グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

>>2798 匿名さん

他のマンションでも、この手の問題が多いようです。
法制度も整っておらず、これからという感じでしょうか？
輪番制にするなど同じ人が長期間しないようにすべきでしょうね。

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グランドメゾンってしっかり大きな窓なので、光、熱の影響はあると思いますが、その代わりしっかり光の入る明るいお部屋です。

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>>2798 匿名さん

防火管理者兼務の理事長に周辺マンションで火災避難訓練していたので、当マンションでも、避難訓練しましょう、避難の案内を周知しましょう、と提案しましたが、軽く却下されました。理由を尋ねても、管理組合での決定事項です、って。

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契約時に管理組合が規約で輪番制となっているか、確認するべきですね。

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>>2799 通りがかりさん
ほんとそれです！
東南角が良いって思い込みで今20階ですが、夏は本当にキツいです。南って日中はずっと日が当たるので食品は即冷蔵庫じゃないとすぐ痛みます。ただ、冬場は暖かいので有り難いです。

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>>2803 購入経験者さん

そのマンション防災担当理事いないの？

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当マンションにはいません。マンション規模小さいからでしょうか？
万が一の火事って怖いです。少し確認しておくと大きく違うと思うのですが。
ちなみに大阪市内グランドメゾンマンションです。

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>>2805 匿名さん

タワーマンションって、冬でも暖かいですね。
暖房あまり使っていません。

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>>2807 購入経験者さん

販売会社の方ってマンションそのものの説明は丁寧にして下さりますが、住んでからのことって意図的ではないでしょうが、説明してくれません。

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>>2807 購入経験者さん

グランドメゾンってそうなんだ。

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>>2810 匿名さん

グランドメゾン全てではないでしょうが、グランドメゾンの風土、管理組合、理事長の影響はあるでしょうね。

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初めの管理組合のトップ次第ですね。1番初めのルールを決めるわけですから。例えばですがクリスマス時期にはエントランスにツリーを正月には門松飾るなど、そういうことは初めに決まります。

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冬のタワマンの南側日中は暖房なしで十分暖かいですよ。夏場の日中は遮光カーテン、フィルム、エアコンあれば凌げます。どの方角も一長一短です。

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>>2812 通りがかりさん

管理規約雛形は管理会社が作成しますから、そこのチェックもポイントですね。

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>>2814 購入経験者さん

原則?
例外、理事長判断とする
ってフレーズ、散見されます。

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>>2799 通りがかりさん
大阪市内の低層階西向き→（現在）低層階南向き&高層階南西向き（全面ガラスウォール）の２住居に住んでいますが、夏は、低層階の西・南向きの住居の方が暑く、建物等の条件によるものかと考えています。
毎夏気温を計測するのですが、確かに高層階のバルコニーは気温が高いのですが、高層階南西窓（全面ガラスウォール）室内は、低層階南向きより気温が高いということはありません。※両部屋レースカーテンのみ使用
また高層階の方が乾燥をしているため、体感的にも高層階の方が低層階よりジメッとした暑さを感じにくいことにも気付きました。
もちろん同建物内で比較すると南西向きの方が当然暑いはずですが、私は建物次第だと体感しています。
一概に南西窓向きの部屋が暑いと思い込むのではなく、その他の条件と併せてご検討されるのが良いかと思います。
私にとっては嬉しい誤算でした^^

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>>2804 マンション比較中さん

理事長1人に権限を集中していると職権濫用が起きることが多々あります。
住民の同意が必要、ってしておかないとモンスター理事長は怖いです。
マンションから引っ越す人が増えることになります。

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今住んでいるマンションでも、住民多数決で否決されたにもかかわらず、理事会決定事項として執行されてしまいました。あの住民確認ってなんだったのって感じです。

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>>2818 買い替え検討中さん

さすがそれは規約違反でしょ。そういうときは住民に弁護士でもいたら助かるんやけどね。

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そうですね。
中立な顧問弁護士と契約すべきでしょうね。
住民は快適生活を求めています。

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マンションってそんなことあるのですね。
覚悟の上、契約しないと。

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マンション管理組合役員に60歳定年とかもうけるといいかもしれませんね。
短期的に判断するみたいです。
現役世代はこれから長く住むので。

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世間の一般企業と同じですね。
60歳定年後の人の取り扱いって難しいんですよね。

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>>2822 買い替え検討中さん

国会議員等の代議士に定年がないのと同じですね。

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偏見かもしれませんが、、、値段一番か二番高い住戸の方が理事長さんになるのでは？認識間違ったら指摘ください。

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定年退職された方、人にもよるか思います。
癖の強い人だと面倒ですね。

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>>2825 匿名さん

うちのマンション、そうです。
プライド高い。おぼっちゃま育ち。

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>>2825 匿名さん

親の財産でゆうゆう暮らし。
自己中。

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>>2822 買い替え検討中さん

賛成です。
長期的視点で運営、活動してもらいたいです。

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マンション理事長の真上の階の子育て家族、引っ越しました。
理事長からの嫌がらせがあったようです。

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スレ趣旨逸脱で大量削除コースだな、こりゃ。
個人的な恨み辛みの吐口じゃないんだよ、この掲示板は。

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削除覚悟で、このままだと管理組合を誤解しそうだから書くと、
上で書かれてるのはクレーマー気質な人が理事長になった時に、住人が規約とか読んで無くて知識がないと好き勝手にされると言うだけの話。
年齢とか関係ない。
実際は理事長もそんなに権限なんて無いよ。

管理費とかを滞納した住人に対しても権限が少ないから苦労しますし。

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>>2832 マンション検討中さん

僕が知ってる管理組合はこれに近い。理事長が独裁者みたいな人はいなかった。むしろ調整役みたいな感じ。

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批判的な書き込みなのは、販売関係者さん？
情報交換の場ですよ。

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タワーマンション規模だと、組合役員人数も多いので、
独裁はないでしょうね。

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エントランスホールの大きなガラス張りがカッコいいですよね。完成が楽しみです。1年ほど前に契約しましたが、ここを選んで本当に良かったと思ってます。入居が待ち遠しいです。

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>>2836 匿名さん
私もです。

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>>2837 マンション掲示板さん

私、子育てファミリー層にあたりますが、大阪市内で上町台地等のハザードリスク低め、かつ、子育て環境に恵まれた地域でしばらく探してましたが、このマンションは本当に良い選択ができたと思ってます。広めの部屋で構成されているため、同じようなファミリー層の方々の入居者が多いと思いますし、そういったところも良いなと思いました。周辺環境は中央区と思えないくらい穏やかで公園も多く、子育てに優れた地域だと思いました。またマンション敷地入り口の真横にキレイな交番があるのも小さい子を持つ親としては安心感が強かったです。

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セキスイタワー理事経験者です。２年任期で２?３階ごとにグループ分けされて、部屋番号順に理事が回ってきました。理事長は１年目に副理事長をしていた人がやるという規約を作っていました。理由は理事長は誰もやりたがらないから。毎月報告書が送られてくるので、仕事してたらめんどくさい。はじめの副理事長は希望者がいなければじゃんけんで決めていました。ちなみに一回理事をやれば１０年以上は回ってこない感じでした。

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理事役員よりも子会社である管理会社であることが一番の懸念です。

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>>2840 匿名さん
大規模修繕も積和建設でしょうね。
大規模修繕の相見積は簡単には出来ないので、
ほぼ言い値になると思います。建設業会は奥が深いですからね。

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>>2835 マンション検討中さん

規約がキーポイントです。
但し、理事長判断で〇〇できる、ってなってるとおかしなことが起こります。
最初が大事です。輪番制など、権力も負担も公平にしておくべきです。

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マンション選びって大変なんですね。
友人、知人からもできる限り、情報収集します。

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>>2839 口コミ知りたいさん

理事長することに慣れている方は、利点をうまく利用するんですよ。

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>>2844 購入経験者さん

規約に則り、駐車場使用停止を検討しますって。
普通に使ってるだけなのに。
理事長を敵に回すと恐ろしいです。

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すでに9割くらい売れました？竣工前完売しそうですね！

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>>2846 匿名さん
先週時点で残り１０戸です。９５％売れました。

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>>2848 マンション検討中さん

竣工まだけっこう先やのに、すごいペースで売れてるな。

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>>2848 マンション検討中さん
先着順は10戸で、第3期4次分譲（2022年3月中旬販売予定）もこれ以外にまだあるんでしょうか？

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