グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

>>150 匿名さん

大通りを越えないといけないのと、谷町線は出口からホームまで遠いので、実際歩くと谷町線・JR環状線まで徒歩15分はかかり、市内では駅遠物件。
静かでも共働き家庭にはこの駅距離は堪えるのでは。
城星小学校に通わせたい家庭向きかな。けど、その家庭も小学校終わったら場所が不便に感じそう。
検討板も盛り上がってないし、人気あるように見えませんが…

見てきた感想

・2重床,二重天井,2.5m
・サッシはLow-eより薄く断熱に優れていて透明感が素晴らしい
・引戸は全て明け閉め両方ソフトクローズかつ戸袋つき
・LD全て天カセ
・基本はフィオレストーン天板
・個室の吐き出し窓は床面以外、厚みある木目枠あり。カーテンを束ねた際に隠れるスペースあり。断熱のため？
・間取りは3LDKメイン,メニュープランは攻めた間取りが多い

価格相応+αで設備は優れていました。

>>152 マンション検討中さん

2.5mかぁ。。価格はどんなもんでした？

>>153 匿名さん

最低6000万、全て70平米～だったかな
天カセ入りの2.5mと強調してたような？

土地の落札価格高すぎたので、値段にもしわ寄せが来てますね。

>>155 住民板ユーザーさん6さん

それはないかなー総じて価格相応かな。

駅徒歩がきつい分と、国の補助金が出てるしね。

これでシャエリアは割高感が出たので
価格調整必要になりましたね。
中古も値下がりしているのでこの価格は
妥当。

土地の落札値段が高かった場合、値下げって可能なんですか？
よくスーパーでは「赤字覚悟」なんてありますが、不動産は値下げはムリだったりするのかなとか思っています。

内情をよく知る方いらっしゃいますか？
なんだか気になって・・・

セキスイは値下げも値上げもありません
財閥系S不は売れ行き良い部屋は分譲中でも平気で
値上げします。

この辺は市内でも閑静な場所ですが、ちょっと駅から遠いかな。環境は良さそうだけど。

マンションギャラリーが近いので行ってみました。
道路から入り口までが広くて隣の公園と直結、その公園の前は歴史の散歩道で、よく比較してされるシエリアと比べて落ち着いていると思います。
しかしやはり駅との距離と坂がネックですかね。

第1期分譲が終わりましたね。
積水さんに聞くと分譲戸数の７割程度売れたということですが、上々の滑り出しなのでしょうか。

レジデンスタワーも完売！
積水ブランドは強いですね！

いろんな考え方があると思いますが
この立地で考えると、この価格帯は妥当なのかなと思います。
資産価値が下がるということも考えにくいでしょうし
強気な価格帯とは感じないですね。

シエリア上町があの内容であの価格なので、こちらの物件が良心的な価格に感じてしまうだけでしょうか

>>165 匿名さん

駅距離考えればシエリアよりここを高い値段つけれないですからね。

この周辺で月極ってありましたっけ？

口コミ気になって、とりあえず谷六から現地まで歩いてみました。７番出口が一番近いようですね。大通り沿いを結構ぐだぐだ歩いて10分、お店もちょこちょこあったり、思ったより遠く感じませんでした。JR玉造からも歩いてみましたが、同じくらいですかね。確かに駅からめちゃくちゃ近い訳ではないですが、周辺環境重視すると市内では良い方ではないでしょうか。喧騒もなく、歩道も広いし、子連れなら安心して歩かせることができるのかなと思いました。

すぐ売れるかと思っていましたけど
先着順販売住戸もあるんですね。

物件販売は8月から始まっていますが、完成時期はまだまだ先ですし、
2022年11月下旬で2年後、入居時期は2023年1月予定でだいぶ先になります。

まだまだ先ですし、１期２期と販売されていくのでしょうか？

29階からのプランは１００㎡超えているプランもありかなり広々としていて特別感がありますね。

全体的に平米数が広いですし、価格帯は高いかもしれませんが坪単価から考えると妥当というのが正しいのかな？と個人的に思いました。

都心の便利なマンション在住ですが、ここは谷町線、環状線から徒歩10分にも関わらず、週末は車や人通りが少なく、都心には望めない落ち着いた雰囲気でした。坂もなだらかで気になりませんでした。スーパーやキューズモールも徒歩圏内で、便利さも環境も重視するには良い場所ではないでしょうか。

坂がなだらかは流石にエアプ

環状線の内側で環境のいい住宅街となると駅から遠くなるのは止むをえない。
坂もそれほど苦になるものではない。
とくに歴史の散歩道、大阪女子大、聖マリア大聖堂が素晴らしい。
そういう意味ではここの立地は最高だ。
こんな立地は大阪では二度と出ないのではないか。
少し西側のマンションに住んでいるが、ここに住める人がうらやましい。

>>145 匿名さん

随分前の話題なのですが、私も気になったので調べてみました。桜のマークみたいな家？教会？みたいなところが、宗教施設だという話を聞きました。

私も、周りの雰囲気に惚れ、値段、設備のバランスや学区から購入を考えております。
西方向以外は低層階でも抜けているように思いますが、どのタイプがいいか悩みます。（価格的にある程度の制限はありますが・・・）今後の見合いの可能が極めて低い東向きが安泰でしょうか。

>>175 マンション検討中さん
北側は大阪城が見えると思いますが、NTT西日本の本社跡にホテルの建設が計画されており、
建物の高さや位置によっては大阪城が見えなくなる恐れがありそうです。
コーシャハイツの広大な空き地にも将来、大きな建物が建つ可能性もあります。
ただ、どちらも距離が離れており、お見合いのような感じにはならないと思います。
南側のシャツ会社さんの本社が建て替えられる可能性もなくはありません。
そう考えると東向きがベストです。
もっとも将来、大学が移転するようなことがあれば話は変わりますが…。

西側はリバー産業のマンションが計画されていますが、20階建らしいので25 階ぐらいなら眺望は抜けるのでしょうか？間取りは北西角タイプが良いかと思っています。

断然に北西あるいは北東の角部屋でしょう。
ダイレクトウィンドウの南面はほんとうに暑いですので汗

こちらのマンションに限らない話ですが、現在は眺望が良くても将来的に背の高い建物が建ってしまう可能性も考慮しなければならないんですね。
方角はみなさんの書き込みを参考にしつつ、できる限り高層階を選んでおくのが安心なんでしょうか。

>>179 匿名さん

ダイレクトウィンドウ前に植栽を垣間見ることができる部屋も素敵だと思います。
都会にいながら軽井沢に住んでいるような雰囲気になりますね。

もちろん高層階は日照も景色もいいでしょうが、その反面で非常時などは絶望感が漂います。ちなみに昨日の東京湾岸エリアのタワマン5棟が全て停電したというトラブルがありました。

間取りからしたら、南側のAtypeが一番まとまってそうですね。

これだけ大規模タワマンでリセールにも配慮したら、角部屋以外安くても手を出してはいけないよ。

いずれ中古市場では、中部屋なんて相手にもされなく時代が到来します。

クレアシティ中古なかなか売れないしね。
築10年過ぎると値下がり傾向かな？
ここはいいと思うけど、近くの積水で分譲中の所は値下がりしそう。

東京湾岸エリアのタワマン5棟が全て停電の話が気になりました。
タワマンが停電するとどうなるんでしょう？
エレベーターでの移動ができず階段使用になり、
水も出なくなってしまいますか？

>>184 匿名さん
こちらのマンション、全戸にエネファームが採用されているのでは。
だとすると、停電になっても自家発電で冷蔵庫やテレビは動かせます。
エアコンは無理だけど。
エレベーターがどうなるかはよく分かりません。
https://www.sekisuihouse.co.jp/library/company/topics/datail/__icsFile...

パンフレットには非常用自家発電機が停電後も72時間、3日間は稼働するとありますので、エレベーターなども暫くは大丈夫だと思います。
都心の大規模なオフィスビルでも3日間の稼働分まではカバーしていないケースも多いので、防災面はかなり優秀な気がします。

上階から見える眺望はなかなかよさそうですね。

マンションに住むのですから、できれば眺望の良いプランが良いですが、
中階以下とはどれくらいの価格差があるのか知りたいですね。

プランにもよるとは思いますが、資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか？

お隣のリバーは年明けから販売開始かな？

グランドメゾンは敷地の南側に建物を寄せ、敷地の2/3を緑豊かな空き地にしているので
リバーの東側住戸は視界が女子大まで抜けて意外とお買い得になるかもしれないね。

エネファームについて調べてみると、『停電時が雨天でも約10日分の電力と暖房・給湯を確保でき、リビングなど家の特定エリアで普段通りに生活可能』だそうです。
ただしガスが止まってしまえば全てが止まってしまうので、やはり各家庭で備えは必要になるんでしょうね。

リバーの詳細まだ出てきませんか？
グランドメゾンは予算オーバーでしたが、リバーはどうだろ…

>>187 匿名さん

方角や階層によってはごそっと完売していますし、価格も含めギャラリーに行かれてみては？
やはり、モデルルームも積水は細かい工夫もあって見てみて良かったと思いました。
私には高いですが(^_^;)

>>189 近所の住民さん
ちょっと雑ですが、こんな感じでは?

これはリバーにとっていい借景ですね。

スムログで褒められてますね。

>>195 匿名さん
次回更新が楽しみですね。

真剣に迷っているのですが谷四10分と南森町7分ではどちらが格上なのでしょうか？

>>197 評判気になるさん

堀川小区なら南森徒歩7分でしょう。お子さんがいる場合ですが、、

しかし、商業地域(南森町)か住居系地域(上町)で好みは分かれます。

玉造7分て住居系地域なんですね

行政が混乱している所で家を
買うのは問題かな？
何か災害起こった時困るよね。
避難所も定員オーバーするだろうし