グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

>>1900 マンコミュファンさん
どのマンションにも少し癖ある人いるからなー

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カップボードはどうされましたか？オプションだと炊飯器が収納できないなと思ったのですが。オシャレだし、オプションにしたい気もあるんですけど、他にオススメとかあれば教えて欲しいです！タカラスタンダードくらいしか思い付かなくて…。
宜しくお願いします。

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このマンションも購入するか検討していますが、ローンが組めるか心配しています。頭金でどれくらいいりますか？

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>>1903 通りがかりさん
手付金は物件価格の1割

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>>1904 匿名さん

9000万円のペアローンで35年払いならいけるかなー

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既に80%以上は販売済みと聞きましたが、本当ですか！？

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>>1895 東成さん
負債説を理解しておりませんが、仰ったように、ローンを組む前に、将来のリストと負担能力など、如何にバランスを取れるように十分考量しておいたほうがいいと思います。

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>>1905 通りがかりさん
若壮年のパワーカップルさんか、資産有り老後年金でもいける方にとって、いいんじゃないですか？どうせ団信に入らなければなりませんよね。但し、融資減税優遇のマイナスニュースを読んで、将来もし金利上がったらと少々不安に思ってます。

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>>1908 匿名さん

パワーカップルですが、これから子供できる予定ですが、気合いでのりこえます！

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>>1909 通りがかりさん
MYHOME購入ってもともと勇気必要の夫婦協力ですね。羨ましいです。

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>>1909 通りがかりさん
気合いだけでは無理。
我慢と忍耐

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>>1911 評判気になるさん
中道や森ノ宮は住みやすい

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>>1912 東成さん
確か住みやすいですね。但しここのグラメを選んだ方は、区と校区を考えたんでしょうね。
森ノ宮駅南西中央区側の平坦地エリアは、個人的に大好きで本当に一等地だと思ってます。でも大型マンの再開発は難しそうで惜しいです。

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高層階の南向きは灼熱です。夏熱中症になるレベル。遮熱カーテンやフィルムの施工をお勧めします。

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>>1914 マンション検討中さん
スーパースペーシアガラスを採用していますが、フィルム必要ですか？

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>>1915 マンション検討中さん

スーパースペーシアなの？すごいね。

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夏場の日差しは中々のもんですよ。でもこればっかりは住んでみて生活してから考えればいいかと思います。

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>>1916 匿名さん
ZEH取るためにスーパースペーシアを採用してると思います。

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北向きのマンションですが、何階から大阪城みえますか？ちょうどntTの建て替え後の高級ホテルが壁になりそうで、何階からならみえるのでしょうか？35階ぐらいですか。

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>>1919 マンション検討中さん

このマンションからは見えないでしょう。

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>>1919 マンション検討中さん

大阪城みたいならシエリアタワーへどうぞ

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>>1921 匿名さん

誰か見えるっていってませんでしたか？

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大阪城、25Fぐらいからは見えそうでしたよ。北西のへやはみえます。

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>>1923 マンション検討中さん
それ本当ですか！？やったー！花火もみれそうですかね？

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NTT跡ホテルには被らないのではないでしょうか。方向的にはNTT跡ホテルとKKRホテルの間をぬけるようです。つまり、NTT馬場町ビル跡の部分になりますが、そこは低層に建て替わるようです。
間違っていたら訂正してください。

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その通りです。kkrとntt本社の間に丁度入る感じです。

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>>1926 マンション検討中さん
ありがとうございます！そしたら大阪城も花火もみれますか？

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>>1925 マンション掲示板さん

それ本当ですか？どちらかというとKKRホテルよりさらに左側に大阪城ですから、かさなるのはntTホテルになりますよ。まさかnttホテルの工事中のみ観れるとかやめてくださいよ。シエリアにするか迷います。

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>>1928 マンション検討中さん
20階でもモデルルームの眺望イメージ写真で大阪城見えましたよ。

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大阪城の見える北側の部屋はＢもＩもＪも売り切れたので、残っているとしたらDの高層階か35階以上のプレミアムだけではないでしょうか。

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>>1930 マンション掲示板さん

そうなんですね！大体9000マンくらいでかえますか？
頭金は4000ぐらいを想定しています

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>>1931 マンション検討中さん

MR行かれた方が早いと思います。

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>>1931 マンション検討中さん
Dタイプの高層階は8000万前後ですが20階以上は完売しています。35階以上のプレミアムは安くても18000万です。

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>>1931 マンション検討中さん
３５階の北東は2億越えしてますよ
北西は既に売れたみたいです

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>>1932 マンション掲示板さん

ありがとうございます。頭金4000万では少ないかもしれませんよね。

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>>1935 マンション検討中さん

相続税対策とか永住目的でしょうか？でなければ、高値掴みでリセールで苦労しますよ。お気を付けください。

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>>1934 検討板ユーザーさん

プレミアムのLも売り切れたんですか！

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>>1936 マンション検討中さん

あんまり勉強不足なので詳しく教えてくれませんか？

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>>1928 マンション検討中さん

大丈夫です。重なりません。MRで確認しています。

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>>1937 マンション検討中さん
北西は確か36階が売れて35階は残ってる筈です
36階で残っているのは南西のみです
北東35階は2億1500万ですね
プレミアムって一階上がるだけで2000万差があるらしいのですがそんなもんなんですか？

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天王寺区清水谷町に完成したグランドメゾン清水谷オーナーズハウスって広告も何も無いですが、どういった位置付けの分譲マンションなのでしょうか？
一般人が購入できるマンションとは違うのでしょうか？ご存じの方、ご教示願います。

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>>1941 匿名さん
一般人も購入できましたが、
物件情報を知って問い合わせた客や、
積水ハウスの顧客で、既に完売しております。

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>>1942 匿名さん
なるほど、そうだったんですか。ありがとうございました。

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シエリアの最上階に行きましたが、展望は素晴らしいです、
大阪城もバッチリ見えます。
目の前が、難波宮で、遮るものがないので、
窓を開けた時に、高速や中央大通りの車の音が、結構気になりました。
2億するのに、内装は、んんって感じでした。
ので、グランドメゾンの一億越えの高層階で、音が静かなことを期待！

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>>1944 マンション検討中さん

シエリアの最上階は天井の高さが大阪でもトップクラスなので、うちの高層階でも正直比較にはならない。たしかに仕様は低めだけど、ああいうところ住む人は初めからホテル仕様にフルリフォームするでしょ。

うちの最上階の部屋の天井の高さも低くはないですが、あとは好みですよね。

上町全体の価値が上がり続けるためにも、シエリアもいいところあるので頑張って売ってもらいたい。シエリアが残ってるからかわりにうちのマンションがその分価値が高くなるというのはあり得ません。安い方にどうしても価格は引っ張られてしまいます。

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ここはゴミ捨てはどんな感じかご存じの方いますでしょうか？

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>>1946 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場設置です。

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>>1947 評判気になるさん
さすがですね。各階ゴミ置き場は神です。

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>>1948 マンション検討中さん

その分ゴミの捨て方次第では、Gが発生しますけどね。
結構確率高いですよ。ゴミの各階置き場は、痛し痒しです。

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>>1949 匿名さん

またまた。各階ゴミ置き場でゴキブリなんて見たことないですよ。そもそも、定期的に回収もされていますし、非常階段をあがって、ゴキブリがフロアのごみ捨てにたどり着くことは想像しずらいです。

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>>1951 匿名さん

そうですか？
Gって、生ごみ出してから隙あらば数時間あれば寄ってくるので、住民さんの捨て方次第ではある程度の高さの階でもやってくる可能性は充分ありますよ。
このマンションに限らずですが。
あり得ない事はないと思います。

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>>1952 匿名さん

ディスポーザーがあるので生ゴミはほとんど出ないという理論です。タワマンの常識だよ。

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>>1953 匿名さん

タワマン住んだことないのでディスポーザーたるものを初めて知りました。想像ばかりで語ってしまい、すみませんでした。

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大阪駅が通勤先なのですが、みなさんならどういきますか？玉造で心斎橋で乗り換えて、梅田？ですか？遠い

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>>1956 マンコミュファンさん

電動自転車がいいですよ

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>>1956 マンコミュファンさん

谷四か森ノ宮から本町経由で梅田がベストかと。

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>>1956 マンコミュファンさん

こんな感染時代、極力電車は避けた方が良いです。
梅田まで自転車ですぐです。健康的にいきましょ。
因みに私も梅田勤務です。少しでも運動不足解消する為に、梅田までなら自転車でちょうど良い距離ですよ。お互い中年小太りにならない様に頑張りましょう。

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>>1959 検討板ユーザーさん

そういうのいらないから

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>>1956 マンコミュファンさん
これぐらいの距離が遠いと感じるなら梅田のマンション買いましょ。

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>>1960 匿名さん

本町のりかえより東梅田まで行く方がはやいのでは？
あと、自転車はさすがにとおいですよ。自転車で２５分もかかりますよ

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>>1959 検討板ユーザーさん
私も健康的に自転車買いました。なるべく密を避けたいので。ここからなら市内の移動は自転車が便利です。

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>>1963 名無しさん
ご近所同士、これからもよろしくお願いしますね。

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雨の時どうするんでしょうか
自転車キツイですよ

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>>1962 評判気になるさん
谷四の谷町線ホームまでマンションから歩いたら何分かかるかしら？
現実的ではなさそう。

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自転車はいいのですが、こんな立派なマンションにすんで自転車は辛くないですか？みなさんお金持ちばかりだとおもいますし、ローン組むとしても、3割ぐらいですか？

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ここのマンション壁面緑化カッコいいっすね！

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>>1966 匿名さん

谷町線までだと、実質15分位です。
荷物がある場合や子ども連れの場合は20分位みた方がよいかと。

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>>1969 匿名さん

毎日子供連れてや荷物持って電車のるん？

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ここの駐車場、足らなさそう・・・・

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歴史の散歩道沿いは大阪には無い良い雰囲気ですね。公園が隣接しているし、ここは子育て環境が抜群だね。このマンション良い！

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>>1970 マンション検討中さん

毎日子供連れ？毎日荷物持って？
なんで毎日なの？そういうライフスタイルの人？

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>>1973 匿名さん

たしかに、毎日子供連れて荷物持って谷町線使うなら、大変かもだから他のマンション選んだ方がいいかもしれませんね。いいマンション見つけたらまた教えてください。

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>>1974 匿名さん

ここよりいいマンションてあるんですか？谷町線は１５分はいいですが、まあどんな人がすむのあな

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みなさん毎日勤務先に行く想定なのでしょうか？

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国立病院の前から大阪まで市バスが出てますね。
大阪まではこれ乗ると便利かも。

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>>1977 マンション検討中さん
私は在宅と出勤半々くらいです。

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>>1978 匿名さん
天満橋、上本町にもバスは便利ですよ。
ただし、朝の通勤通学時間帯以外は本数が少ない。

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住宅ローン控除がへってしまった。これは大変だ。涙。

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>>1978 匿名さん

確かに便利なんだけど、通勤だと渋滞等で時間が読めないから、私はバスは休日にしか利用しないなあ。

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>>1981 マンション比較中さん
ん?…これは結構やばいです…2022年12月までの入居なら旧制度でセーフなんでしたっけ？

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>>1981 マンション比較中さん
無しより益しでしょう？

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>>1981 マンション比較中さん

このマンションでローン組むとかあるの？4000マンぐらいくむんかな。

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>>1985 マンション掲示板さん

そういうマウントほんまいらんわ。

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>>1985 マンション掲示板さん
オールキャッシュで購入できてもローン利用される方いると思いますよ。ファミリータイプなので、貯金使わず毎月返済というマネープランも普通じゃないですか。外国投資家目当て物件ではありませんので。

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>>1983 マンコミュファンさん

2022年3月までの入居でないと、新制度になりますね。

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>>1984 匿名さん

この記事によると利用者の年間合計所得が2000万以上の人間は、ローン控除が減るどころか、その恩恵を全く受けられなくなるということですか？
このマンション購入者、該当する人結構いるような・・・
https://news.yahoo.co.jp/articles/aa8eafb76f9d33cf1af7843ad5da8ec5edfb...

契約後に今さらこんなルール変更されたら、困る人いっぱいいるんちゃいます？

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>>1989 匿名さん
困惑している方も多いと思います。最初は、2022年内入居できないとローン減税自体が無くなるかもという噂もあったんですね。
原因の一つは、コロナで税金いっぱい使われてるんじゃないですか？
子供の10万補助と同じ、必ず不公平が生じ、でもしょうもないことですね。。。。何か基準を設けないと実行できませんから。

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>>1989 匿名さん

収入じゃなくて所得なんですね。

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ZEH優遇という情報が出てますね。

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>>1992 匿名さん

ZEHマンションも優遇あるのでしょうか？

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まさかのZEHでの税優遇かもしれませんね。

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私は税に詳しくありませんが、昨日のニュースをまとめると、このマンションは、

所得要件は3000万円以下。
新築、ZEHのため残高上限4500万円 で、
年間最大4500x0.7%＝31.5万円/年 を
最大13年間＝31.5x13＝最大409.5万円/13年
の所得税控除を受けられる

で、オッケーですか？

詳しい方、ご教授ください。

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>>1995 名無しさん
ZEHマンションも適応だと嬉しいけど、ZEHとは別ものだと思うので、期待せずに3000×0.7×13と思っています。

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ZEHとZEH-Mの区別らしいです。このマンションはZEH-M、いわゆる住棟全体に対する評価らしいです。ようわからんが担当さんに聞くしかないですね。

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今売り残り何戸なのか、どなた様ご存じですか。

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>>1987 匿名さん
そんな方いるんですか？フルローンはさすがにないのでは？

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>>1995 名無しさん

このマンションに住む方は所得2000は多めでしょうから、あんまり気にしてないのでは？

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