を見ると、築浅高層なら3ldkは月25万~行けそうな気がします。そしたら年間300万以上相殺出来て、長く住めば確か仰った通り、結構残債消せそうですね。でも投資目的で購入した方いない、とも思いますわよ。

>>3869 匿名さん
全く同じ考え。
10年から20年経って低層は買った値段プラスちょいで売れるくらいかな。

シエリアの150平米がきちんと売りきれたなら天井高め広めの部屋は1-2割増しで売れると思っている。

優れた学校がたくさんあり、100戸以上のマンションは当面上町にはできないから難波宮大阪城方向は特に担保されやすい。

>>3874 名無しさん
この物件、北西向き、高層階、100平米はどうですか？

>>3875 通りがかりさん

難波宮と大阪城ビューですよね。欲しい人多そう。

難波宮跡も整備されるみたいで、NTT跡ホテルと併せて、この辺はさらに発展していきそうですね。ほんといいマンションでした。買えた方が羨ましいです。

>>3875 通りがかりさん
この文の通り，上町ならインフレ込みで10-20年後で1-2割プラス。百平米以上なら値付け間違えなかったら即消える。
誰が80平米以下，天井低めの部屋を好みますか？
仕様は変えれても骨格はかわらん。
東京港区や横浜を見なさい。

>>3876 マンコミュファンさん
いいですね。人気です。
裏を返せば、問題あってもすぐ売れます。

Yahoo!ニュースで女子校近くのタワマン、叩かれてますね…

>>3880 匿名さん

そこは愉快犯と〇〇しかいない。
発想が元々犯罪者のそれ。

ニュースなどは見かけない模様

あとは入居を待つばかりですね。
リバーもシエリアも完売しましたし上町一丁目に住みたい人は今後は中古を狙うしかありません。
上町は大阪で一番落ち着いた区域ですしある程度の広さがあればファミリー層でいつまでも需要があります。
上町生活まであと半年。一気に盛り上げていきましょう。

>>3882 匿名さん
大阪ではなく、東京桜蔭学園付近タワー建設計画の話だと思います。

駐車場待ちが30人ほどになるようなので売却時は車を持たない人しか買ってくれないですね。。
駅遠ファミリー向けマンションとしてはこれはまずいです。

今回抽選で落ちた人はどうしますか？

駐車場はどっちでもいいので、中古でたら普通に欲しいです。ここ買えた人羨ましいです。

>>3886 匿名さん
つい最近まで先着順で買えたはずなのにおかしいですね笑

不都合な真実には誤魔化して目を背けたくなりますよね。
そう思うのも仕方がないです。致命的な問題ですからね。。

>>3887 匿名さん

そうなんですね。こないだまで買えたのですね。惜しいことしました。ありがとうございます。

>>3888 匿名さん

どのマンションも完売するものです。
後悔しても仕方ないです。次の物件に目を向けましょう。

>>3885 匿名さん

駐車場満杯の待機待ちですか？ 30名だと 5年待って空くのかどうか？

また伸びてるの思ったら、竣工数ヶ月前にすでに完売した人気物件に対し、まだ必死でネガうってはるんか。なんの目的なんや。

駐車場待ちなるくらいでも、竣工数ヶ月前完売。それだけ需要あるくらいなんやから、問題ないんとちゃいますかー。個人的な意見ですが。

近隣住みですが、探せば近所に月極ありますよ。トランクルームとかも。必要な方はゼヒ。

>>3893 ご近所さん
マンション内に確保しないと、
悪天候、買物時に意味がないんですよね。

現地行きました。めちゃいい雰囲気でした。かっこいい。
キャンセルでませんかねー

>>3895 マンション掲示板さん
僕も最近上町散歩してみました。
上町は緑も風も気持ちよかった。
ひたすら、落ち着いている。
都心部ばかりでなく、こちらも検討していたらよかったと思った。

私もキャンセル待ちです。友人もキャンセル待ちしてるとのことでした。

>>3896 マンコミュファンさん

ですよね。
実需の方々が多そうなので、なかなか中古も出なさそうですしね。

>>3897 匿名さん
友人と同じマンションに住むって何かしんどくないですか？

>>3899 評判気になるさん

それほど欲しいと思える物件なんでしょう。

自分もキャンセル待ちしてます。

植物がすくすく成長中です。

>>3902 買い替え検討中さん

ほんとに、大阪市の中心にこんな物件は二度とたたないかもしれませんね！
出来上がってきて、ますます魅力をましましたね。
キャンセル待ち多数、納得です。

結構多いですね。キャンセル待ち。私もです。

なお、キャンセル待ち投稿は全て同じ人です

ここのマンションはいいと思うけど駅から遠すぎませんか？
そら上町台ザ・タワーに勝てる要素はあまりないでしょうが。

>>3906 マンション検討中さん
あまりにも駅から離れてるので、最初から選択肢にはなかったです。流石に同じ人が誇張しすぎでは？キャンセル待ちばかりあり得ないです。

同じ住民が違う人に扮して、ポジティブな投稿するのは百歩譲って分かるんですよ。自分のマンションの良さを正当化したいので。
じゃあ、キャンセル待ちの投稿についてですが、未購入者はそもそも完売済みのマンションなんか興味ないんですよ。さらにここは駅遠の条件で、欲しい人はさらに限定される。その上で興味があったとして、そこに投稿する人ってさらにめちゃくちゃ限られる。
そんな確率の中で、同時期に立て続けにキャンセル待ちの投稿。ログ見なくても100%同一人物だと断定できます。

>>3908 評判気になるさん
3895のレスから同日の数時間以内に4、5件キャンセル待ち投稿ありますね。ありえないです。駅遠かつ坂道凄くて、大阪市内にも関わらず車必須なの、駅直結とか駅近い利便性を謳うのが今時のタワマンなのにどーですかね？体弱い人は住めなさそうです。まあ仕様は平均的だとは思いますよ。誇張されすぎなのでフェアな感想です。

>>3909 マンション掲示板さん
3905のレスから同日の数時間以内に４件駅遠を貶す投稿ありますね。ありえないです。
そんな確率の中で、同時期に立て続けに駅遠を貶す投稿。ログ見なくても100%同一人物だと断定できます。

玉造まで徒歩7分ですが、駅まで遠すぎますか？

>>3911 口コミ知りたいさん
鶴見緑地線玉造駅を利用した事ありますか？
駅入口からホームまで遠いです。

駅から遠いかは、それぞれの価値観だと思います。駅から遠いと思う人もいるでしょう。そうゆう人は買わなかったでいいと思います。しかし、駅からの距離も踏まえて総合的に判断した場合、購入したいと思う人がこれだけいたから竣工前数ヶ月前にすでに完売したのだと思います。それだけ需要があったわけですね。すでに完売しているわけで、今更批判的なコメントは購入者に対して失礼だと思いますよ。もうやめておいてはどうでしょうか。以上。

>>3913 通りがかりさん

そうゆうことですね。

>>3909 マンション掲示板さん
それでは、この投稿でも触れられていたキャンセル待ちについてはいかがお考えでしょう？

?そうゆう
○そういう

ここ買うような層ならこんなレベルの低い間違いはしないでほしいです。

>>3913 通りがかりさん
購入した人に対する批判的なコメントではないと思いますよ。
ただ、車が必須なのにも関わらず今後の駐車場の確保が絶望的な状況を購入者はどう考えているのか知りたいんですよ。
今の状況では売却時に車持ちの方に売ることができたら奇跡だと思います。
それなのに竣工前完売したから大丈夫とか返答になってないのでその方が質問者に対して失礼なのでは？

駅から遠いかどうかの個人の感想はどうでもいいですね。
他のマンションと比較したら利便性が著しく低いのは聞かなくても明白ですからね。

>>3911 口コミ知りたいさん
そもそも駅近っていうのは5分以内のことを言いますよ？まず検索で5分以内を探すのは明白だと思います。

>>3918 マンション検討中さん
それも含めて総合的に判断されて買いたいと思う人によって竣工前数ヶ月前にすでに完売しているので駅近である事は明白です。以上。

>>3919 匿名さん

竣工前数ヶ月前にすでに完売ですね。

何故わざわざここへ来て今頃ネガキャンしにくるのか理解不能です。
上町一丁目一帯のマンションの売れ行きが良いのは明白です。しかも半年近く前とかで。
数字が物語っています。要は何でもかんでも駅近だから良い訳ではない。この上町一丁目には上町一丁目の良さがあるんです。

>>3919 匿名さん
完売してるから駅近が明白というロジックをもう少し詳しく教えてください

>>3921 検討板ユーザーさん
いや、ネガキャンしてないですよ。
純粋にキャンセル待ちの投稿が同日に複雑人から寄せられて違和感があったので、炎上してるのだと思いますよ。
購入者が『楽しみ』程度ならこんなことにはならず、明らかに嘘を交えた過剰な発言をされてるから問題になってます。
だから、冷静にこの物件は駅遠・坂道・車必須などを出して、フェアな方向に持って行ってるだけです。そもそも購入者がこの流れを招いてます。

>>3919 匿名さん

かまいたちの漫才を思い出しました

もう別にどうでも良くないですか？(笑)
キャンセル待ちされる方はすればいいし。
キャンセル待ちの投稿が同一人物だろうが
嘘であろうがなかろうが
もう実際完売してるので今更どうこう討論する事でもないですよね？

>>3922 eマンションさん
これだけ教えてください

キャンセル待ちの投稿についてですが、未購入者はそもそも完売済みのマンションなんか興味ないんですよ。さらにここは駅遠の条件で、欲しい人はさらに限定される。その上で興味があったとして、そこに投稿する人ってさらにめちゃくちゃ限られる。
そんな確率の中で、同日に立て続けにキャンセル待ちの投稿。ログ見なくても100%同一人物だと断定できます。
3895のレスから同日の数時間以内に4、5件キャンセル待ち投稿ありますね。ありえないです。駅遠・坂道凄い・大阪市内にも関わらず車必須であるのは、駅直結とか駅近い利便性を謳うのが今時のタワマンなのにどーですかね？体弱い人は住めなさそうです。まあ仕様は平均的だとは思いますよ。嘘で誇張されすぎなのでフェアな感想をして、平準化させる意見です。

>>3925 匿名さん
完売したらどんなネガティブな意見もどうでも良くなりますよね笑
どのマンションも苦戦している中でここは竣工前完売したんですよ？

駅遠だろうが駐車場待ち30人だろうが坂道あってもそれはその人の価値観であってそれ以上でもそれ以下でもない。
私には駅からの距離は問題なく同じように買いたい人が完売する程の規模の人数がいたという事実は変わりません。
今時のタワマンとして利便性が低くても仕様が平均的でも総合的に買いたい人がいるから完売するんですよ。
完売したのに悪いわけがありません。

駅近でないけど駅遠でもないな。

ここらへんのファミリー物件は駐車場空き無しでも売れています。ファミリー層に根強い人気があるんでしょうね。なのでリセールは大丈夫です。

>>3930 検討板ユーザーさん
以前、リセール難しいって議論になって、そもそもリセール気にしない人が購入してるって主張されてた気がしたのですが…？
では仮にリセールを気にされる場合、金額気にせずなら確かに売れるとは思います。以下のサイトは界隈で有名な試算で、ここのグランドメゾンも入ってます。12年後は残債割れするらしいですね。
https://property-research.com/osakachuo2022/

今回は嘘も交えた過度な賛美をされてるので是正の意味を込めて投稿しました。ネガキャンではないです。平均的に悪くはない物件とは思いますが、駅遠・坂道・車必須なのに駐車場無しリスクあり・残債割れリスク高いなど、かなり穴が多いのも事実です。私のように候補にすら入らない人も多いでしょう。穴が多いので過度な正当化は正論で潰されてしまうはずなので、辞めた方がご自身のためだと思われます。まだ議論続けるならまだまだ懸念材料出せますので…

>>3931 マンション検討中さん

仮定の話にはコメントしません。

>>3930 検討板ユーザーさん
そりゃ値下げしたら不動産は売れますよ。
ちょっとハードル下げ過ぎてませんか。
そんなにも心配なんですね、、誰にも見向きもされないとまでは言ってませんから大丈夫です。

理由は分かりませんがファミリー向けの広い部屋は掲載期間長くてよくディスカウントしてますね。具体例を出すと購入した人に失礼なので言えませんが。

>>3930 検討板ユーザーさん

車所有者の方には、近隣駐車場はないようです。
立体駐車場では、自転車5分 10分圏内だとあると思います。

>>3931 マンション検討中さん
リセール気にしない半永住目的のファミリーが多いが、万がいち売る時も困らないと3930さんは言いたいのでは？

>>3931 マンション検討中さん

サンプルに玉津が多く入っている時点でかなりバイアスかかってそう。こちらは中央区やし、谷町4、6丁目が一応徒歩圏内やから。玉造駅7分の中央区のみ、あるいは谷町四丁目10分で統計出したら残債上回るんちゃうか

>>3932 マンション検討中さん
候補にすら入らない
しかも完売した物件の掲示板をわざわざみて、
コメントまでしてご苦労様です。

>>3937 マンション掲示板さん
ほんとですね。上町一丁目タワーの項に関しては条件にばらつきがありすぎますね。ものごとの本質がみれずにこういうのを平気で信じてしまう人いるんでしょうね。

>>3932 マンション検討中さん

その懸念材料だしてくれませんか？

今の日本は既に世界的な投資地になってますよ。外国人投資家がタワーマンを値交渉無し爆買いのニュース見たら如何ですか？
バブル崩壊時の古思惟での分析は、もう時代遅れだと思いますけど。
大阪は将来予定通りのカジノ都市になったら、想像できないほど外国資金が入って来ると思い、GMのような不便は不便だが安いタワーマンは、我々本国居民に吸引力保てると思いますよ。
完売やし、何て今更マイナス材料をシツコク程熱心に挙げる方を理解できませんね。

ここまでサクッと読んでみましたが、購入者が逆に煽っているのでは？
まあ不便ですよね。

>>3935 買い替え検討中さん
この近隣の駐車場無し物件を買った人は車に乗る度に自転車で5分や10分かけて駐車場まで通ってるんですね笑
ここは駐輪場から自転車出すのも時間かかりますから駐輪場近くに自転車止める時間も合わせたら駐車場まで片道15分くらいかかりますよ。
もはやファミリーに優しくないエリアでは。

円安やし、コロナと戦争で原材料建材高騰やし、人手不足などなど、、、全然考えてないですか。
2020定価で買ってよかったと思いますわ。今年買うなら、もっと高い値段に決まってるじゃぁ、、、、そういう意味で別に後悔してませんよ。いくら煽られても。
GMだけでなく、上町1丁目をほぼ全体否定するなら、大きなお世話だと思います。

>>3937 マンション掲示板さん
いや、ここは玉造が最寄りでしょ笑
谷町四丁目は徒歩10分ですし坂道ってことも考慮すると一駅ほど違いますよ…登りだと10分も余裕で超えるかと

>>3945 評判気になるさん
谷四迄の坂道は緩いですよ。ご自分で歩いたことありますかやはり。

>>3945 評判気になるさん

論点がずれてますわ。上にリンクが貼られているどこかの界隈で有名らしいリセール試算表をつっこんでるだけやねんけど。

>>3942 検討板ユーザーさん
駅近物件でないのに竣工前完売したことが許せないのでしょうね。他人が良い買い物をしたときは妬んでしまうものです。

>>3948 マンション検討中さん
いや、今まで炎上してなかったでしょうに…。
この原因分かってます？
キャンセル待ち何で同日に5人も投稿してるんです？

>>3948 マンション検討中さん
竣工前完売したようですが、ずっと売れ残った住戸を先着順販売してましたから誰でも買えましたよ。
規模も大きくないのに毎回抽選にも誰からも申し込みがない部屋は多数ありました。
人気物件とは誰も思ってないので許すも妬むものも何もない笑

その程度の物件なのに過度な賛美というか自画自賛が甚だしかったから突っ込まれてるんですよー

>>3950 マンコミュファンさん
いやいや普通に考えて人気物件でしょう笑

>>3950 マンコミュファンさん

わざわざ付け火しに来てる貴方が言ってもね。

買った人からすればどの物件も良いと思ったから選んだわけで、それを正すとか思い上がりも甚だしいと思います。
思考がテロリストのそれですよ?

>>3952 マンション検討中さん
すみません、正す言った本人ですが、それ私じゃないです。そんなにずっと張り付いてないです。

>>3941 契約済みさん
本町とか梅田とか福島とか、あるいはカジノに直通の中央線沿いには新築中古溢れんばかりあるので、あなたの言う外国資金が入るなら、恐らくそれらのタワマンは恩恵を受けるでしょうね。
じゃあ駅遠の通いづらい地域ってどうですか？外国人ってカジノしにくるならファミリーで住まないですし、ましてやカジノとか投資目当てなら日本人が真っ先に好む条件＝駅近を選ぶのでは？
それにあなたの言う値段交渉なしの爆買いなら安いタワマンは買わないのでは？
全部あなたの意見を尊重して否定せずに書きましたがどう思います？

>>3951 名無しさん
普通って何ですか？僕らの普通だと人気ではない考えなんです。だから、この記載に対してちゃんとご意見して、その普通に考えてっていうのを説明してください。

完売したし検討板は閉じた方が良いのでは？

完売したのでもうここは閉鎖して欲しい！見ていて気分悪い

>>3955 検討板ユーザーさん
売れ行きがいいことが万人受けする一つの指標だよね
難しく考えずシンプルに！

>>3958 匿名さん
完売しても188戸しかないのに万人受けしたという指標は何ですか？そもそも駅遠物件は万人受けしませんよ。
割安で小規模な物件を早くから販売開始するほど竣工前完売はできますよ。郊外の物件ほどその傾向はありますね。

会社の利益を先延ばししたいから販売を遅らせるデベもあるくらいです。竣工前完売競争が起きてない理由は売り手からすると完売時期はただの販売戦略の違いに過ぎないからです。

年間の販売戸数なら話になりませんし売れ行きがいい指標は何ですか？
竣工前完売した事実しか指標がないとしたら浅はか過ぎですが、まさかそんな事はないですよねぇ。

キャンセル待ちって駐車場空き待ちの話ですよね？よくある話しじゃない？何で大騒ぎになったなの？

>>3959 匿名さん
人気物件の万人受けする一つの指標として売れ行きがあるという一般論だよね。
竣工前完売と聞いたら人気物件とまず普通に考えると思うけど、これって少数派なのかな。

>>3960 通りがかりさん
駐車場の話ではないですよね？少し前のレスだからと嘘をつかないでください。
>>3895 マンション掲示板さん

嘘ばかりの過剰な自画自賛ばかりで、後からリセール時に他の方が誤って人気と解釈しないように、撤退的に注意喚起しないとですね。

>>3961 匿名さん
激戦区で販売が苦戦しているこのエリアでも竣工数ヶ月前の完売は驚異的な売れ行きですよ。
万人に受けないと完売しません。
それだけの数の人が購入したという事は人気物件であることは確実ですよ。事実があります。
駅遠や駐車場問題という妬みがあっても竣工前完売という事実によって完全に否定されます。以上。

>>3962 名無しさん
続きです。3895から連続して嘘のキャンセル待ち報告があるのでご確認ください。

>>3963 匿名さん
リセール時は問題になりませんかね？中央区の物件の中で、この物件は残債割れする可能性高いと試算されてます。これはネガキャンではなくて、あまりにも事実に反した嘘ばかりなので、リセール時に過大評価で買う方が損しないように、フェアな議論ができればと。
https://property-research.com/osakachuo2022/

>>3957 匿名さん
住民板で話せば良いです。いくら誹謗中傷じゃないからといって検討板で嘘の自画自賛を続けるのが流石に問題です。完売済みならそれを見るのは今度はリセールで買う方々で、そのまま受け入れると被害に遭います。住民版で自画自賛してください。

>>3961 匿名さん

いや多数派でしょう笑
わざわざここは人気じゃない!といちゃもん付けしてる輩が1名いるだけですよね。
買う人が喜ぶ、それが許せない、非難してやれ、なんてサイ○パス的思想に過ぎないし相手にしちゃだめですよ。

>>3962 名無しさん
嘘つき何かないよ。前のレスを一々見る暇ないし。
駐車場不足で抽選となり、落選者が出てることを住民板で知って、だからここキャンセルの話は駐車場の話だと思い込んだ。

>>3954 匿名さん
ここが恩恵をうけるかどうか知りませんが。外国人好きな駅近地域ではないだからこそ、落ち着いた環境と緑、割安を求める本土ファミリーにとって、悪い物件ではないと思います。
つまり、駅近利便豪華タワーがどんどん値上がり一方、ここは逆に一部の方にとって、吸引力あると思います。
自分も購入者だが、188戸で2年間かかりやっと完売できたのは、絶対人気物件とは言えないと思い、将来値上り見込みも殆ど見えないと思います。
一般的な社会観念で、勝ち組が入ってるタワーではなく、平均収入のdouble income家庭も簡単にローン付けて入手できる普通のタワーです。厳しく言えば、庶民タワーです。上層部の億以上部屋は論外ですが。
自画自賛の意味もないと思います。逆に自画自賛者は本当の購入者ではないと思います。
でも投資ではなく自分居住用なので、自分がそれでよければ十分、残債割りはどうでもいいです。
外国からの富裕移民と千万以上外車がいっぱい出入りする駅近タワーに住みたくないですし。
それは自分の考えです。投資ならここを買わないと思います。

>>3969 契約済さん
やっとお話が分かる方が出てこられました。内容全て納得です。私は購入者ではないですが、全て同意見です。綺麗に収めて頂いたので私からの注意喚起はここで終了します。同じスタンスの書き込みは私以外の方もいらっしゃるようでしたが、恐らくこれで落ち着くかと。

>>3969 契約済さん
共働きの世帯は駅遠物件にしませんよ。
共働きはいかに時短するかを重要視するので利便性の低い物件は問題外です。
時間がなければ子育ても出来ませんからね。
1人は運良く駐車場の抽選に当たって車通勤だとしてもう1人は毎日あの距離の駅まで歩くとは自ら罰ゲーム受けるようでお疲れさまです。
駐車場が94台しかないと年に数台しか空きが出てこないと思いますから落選したら駐車場は絶望。生活が狂います。
どんな生活の人がここの中古を買うのか気になりますね。

移民や他人が乗る車の価格を気にするなんて庶民的で浅い思考が微笑ましいですね。

>>3967 匿名さん
板マンは竣工前完売なんていくらでもありますよ。
自転車操業のデベが多いですからね。
板マンは万人受けする人気物件になりますか？
リバーガーデンはここより格段上の人気があるんですか？

個人的価値観の押し付け合戦が続いております
一般の方は間違って返信しないよう、巻き込み事故にご注意下さい
「人のために教えてあげます」ってくる人のコメントって、その人の「教えたい」という欲を満たすためで受け手のことは考えてないです

>>3971 通りがかりさん
自分が庶民ですが恥ずかしくないです。庶民ってどこが悪いですか。
庶民だからここを選びました。購入時、営業さんから明らかな海外投資者がいないと聞いて、欠点ではないと思いました。
共働きか、一人働きか、つまり合計年収700万，800万以上あれば、ローン組めば簡単に買えると言いたいのです。
駅から20分以上ならさすがしんどいですが、普通に10分以内の場合、慣れられます。
あなたは毎日歩かず車移動生活をしているかもしれないが、世の中に徒歩か、ママチャリか自転車通勤、外出の一般庶民が数多く平気に生活していますよ。
GMだけではなく、周りマンションいっぱいありますよ。価値0なら、上町1物件所有者全員馬鹿ですか？
みんなそれぞれ家庭単位で検討考慮した上での購入です。
大きなお世話です。
リッチな方は、そもそもここのような大阪庶民タワー板で発言するのは、単なるお暇つぶしですか。
夏の虫は冬雪を理解できませんよね。お互い様です。

>>3965 通りがかりさん
君その試算表好きですね。前レスにもあるようにサンプル数が少なく、背景にばらつきがありすぎてあまり参考にしないほうがいいですよ。

>>3972 検討板ユーザーさん
板マンでもリバーでも竣工前完売したら普通に人気物件と思うけどなあ

188戸　駐車場94台は50％　最近の他分譲と比較すると、30％を超えているため多いほうのような気がします。

>>3975 マンコミュファンさん
3970の者です。私はせっかく落ち着こうとしたのにまだ議論続けたいんですか？どこが納得できないんですか。最寄りは玉造駅ですがなぜ認めないんでしょうか。谷町四丁目は徒歩10分以上かかるので、そうなると駅近と言えるのでしょうか。全員が口を揃えて駅近というのは5分以内ではないでしょうか。
田舎で最寄り駅が1個しかない地域でもその駅を最寄り駅と呼びますよね。そんな感じでしょうか。
事実を曲げようとされてるので確認になります。

購入者の中には自ら墓穴を掘りに行ってる人がいますね。炎上させたいなら、それはそれで構わないですが。

成功者は、庶民に何らか教えたい欲があるそうですね。それは現実世界にもいくら何でも見られます。
もう完売ですので、注意喚起の目的は？それで契約済の誰が手付金を放棄して解約すると思われますか？
もともと転売目的の物件でもないので、リセールなど遠い将来話はどうでもいいじゃないですか。
試算表も機械的計算で、世の中の情勢を一切考え入れてないので、参考する意味薄いと思います。
例え、現在、築40年EV停止階ではないALない中古ファミリータイプは、4000万近くても売られるって、信じますか。中央区でもなく北区でもなく、普通の区ですよ。
不動産は生き物です。時代の流れと共にいろいろ変化してます。
そもそも、この検討板自体はもう続く意味なくなり、閉鎖してほしいです。何ヵ月ぶりに見たら、また意味不明な喧嘩？、気持ち悪いです。
住民板で実用問題を検討したほうが現実的だと思います。

>>3984 マンコミュファンさん

データではなくて数遊びですね。笑

>>3984 マンコミュファンさん
統計的なお話をされたいようですが、仰る通り精度は確実ではないですよ。最初から残債割『リスク』と伝えてます。不動産なので母集団・標本数が少ないのは当たり前で、その中で昔から需要と供給の関係やイベント毎などで不動産価格が決まってるんですよね。
そのような業界の特性上、平均の坪単価を参考にするのは妥当ですし、それを元に分析するのはそこまで外れないです。ここを否定するなら、どうやって不動産価格が決まるのかご提示お願いします。
また、n数のお話もされてますが今回考慮できる軸は中央区や玉造付近などの立地だけですよ。不動産価格は立地が一番大きい要因なので、ファミリータイプは誤差です。そうなると中央区で検討されてる試算なので、その点は妥当と呼べる内容だと存じますがいかがですか。おっしゃる通り玉造付近で検討するなら、谷四などの人気駅からは外れるので、より現実味を帯びます。

リセールする時、新築時と違い、周りの環境も多分今と違い、実物も既に存在しているので、次の希望者は自分の体で感じ、判断するので、全く関係ない人の注意喚起に、多分好意感じられないと思います。
実際に入居してから、毎日気分よく過ごせばラッキー、不便が多すぎてリセール値が爆落する可能性、どっちもありありですよ。
不動産購入はもともとリスクの伴う行為で、既に購入した人は覚悟して買ったと思います。

>>3978 匿名さん


大阪市内 メジャー路線 地下鉄 徒歩5分に居住してますが、徒歩5分でも駅近という感じはしません。

駅近は徒歩2分代まででしょうか？

大阪市内は 徒歩か自転車か車で移動しています。

自転車も置き場が大阪市内は少ないです。午後には持っていかれますので要注意です。

健康のために歩くと思えば、徒歩10分はさすがに遠いですが、有りかもですね。

>>3990 購入経験者さん
7分も10分も遠いですね…

>>3988 通りがかりさん
だからといって誹謗中傷じゃなければ検討板に嘘を並べるのもどうかと思います。それは内輪である住人板でやってください。
リセールの物件検討する人は『こんなに人気なんだ』と勘違いしてしまいます。

>>3988 通りがかりさん
同感ですw

>>3992 eマンションさん

頭悪いなー、嘘だと思うなら削除要請、これがここの掲示板のルールです。
さっきから、あなたが要望する内容の根拠かいてね、ってのを無視し続けてくるしい言い訳お疲れ様。
書けば全て終わるじゃない、はよ書きましょ!
ルールも守らんやつがルール強要するんじゃないよ笑

>>3949 通りがかりさん

私もキャンセル待ちです。

>>3995 検討板ユーザーさん
あなたもでしたか。実は私もです。

>>3989 契約済さん
既に購入した人がリスクを取って買ったとか中古を買う人にとっては関係ないんですが笑

周辺環境や建物の実物を見てもその時間の状況しか分からないからネットでも情報収集するんですよ。
そんな事も考えられないから不動産購入は実際に入居するまで成功するか失敗するかを博打だと思うんでしょうね。

だから中古購入者にとってここの注意喚起の書き込みは意味がありますよ。
その時に駐車場待ちが50人もいるなんて調べないと分かりませんからね。