グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

盛り上がってるのでホームページ見ました！いいマンションですね！検討したいと思います！モデルルーム再開したし行ってみようかな！

私は、今は、マンション15階に北浜に住んでいますが、高速道路が近いことがもあり、ベランダを空けることができず、在宅で仕事がメインなったので、
天気が良い日は、窓を開けたいと思いまして引越を決意！
市内で比較的環境が良く、高層階でリセールできるバリューがあるタワーマンションを探し求めて1ケ月。
大阪の中央区、北区、西区のタワマンをみました。新築マンションを10棟以上は見ました。
以下、印象に残ったタワマンの感想です。

１）https://www.bt-dojima.com
内装や高級感は、ダントツで、大阪駅に歩いていける点はとても魅力。
しかし、周辺は、治安や環境面で難ありでした。
住み続けるには、金銭的にも環境的にもしんどくなりそうでした。
億超える部屋も、狭いって思いました。

２）https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/
大和ハウスのこのタワマンは、靭公園をアピールしていますが、大量に中国人投資家が購入されたと聞いたのと
意外と靭公園は、離れているので…

３）https://classy-club.com/utsubopark/
靭公園が南に位置しているため、魅力的だったが、希望する間取りが意外と高かった！

４）https://www.cielia.com/m/temma172/
大阪城や天神祭りの花火が見れることを期待しましたが、
日経新聞跡にホテルがたつため、大阪城は見えなくなる？かもということと
オール家電で、床暖がないのは、ちょっと…

私が、「グランドメゾン上町一丁目タワー」このマンションを買った理由
１）近くに同じブランドグランドメゾンがありますが、一番のグランドメゾンとなるタワマンであること
２）間取りが北向きは、大阪城が見える。もしかして、その奥に天神祭りの花火もみえるかも
３）東は、生駒山？からの日の出が毎日見れる。
４）周辺環境が、中央区と思えないほど、閑静。
５）ZEHマンションということで、最新の設備でリセールバリューが高いと感じた。
６）外国人投資家の購入による分譲貸し少なく、家族層も多いため、マンション全体の状態が良い状態で維持できそう！


残念な点
１）飲食店が少ない。ちょっと一杯飲みに行きたい。昼食に歩いていきたいっていう時に、ちょっと不便かも。

>>2202 マンション検討中さん

その中だとクラッシィタワーはありと思うけど、プレミストとシエリアは間取りが典型的な長谷工仕様。洋室が凸凹で使いにくすぎる。やはり、整形が1番。

間取りにおいてもグランドメゾンが秀でているように感じます。

>>2202 マンション検討中さん
大阪城ほんまに見えるん？一定の階数以上でないのと、ntt後で厳しいのでは？本当にみえるんですか？

そこまで車持ちが多いとも思えないですけどね。
山奥じゃないんだから。

マンションどれくらい売れてるかなとホームページみて、ついでに口コミサイトを久しぶりにみたら、なんか、凄い変な言い合いされてる方、多数ですね。
言い合いしてる人達のほとんどが住まれる方なのでしょうか、ある程度の貯蓄と収入がないと住めないから、よっぽど変な人は来ないよねぇとご近所さんと話してたばかりなのに、不安になりました。もちろん、そんな方ばかりではないでしょうけどね。変な人ってマンションに１人は居ますもんね。知人はそれでせっかくタワーマンションを購入したのに隣人に耐えかねて引っ越しました。そんな方がいませんように。

あと、駐車場は近隣でたまに募集してますよ。私は一軒家ですが、この辺のマンションにお住まいの方は２台目はだいたい別のところで借りられてます。
それからキューズモールのセントラルスクエアへは、私は車も電動自転車も徒歩でも行きます。時と場合ですね。全く不思議な事ではないですよ。この辺りはキューズモールができるまで、ほんとうにまわりに何もなくて近隣住民は車移動が癖づいてしまってるんです。

あ、この辺わんちゃん率ものすごく高いので、動物嫌いな方は絶対に住まれない方が良いと思います。近所のマンションでは犬率70%ですから。うんちのマナーの悪い人も増えて困っています。

それから、大阪城が見えるかどうか、30階以上でないと厳しいと思います。31階でも北西角のお部屋でないと厳しいかもしれませんね。ただでさえ中央大通りよりは土地が下っているので、北側の方はメロディーハイム法円坂という15階建ての古いマンションですら邪魔だなと思う階の方がおられると思いますが、NTT本社が移転して跡地にホテルが建つ予定になっていますので、大阪城が見えにくくなるかもしれないですね。何階建てのホテルができるかまでは情報がまだ私の方にはないです、ごめんなさい。

2025年以降まだまだ近隣に新しい建物が増えますよ。このマンションの景色の妨げになりそうなのは北側に建つ予定のそのホテルくらいですけどね。キューズモールと共にマンションが増えて、更に最近またマンションが増えて、子供も年々増えて小学校も増設されたので、賑やかになりそうです。

以下のような事を書かれると、不安の煽りでしかないです。

"よっぽど変な人は来ないよねぇとご近所さんと話してたばかりなのに、不安になりました。"

ワンチャン率70%ってのもよくわからないし、30F以上じゃないと大阪城が厳しいなんて、ご自身でも言うようにホテルの階数が不明なら、そんな推測は不要です。

駐車場についてはありがとうございました。

上町一丁目って一丁目しか無いって本当ですか？

検討板なのに褒めたたえないと満足されない方がいらっしゃいますね
個人の見解にも耳を傾けたいのに勝手に不要にされたり煽り扱いにされたり
なんか怖いです

>>2210 マンション検討中さん

グラメ教の熱心な方ですよね。確かにちょっと怖いです。

>>2208 匿名さん

ほんとうの事しか言ってないんですけど、まぁ一意見だと思って下さい。大阪城の事を書かれてる方が多かったので投稿しました。ホテルのことは、階数わからないってまさかこの時代に４階建てとかのホテルが建つはずないので、勾配を考えても景色の妨げになる階数はあるかと思いますよ。建設現場の現状をみに行かれたことはありますか？コーシャハイツやメロディーハイム法円坂の方が高台に建っているんです。
ホテルの写真を入手できました。20階建てだそうです。

>>2208 匿名さん

確かに何か嫌な感じ。

>>2212 近隣住民さん
添付頂いた20階建て新築ホテルと、KKRホテルの間に高さ10メートルの建物が建ち、屋上庭園になるそうです。
高層階なら、大阪城はこの10メートルの建物越しに見えそうです。

>>2208 匿名さん
ホテルは階高が高いので20階でも102メートルあるようですね。

ちょうどクラッシータワー南船場が地上30階で建物の高さが102メートルですから、部屋からの眺望が抜けるのはおそらく33階以上ですね。

このような情報も煽りと感じてしまう方は掲示板は見ない方がいいと思いますよ。

>>2212 近隣住民さん

2208です。
掲示板でなので、意見は自由ですが、どこか恣意的というかミスリードなんですよ。
新ホテルは添付からわかるように、そもそも被らないと思います。検討されている方は、MRで眺望確認した方が正確ですよ。

そもそも論として、大阪城ってそんなみえていたいですか？？
ニューヨークのセントラルパーク側、東京だと東京タワーが見えると価格が上がると聞きますが大阪ってそんなのないですよね。
それって価値がないってことじゃないですか？

>>2217 匿名さん

見える＞見えない

そもそも大阪城みたい人で、ここをウロウロしている方は物件選び間違えてます

大阪城見える部屋羨ましいです！

ちょうど大阪城の方向には低層の建物ができて抜けるんですね！地図わかりやすいです！ちょうど大阪城見えてめちゃラッキーですね！

アンチ劣勢。むしろ、ここの良さを際立てている。

眺望良い物件を求めるお気持ちはおかしくないと思いますよ。
契約済の方、購入に至った理由、メリットとデメリットを列したら、検討中の方にとって参考になるかもしれませんね。
買わないと決めた方もその理由を教えたら、別に意地悪と思いません。
いろんなご意見を聞いて、最終決定するは自分です。何千万か億以上の不動産を買える成人なので、簡単に動揺左右されることはないと思います。

>>2216 匿名さん

おっしゃる通りです。私もモデルルームで確認しています。
北向であれば、ホテルの間にみえますよ。
おそらく、20階ぐらいでも。

>>2224 マンション検討中さん

そういうこと。MR行ってもない人が論評を加えようとするから、元もこうもない会話になってしまう。
まあそういった会話も、良さを再確認するきっかけにはなりますね。

>>2225 匿名さん

応援団みたいなコメントだな。

>>2224 マンション検討中さん

角度ちゃんとみた？空き地の部分と直線方向ならみえるけど、ほんとにみたの？モデルルームの人にお墨付きもらった？いや結構見えるか見えないかで大きいから

>>2227 eマンションさん
どうしたの?w
落ち着いてw

未完成物件購入って、こういうもんですね、、、、いろいろ想像しかできません。

アンチ、苦しいな

歴史のお勉強した方がいいよ2217さん

>>2227 eマンションさん

モデルルーム行きましょう。

そろそろグラメ推しマンションブロガーさんの広告記事が欲しいところ

>>2231 マンコミュファンさん

たしかに鉄筋コンクリート造の天守閣には歴史的価値はないのかもしれませんね

大阪城重視ならシエリアじゃないですか。ファインタワーは完売してますし。

>>2235 匿名さん

シエリアみたいな高額安普請に住みたくないでしょ。
竣工後でも現状の大量売れ残りが証明しています。

大阪城みえるかみえないかの重要性は、ほんとうに人それぞれだと思います。見えるか見えないかではなく、立地を考えると見えない階の方が多そうですねって意味です。

ちなみに私は南東側を購入しました。今は一軒家ですが、天王寺区からこの場所に移り住んで約20年、この場所が好きですし、両親に将来的に住んでもらっても私たちが移り住んでも、この辺の学校に行かせたい方に貸してもいいなと思い購入しました。

ファミリーなら住むのにオススメの場所です。モデルルームに行かずにここで議論されてる方がいるのですか？検討中か購入済みの方しかいらっしゃらないと思ってました。

そして、グランドメゾンアンチでもなければ煽りでもないです。^_^

駅遠く利便性のよくない立地である反面、中央区にしては売買も賃貸も安価、住居系ゆえに静かで環境もいいのがこの辺りの特徴。

グランドメゾンは間取りもいいので、リセールも値上がりは期待薄だが大きく値崩れもしなさそう。

実需で永住志向なら結構だけど、この辺りでは

グランドメゾン上町台ザタワー>>>グランドメゾン上町一丁目タワー=グランドメゾン上町台ザレジデンスザタワー

という序列は揺るがないでしょうし、その差は相当にあるでしょう。

>>2228 検討板ユーザーさん

煽らないこと。マンションに住む層がギスギスしているのに心配だよ。ここは荒れそうだなぁ

>>2239 eマンションさん
煽らないこと。

>>2236 匿名さん

大阪城興味ないなら、その選択でしょうね。オール電化なんて住みたくないです。

>>2238 匿名さん
ザタワーってそんなに人気あるの？

>>2238 匿名さん

序列の根拠がよく分からんが、分譲時の値段の安い順番？

>>2243 匿名さん

立地の差なら納得ですね。

>>2244 匿名さん

ドンキ好きそう

>>2238 匿名さん
結局マンションは立地の価値ということですか。

>>2246 匿名さん

結局大きいのは交通利便性ですよね。利便性求めて都心に住むのに、駅遠物件選ぶなんてかなり少数派だと思いますよ。

>>2247 匿名さん

でもここ売れてるみたい。

>>2248 匿名さん

ここ以外も売れてますよ。
シエリアは好みがハッキリ分かれるので例外ですが。
利便性高い立地との中古市場での勝負では不利ですね。

>>2249 匿名さん

ザタワーのオーナーさん？