グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

>>1951 匿名さん

そうですか？
Gって、生ごみ出してから隙あらば数時間あれば寄ってくるので、住民さんの捨て方次第ではある程度の高さの階でもやってくる可能性は充分ありますよ。
このマンションに限らずですが。
あり得ない事はないと思います。

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>>1952 匿名さん

ディスポーザーがあるので生ゴミはほとんど出ないという理論です。タワマンの常識だよ。

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>>1953 匿名さん

タワマン住んだことないのでディスポーザーたるものを初めて知りました。想像ばかりで語ってしまい、すみませんでした。

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大阪駅が通勤先なのですが、みなさんならどういきますか？玉造で心斎橋で乗り換えて、梅田？ですか？遠い

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>>1956 マンコミュファンさん

電動自転車がいいですよ

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>>1956 マンコミュファンさん

谷四か森ノ宮から本町経由で梅田がベストかと。

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>>1956 マンコミュファンさん

こんな感染時代、極力電車は避けた方が良いです。
梅田まで自転車ですぐです。健康的にいきましょ。
因みに私も梅田勤務です。少しでも運動不足解消する為に、梅田までなら自転車でちょうど良い距離ですよ。お互い中年小太りにならない様に頑張りましょう。

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>>1959 検討板ユーザーさん

そういうのいらないから

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>>1956 マンコミュファンさん
これぐらいの距離が遠いと感じるなら梅田のマンション買いましょ。

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>>1960 匿名さん

本町のりかえより東梅田まで行く方がはやいのでは？
あと、自転車はさすがにとおいですよ。自転車で２５分もかかりますよ

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>>1959 検討板ユーザーさん
私も健康的に自転車買いました。なるべく密を避けたいので。ここからなら市内の移動は自転車が便利です。

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>>1963 名無しさん
ご近所同士、これからもよろしくお願いしますね。

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雨の時どうするんでしょうか
自転車キツイですよ

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>>1962 評判気になるさん
谷四の谷町線ホームまでマンションから歩いたら何分かかるかしら？
現実的ではなさそう。

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自転車はいいのですが、こんな立派なマンションにすんで自転車は辛くないですか？みなさんお金持ちばかりだとおもいますし、ローン組むとしても、3割ぐらいですか？

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ここのマンション壁面緑化カッコいいっすね！

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>>1966 匿名さん

谷町線までだと、実質15分位です。
荷物がある場合や子ども連れの場合は20分位みた方がよいかと。

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>>1969 匿名さん

毎日子供連れてや荷物持って電車のるん？

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ここの駐車場、足らなさそう・・・・

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歴史の散歩道沿いは大阪には無い良い雰囲気ですね。公園が隣接しているし、ここは子育て環境が抜群だね。このマンション良い！

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>>1970 マンション検討中さん

毎日子供連れ？毎日荷物持って？
なんで毎日なの？そういうライフスタイルの人？

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>>1973 匿名さん

たしかに、毎日子供連れて荷物持って谷町線使うなら、大変かもだから他のマンション選んだ方がいいかもしれませんね。いいマンション見つけたらまた教えてください。

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>>1974 匿名さん

ここよりいいマンションてあるんですか？谷町線は１５分はいいですが、まあどんな人がすむのあな

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みなさん毎日勤務先に行く想定なのでしょうか？

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国立病院の前から大阪まで市バスが出てますね。
大阪まではこれ乗ると便利かも。

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>>1977 マンション検討中さん
私は在宅と出勤半々くらいです。

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>>1978 匿名さん
天満橋、上本町にもバスは便利ですよ。
ただし、朝の通勤通学時間帯以外は本数が少ない。

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住宅ローン控除がへってしまった。これは大変だ。涙。

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>>1978 匿名さん

確かに便利なんだけど、通勤だと渋滞等で時間が読めないから、私はバスは休日にしか利用しないなあ。

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>>1981 マンション比較中さん
ん?…これは結構やばいです…2022年12月までの入居なら旧制度でセーフなんでしたっけ？

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>>1981 マンション比較中さん
無しより益しでしょう？

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>>1981 マンション比較中さん

このマンションでローン組むとかあるの？4000マンぐらいくむんかな。

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>>1985 マンション掲示板さん

そういうマウントほんまいらんわ。

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>>1985 マンション掲示板さん
オールキャッシュで購入できてもローン利用される方いると思いますよ。ファミリータイプなので、貯金使わず毎月返済というマネープランも普通じゃないですか。外国投資家目当て物件ではありませんので。

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>>1983 マンコミュファンさん

2022年3月までの入居でないと、新制度になりますね。

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>>1984 匿名さん

この記事によると利用者の年間合計所得が2000万以上の人間は、ローン控除が減るどころか、その恩恵を全く受けられなくなるということですか？
このマンション購入者、該当する人結構いるような・・・
https://news.yahoo.co.jp/articles/aa8eafb76f9d33cf1af7843ad5da8ec5edfb...

契約後に今さらこんなルール変更されたら、困る人いっぱいいるんちゃいます？

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>>1989 匿名さん
困惑している方も多いと思います。最初は、2022年内入居できないとローン減税自体が無くなるかもという噂もあったんですね。
原因の一つは、コロナで税金いっぱい使われてるんじゃないですか？
子供の10万補助と同じ、必ず不公平が生じ、でもしょうもないことですね。。。。何か基準を設けないと実行できませんから。

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>>1989 匿名さん

収入じゃなくて所得なんですね。

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ZEH優遇という情報が出てますね。

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>>1992 匿名さん

ZEHマンションも優遇あるのでしょうか？

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まさかのZEHでの税優遇かもしれませんね。

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私は税に詳しくありませんが、昨日のニュースをまとめると、このマンションは、

所得要件は3000万円以下。
新築、ZEHのため残高上限4500万円 で、
年間最大4500x0.7%＝31.5万円/年 を
最大13年間＝31.5x13＝最大409.5万円/13年
の所得税控除を受けられる

で、オッケーですか？

詳しい方、ご教授ください。

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>>1995 名無しさん
ZEHマンションも適応だと嬉しいけど、ZEHとは別ものだと思うので、期待せずに3000×0.7×13と思っています。

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ZEHとZEH-Mの区別らしいです。このマンションはZEH-M、いわゆる住棟全体に対する評価らしいです。ようわからんが担当さんに聞くしかないですね。

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今売り残り何戸なのか、どなた様ご存じですか。

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>>1987 匿名さん
そんな方いるんですか？フルローンはさすがにないのでは？

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>>1995 名無しさん

このマンションに住む方は所得2000は多めでしょうから、あんまり気にしてないのでは？

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>>1999 匿名さん
業者さんから聞いたのです。自分の知りあいにもそういう思路持ちの方いますよ。ご自由でしょう？せっかくの低金利なので。万が一金利上がっても繰り上げ返済の余裕も十分で後顧の憂い無し。

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>>2001 匿名さん

8000マンくらいローンくみますよね

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>>2002 匿名さん
ご各自の年収と背景、バンクさんそれぞれの審査基準により、違うと思いますわ。

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>>1999 匿名さん

ローンの金利より、他投資年利の方が旨みがあれば、キャッシュを投資に回す人はいますよ。
8000万投資元金あればリスク回避しながらでも、それなりのリターンありますから。

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>>2004 評判気になるさん
そうだと思いますね、、、

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>>2004 評判気になるさん

そうですね。実際は80%(賢い人の99%)ぐらいはそう考えると思います。

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>>1988 匿名さん
違うみたいですよ

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東西南北、どの方角の眺望が良いですか？

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>>2008 匿名さん

この物件は圧倒的に北東がおすすめ。
15階以上なら普通に明るいので日当たりも気にしなくていいと思います。

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新たな住宅ローン減税についてですが、こちらのマンションはZEHマンションのため、残高上限4500万円で0.7%13年間で所得税控除を受けられるということでしょうか。お詳しい方おられましたら教えて下さい。

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>>2009 マンコミュファンさん
同じ意見なので嬉しくなりました

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タワマンに詳しい人であれば北向きの方が良いこと多いのはご存知かと。

ここのGMはエントランスの植栽が素晴らしくスペースも半端じゃないのでどの方角が実質1番いいのかは言わずもがなと思います。

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住宅ローン減税のニュースみて一瞬焦りましたが、世帯所得ではなく利用者の合計所得が2000万以下とういうことかなと思いました。

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シロートなもので、すみません。先程の住宅ローン減税のニュース、収入合算型のローンを組んだ場合には、世帯所得となり結構影響あるかたおられそうですね。あと、世帯主単独で2000万以上の所得があるご家庭など。

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プレミアムフロアのNタイプも売り切れたもよう。

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住宅ローン減税、ローンの組み方にも関係出てきそうです。

「利用者の合計所得2000万以下」

・2000万円以上の収入
・夫婦2人でローンを組み合計で2000万円以上

ということは1人が1999万円の収入なら共同名義にしなくて1人名義にした方がお得ということですね。

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>>2016 匿名さん

一人でローン組んだ時の所得制限は、本人の所得が2000万円以下の時で、世帯合計2000万円以下ではないということでしょうか？

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2000万以上の所得ある人は数パーセントでは？そもそもそれくらいある人は北区を狙いますよ。ここは1000万前後の人が買うのでは？
どこも不動産は高いのでまだここは割安感はあると思いますよ

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>>2018 検討中さん

北区にここと同じような環境のエリアありましたっけ？
同心とか？

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>>2018 検討中さん

様々な部屋がありますので所得帯はさまざまだと思いますよ。1000の人もいれば3000の人もいるでしょう。所得うんぬよりも、落ち着いた環境面を求めてここは選ばれるでしょうね。
そんなことより、世帯所得が2000以上だと所得制限かかるのですか？世帯ではなくローンの本人だけの所得だと思っていたのですが。。いかがですか？

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>>2019 匿名さん
環境重視なら日本で一番犯罪率の高い中央区買いませんよ。特に子育て世帯は。

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私は環境重視でこちら買いましたよ。

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>>2021 検討中さん
中央区でも所謂商業エリアが極端に犯罪率が高いだけであって、ここのアドレスは寧ろ逆ですよ。
この辺の土地を理解されている方は皆分かっています。

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馬場町の交差点から、ニョキっと見えました。

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>>2024 検討板ユーザーさん

北側に団地があるんですね。調べてみたら大阪市住宅供給公社の団地のようです。

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>>2025 匿名さん

この辺はもともと市営団地の街なんですよ

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>>2026 匿名さん

府営だよ。

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全面平面駐車場の市営住宅さんに立地面でも完敗してる

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>>2028 マンション検討中さん

でもここはホテルライクな内廊下ですから

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>>2028 マンション検討中さん
たしかに。立地が良かったらいいのになー。なんでも一長一短やね。市営住宅らへんの空き地、マンションできるのかもなの？

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重税を強いられてる方々がタワーパーキングで出入庫待ちをしてるなか市営住宅民はゆうゆうと平面駐車でノンストレスってやっぱり納得出来ないよ

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>>2031 マンション検討中さん

市営住宅の駐車場、半分は時間貸しやで。

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>>2031 マンション検討中さん

戸建なら出庫待ちをしなくていい。悔しかったら上町の戸建に住めるよう頑張りましょう。

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>>2031 マンション検討中さん

納得できないなら他探せば?がんばれ。

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ここのネックは駐車場とみてます
ファミリー世帯中心＋駅遠＋坂道だらけということもあり車保有率と使用率は他タワーと比べて高くなると予想します
それなのにタワーパーキングの仕様が貧弱に思えてしまいます
地の利を得るのが集合住宅の利点と考えるのであればここは駐車場の仕様もう少し考えるべきだったと私は思います
私は買えませんでしたが平面権利を得れるとされるプレミアムに関しては魅力的だと思います
タワーが不便な分ここの平面の優越感は別格じゃないでしょうか

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>>2035 マンション検討中さん

タワーパーキングの仕様が貧弱と言われる根拠を説明して下さい。根拠のない書き込みは購入者に対する悪意ある発言とも見られるので控えた方がいいと思いますよ。

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市内のタワマンなんて立駐の方が多くないです？

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>>2036 eマンションさん

私は2035さんではないですが、根拠は充分あるんじゃないですか？

・立地が駅からそんなに近くない
・周辺に坂道が多い
・購入者がそれなりに収入のある家庭が多い

などの理由で、車を所有したい住民が多いであろうにもかかわらず、

・住戸数に対して駐車場数が少ない
・タワーパーキングの性格上、混雑時には入出庫に待ち時間が生じる可能性が高い

ということから、
タワーパーキングの仕様が貧弱という表現をされているだけじゃないでしょうか。
根拠のない書き込みでもないし、悪意ある発言でもないと思います。

ただ、このタワーパーキングの仕様が貧弱という点に関しては、
この物件だけにかかわらず、周りのシエリアリバーも同様ですが。

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先着順が今週もまた減り、Mの部屋がなくなったかも。高層階も次々売れてるなあ

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>>2039 マンコミュファンさん
引き渡しまで1年以上あるのに、凄いペースで売れてますね。駅遠という弱点を補う何かがあるのでしょうね。

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>>2036 eマンションさん
パーキング基数、台数、非フラットパレット、横幅サイズ、ハイルーフの台数、出庫待ち場所の点では貧弱と言わざるを得ないかと。

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正直クルマを所有する意味ない。車買うお金と駐車場代、維持費、事故のリスク、考えたらタクシー最強説。

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>>2043 マンション検討中さん

そう思います。徒歩圏内に駅があるのに車を持つなんて無駄ですよね。ランニングコスト計算してるのか疑問です。
仮に車使うとしてもカーシェアが良いですね。

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今更色々言っておられますが、実際よく売れてますから人気があるのでしょう。

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>>2041 匿名さん

そうなんですか？デベに確認しますね。

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>>2043 マンション検討中さん
利便性考えたらマイカー一択ですよ。特にこの場所で車無しなんて不便でしょう。
経済性重視ならタクシーでしょうけど毎回呼ぶのが面倒くさい、時間がかかる、臭い、高齢者運転で危なすぎてタクシーは可能な限り乗りたくないですね。
節約する為に我慢したい人はタクシーやカーシェアがいいと思います。

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新しい住宅ローン控除、ZEHなので4500万円の13年になるなら激アツですね。どうなんでしょう。

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>>2047 匿名さん

車が必要という人がいれば、いらないと言う人もいる。

私もいらない派ですが、あなたは一方的な主張をし過ぎですね。掲示板でありがちな、荒らしでしょうか

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都心であれば車はカーシェアかタクシーでいいと思いますがここは絶対あった方がいいってことでしょう

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