グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

>>1999 匿名さん
業者さんから聞いたのです。自分の知りあいにもそういう思路持ちの方いますよ。ご自由でしょう？せっかくの低金利なので。万が一金利上がっても繰り上げ返済の余裕も十分で後顧の憂い無し。

>>2001 匿名さん

8000マンくらいローンくみますよね

>>2002 匿名さん
ご各自の年収と背景、バンクさんそれぞれの審査基準により、違うと思いますわ。

>>1999 匿名さん

ローンの金利より、他投資年利の方が旨みがあれば、キャッシュを投資に回す人はいますよ。
8000万投資元金あればリスク回避しながらでも、それなりのリターンありますから。

>>2004 評判気になるさん
そうだと思いますね、、、

>>2004 評判気になるさん

そうですね。実際は80%(賢い人の99%)ぐらいはそう考えると思います。

>>1988 匿名さん
違うみたいですよ

東西南北、どの方角の眺望が良いですか？

>>2008 匿名さん

この物件は圧倒的に北東がおすすめ。
15階以上なら普通に明るいので日当たりも気にしなくていいと思います。

新たな住宅ローン減税についてですが、こちらのマンションはZEHマンションのため、残高上限4500万円で0.7%13年間で所得税控除を受けられるということでしょうか。お詳しい方おられましたら教えて下さい。

>>2009 マンコミュファンさん
同じ意見なので嬉しくなりました

タワマンに詳しい人であれば北向きの方が良いこと多いのはご存知かと。

ここのGMはエントランスの植栽が素晴らしくスペースも半端じゃないのでどの方角が実質1番いいのかは言わずもがなと思います。

住宅ローン減税のニュースみて一瞬焦りましたが、世帯所得ではなく利用者の合計所得が2000万以下とういうことかなと思いました。

シロートなもので、すみません。先程の住宅ローン減税のニュース、収入合算型のローンを組んだ場合には、世帯所得となり結構影響あるかたおられそうですね。あと、世帯主単独で2000万以上の所得があるご家庭など。

プレミアムフロアのNタイプも売り切れたもよう。

住宅ローン減税、ローンの組み方にも関係出てきそうです。

「利用者の合計所得2000万以下」

・2000万円以上の収入
・夫婦2人でローンを組み合計で2000万円以上

ということは1人が1999万円の収入なら共同名義にしなくて1人名義にした方がお得ということですね。

>>2016 匿名さん

一人でローン組んだ時の所得制限は、本人の所得が2000万円以下の時で、世帯合計2000万円以下ではないということでしょうか？

2000万以上の所得ある人は数パーセントでは？そもそもそれくらいある人は北区を狙いますよ。ここは1000万前後の人が買うのでは？
どこも不動産は高いのでまだここは割安感はあると思いますよ

>>2018 検討中さん

北区にここと同じような環境のエリアありましたっけ？
同心とか？

>>2018 検討中さん

様々な部屋がありますので所得帯はさまざまだと思いますよ。1000の人もいれば3000の人もいるでしょう。所得うんぬよりも、落ち着いた環境面を求めてここは選ばれるでしょうね。
そんなことより、世帯所得が2000以上だと所得制限かかるのですか？世帯ではなくローンの本人だけの所得だと思っていたのですが。。いかがですか？

>>2019 匿名さん
環境重視なら日本で一番犯罪率の高い中央区買いませんよ。特に子育て世帯は。

私は環境重視でこちら買いましたよ。

>>2021 検討中さん
中央区でも所謂商業エリアが極端に犯罪率が高いだけであって、ここのアドレスは寧ろ逆ですよ。
この辺の土地を理解されている方は皆分かっています。

馬場町の交差点から、ニョキっと見えました。

>>2024 検討板ユーザーさん

北側に団地があるんですね。調べてみたら大阪市住宅供給公社の団地のようです。

>>2025 匿名さん

この辺はもともと市営団地の街なんですよ

>>2026 匿名さん

府営だよ。

全面平面駐車場の市営住宅さんに立地面でも完敗してる

>>2028 マンション検討中さん

でもここはホテルライクな内廊下ですから

>>2028 マンション検討中さん
たしかに。立地が良かったらいいのになー。なんでも一長一短やね。市営住宅らへんの空き地、マンションできるのかもなの？

重税を強いられてる方々がタワーパーキングで出入庫待ちをしてるなか市営住宅民はゆうゆうと平面駐車でノンストレスってやっぱり納得出来ないよ

>>2031 マンション検討中さん

市営住宅の駐車場、半分は時間貸しやで。

>>2031 マンション検討中さん

戸建なら出庫待ちをしなくていい。悔しかったら上町の戸建に住めるよう頑張りましょう。

>>2031 マンション検討中さん

納得できないなら他探せば?がんばれ。

ここのネックは駐車場とみてます
ファミリー世帯中心＋駅遠＋坂道だらけということもあり車保有率と使用率は他タワーと比べて高くなると予想します
それなのにタワーパーキングの仕様が貧弱に思えてしまいます
地の利を得るのが集合住宅の利点と考えるのであればここは駐車場の仕様もう少し考えるべきだったと私は思います
私は買えませんでしたが平面権利を得れるとされるプレミアムに関しては魅力的だと思います
タワーが不便な分ここの平面の優越感は別格じゃないでしょうか

>>2035 マンション検討中さん

タワーパーキングの仕様が貧弱と言われる根拠を説明して下さい。根拠のない書き込みは購入者に対する悪意ある発言とも見られるので控えた方がいいと思いますよ。

市内のタワマンなんて立駐の方が多くないです？

>>2036 eマンションさん

私は2035さんではないですが、根拠は充分あるんじゃないですか？

・立地が駅からそんなに近くない
・周辺に坂道が多い
・購入者がそれなりに収入のある家庭が多い

などの理由で、車を所有したい住民が多いであろうにもかかわらず、

・住戸数に対して駐車場数が少ない
・タワーパーキングの性格上、混雑時には入出庫に待ち時間が生じる可能性が高い

ということから、
タワーパーキングの仕様が貧弱という表現をされているだけじゃないでしょうか。
根拠のない書き込みでもないし、悪意ある発言でもないと思います。

ただ、このタワーパーキングの仕様が貧弱という点に関しては、
この物件だけにかかわらず、周りのシエリアリバーも同様ですが。

先着順が今週もまた減り、Mの部屋がなくなったかも。高層階も次々売れてるなあ

>>2039 マンコミュファンさん
引き渡しまで1年以上あるのに、凄いペースで売れてますね。駅遠という弱点を補う何かがあるのでしょうね。

>>2036 eマンションさん
パーキング基数、台数、非フラットパレット、横幅サイズ、ハイルーフの台数、出庫待ち場所の点では貧弱と言わざるを得ないかと。

正直クルマを所有する意味ない。車買うお金と駐車場代、維持費、事故のリスク、考えたらタクシー最強説。

>>2043 マンション検討中さん

そう思います。徒歩圏内に駅があるのに車を持つなんて無駄ですよね。ランニングコスト計算してるのか疑問です。
仮に車使うとしてもカーシェアが良いですね。

今更色々言っておられますが、実際よく売れてますから人気があるのでしょう。

>>2041 匿名さん

そうなんですか？デベに確認しますね。

>>2043 マンション検討中さん
利便性考えたらマイカー一択ですよ。特にこの場所で車無しなんて不便でしょう。
経済性重視ならタクシーでしょうけど毎回呼ぶのが面倒くさい、時間がかかる、臭い、高齢者運転で危なすぎてタクシーは可能な限り乗りたくないですね。
節約する為に我慢したい人はタクシーやカーシェアがいいと思います。

新しい住宅ローン控除、ZEHなので4500万円の13年になるなら激アツですね。どうなんでしょう。

>>2047 匿名さん

車が必要という人がいれば、いらないと言う人もいる。

私もいらない派ですが、あなたは一方的な主張をし過ぎですね。掲示板でありがちな、荒らしでしょうか

都心であれば車はカーシェアかタクシーでいいと思いますがここは絶対あった方がいいってことでしょう

>>2049 匿名さん
人によって意見が違うのは当たり前。
私は経済性と利便性をメリットデメリットを挙げて説明しましたけど、あなたは根拠も提示してないし一方的に荒らしと言っているだけでしょ。
私は経済性を重視するならタクシーとも言ってますね。一方的という日本語分かりますか？

>>2048 マンション検討中さん

ZEHマンションってこで、上限4500万円にまさかのアップする可能性あるんですか！！！

>>2049 匿名さん

車で旅行とかよくするのであれば、マイカーはいるでしょうね。
人の人生観それぞれです。
あなたこそ一方的な主張かなと思います。

車いる派いらない派は様々あるでしょうが、
タワーパーキングが貧弱なのは、
紛れもない事実なので。

>>2043 マンション検討中さん

それはタワーパーキングか貧弱なのとは、また別の論理ですね。
車要らないのでしたら、このマンションはありなのではないでしょうか。

>>2054 匿名さん

車要らないのであれば、このマンションはありだと思いますよ。
車要るのであれば、悩ましいと思います。

車通勤で毎日使いますが、こちらに決めましたよ。駐車場数も割と十分かと思ってますが、こればかりは希望者数がまだわからないので何とも言えず、ただ台数がありすぎて空きが出てくると将来的に維持費が勿体ないですし、抽選なるかどうかくらいで丁度いい数なんじゃないかと思ってます。駐車場の幅もよくある1850ではなく広めなので外車も停めれますし、部屋から現在の出庫待ち数を確認できると聞きました。必ず駐車場を確保したい資金に余裕のある方は、高層階とGの部屋は駐車場確約できますし、むしろ市内のマンションで敷地内に駐車場がもてるだけでも十分だと思ってます。逆に平面駐車場がどうしてもいいなら少し離れた板マンなどになるのかなと思いますし、こちらのマンションのその他の環境面や設備の素晴らしさなどから総合的に見て、いいマンションだなと思ってますし満足してます。購入者の方々はその辺に共感されているのかなと思っています。1年後が楽しみです。

>>2056 マンション掲示板さん

追記です。
すでに、今月の頭時点で8割くらい売れてて、先着順も毎週着実に減り、人気の間取りはどんどん売れていっているみたいなので、検討されている方は担当者から連絡をもらえるようにしといたほうがいいと思います。

>>2056 マンション掲示板さん

通勤で車使うとなると、奥様の買い物や塾の送迎とかの車はどうするの？
この辺の人たちは車で行ってますよ。

>>2049 匿名さん
初投稿です。
この意見が荒らしなら、その前のタクシー最強とカーシェアが良いも一方的な意見となり荒らしになりますが、、

>>2056 マンション掲示板さん

.ちなみにあなたはローンの割合はどうしましたか？差し支え無ければ勉強のため教えてください。ここの良さを伝えるのは悩ましいですよね。

KKRホテルなければはっきりと見えるんかな

>>2056 マンション掲示板さん
出庫待ち数を確認できるんですか？？

教えて欲しいのですが、
ローンの質問はローンを組む銀行に相談しても解決できないから、ここで質問されているのですか？
駐車場の件ですが、抽選になる部屋を購入した方は納得されて購入されているわけで、ここで車がどうのこうと論議されても意味がないと思うのですが。

>>2062 匿名さん
今ひとつわからん

>>2060 匿名さん
タクシーは雨の時はつかまりません。
タクシー会社へ電話しても無理。
必要な時は皆さん必要なんで

>>2068 匿名さん
タクシー派の人は普段からタクシーでしょうからそういう不便さも含めてでもマイカーを持つのは無駄という意見なのでしょうね。

タクシー会社へ電話するよりタクシーアプリの方がはるかに楽で確実ですが、それでも私はマイカーの方がいいですね。
コストの差よりも時間や安全面でのメリットの方が上だと思います。

>>2072 マンション検討中さん

ほんとそうですね。もはや人気物件のお決まりの流れ。まあ、世の中なにかとケチをつけたい人がいるものです。

駐車場の仕様が貧弱な点と駅から遠い点はケチをつけるというより事実ですからね。
納得して購入した人は問題なくても検討中の人にとってはいろいろな意見を聞けた方が嬉しいです。

購入者で車を2台使う方はどうする予定かお聞きしたいです。1台は優先権で確保できても2台目となると近隣の駐車場は空いてないんですよね。住民層と場所的に駐車場待ち問題が深刻になる気がします。東京の某人気タワマンは入居前に130人の空き待ちになってました。
それとも皆さん電車通勤ですか？

>>2074 匿名さん

近隣駐車場、空いてるところもあるかもですよ。実際調べてはいないし、早い者勝ちでしょうし、まあまあ高いですが。
https://carparking.jp/area/region/271280184/

>>2074 匿名さん
うちは電車通勤と自転車通勤(笑)職場近いし、健康的にも良いと思います。
駅から近くないは事実ですが、10分超えないぐらいで慣れたら大丈夫でしょ。
駐車場貧弱も事実ですね、、、、どうしてもお車必要な方、三思したほうがいいかもしれませんね。

>>2081 匿名さん

ほんとそうですね。
我が家も車不要派なので問題ないですが、車持ちの方には本当に悩ましい問題ですね…

>>2082 匿名さん

びっくりするかもしれないけど、
ご近所の人はライフ行くのも車で行ってますよ

>>2080 匿名さん
駐車場の話好きですね。。。

駐車場希望の購入者が抽選倍率を下げるために、駐車場希望者に対してのネガ。

>>2075 匿名さん
そのサイトも近隣の不動産屋にも確認済みですが徒歩10分程度ならありますね。駅から離れてしまいますが汗
そして徒歩数分以内の駐車場はありませんでした。

もし2台目の申込みをしても1台目の方が優先されるので実質的に2台目は諦めた方がいいと思います。
高級マンションほど駐車場待ち問題は深刻ですから仕方ありません。

2月の追加供給分をとるか、先着部屋をとるかで迷います

>>2087 匿名さん

どのタイプの間取り希望ですか?

市内タワマンでは駐車場確保の心配がでてきますが、このマンションは29階以上の部屋かGの部屋は駐車場優先されるので必ず駐車場確保できます。Fの部屋かGの低層階なら9千万円台だったと思うので、駐車場必要な方は考慮されたらいいのではないかと思います。

>>2084 匿名さん


駐車場の話、車必須の人間には大事ですからね。。。

駐車場確保の話もそうですけど、入出庫が大変じゃないかって話なんですよね。タワーパーキングせめて2機あればなと。子供の送迎多いからその時間帯は行きも帰りも他の方たちと利用かぶりまくりそう。早く出るのも限界ある。そうなると仕方なく自転車になるけど、、

高層階の角部屋でまだ残ってる部屋ありますか？

>>2083 匿名さん
今清水谷住んでいますが、谷六の駅まで車で
子供を送っています。
多いと思いますよ。

駐車場の話題はもう十分だから。どうせほっといてもここは売れていくし、気になるなら広い駐車場あるマンション探したまえよ。

>>2094 マンコミュファンさん
ここ買ったからって。そんな冷たい言い方していたらご近所さんから嫌われるよ。塾の送迎や買い物、自動車必要な方いるんだからさ。むしろここみたいにそれなりの層で車がないのも大変だよ

>>2095 eマンションさん
本当に面倒くさい　もういいって

>>2095 eマンションさん

確かに皆さんちょっとした移動でも自動車ですね。お金持ちはやはり歩かないんだなぁと思った。

>>2095 eマンションさん

車なくて大変と思うなら、ここ買わなくていいから他探しなって。そのほうが君のためだって。無理するなって。

笑っちゃいました。確か、ライフ行きも車って面白いですわ。
その代わりに、手間減らしと体力温存のため、食材宅配などご利用すれば？但しタワーって生協のような宅配商品を置ける場所あるかなぁ、、、、

今のうちのタワーは生協等置くフロアありますよ。
ここからライフの距離、車使うのそんなに可笑しいですか？坂道だし、雨の日は自転車大変だし、別に普通じゃないですか？