グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

>>1550 マンション検討中さん

ですね。AとBに続き、ＩタイプとOタイプも売り切れましたね。高層階も着実に売れていってますね。

>>1548 匿名さん
どちらも良いと思います。
ですが何故敢えて間取りの悪いCタイプをお選びになられるのかは疑問です。
リバーのEタイプはたしかにここの標準仕様よりグレードが高いですが、仕様はリフォームでも変更できます。オプションは高層のみを残し、殆ど締め切っておりますのでリフォームにはなります。
ここを選んだ場合、キッチンのフラットカウンターや洗面化粧台、トイレ手洗いカウンターをリバーのようにフィオレストーンに変更する場合は、メーカー物なので数百万かかりますが納得できるお住まいにする為には変えるべきだと思います。
他にリバー並みのグレードに合わせるのであれば、浴室の天井高アップの為にユニットバス入れ替えるべきだと思います。ユニットバスを入れ替える際には、水栓などもリバーと同じグローエ製は入れられると思います。
キッチンもレンジフードがマントル型であったり、水栓がグローエ、シンクがブリリアタワーの高層階と同じものなど所々ありますが、入れ替えだけで済みますので500万円かかかってでもやったほうが納得できると思います。
ただ、やはり気になるのはCタイプをお選びになるという点ですね。間取りが悪すぎて話にならないレベルのタイプなので、できればここの南西角のDタイプで16階くらいより上を選ぶのが良いと思います。
建具に関しては、今回は直近で完成したグランドメゾンと比べてグレードを落としていますので、長谷工レベルと変わらない建具になっています。以前のグランドメゾンの建具イメージをお持ちでしたら完成してからびっくりされると思います。
最近は、クロゼットにも安っぽい取っ手が付いていますし残念なところであります。玄関の上がり框がタイル製で無いのも気がかりです。
リセール面では、70㎡のAとBタイプを安くしすぎたせいか、他の間取りが悪い、眺望条件が悪いタイプの価格が割高になっていますので期待しない方が良いと思います。高層階の100平米を超えるタイプもそこまで割高にしておらず、タワーでありがちな高層階価格onになっていないので、中層以下にもその皺寄せが来ています。
IタイプやJタイプはリセールがいいと思われます。新築でも築浅中古でも問わず、100㎡の高層階でこの価格帯は大阪市内の中心部には存在していませんので妙味ありです。

>>1552 匿名さん

失礼いたしました。
南西のDタイプではなくEタイプです。

>>1549 検討板ユーザーさん

ご回答ありがとうございます。
恐らくグラメのスタンダータイプをリフォームで仕様変更しようとすると数百万レベルの出費は覚悟していいます。仰るようにLDの天井エアコンは非常に魅力的ですし、内廊下及びゴミ捨て場等はタワーならではのメリットと存じ上げております。
しかしながら…MRを訪れた際の全体的な窮屈さや建具等の凡庸性がどうしても引っかかり、現在のヤキモキした気持ちに至っております。
居住環境的には我が家のライフスタイルにはぴったりの環境なのでなおさら頭が痛い問題です…笑

貴重なご意見ありがとうございました！！

>>1554 口コミ知りたいさん

私は積水の建具の高級感を感じましたよ。いくつかMRを周りましたが段違いに良く感じました。FIX窓など開放感は抜群で窮屈さなんて私は感じませんでした。
リバーはなんというか、よくある板マンな感じでテンションは上がりませんでした。ここの周辺にもキレイめな板マンはたくさんありますし。

専有部の仕様については好みもありますし、無理に張り合う必要はないのでは。特に子供がいる場合はお互いの住民同士で繋がりができる可能性も高いですので仲良くしといた方が良いと思いますけどね。

>>1555 eマンションさん

確かに。上町一丁目はキレイめな板マンの方が街並みとしてマッチしますよね。

>>1557 匿名さん

なぜ、そう思ったのですか？

>>1558 eマンションさん

現地行けば分かるよ

こちらの購入希望者です。同時期なだけに隣のマンションの方からのコメントもありますが、それぞれ好みに合わせて選ばれたらいいんじゃないですかね。ご近所どうし仲良くしていきたいものですね。
ところで、今までにも何度か取り上げられてますが、フローリングの色について、モデルルームと同じ真ん中の色は割と濃いめのお色かと思いましたが、5畳くらいの洋室においては圧迫感が強くでるのでしょうか。薄いお色が無難でしょうか。ご意見よろしくお願いします。

こちら検討中です。
角部屋の間取りを見たところリビング以外の各部屋の窓が小さいように思います
が皆様はどのように思われますでしょうか？
あと天井高が2.5ｍですが梁の部分が2.1ｍで低すぎだと思うのですがタワーマン
ションはこんなものなのでしょうか？
過去スレにありましたが設備そんなによくないのですか？

>>1561 マンション検討中さん

なんの問題もないですよ、設備もグランドメゾンはそこらの物件よりは明らかに高級感があります。
モデルルームでご自身で確認されるのがよいかと。

間取りや設備面も現在売り出し中の物件の中でもかなり良いと思います。
というか、売れ行き好調です。選べる部屋がどんどん減ってきています。

>>1562 匿名さん
梁の部分は見に行って思いました。
窓は間取り図で確認しました。
積水さんの関係者以外の方の意見が聞きたいです。

>>1563 マンション検討中さん
どこがどう良いのか具体的に教えて下さい

今晩のGM建設現場をどうぞ。月が綺麗ですね。

高層階は、なぜIタイプから売り切れたんですか？？

>>1563 マンション検討中さん
あとどれぐらい残ってるのでしょうか？

こちらとザファインタワー大手前どっちがお勧めですか？

グランドメゾン上町一丁目タワーの高層階を購入を検討中です。

近くの「シエリア大阪上町台パークタワー」の最上階もみました。
難波宮から大阪城の眺めはとても良いと思いますが
内装・設備がちょっと期待外れでした。
最上階でも、窓を開けると中央大通りの車の音は、
直接、反響するのか、結構、気になりました。

参考までに今、注目の「brillia tower 堂島」もMRも行きました。
廊下が少ない分80平米でもそれ以上に広く感じました。
高級感は、グランドメゾン上町一丁目タワーより上です。
ターゲットが違いますが…
Four Seasons Hotelより高層階は、2億円以上でした。
内装設備も良かったですが、方角によっては、隣のタワマンと睨めっこになりそうです。今後、南側にもマンション建つ見たいなので…
周りの環境は、やはり梅田。落ち着かないです。
ちょっと散歩するには、中之島位まで行かないと気持ち良い散歩はできないですね。

グランドメゾン上町一丁目タワーの高層階の景観と音の静かさに期待しています。

プレミストタワー靱本町のMRをみて、最終決断したいと思います。

入居(引渡)予定が、後ろにズレた？
2023年2月中旬になっとる。
2023年1月下旬じゃなかったっけ？？

>>1574 通りがかりさん
一斉に引越しできないから

ここ住宅ローン控除が現行制度使えないのが辛いですよね。

>>1576 マンション検討中さん
ここ買う人は、そんなこと気にしないんとちゃいます？

>>1576 マンション検討中さん
結構大事な要素ですよね。気がついて良かったです。ありがとうございます。

>>1576 マンション検討中さん
もう少し詳しく教えて頂けないでしょうか？

どうしても現行制度を適応したいなら、これから建てるマンションも選択肢からはずれますし、来年まで入居の今売れ残ってるマンションから選ばなきゃいけないわけですよね？ そこを基準にマンション選びするのは本末転倒な気がしたので、私はいいと思うマンションを選ぼうと思います。

>>1579
現行の住宅ローン減税は来年12月末までに入居の物件に対して適用となります。今は1%上限で適用になってますが、おそらく金利を上限にして減税処理に変わるだろうと推測されています。
今の金利でいくと受けれる減税がほぼ半分になってしまうので、ローン控除ありかで考えてる方は視野に持っておいた方が良いですよね。

来年年末入居を条件に、控除13年間迄延ばせる記憶ですが、2023年以降の入居なら、従来の10年間控除自体は大丈夫でしょうか？

だいぶん出来上がってきましたね！ここはええ物件やと思います。かなり気合入っててかっこいいですね！

?タイプを選択された方は、東向き眺望の解放感とご予算考慮でしょうか？cは悪い間取というより、むしろ残念な間取！と思います。family closetって中途半端なアイディアと位置づけ、もしそれを無くしてキッチン部分になったら、LDは15畳迄拡大できて、もったいない廊下も無くなるんじゃない？と。寝室が小さくても、大きなfamily spaceで魅力的ですね？或いは、洋室③をdinning spaceにして、空間的に解放感を作るとか。積水の設計スタッフさん、もっと大胆でチャレンジすればよかったと残念ですわ。個人的に、将来の改造も含めて、検討していますが。

>>1582 ご近所さん
その認識ですが、もしかして違います？
お隣のリバーは13年適用ですね。

>>1585 マンコミュファンさん
10年と13年、何十万の差で大きいですね(涙)。いくらタワーと言っても、普通のdouble income収入家庭も手の届けるマンションなので、控除大事ですわ。

住宅ローン控除を活用して、終わったら繰上げ返済する。これが一番賢いです。所得から控除じゃなくて、税金からの控除ですからね。とても大きいですよ。

>>1587 検討板ユーザーさん

収入制限なかったっけ？

>>1582 ご近所さん
令和4年末までに入居が条件ですので、令和5年入居は10年どころか対象外になる可能性もあります。

この表の令和2年11月までに契約、令和4年入居の欄が　ー　になっているので、税務署にどうなるか聞いた所、今のところ令和４年入居者は対象外だと言われました。
同じように扱われるなら、令和3年11月まで契約、令和5年入居は対象外になりそうです。
ただ、おそらく今後対象になる方向性ですので少しお待ちを、みたいなニュアンスの話はしていました。

この物件では関係ない話ですが、令和2年11月購入タイプの人はもう2か月しかないのにまだ決まってないって何？と思いました。

期間の話もありますが、問題は減税額ですよ。おそらく半分程度になるので、10年で見ると200万くらい変わりますよね

ローン減税がどうなるかはまだわからないけど、ここはいいマンションですからね。それでも欲しいですね。買えた人が羨ましい。

>>1589 検討板ユーザーさん

先月、国交大臣が現行の住宅ローン減税の令和4年以降の延長は必要と会見してましたのでそれに期待したいですねー

>>1590 マンション検討中さん

10年で200万、1年20万、月々16000円、1日500円

>>1589 検討板ユーザーさん
詳しい情報、有難うございます！表のままなら、条件に合わない方これからもいっぱい出るから、延長しないとなんか相当不公平ですね。

最新刊スーモ登載中の残り間取、合計16戸でしたら、?タイプ1戸、E、H、Gタイプ15戸？と臆断したが、EHGは全然良い間取なのに何故残るでしょうね？

90㎡超の低層階で億は中々売るの難しそうですね・・・

>>1596 匿名さん

95m2の低層階は9千万円台じゃなかったでしょうか。1億を超えるのは中層階以上だと記憶しています。
95平米と広めの部屋で低層階からあるのは珍しいので、喜ばれる層は多いのではと感じていました。南東向き、角部屋ですし、なかなか良いです。

>>1595 口コミ知りたいさん

E.H.Gはおっしゃるとおり良い間取りと思います。ただ、すでに売れた間取りも良い間取りだったので売れたのでしょう。全体的に良い間取りが多い印象ではありますね。

廊下の長さがデメリットとこの掲示板でも言われているDタイプって良い間取りと言えますでしょうか？

>>1599 匿名さん

Ｄはもう売れたのですか？ Dはまだかと思っていました。それならば訂正させて頂きます。