大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 16:39:46

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番)
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80%(準防火地域の緩和及び角地緩和により100%)・300%(総合設計制度採用により524.62%)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号(令和2年1月24日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 94台(平面式8台、エレベーターパーキング86台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料) 4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料) 376台/未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ~ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ~ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】

[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53

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グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2101 匿名

    >>2098 マンコミュファンさん

    なんかムキになってますが、普段車を利用されているご近所さんには罪はないよね
    ここはそういう地域なんだという参考にはなるけど、同じように車を利用しなくても(できなくても)自由なわけだし

  2. 2102 マンコミュファンさん

    車持ちでこのマンションに住みたいなら、このマンションを買えばいい。
    車無しでこのマンションに住みたいなら、このマンションを買えばいい。
    車持ちでこのマンションに住みたいけど、駐車場の確保や設備などに不安がある方は、他のマンションをさがせばいい。
    それだけの話だと思いますよ。

  3. 2103 匿名さん

    >>2102 マンコミュファンさん

    車持ちでこのマンションに住みたいけど、駐車場の確保や設備などに不安があるけど、妥協してこのマンションを買うというパターンもあるかなと。
    脳内はともかく実際の世の中って白黒はっきりできることは少ないよ。

  4. 2104 匿名さん

    >>2100 マンション検討中さん
    qsmallのライフは近いと思います。まあ、大量に買う場合車のほうが確か便利ですよね。

  5. 2106 マンション掲示板さん

    スレ伸びてるから見てみたら、内容がない話題でした。
    掲示板見にくくなるからアンチはスルーでよいかと。

  6. 2107 マンション検討中さん

    細かい話でもりあがってますね。総合的にいいと思う人が多いからから売れてるわけですよね。そのバランスです。

  7. 2108 匿名さん

    >>2091 マンション検討中さん
    1機しかないのは懸念材料ですよね。
    出庫待ちがいなくても入庫待ちが先に2台いたら出庫しようとしても10分は待ちますね。
    パークハウス中之島は3機ありますが人も多いので朝と夕方は15分待ちはザラです。そうならないといいのですが。

    駐車場の話題がどうでもいい人って電車のみの独身者や毎回カーシェアを使うような節約派、車はもったいない派の方なんでしょうか。
    車を持っていてここを買う人が駐車場について気にならないなんて事はあり得ないと思います。
    初めてのマンション購入で気付いてないか問題をよく理解出来ていない人という事になります。

  8. 2109 匿名さん

    >>2108 匿名さん
    このマンション自体は、駐車場駐輪場貧相以外、スカイラウンジ無し、ジム無し、キッズルーム無し、何故か2階は受付、等々、管理費高いのに物足らない箇所多いと思います。でも購入者は周辺の名門校と豊かな緑化に引かれて購入されたのじゃないですか。いろいろ妥協して何となくバランス取っている気がします。新規やから今想像しかできないが、入居後、正常で有力な管理組合出れば期待できるかもしれませんね。

  9. 2110 匿名さん

    >>2109 匿名さん

    お金かかる設備ないのに、管理費が高いのはやはり植栽の維持費でしょうか?

  10. 2111 匿名さん

    >>2096 匿名さん

    面倒くさいのは、こんな書き込みするあなたです。

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  12. 2112 マンション検討中さん

    >>2090 匿名さん


    戸数のおよそ半分の駐車場あればとりあえず他所のマンションと
    比較しても事足りるでしょう。
    値段も27000円以上と極端に安くしているわけでもないので
    優先順位で空きまちでも借りれるのでは?


    総戸数 188戸
    構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
    建築確認番号 第BCJ19大建確068号(令和2年1月24日),BCJ19大建確068変1(令和2年10月13日)
    分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
    完成(竣工)予定 2022年11月下旬予定
    入居(引渡)予定 2023年2月中旬予定
    駐車場(台数/月額使用料) 94台(平面式8台、エレベーターパーキング86台)/27,000円 ~ 36,000円
    バイク置場(台数/月額使用料) バイク置場4台/2000円
    自転車置場(台数/月額使用料) 376台/100円 ~ 600円

  13. 2113 通りがかりさん

    皆様、良いお年を。

  14. 2114 通りがかりさん

    皆様、良いお年を

  15. 2115 eマンションさん

    >>2098 マンコミュファンさん
    いや車は必要だからさ、それに言い方悪いけど車ないど塾の送り迎えとか役員会議、ゴルフに大変なんだよ。2台置けないのはあきらめたらいいよ

  16. 2116 匿名希望

    >>2115 eマンションさん
    タクシーか送迎車でええやん
    なんぼでもやり方はある

  17. 2117 匿名さん

    >>2116 匿名希望さん

    タクシーで塾の送り迎えしますの?

  18. 2118 マンション掲示板さん

    >>2115 役員さん

    結局あなたの主張はなんなんなんでしょう?2台車おけることが確約されてた新築タワマン私はみたことないですけどね

  19. 2119 マンション検討中さん

    1台でも相当不便くさいよここ

  20. 2120 マンション検討中さん

    みなさん、荒らしはスルーでいいと思いますよ。

  21. 2121 匿名さん

    >>2115 eマンションさん
    役員会議笑
    車と関係ない笑
    ゴルフは迎えに来てもらえよ。役員さん笑

  22. 2122 購入者

    >>2118 マンション掲示板さん
    ブリリア堂島は2台いけますよ
    もう部屋ないけど。

  23. 2123 マンション掲示板さん

    >>2122 購入者さん

    480戸に対して駐車場180でしょうが。何言ってんだよ

  24. 2124 匿名さん

    >>2123 マンション掲示板さん

    高額部屋には2台目優先があるのですよ。

  25. 2125 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  26. 2126 検討板ユーザーさん

    高層階90m2のFって1億円いかないんですね。間部屋だからでしょうけど。Fってあと何部屋残ってるかご存知の方いたら教えて頂けませんでしょうか。

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  28. 2127 匿名さん

    >>2124 匿名さん
    最高額の4部屋ね。5~10億で、全て坪1000万以上だけど、比較してどうするっていう。

  29. 2128 匿名さん

    >>2118 マンション掲示板さん
    ブリリアタワー堂島やパークコート神宮北参道 ザ タワーは2台の駐車場優先権付きの部屋がありましたよ。
    こことは格が違いますから知らないのは仕方ないですよ。

  30. 2129 検討板ユーザーさん

    >>2128 匿名さん
    そんな「格の違う人間」と自ら感じてる人が、
    口コミサイトにしょうもないこと書き込むなよ。

  31. 2130 検討板ユーザーさん

    何度もすいません。
    高層階90m2のFって1億円いかないんですね。間部屋だからでしょうけど。Fってあと何部屋残ってるかご存知の方いたら教えて頂けませんでしょうか。

  32. 2131 匿名さん

    >>2128 初心者マークさん
    物知りですごいですね。
    ただ、ブリリアの5億部屋が2台優先権あったところで、別にこのマンションの価値が下がるわけではないと思いますよ。もっと建設的な会話を心がけませんか。

  33. 2132 匿名さん

    皆さん総戸数と駐車場の台数、付帯率は一番最初に確認してますよ。
    知らないはずがないでしょう笑
    その上で話しをしているのですが…

    ファミリーカーが入るサイズのパレット台数が少なくて部屋の広さ的にファミリーや車所有世帯が多いので、非優先部屋では借りれない、空き待ちがどれくらいになるか、又は優先部屋でも2台持ちが出来ないなどのリスクがどれくらいあるのかを話しています。
    普通の駅近タワマンなら問題ない台数なんですけどね。

  34. 2133 口コミ知りたいさん

    この近隣のファミリー向けの分譲マンション(タワマン以外でも可)における総戸数と駐車場の台数、付帯率、空き間待ちの数等を提示していただけませんか。リスクがあると言われるなら、実際のデータを出して示していただきたい。よろしくお願いします。

  35. 2134 匿名さん

    >>2132 匿名さん
    あのね、
    抽選になるという可能性は当然ありえますよ
    それ以上はわからない
    取るべき「リスク」かどうかはあなたの個人の判断でしょう

    2台を絶対に確保したいというのであれば、それができるマンションを買えばいい。ここではない

  36. 2135 匿名さん

    >>2131 匿名さん

    駐車場の話題なのに、なんでここの価値の話になるの?
    そんなことばっかり気にしてるの?

  37. 2136 匿名さん

    >>2135 匿名さん

    むしろ私はあなたの主張というか怒りが、わからない…

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  39. 2137 匿名

    >>2133 初心者マークさん

    近隣は中小マンション、公営住宅も混雑するエリアなので、そこと争ってどうするの?と思うのですが。
    エリアのフラッグシップとして、もっと建設的な会話を心がけませんか。

  40. 2138 匿名さん

    >>2135 匿名さん
    確かに、駐車場の話をしてるだけなのに、マンションの価値の話とか
    内容のすり替えしすぎて意味わかんないですね。
    もうこの話は終わりましょう。

  41. 2139 匿名さん

    >>2138 匿名さん

    駐車場のなにを話したいの?
    >>2134で終わりじゃないですかね

  42. 2140 匿名さん

    >>2139 匿名さん

    終わりじゃない人も多いということでしょう。
    あなたは興味がないのかもしれませんが、興味ない話題にまで食いつかなくていいのですよ。

  43. 2141 匿名さん

    >>2133 口コミ知りたいさん
    え?他のマンション?
    気になるなら自分で調べましょうね。
    そしてそのデータからそのマンションのリスクをあなたがどのように評価するつもりなのか興味があります。ご提示ください。



    >>2134 匿名さん
    そうですね。結果的にここの駐車場の空き待ちがどうなるかも入居後にならないと分からないですね。あえて言うまでもない事ですが笑

    リスクの評価とリスクに対する行動が個人の判断です。ここで皆さんが話しているのは、どんなリスクがあるのかについてです。

    2台確保できるかは近隣の駐車場も含めて考えればいいと思います。1台の人でもサイズの問題で近隣になる可能性もあるでしょう。
    ここは2台持ち希望の人が多いから話題になっているのに、2台目優先権の有無だけで判断して「他のマンションを買えばいい」と決め付けるのは短絡的かと。
    近隣駐車場で我慢できたり近隣の空きを待てる人なら購入する判断の人もいますよ。

  44. 2142 匿名さん

    駅近物件じゃないとこんなに駐車場でトラブルになるのか…やはり立地は大事ですね

  45. 2143 検討板ユーザーさん

    すぐ埋もれてしまって。。何度も申し訳ありません。
    高層階90m2のFって1億円いかないんですね。間部屋だからでしょうけど。Fってあと何部屋残ってるかご存知の方いたら教えて頂けませんでしょうか。

  46. 2144 マンション検討中さん

    駐車場のことなんか、理解された上で売れてる物件ですので、議論されているそのリスクが刺さるご家庭は多くないのでしょうね。実際、この立地で車を二台持とうというのは、まあ、稀かなと言うことなんだろうなと思います。少しの坂と、駅まで徒歩10分でしょう?普通に考えてしれてますよね。まあ、そうでないと言う方には、厳しい物件ということでいいのでは?

  47. 2145 匿名さん

    >>2144 マンション検討中さん
    ごもっともだと思います。執拗に批判的になる方がいらっしゃいますね。

    車を2台持てないことをわざわざ「リスク」と称されるようでしたら、この物件に固執せず、他をあたられた方がよろしいかと。

  48. 2146 eマンションさん

    人気物件に対してよくある煽りではないでしょうか。煽りの相手をすると終わらないので、相手にされないのがいいと思います。

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  50. 2147 マンション検討中さん

    ここ購入の方は永住される方が多いかもしれませんが、リセールの時には明らかに駐車場が空いてないと思うので、この立地と価格で駐車場なければ売りにくいかなと少し思いました。
    中央区の中古でいいなって思う物件があっても最近はどこも駐車場が空いてないので、残念ながら購入に至らなくて。
    車必須の家庭の場合、最近のタワーマンションだと新築でないと駐車場の確保が難しいですね

  51. 2148 検討板ユーザーさん

    Fの部屋って残り何戸ありますか?

  52. 2149 匿名さん

    >>2148 検討板ユーザーさん

    営業に電話すれば良いと思いますよ。

  53. 2150 検討版ユーザーさん

    >>2149 匿名さん

    年末年始休み中なので、こちらでご存知の方がいらっしゃれば情報を頂きたく聞かせて頂いております。
    Fの部屋、残り何戸かご存知の方いらっしゃいませんでしょうか。

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