グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

>>1801 匿名さん
いいマンションですが、
駅遠のは一番の難点だと思いますよ。
まあ近隣に住んでいますが、車移動なら
問題ないですが駅遠理由で転居を考える人が
住んだ後出てくると思います。

>>1801 匿名さん
今までの流れから見ると、駅からも近くないけど立地はいいですよね。森ノ宮から歩けるし、なかなかいいマンションです。緑豊かでも気にする必要ないでしょう。あなたも気にする必要ないことに答える必要がないよ。

外壁植栽、不安ですが、実際に入居してから様子を見て、問題起こったら管理組合みんなの力で何とかなるでしょう。
駅距離の問題、車無ければならないのですか？谷四迄はそこまで激しい坂ではないと思いますけど。

>>1794 匿名さん
カラーはご自分のお好みと部屋の大きさによるのではないですか。ミディアムは落ち着く気質、狭い間取の場合ライトで広く見える効果あるかもしれませんね。
本当は、ライトとミディアムの中間色あればよかったのにと思います。
それより、うちはキッチン操作台高度選択の失敗に悔しいです。85というスタンダードを選んだが、ネット上の口コミを後々読めば、みんなやはり90が楽と言ってます。。。。MRに各高度の模型がないから直観性ちょっと不足ですね。

>>1805 匿名さん

キッチンの高さって、口コミより今使ってるキッチンの高さが基準じゃないの？

キッチンって高い方が楽ですか？
私は165センチですが、90センチがいいですかねぇ？

>>1805 匿名さん

洗面所もスタンダードの80ではなく85が楽なのでしょうか

>>1808 通りがかりさん

今住んでる家のキッチン・洗面所の高さを測ってみたら？？

>>1806 匿名さん
今使っているのは低いほうなので参考価値低いです。MRの85を触った時低く思わなかったが、シンクが一段高いなら腰にいいかもって思って口コミを読みました。

>>1799 匿名さん
ご安心を、管理組合が出来たら虫対策にヤモリを植栽に無料で放つ提案をさせ手頂く。
皆様、ご賛同よろしくお願い致します。

根回しバッチリ?

>>1797 匿名さん
うちは38階までカメムシきたよ。でも21世紀は昆虫食になるらしいよ。少し食費浮くよね。

>>1807 匿名さん
妻は166ですが90ですよ。料理全くしないけど。

>>1803 匿名さん
マンションから森ノ宮駅まで走って9分かかった。
入居後は鍛錬して6分切りを目指してます。

>>1774 匿名さん
温度を下げる効果があります。中東では苔のパネルとか使うんですよ。

>>1805 匿名さん

90の方が人気なんだ。意外。
リセールも90の方がいいのかな？スタンダードの85の方がいいと思うのだけど。

クッキークランチの天板かっこよかったですけど、実際選ばれた方は少なめでしょうか？

広告見たら先着順残り16戸と第3期2次販売戸数未定。どれぐらい残ってるでしょうね・・・・

>>1818 評判気になるさん

え？残り16じゃないの？16に加えて第3期二次があるのか、、

>>1814 マンション検討中さん
谷町四丁目からも歩いてください。特に谷町線乗る方が多いとおもいますので、10分で谷町線のれますか？

>>1804 匿名さん
中央線ならいいんです。車はあったほうが便利ですよ。お子さんいたら塾の送り迎えや、あれにいるでしょう。

>>1820 マンション掲示板さん

雨の日に10分外を歩くのは辛いですね。特に子ども連れてると…

>>1819 匿名さん
どんな販売の仕組なのか知らないけど、adには先着順と第3期二次って分けられています。少なくとも16戸残っていると理解していますが。

>>1816 匿名さん
確かスタンダードは85、女性の平均身長で計算されたらしいです。ただ平均身長これから徐々に伸びるじゃないですか。90なら洗いは楽かなぁと気がします。

>>1824 匿名さん

小さい子供がいる家庭は85でよくないですか？

>>1820 マンション掲示板さん
谷四の駅迄徒歩10分以内可能。坂あるが険しくない坂です。
さすが森之宮駅迄徒歩9分で相当快足じゃないですか。

>>1825 マンコミュファンさん
子供は遊び気分でキッチン家事お手伝いとかしますよね。足踏み台使えますし。キッチンの主役はやはり母親さん、マットとスリッパもちょっと増高となります。もちろんご自分の習慣で決めればいいと思いますよ。うちは90にしてよかったのにとちょっと悔しいですが、慣れるしかないです。

>>1825 マンコミュファンさん

そもそも小さな子供は85センチでも高い。台に乗ってます。

キッチン90、洗面所85がベストですか？

>>1829 マンコミュファン
なんやら協会(名称忘れた）の基準は身長÷２+5㎝ですが、実際に選ぶ時、ご自分の身長と使い習慣によりますね。

166センチなんです

90だと、微妙な背の高さの人だとコンロの鍋の中が見えにくいという弊害があるみたい。

>>1826 匿名さん

谷町線まで10分は無理ですよ。谷町線ですよ。谷町線なら15分はかからないですか？坂もじわじわきます、上町筋でるまでが大変ですよ。

>>1827 匿名さん
90でいいと思います。慣れます。スーパーとかで買い物します？このあたりだとライフかな。

ヒント、シエリアの掲示板。

>>1835 検討板ユーザーさん
まあいいんじゃないですか？シエリアさんはシエリアさん。グランドメゾンさんグランドメゾンさん。上町をともに盛り上げるようにいきましょうよ！

>>1834 マンション掲示板のウエマチ坂さん
うちはしっかり事前勉強せず85にしたの、、、だから90にしたらよかったのにと悔しくて、でも慣れるしかないです。
スーパーで買い物しますよ。近くに２ライフ、玉出、空堀商店街ちょっと遠いが面白い店あります。
将来も宅配を続けようと思うが、宅配ってタワーに入れるかなぁ、、、、知りあいの住んでいるタワーに特別区域あり、住民さん達の宅配物がポンと積まれているらしいです。

>>1836 谷町さん
これから人口増えて、ファミリーメインなので子供も増えるから、活気溢れる生き生き町になると思いますよ！生活と育児に便利な施設がもっと増えてほしいですね。

先週モデルルームに行ってきましたが、まだあと2割くらいは残っていましたよ。
先着順なのが16戸なだけで、次期以降販売の部屋が結構あります。

>>1839 通りがかりさん
29階まではオプションが締め切られているので、29階より階下の物件はカラーセレクト含めて選べないですね？

>>1839 通りがかりさん
あらま～ずっと残り16戸だと思い込んでます。

いやいや、竣工までまだ1年あるのに、すでに8割売れてるわけですよね。だいぶ好調だと思いますよ。

>>1842 マンション掲示板さん
はい？前からの文章ちゃんとよんでますか？
アウディの車にしましたよ。わたしは

すいません、この駅から梅田駅に行くには大体どのくらいかかりそうですか？難波駅の方が近いですか？

>>1844 評判気になるさん
一番便利なのはJR森ノ宮からの環状線乗りだと思います。或いは谷四から地下鉄谷町線で東梅田行き。駅迄徒歩はちょっと時間かかりますけど。

>>1845 匿名さん
補充：上記どちらも徒歩時間入れたら30分せいぜい40分で行けると思います。難波を測ったことありません。梅田なら直行、難波なら乗り換え必要ですよね。

>>1846 匿名さん

難波も広いですが、心斎橋なら玉造駅から6分ですよ。
南海方面なら遠いですけどね。

>>1845 匿名さん
やっぱり最寄駅は森ノ宮か。

>>1848 評判気になるさん

やっぱりというか、それって物件概要見たら分かることだけど。

>>1848 評判気になるさん

最寄り駅は地下鉄玉造、でも坂。森ノ宮は便利、坂。

>>1850 匿名さん

森ノ宮平坦だよね。玉造駅近いけど、ＪＲ?

>>1849 匿名さん

聞いているのだから、物件概要に聞いていることがかいてあるのですか？私が森ノ宮が近いと思うことは物件概要に書いてないはずです。ところで、駐車場は借りますか？

キッチンの天板、クッキークランチにした人います？

>>1851 評判気になるさん
どちらも平坦ではありませんよ。ここ台地なので、坂の集合体に近い存在だと思います。どの駅に向かっても、坂経由は避けられません。
森ノ宮駅と玉造駅、どちらもJR&地下鉄あるが、JR森ノ宮と地下鉄森ノ宮はほぼ隣同士で、JR玉造と地下鉄玉造は離れ離れです。

住宅ローン減税を見直す方向の話が出てきましたね

>>1853 匿名さん
クッキークランチにしましたよ。

クッキークランチにされたんですね！キッチンの扉はどうされました？

>>1854 匿名さん
谷町四丁目の方から梅田行く方がはやいわ。10分でいけるやろ！

ええマンションになってきたかな。ええ人が住んでくれて上町盛り上げ

>>1858 東成さん

東梅田から歩かないといけない。

>>1858 東成さん
そうです。谷四→東梅田、JR森ノ宮→大阪駅、かかる時間ほぼ同じだと思います。電車の走行時間自体は10分ぐらいですね。ただマンションから駅迄時間かかります。このマンションはどうしても駅近とは言えませんからね。

>>1855 評判気になるさん
どうなるのでしょうか

>>1859 東成さん
ほんとカッコいいマンションになってきました！

最新のADを見たら、先着順戸数14戸になっています。ちょっと嬉しいです。一旦購入したら早く完売してほしいですね。

>>1861 匿名さん
駅から少し離れるだけで緑に囲まれた静かな環境が最高ですよね。駅から10分でこの環境は唯一無二です。

>>1863 匿名さん
公園のそばからみたら、大阪女学院もあるね。

>>1865 匿名さん

ここはそこまで緑はないよ。眺望が気になる。低層階より高層階のほうがええのかな？でもな、私は静かな環境ならザタワーのあっちがええ。

>>1865 匿名さん
私もこの環境が住む決めてとなりました。

>>1857 匿名さん
白色にしました。クッキークランチの天板には断然白色の面材が合うと思います。ちなみにローズティーの天板なら木目の面材が良いかな。

分譲マンションが増えてくると周辺環境は一気に良くなりますからね。地元愛を持ってみんなで良くしていこうとしていきます。

>>1867 東成さん
グラメとリバーさんが出来上がったら緑更に増えますよ。特にグラメは公園相当の緑地を作るからね。東向きなら低層階も解放感あると思います。寺山公園と女学院がいつか消えて高層になることはないと思いますけど。

同感です。ここの環境が好きで選びました。
クッキークランチの天板に木目の面材はあんまりでしたかねえ。

上町一丁目アドレスのマンション（グラメ、リバー、シエリア）を購入する方々は、この地域の魅力と可能性をよく分かっておられるでしょう。
史実や周辺環境を熟知されていない方は、駅が遠いだの何も無いだの言いますが、そもそもこの地域で住まわれる方々と価値観が違います。
きっと更に良い街になると思いますし、近隣同士皆さまと仲良く穏やかな暮らしをしていきたいものです。

徒歩10分ぐらいは駅遠いと思いません。距離より坂ですね。車移動の方にとって大丈夫かもしれませんね。慣れるしかないです。その代わりに住居区域として落ち着いてます。単純に、タワーですが、スカイラウンジ、ジムなど他のタワーにある実用性の高い共用施設がないのはちょっと残念です。

>>1873 eマンションさん
同感です。近隣同士仲良く穏やかに暮らしていきたいですね。

ザ・タワーの住民です。

毎日、谷町四丁目駅まで歩いていますが、上町筋沿いは木陰がないため、5分ほどの距離でも真夏はウンザリします。
上町一丁目タワーはその倍以上かかるわけですから、正直大変です。

が、こちらの環境の素晴らしさは、駅から遠いというマイナスを補ってなお余りあるものだと思います。
お世辞ではなく、こちらに入居される方がうらやましい。

どの駅からも坂がありますが、甲陽園や宝塚南口あたりの坂と比べれば坂というほどのものではありません。

このあたりも以前は買い物の不毛地帯でしたが、新しいマンションが増えたことでスーパーが相次いで進出し、便利になりました。
シエリアに続いて一丁目タワーやリバーが完成すれば、さらに新しい店ができるのではと期待しています。

ここからなら谷六の方が行きやすいと思う。

>>1877 匿名さん

谷四も谷六もそんなに距離は変わらないと思います。
どちらの駅も地下入り口からホームまでの距離が長いんです。

ただ、谷六から長堀通を通って帰る方がいろいろな店があって楽しいかもしれません。

>>1878 名無しさん
いや玉造があるやろ！玉造から谷ロク乗り換えたらいいよ。真田山校区じゃないけど、真田山も近いよね。緑豊かだからええわ。外国の方もいるやろうから、バイリンガル地域で発展するかな。

>>1878 名無しさん

まあ好みだね。僕は谷六派かな。おっしゃる通り長堀通りの雰囲気が好きだから歩くのが楽しい。

>>1879 東成さん

玉造は女学院や城星の子女の通学時間帯に重なると、うるさいし渋滞するしでけっこうダルい

玉小の子供少ないですか。

ここ、融資利用の方やはり少ないですか。住宅ローン減税縮小のニュース出ましたよ（1%から0.7%）。ここ2023年入居なので、減税可能かなぁ、、、、

>>1883 匿名さん

令和4年度以降の住宅ローン減税制度のルールになると思います。

>>1883 匿名さん
半分はキャッシュとかも普通にいるやろうね。大体ここ住んだら学校通わせたりしたりしたら、お金かかるよ。それなりに必要。ましてやペアローンはやめといた方がいいよ。見栄張って生活大変ならんようにした方がいいと東成はおもっています。

>>1885 東成さん
8000万以下の部屋は半数以上だと気がします。それで普通の共働き家族で簡単にローン組めますよね？億以上の場合キャッシュ多いと聞いたことありますが。ほとんど城星か女学院？もしかしてここは実需タワーだと勘違いしちゃったかもしれんやん？

>>1886 匿名さん
自分が勘違いしちゃったとの意味です(笑)

この物件の少し南側に住んでいるので、
建設の進捗具合が毎日見えます。
もう30階くらいまで組み上がってますかね。

このマンションの西側、写真では左側にリバー産業のマンションが建ちます。
だいぶ景色が変わりますね。

>>1888 匿名さん
綺麗なお写真ありがとうございます。

ここの敷地はもともと府営住宅でしたっけ？正直ずっと上町1丁目のこの辺にそんなに高級感を感じておらず、緑多く静かやから、どうやこうやどうでもいいと思います。でも今後教育熱心の家庭さん達が集まって、小企業と人気なさそうなお店という徒歩5分サークルの現存環境も、多少変わると思いますね。失礼な言い方ですが、お許してください。
早く住民レスオープンして頂きたいのです。将来に役に立つ現実問題を検討、勉強したいですわ。

>>1890 匿名さん

そもそも上町一丁目に高級感を求めますかね？

壁面緑化カッコいいですね！

>>1891 匿名さん
あんまり、、、ここの沿革と歴史を深く勉強したことなく、中央区やし、校区やし、目の前は交番さんやから治安大丈夫でしょうと思っただけです。この辺の風土に詳しい方より教えて頂きたいですね。

>>1893 匿名さん
それは勉強した方がいいよ。この地域は歴史の地域。みんなそれぞれ誇りに思っているから、ミーハーなら西区の方がいいかも。

>>1886 匿名さん
厳しい回答なのでドライに思われるかもしれませんが。ペアローンはどちらかが健康悪化したり仕事なくなればそれで終わりですよ。ペアローンでローン組むなんかは最近になってからのやり方でローンばかり組んで生活費たりなくなりますよ。子供さんいるなら管理費もありますし、教育費もいります。それなりにお金残しといてもらえる方がいいですよ。マンションは単なる負債です。生活大変になる前に

>>1894 東成さん

歴史や地形的には大阪市内屈指のエリアなんだけど、街並みは町工場や零細企業の雑居ビル、市営住宅や賃貸マンションと洗練とは程遠いんだよね。確かに西区の方が人気があるのは分かるけど、住んでみたらここの良さを実感できると思うよ。

>>1895 東成さん

その講釈、マンガの正直不動産で読んだ

>>1896 匿名さん

わたし西区いやなタイプですよ！太郎くん。

>>1897 匿名さん

わかればよろしい

なんだか変な人が居着いているね。。。