匿名さん
[更新日時] 2024-11-18 16:39:46
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考
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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 （10号出入口まで）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 （1号出入口まで）
OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 （10号出入口まで）
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （7号出入口まで）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （7号出入口まで）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
188戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上36階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年11月下旬予定
入居可能時期：2023年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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| 施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判
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2601
匿名
>>2599 匿名さん
12月中旬頃で先着順18戸ありましたが、今日見たら12戸になっていました。
根拠のない謝った情報であるならばご自身で訂正されるか削除依頼して下さい。
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2602
マンコミュファンさん
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2603
匿名さん
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2604
名無しさん
>>2599 匿名さん
マンション検討者さんに正しい情報を与えるべきかと思いますので、根拠の提示、もしくは、訂正おねがいします。
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2605
匿名さん
>>2602 マンコミュファンさん
一応、物件サイトへのリンクにADと明記されてるので、ステマではないです。広告費を貰って記事を書いているということです。
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2606
匿名さん
広告費貰わないと誰がわざわざ時間かけて記事書くの？当たり前ですね。でも売り行きはどう見ても悪くないので、心配してません。
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2607
匿名
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2608
マンション検討中さん
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2609
匿名さん
>>2607 匿名さん
ブロガーさんもおっしゃってましたが、平均坪330万円という市内では目に優しい価格がハマりましたね。さすが早期完売の積水だなと思いました。
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2610
匿名さん
>>2608 マンション検討中さん
先着順11戸ですが、後何期何次で実際はもっと多いかもしれません。
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2611
検討板ユーザーさん
>>2610 匿名さん
12月で残り15%つまり残り28戸くらいで、そこから先着が7戸減ったので売れたとすると、単純計算で残り21戸くらいでしょうか。2月に三期三次があるのでそこでさらに減るかもしれません。
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2612
匿名さん
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2613
マンション検討中さん
>>2612 匿名さん
C、Ｄ、Ｅ、Gタイプと29階以上のＦ、Ｈタイプが残ってますね。
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2614
匿名さん
>>2613 マンション検討中さん
Ｇタイプって南東角部屋ですか？売れるはずなのに何故まだ残りあるのでしょうね？
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2615
検討中さん
>>2614 匿名さん
他のタイプに比べて坪単価高いからじゃないですか？
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2616
匿名さん
>>2615 検討中さん
割安感がないから売れ残っているということですか？
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2617
マンション検討中さん
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2618
口コミ知りたいさん
世帯年収1000万円です。私立の中学にいきたい子供います。頭金でいくらで、ローン組める場所ですかね？
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2619
匿名さん
世帯年収1000万でしたら、ローンは3000万で留めておきましよ。子育て世帯なら尚のことであります。
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2620
匿名さん
>>2619 匿名さん
そんなのどれだけ資産持ってるかによるだろ
まさに余計なお世話という物
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2621
匿名さん
>>2618 口コミ知りたいさん
頭金0で、8,000万円ぐらい余裕です
買いましょう
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2622
匿名さん
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2623
マンション掲示板さん
>>2620 匿名さん
わたくしはキャピタルゲインでローン返済する予定です。
気にしてません。
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2624
マンション掲示板さん
>>2620 匿名さん
攻撃的な奴やな。
ローン組んでタワマン買う時点で想像通り。
住宅ローン金利が上昇して、ご計画どおり行くといいかな？
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2625
匿名さん
-
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2626
匿名さん
皆様それぞれ違う自己資金とライフプランあり、単純計算と仮想できないので、融資とかに関しては掲示板で聞いてもあまり意味ないと思いますよ。論争の種になってしまうだけですよ。
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2627
マンション掲示板さん
>>2624 マンション掲示板さん
金利が上がるという事は景気が上向く兆候であってネガティヴではない。
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2628
マンション掲示板さん
>>2627 マンション掲示板さん
イケイケなやっちゃ！
ローン組んでタワマン買う時点で無問題ではなく多問題！
景気が上って収入増すれば金利の上昇を吸収できるが、果たしてすべてのローン組が対応できるかどうか。
っていうか、最近の積水はお行儀の悪さが散見するが、理由の無い扇動活動するって営業か？
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2629
匿名さん
-
2630
匿名さん
13年間は住宅ローン控除の恩恵をフルに受け、万が一金利が急上昇したら一括返済するつもりだけど何か問題ある？当然3000万円以上ローン組みます。
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2631
マンション掲示板さん
>>2630 匿名さん
リスク多めのやっちゃら！
そもそも年収2000万以下でタワマン買うつもりなんだな
？
13年間控除で僅かなメリット得ても、出口での資産価値が残債下回る可能性にも配慮してみて下さい。
御武運をお祈りしておきます。
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2632
匿名さん
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2633
検討板ユーザーさん
売り上げ好調のようですが、1期からは値段かえてませんよね？今後値上げの可能性はあると思いますか？
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2634
匿名さん
>>2633 検討板ユーザーさん
ここで値上げしたら終わりですね。
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2635
匿名さん
積水の値上げは聞いたことない
値下げもないけど
関係ないけど、スミフの値上げはよくある
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2636
匿名さん
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2637
口コミ知りたいさん
>>2631 マンション掲示板さん
自己資金をある程度出せて、プラス家庭年収1000万台なら、７，８千万のタワマンを購入してもおかしくないと思いますけど？東京では年収1400万以上の若いパワーカップルさんが、平気に億ションを買っているんじゃないですか？
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2638
口コミ知りたいさん
>>2633 検討板ユーザーさん
今まで値上げのイメージないですね。逆に値下げが嫌です。
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2639
匿名
>>2638 口コミ知りたいさん
10年前じゃあるまいし、値下げなんてないでしょう
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2640
マンション掲示板さん
>>2637 口コミ知りたいさん
もちろんなんだけど、自己資金は半分ぐらいは用意してよね。ファミリーで子育て世帯なら尚更。なぜなら、修繕積立金が3倍増では済まないからね。
住宅ローンなんて事務手数料2.2%搾取されるシステムに多額の借入金するって経済音痴がすること。
真の富裕層はプロパーで金利は住宅ローン以下、かつ初期費用無料。銀行は顧客を選別する。
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2641
匿名さん
>>2640 マンション掲示板さん
なるべく借りてローン減税を受け、手持ちの資金は同時に回す。今の低い金利で、最も確率論的に合理的なのはこれでしょう。
リスクを最小限にするだけが正しい訳では無いですよ。
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2642
匿名さん
>>2640 マンション掲示板さん
なるべく借りてローン減税を受け、手持ちの資金は投資に回す。今の低い金利で、最も確率論的に合理的なのはこれでしょう。
リスクを最小限にするだけが正しい訳では無いですよ。
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2643
口コミ知りたいさん
>>2640 マンション掲示板さん
仰ったとおり。一般人さんにとって、頭金0の全額融資には計画しないと。
自分も一般人で、全額融資を全然考えていません。
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2644
匿名さん
>>2640 マンション掲示板さん
熱くなられてますが、ここは真の富裕層を競う、そういう勝負の場じゃないですよ。
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2645
名無しさん
>>2640 マンション掲示板さん
根拠のないコメントをされて、熱くなられてますね。落ち着いて、冷静な情報交換につとめましょうね。
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2646
通りがかり
一番合理的ですね。
全額自己資金で賄えれても、住宅ローンがこれだけ安い状況なら借りれるだけ借りて、自己資金は他で運用したほうが賢いと思います。
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2647
匿名さん
>>2646 通りがかりさん
賢いというかそれが当然ですよね。
金融リテラシー低い人が多くてびっくりしました。
さすがにここの購入者ではない方でしょうね。
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2648
口コミ知りたいさん
うちは全額自己資金で払えても、融資利用の予定です。但し全額融資ではありません。
リテラシー低いかもしれないが平気です。今年から金利上がる可能性もありますし。
みんな自分なりの考量あると思います。
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2649
匿名さん
>>2648 口コミ知りたいさん
別に勝手にすればいいと思うし否定はしないですよ。経済合理的な選択が全員に当てはまるわけではないですし、状況は人それぞれ。
その意味では個別事情と一般論はわけるひつようがあります。あくまでも一般論として、金利が上がるれば上がった時に繰り上げ返済すれば良いだけの話ですし、沢山借りた方がローン減税は増え、死亡やガンの際の保健的な意味合いも強くなります。
それを踏まえて、あえて融資少なく留める方がメリットがあるケースというのは、かなり稀なはずです。
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2650
マンション検討中さん
>>2640 マンション掲示板さん
試算はちゃんとしました？
まあ人の事を経済音痴とか言うくらいだからしてるんでしょうけどね。
事務手数料2.2%でも変動金利なら無駄に頭金等入れず
フルローンで住宅ローン控除を貰った方が大概は有利ですよ。
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