匿名さん
[更新日時] 2024-11-18 16:39:46
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番)
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80%(準防火地域の緩和及び角地緩和により100%)・300%(総合設計制度採用により524.62%)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号(令和2年1月24日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 94台(平面式8台、エレベーターパーキング86台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料) 4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料) 376台/未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ~ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ~ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考
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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 (1号出入口まで) OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
188戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判
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3001
匿名さん
>>3000 マンション検討中さん
ほんと、早い!早速お値引きの成果がでたようですね!
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3002
eマンションさん
GWとはいかなくても、お盆まではのこってないでしょうね!
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3003
マンション検討中さん
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3004
匿名さん
高層階100平米が坪400くらいですか。今の相場だと割安感ありますね。間取りもすごくいい。
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3005
eマンションさん
>>3001 匿名さん
あんまりいい加減なこと言うと、偽計業務妨害罪になりませんか?
気をつけてくださいね。非親告罪ですので。
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3006
匿名さん
>>3005 eマンションさん
いい加減と根拠なく決めつけるなら、モデルルームへどうぞ。
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3007
マンション掲示板さん
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3008
名無しさん
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3009
匿名さん
>>3006 匿名さん
今日、たまたま大阪城の桜を見に行ったので、別件で聞きたいことがあってモデルルームにもよった。
値引き?ってなってたよ。
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3010
匿名さん
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3011
匿名さん
是非問い合わせてみてください。すごろくさんのツイートの真相が気になります。
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3012
匿名さん
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3013
マンション検討中さん
>>3001 匿名さん
メダル付きで煽ってる方。悪趣味だと自覚して下さいね。偉そうにメダル付けてるなら、せめてもう少しマシな議論出来る様にエスコートお願いします。
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3014
匿名さん
入居まで後1年近くて値引きする何て早すぎますよ。残り分はいくら難ありと言っても、同じ条件の部屋を契約した方もいるでしょ?アンフェアですよ。確実な根拠あります?
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3015
匿名さん
>>3014 匿名さん
谷町線沿線や中央線沿線で、ここより駅近で利便性も高い競合が続々と出てきたこともあるからでしょうか。
早く売り切ることでリソースを他の物件に割きたいという戦略もあるかもしれません。
値引き提案があったとしても、口外禁止でしょうし、そもそもMRで有望客とみなされない限り提案もないでしょうから、確実な根拠をここで求めるのは難しいかと。
ちなみに値引き自体はこの業界では普通に行われていることです。
アンフェアかもしれませんが、先に購入した方は条件の良い部屋が買えているから、一般に受け入れられているのでしょう。閉店間際のスーパーのお惣菜のようなイメージです。
一連の情報がストレスになるなら、聞かなかったことにしておきましょう。時間がもったいないです。
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3016
匿名さん
そうゆうことではなくて、根拠がないのに、ここが値引きしてると言ったりして煽っていることをやめた方がいいんじゃないかという話では?
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3017
匿名さん
>>3016 匿名さん
冷静に。落ち着いてください。
どなたのレスにコメントされているかわかりませんが、ことの発端はブロガーさんのツイートです。
過去のレスも読みましょう。
竣工前のタワーで、ある程度在庫が少ない物件との記載があったので、ここが話題になっているのでは。
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3018
匿名さん
口外禁止のため、エビデンスの提供は困難である事情をお察し下さい。
まるで昨今の世界をお騒がせ中の某国のやり口ですね。とある国が核兵器や生物化学兵器を製造していなかったことのエビデンスは提供できない。
やっていないことを証明することは悪魔の証明と言われていますね。購入者より積水が一枚上手ですね。
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3019
マンコミュファンさん
足引っ張りたい人のなんの根拠もない話題で議論してあほらし。
両方、もう、この議論はやめたらどうです?
なんの根拠もないので購入者の参考にもなりません。
地価は上がってるし、このマンションの価値は売れ行きは保証されてるんだろうから、意味わからん妄想に付き合う必要はないですよ。
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3020
徳明さん
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3021
マンション掲示板さん
>>3018 匿名さん
ご自覚ないですか?あなたの まるで~ の様な余計な書き込みが、不要なやりとりを助長させるんですよ。
もし、敢えてその様な議論を誘導してるのであれば、ほんとに迷惑なので止めてください。
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3022
匿名さん
関西マンションすごろくさんがTwitterで、
大阪の某新築タワマンから『残り戸数5戸で竣工前完売したいから勉強するのでモデルルーム来てくれ』とTEL有
との投稿が物議を醸していますね。
竣工前で残り5戸の市内タワマンってやはりここのことなのでしょうか?他に思い当たりあります?
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3023
匿名さん
>>3022 匿名さん
明確に5戸ではないですが…
だいじょぶですか?
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3024
匿名さん
>>3023 匿名さん
「残っているプランと階数を聞いてたら6戸以上提案された。」だって。
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3025
匿名さん
下記3009さんのコメントです↓
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3009 匿名さん
今日、たまたま大阪城の桜を見に行ったので、別件で聞きたいことがあってモデルルームにもよった。
値引き?ってなってたよ。
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3026
通りがかりさん
>>3025 匿名さん
そりゃ値引きしてますと正直に言わないでしょう笑
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3027
通りがかりさん
すごろくさんが虚偽の投稿をしているとは思わないけどなぁ。
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3028
マンション比較中さん
値引きにえらいかみついてる奴は何がしたいのだろう。
少し見苦しいぞ。
値引きでもなんでも最終的に売れたらそれでいいじゃないか。
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3029
匿名さん
>>3028 マンション比較中さん
同感です。
竣工前完売という称号がつくなら、長期的な資産価値維持にも繋がるだろうし、個人的には多少値引きしてでも達成してほしい。
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3030
マンション検討中さん
すごろくさんが言及したのをこのマンションと決めつけてるのはなんなの?
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3031
匿名さん
>>3030 マンション検討中さん
他にこの件が話題になってるタワーありますか
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3032
マンコミュファンさん
>>3030 マンション検討中さん
>>3031 匿名さん
何回蒸し返すねん。もうええわ。どうもありがとうございましたー
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3033
匿名さん
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3034
大和川ウナギ手掴み大会優勝者
皆さん値引きに敏感すぎませんか。仮に値引きがあったとしても、今後更に原材料高騰がおきますので2020年の価格設定で購入したことをプラスに捉え頂ければ嬉しいです。
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3035
大和川ウナギ手掴み大会優勝者
>>3022 匿名さん
私の聞く限り異なる情報です。皆さんご自身の決断を信じませんか?
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3036
マンション検討中さん
タワーパーキング1機ってほんまですか?この立地だったら車必須、混雑時が心配ですね。
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3037
匿名さん
>>3036 マンション検討中さん
諦めています。休日午前中は恐らく車出せないと思います。
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3038
検討板ユーザーさん
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3039
マンション検討中さん
>>3037 匿名さん
それだったら敷地内ではなく、徒歩10分以内である程度待たずに出せ駐車場探した方が良さそうですか?
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3040
匿名さん
>>3039 マンション検討中さん
みなさん考えることは同じようで、近隣駐車場に空きはないようです
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3041
通りがかりさん
>>3040 匿名さん
今車所有してる人で敷地内駐車場の抽選外れたら大変ですね。。
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3042
匿名さん
>>3015 匿名さん
ご説明有難うございます。10年前の低迷期に、売れ残りがよく割引されてた記憶ですが、いろんな要因で新築マンション価格高騰止まらない現在、竣工だいぶ先なのに割引の噂を聞いて、やはりちょっとショックでした。
自分の知りあいが中央区他のタワーを買って、売られながら値上げられていたんで余計に、、、、
すごろくさんのツイートもどちらのタワーなのか明示されてないので、意味不明な心配を止めますわ。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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3043
匿名さん
HPでも最上階のプレミアムルームの間取りが消えました。やはり売れていたようですね。しかし掲載から売れるまで速かったです。高層階の広い部屋は希少性があるからでしょうか。
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3044
マンション検討中さん
>>3038 検討板ユーザーさん
車生活の人間にとっては待ち台数多いと結構イライラしますからね。最近のパーキングだったら比較的運転が早いですが、昔のタワーパーキングはもう最悪ですよ。
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3045
マンション掲示板さん
こちらのタワーパーキングは部屋から出庫予約の操作が出来ると聞いたのですが違うんですかね?
それが出来ればまだマシではないですか?
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3046
マンション検討中さん
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3047
検討板ユーザーさん
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3048
匿名さん
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3049
通りがかりさん
値引きでもパーキング一個でもまぁええですやん。
あとは屋上の箱だけですね。幽玄ですなぁ。
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3050
マンション検討中さん
コインパーキングも夜埋まってるレベルだよこの辺
遠くに月極かりたものの遠すぎて近くのコインパーキング使う感じ
20時~8時とかだと安いので20時にコインパ結構競合したなあ
控えめにいって地獄でしたわ
かといってタワーパーキング1機もたいがいきつそうやでしかし
平面のみ勝ち組すなあ
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