匿名さん
[更新日時] 2024-11-18 16:39:46
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考
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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 （10号出入口まで）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 （1号出入口まで）
OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 （10号出入口まで）
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （7号出入口まで）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （7号出入口まで）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
188戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上36階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年11月下旬予定
入居可能時期：2023年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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| 施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判
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2651
匿名さん
>>2649 匿名さん
ローン減税は年収で対象外になる人もいるので、一般論ではないよね。対象外はタワー購入層では珍しくないでしょう。
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2652
匿名さん
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2653
匿名さん
>>2640 マンション掲示板さん
なぜそれをこの物件に対してだけ熱心に語るの？
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2654
匿名さん
>>2651 匿名さん
投資物件ならそうですが、ここは実需物件ですよ。
もう少し勉強されてから発言された方がよろしいのでは。
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2655
匿名さん
>>2654 匿名さん
タワマンなら3000万以上（最新だと所得で2000万だったかな）の人もいる、ということを言いたかったんでしょう。まあ、いずれにせよ勉強不足のしったかぶりさんでしたね。
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2656
匿名さん
>>2655 匿名さん
確かにローン減税対象外の所得の購入者は多そうです。
そういう層にとっては無関係なので勉強不足なのかもしれません。
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2657
匿名
富裕層は上町戸建では？
共同住宅価格で戸建買えませんよ。
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2658
マンション掲示板さん
富裕層は庭付き車庫2台の戸建ですね。
高層住宅は欧州では貧困層が住む住居形態ですのでね。日本も高層住宅は流行していますが、少子高齢化や修繕費の高騰を原因に、駅近タワマン以外はまともな居住スタイルではないと烙印を押されるかもしれんね。
凄まじい速度で第二第三の越後湯沢マンションが誕生していくんですよ。
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2659
匿名さん
>>2658 マンション掲示板さん
はいはい、素敵な自論ですね。このマンション検討されてなさそうですね。
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2660
匿名さん
>>2657 匿名さん
戸建を買える財力があるから戸建に住めは、ちょっと乱暴な意見だな。
戸建に住むか集合住宅のどちらに住むかは、好みやライフスタイルで選ばせてください。
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2661
匿名さん
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2662
匿名
共同住宅でも富裕層はキャシュ購入ですよ。
自宅に抵当権設定はしません。
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2663
匿名さん
>>2662 匿名さん
それはいろいろ。決めつけや妄想はよくない。
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2664
匿名さん
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2665
匿名さん
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2666
マンション検討中さん
こちらのマンションは、エントランスは西向きにあるんでしょうか？
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2667
匿名
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2668
マンション掲示板さん
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2669
検討板ユーザーさん
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2670
マンション掲示板さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2671
匿名さん
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2672
検討板ユーザーさん
Eタイプmenu1（3LDKを2LDKに変更）はHPから消えたけど売れたのかな？
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2673
名無しさん
>>2672 検討板ユーザーさん
そうじゃないですかね。いい間取りでしたね。
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2674
口コミ知りたいさん
先着順1０戸、3期3次4戸だとｈｐで見ました。残り14戸？なら嬉しいですけど。
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2675
名無しさん
良いですね、こちらの物件。
購入された方羨ましい。
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2676
口コミ知りたいさん
>>2672 検討板ユーザーさん
期限が来て間取変更できなく、メニュー選択不能だから消えた、かもしれませんよ。
オプションにも期限あるので。
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2677
マンション掲示板さん
>>2669 検討板ユーザーさん
北向きですよ。まともな回答でお願いします
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2678
マンコミュファンさん
>>2677 マンション掲示板さん
エントランスホールの大きな窓は北向き、エントランスのドアは西向きです。
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2679
マンション検討中さん
>>2678 マンコミュファンさん
なるほど、そうゆう事ですね。よく分かりました。まともな回答ありがとうございます。
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2680
匿名さん
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2681
マンション検討中さん
>>2680 匿名さん
綺麗な写真ありがとうございます。
何階まで出来てるんですかね？
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2682
匿名さん
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2683
匿名さん
積水ハウスの管理員はちゃんと教育されていない
本人任せだから、サボってばっかり
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2684
マンション検討中さん
一昔前は管理人室が外から見えたので、見られる緊張感がありましたが、
今は個室なので、管理会社によってちゃんと働く人とさぼる人と
大きく差があるようですね。
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2685
購入経験者さん
うちのマンションも管理員５年以上同じ人で、
新規入居者に偉そうにマンションルール説明してました。
謙虚さを感じなくなりました。
定期的に人事異動があった方がいいように思います。
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2686
匿名さん
積水グループとしては、マンション販売に精鋭部隊を揃え、マンション管理はそうでない部隊となるのかもしれませんね。
マンション管理は頑張っても頑張らなくても売り上げ変わらないので。
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2687
マンション検討中さん
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2688
匿名さん
>>2680 匿名さん
良くも悪くもIAO竹田設計らしいデザインですね
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2689
マンション検討中さん
>>2687 マンション検討中さん
その情報どこで？
マンション販売関係車でしょうか？
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2690
マンション検討中さん
>>2689 マンション検討中さん
HP見たらわかりますよ。
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2691
匿名さん
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2692
匿名さん
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2693
マンション検討中さん
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2694
マンション検討中さん
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2695
マンション検討中さん
>>2694 マンション検討中さん
実際売れてるんだし、そんな事する必要ないでしょう。
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2696
匿名さん
>>2695 復活組の初心者マークさん
必要かどうかは分からない。
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2697
匿名さん
私は販売関係者ではありません。根拠がない発言ならご自身で削除依頼お願いします。
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2698
マンション検討中さん
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2699
口コミ知りたいさん
微妙なｃタイプが完売されたら何やらほっとしました。でもｆタイプも何とも言えない間取ですね。
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2700
匿名さん
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