グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

>>200 名無しさん

どういう意味？

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>>197 評判気になるさん
南森町駅徒歩7分というのはジオタワー南森町でしょうか?
あちらはほぼ完売では。入居時期もあちらは来春、こっちは2年後。
そもそも周辺環境がまったく違います。

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部屋を選びたいならこっちだな

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>>202 マンション検討中さん

こちらと南森町だったら、周辺環境ってどう変わりますか？どちらも似たようなイメージでした。

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>>204 匿名さん

商業地域？

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>>204 匿名さん
どちらとも住んだことがありますが全然違いますね。

南森町は、商店街も賑やかで飲食店も多いです。梅田も自転車で行けて、一人暮らしも多いです。公園は扇町か中之島ですが、大阪城の方が自然豊かです。より都会的な地域です。スーパーはコーヨーをメインに使っていました。

上町は緑が多く、飲食店は少ないですが穴場的な美味しくお店が多いですね。都内の住宅地のような雰囲気で、家族層が増えてきた印象です。町内会もしっかりあります。
都心で遊びたい10代20代は住んでも楽しい土地ではないかもしれません。
交通が不便な分、車の保有率も高い気がします。高級車が多いです。

雰囲気は違いますが、どちらも良い所だと思います。

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>>206 マンション検討中さん

梅田に自転車で行くってすごいですね！止めるところとか、駐輪料金が気になってしまいました…
学校区はどちらも変わらないのでしょうか？南森町周辺は良いとききました。

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南森町は夜酔っ払いうるさい

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>>208 マンション検討中さん

どちらかというと扇町や天六の方ですよね。酔っ払いがうるさいのは。
上町は逆に夜人通り少なくて確かに静かだけど、一本入ると女性は怖いかも。

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>>200 名無しさん

これ気になります。

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スムログで紹介されました。
https://www.sumu-log.com/archives/28175/

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仕様が良くなければ見向きもされない立地と思うので、定石に従えば買ってはいけない物件になるかな…永住する人向けでしょうね

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>>210 匿名さん
人口の多い都心で有れば、免震タワマンは逆に避難場所になって居住者はうちにいてくださいという場所になりますね。
避難所へ行くのは、自宅が倒壊して住む場所がなくなったり、大規模火災の恐れがあったりする場合です。大規模なマンションであれば一つの小さな町レベルの集合体となりますので防災倉庫も充実しており、組合が機能していれば防災委員会等で災害時の対応も練られることになるかと思います。

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確かに震災時は高層ビルやマンションが避難所になったという話も聞きました。
生活用水の運搬は大変かと思いますが、基本的に自宅での避難が一番安全になりますよね。
いざという時に備え、マンション自治会での防災準備と訓練を万全にすべきでしょう。

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私はこのマンションを購入しました。完成が楽しみです。

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>>215 名無しさん
もう支払ったんですか？

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はい。手付金は支払いました。

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私も買いました。Bタイプにしました。

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>>218 名無しさん
うらやましいです！
こちらの平面駐車場は抽選ですか？

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はい。抽選です。

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いいですね！この辺りは本当にいい環境だと思います。住むの楽しみですね(^^)

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私もBタイプです??

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ありがとうございます。子供の教育環境が1番の決め手となりました^_^

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>>223 >>221名無しさん

Bタイプの管理費と窓ガラス清掃代はいくらか、教えていただけませんか？

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Bタイプ購入者ですが、
管理費19,520円、積立金7,800円、窓ガラス清掃費830円、その他で2,200円程だと思います。

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>>225 通りがかりさん

横から申し訳ありません。こちらは、今後の契約でグリーン住宅ポイントや住宅ローン控除13年の適用になりますでしょうか？

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積立金が少ないので第１回目大規模修繕は
まかなえるけど、清水谷ハウスの積立金で比べるとあと10,000円は積立金が増額する可能性はありますね。近くの清水谷公園前のライオンズマンションも一気に6000円近く程積立金が上がったと聞いています。

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>>225 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございます！

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もう、管理費+共益費+その他で70㎡ちょいなら最終的には５万オーバー
の時代ですかね!?

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>>219 マンション検討中さん

平面駐車場は高層階優先であったように記憶しております。
立体駐車場は抽選です。

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色々調べてこのマンションに私も決めました。
この辺りの環境はずば抜けてると思います。

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>>226 匿名さん
グリーン住宅ポイントは2020年の12月15日以降に売買契約締結する事が条件だと思いますが、詳細は分からないので積水さんに確認頂きたいです。ZEHマンションなので40万ポイント付与されるかもですね。
住宅ローン控除13年の延長については2022年末までの入居が要件だと思うので恐らく間に合わないのではと思います。
間違えてたらいけませんのでご自身で確認頂ければと思います。

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ここってゴミは各階ですか？

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各階にあります。

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修繕積立金が突然6000円値上げしたら困りますね・・・
恐らくですが、一番はじめに作成された長期修繕計画の見積が甘すぎて
後に管理組合が計画の見直しを迫られるのだと思いますが、
検討時に敬遠されないよう敢えて修繕積立金の金額を安くしていると
思われます。

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大阪に馴染みがないのですが、玉造はどのような街なのでしょうか？何となく下町、地元民が多いというイメージを持っています。

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>>236 匿名さん
駅の東側は典型的な大阪の庶民の町。
南側に行くと鶴橋の焼き肉屋街となります。
ただ、治安が悪かったり、物騒な地域ではありません。
駅西側は上町筋に向かって職住混在地→寺町・学園街→職住混在地。
豪邸も点在していますが、高級住宅街というほど集積はしていません。
大阪城公園や難波宮跡は別格として公園もあちこちにあります。
このマンションのあたりは環状線の内側では数少ない住環境と思います。
戸建ての住民はほとんど地元民。マンションは外部から、という感じでは。

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>>236 匿名さん
現地近くに以前住んでいた者です。
あくまで個人的な感想。
環状線の内側っていうのはいいんですけど、
地下鉄玉造しか使えないイメージ。JRまで歩いて利用するって想像できないですね。
であれば、利用路線としては地下鉄玉造の鶴見緑地線のみ？
これはちょっと利用価値低いと思ってます。
京橋、心斎橋に行くのはいいけど、梅田に行くのに時間かかる。
あと、鶴見緑地線って後からできたからか、地下深くないですか？
入り口から改札まで結構ある印象です。

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私も現地近くに住んでいたものです。
ここの場所は電車の利便性は少し駅までありますが、それを気にさせないくらい住む環境が良いですね。落ち着いてて緑が多く、教育環境も抜群です。在宅ワークが主流になっていく現在、市内で数少ない残された場所なのかなと。

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>>236 匿名さん
玉造駅の北側、玉造筋沿いには京セラドキュメントソリューションズ(旧京セラミタ)、
森下仁丹、サクラクレパスの本社があり、ちょっとしたビジネス街です。
また、西側の明星学園は真田丸があった場所。このマンションの近くは細川ガラシャ最期の地もあります。
難波宮は言うまでもなくかつての都ですし、歴史の町という一面もあります。

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そんなに持ち上げるほどの環境とは思えません。
何より駅遠で、使える駅もあんまりパッとしない。
利便性捨てて住環境取りに行く感じかね。
しかし利便性捨ててマンションの価値に何が残るのか。

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>>241 マンション検討中さん

環境重視なら北摂の駅近でもいいと思いますけどね

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やっぱり積水ハウス良いですね。一度は住んでみたい

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私は駅近のごちゃごちゃな感じよりは好きかな

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>>240 ご近所さん

市営住宅もありますしね

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もう駅近が絶対良いという時代は終わるでしょうね。

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>>246 評判気になるさん
そうかな？笑　
そら駅近の方がいいでしょ

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>>247 匿名さん

駅近で静かな環境があればねー

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このあたりの環境は羨ましいですが、私のような庶民は駅近から離れるのに勇気がいります。

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今後は在宅ワークが主流になり、それほど駅近に拘らなくても良くなるでしょうね。

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>>250 通りがかりさん

完全に通勤が無くなる方なら良いですね。たまに出勤する身としては、やはり駅近が良いと再認識します…

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Dタイプ検討してますが、全部屋北向きってどうなんでしょう？寒いですかねえ

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このマンションには日本初スペーシアの真空ガラスが採用されており、優れた断熱作用がありますので全く問題無いと思われます。

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Dタイプ羨ましい

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>>243 通りがかりさん
積水ハウスはマンションよりダインコンクリートの家がいいと思う。積水ハウスを感じられる。
但し坪100万以上は建築費かかります。

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子供の塾も上本町まで自転車かな。

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もう半分以上は売れてしまってるんですよね？
しかし価格設定が凄い。最低で6000万?とは。
あの閑静な場所にグランドメゾンタワー、さぞ映える事でしょうね。

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玉造物件にしては高いけど、谷四物件にしてはお安め。積水さん、絶妙な値付けされますね

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ここ買える人羨ましい、、

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谷四物件とは言い難い

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谷四より玉造のが落ち着いた高級な感じするな?

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谷四…商業地
玉造(上町)…住宅地

です。

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大都会なのに閑静な住宅街なところがこの辺りのポイントです。谷4だとガヤガヤしてて家に帰った気がしないような気がします。駅からは少し遠いですが、気にならない方なら凄く良い物件だと思いました。

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玉造徒歩5分くらいだったら資産性も○だったんですかね。

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あの場所にグランドメゾンが建つのなら駅から多少離れてても絶対欲しい人がいっぱいいると思う。環境も良し。雰囲気もグランドメゾンにピッタリ。

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個人的な意見としてですが、最近では珍しくこは資産性は堅いでしょうね。

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>>266 通りがかりさん

資産性重視なら是非市内の別物件と見比べるとよいと思いますよ。

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>>267 匿名さん
景気変動の煽りを受けにくい＝実住メインのマンションと投資が混在しているマンションとは違うんですよ？マンション相場は単純ではないですよ。

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>>268 評判気になるさん

レス付ける方間違えてませんか？

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このあたりの市況として、中古になると5500万越えると売れにくくなり、家賃20万越えると貸しにくくなる。投資対象ではない地域なんで仕方です。

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上町エリアの賃貸相場は安いですね。また分譲価格も安いですね。売り土地も多いエリアです。但し、歴史の散歩道沿いの玉造2丁目などの土地はとある成り上がり建設会社の創業者が買い占めて、趣味の悪い石膏像が目印です。

天王寺区東高津も同様で、＊＊＊＊団体に買い占められてしまい、陰気くさい街並みに成り果ててしまいました。

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>>271 マンション検討中さん
あの、石膏像ですか。
これで分かりました。

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>>270 通りがかりさん
確かにその通りな気がしますね。
20年から10年前に分譲されたマンションは6,000万以下がほとんどで、当時は安かったですし。
あと府営住宅の駐車場が平置きで格安なのを考えると、立駐で3万円は何だかなーと思ってしまう地域です。

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地元民から見ると空堀町のグランドメゾンよりこちらの方が断然いい。空堀町の所は
値段と場所が合わない。ここは上町でも一番いい場所だと思う。車は必須だと思うので引っ越してくる際は手放さない方がいいかも？
郊外のマンション感覚で引っ越してくる方がいいですね。

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この場所にタワーじゃなく中小規模マンション建ててくれたら迷わなかったなあ。
タワー増えすぎて人増えそうなのもちょっと不安。
MRの場所もいずれマンションになるらしいけどどれくらいの規模かな。

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このタワーはそこまで大規模なタワーでは無いので良い感じに人が増え、子供が増え、更に良い町になっていきそうな予感。

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確かに188邸なら丁度良いかもですね。
お隣のリバーがどんな感じなのか気になります。
先に出来上がるのに情報まだなんですよねぇ。

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そうなんですよ。私も気になってます。

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こちらの物件はファミリー向けで駅遠なので車ありきだと思うのですがタワーパーキングの仕様はどんな感じでしょうか

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確か、平面8台は最上階36階と35階の8フロア専用でそれ以外はタワーパーキング抽選ですが、180戸に対して86台なので厳しい抽選になりそうですね、、
それに100㎡を超えたお部屋は駐車場100%確保されると聞いたので抽選除外になります。
単純に一億以上の物件購入した方は駐車場心配しなくて良いんですよね…
タワーパーキングも機械が１つと聞いたので、混み合う出勤時間は予約必須みたいですね

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駐車場 確保できない可能性あるのですね。

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この立地で駐車場が敷地内に確保できなければ、特に小さなお子様や身体の不自由な方にとっては相当不自由な生活を強いられるような気がします。

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周りの月極ってどんな感じですか？
やっぱり高いんですかね？3万超えとか？

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自分が探したときは近辺駐車場全然空いてなかったですよ
あっても最低3万からだと思います
ここ駐車場ネックですねファミリー向けで駅遠いのに

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公開空地が素敵だなーと思ったんですが結構いろんな子の溜まり場みたいになったりしますか？
タワマンに暮らしたことがなく感覚がわからないでいます。
駐車場とか朝はどのくらい待ったりするんでしょう？

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ウチのマンションは、1つの機械式駐車場に8台停められるのですが、それでも出し入れが重なる時がたまにあります。
このマンションは約80台ですから、ピーク時は街中の機械式駐車場同様4?5台待ちもあり得るかもしれませんね。
そうなると、1台3?4分待ちとして、20分くらいかかる時もあるかな、と推察します。
他のタワーマンションの駐車場も、1つのタワーパーキングなんですかね？

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このマンションを検討しています。

実際に夜、駅から歩いて見ました。
第一印象は、やっぱり遠い。。
さらには道中すこーし暗いなぁと感じました。良く言えば静かな環境と言えるとは思いますが、少し気になりました。娘がいますので。

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>>285 マンション検討中さん

ウチはタワーパーキング入出庫が1台です。
台数は150台くらいだったような気がします。
朝夕の利用の多い時は、20分待つのはザラです。
出来るだけラッシュ時を避けますが、雨の日なんかは最悪で混みまくりですよ。
まぁ慣れでしょうけど。

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出庫予約が出来ると聞いたので、そこまでは気にしていなかったなぁ…
それよりも抽選当たりますように

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周りの環境も良くて積水で良い物件なのですが、駅から遠いのがネックですね。ファミリーなら車は必須でしょう。朝の混雑時の車待ちは結構イライラしますよ。20分待ちとかもありますよ。ここは一台しかないんですね。ただ最近のマンションの機械は早いやつもあるみたいですが、ここはどうでしょう？

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Dタイプ購入してきました。
駐車場の抽選かなり厳しそうですね。

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マンションなのに駅から遠い→車必須
→なのに駐車場枠が当たる確率低い
→仮に枠が当たっても出入庫に20分強かかることがある

デベロッパーって、ホント売った後の入居者の快適な生活は考えないですね。

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>>291 口コミ知りたいさん
どのタイプ購入するかめちゃ悩みませんでしたか？
Dの北東角良いですね?

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>>292 マンション検討中さん

それも考慮した上での判断ですからね

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駅から少し遠くても、駐車場が抽選でも、タワーパーキングで時間がかかっても、このマンションが欲しい！大阪市内では1番の場所！

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回答ありがとうございました！
車通勤のため毎日となると慣れるかストレスを感じるかどちらかになりそうですね。
私も環境がとてもいいと感じました。
どれを優先するかになりそうですね。

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現地は何度見に行っても良い場所だ。最高。
出来上がりが楽しみすぎる。

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ポジレス連投は控えられたい

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>>298 マンション検討中さん

駅遠物件は、今後の資産価値と売却のことを考えたら微妙ですね。リバーも控えてますし。

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車持ち、環境重視なら北摂阪神間の方がリーズナブルと思いますが、玉造ってそんなに魅力的なエリアなんでしょうか…

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