グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

あと、どこから出した計算かわかりませんが、このマンションからいちばん近いスーパーもコンビニも郵便局も７分もかからないと思いますよ。キューズモールのセントラルスクエアがいちばん近いですし、広いので子連れでもお買い物しやすいですよ。清水谷のライフの方が安いと聞きますが。品揃えもセントラルの方がいいですよ。参考までに。

>>1351 近隣住民さん

スーパーは公式サイトにキューズモール8分、ライフ7分と表記されております。80m1分の計算です。
郵便局やコンビニは公式でも5分以内なのでおっしゃる通り7分もかからないかと。
まぁどなたも郵便局やコンビニが遠いとは言ってないですが…。
歩くスピードは人それぞれなので一概に言えませんが信号や坂、マンションを出るまでの時間を考えるとキューズモール、スーパーは7分以上はかかると思った方が良いかと。

>>1350 近隣住民さん
こちらの物件、35階36階のプレミアム除いても1億越えは30戸以上ありますよ
ほんとどんな方が購入しているのでしょうか

この地域環境にグランドメゾンタワーは、惚れ込むファミリー層は多いと思います。とくにこのマンションはファミリー向けに大きめの部屋に特化してますので、例えば100平米以上の部屋の数も割と多く、平米100として100平米以上のお部屋は1億円は超えますよね。ただそうは言っても、市内のタワマン100平米以上と比べたらも割と良心的な値段な気もします。
市内中心部近くで環境の良い地域に住みたい裕福な家庭が選ばれるのかなぁと思いますね。また、そうゆう落ち着いたファミリーが多いでしょうから、そうゆう人らにも安心感があるのかなと思いました。

>>1354 マンション掲示板さん

駅から遠いですし、スーパーも遠くと不便な分、お安くなってますよね。

Gタイプはあとどれぐらい残っていますか？

>>1355 匿名さん
遠い近いや不便さの考え方はひとそれぞれですし、問題ない距離で値段も安いならお得ですね。実際売れ行きも好調みたいですしね。

駅遠とかスーパーが遠いとか言われてるけど、ここ住む人って電車とか使わないだろね。スーパーも車ですぐの距離に何件もあるし充分便利かと。

>>1358 通りがかりさん

確かに、車保有前提なら駅遠だろうとスーパー遠かろうと関係ないですね。

遠いと言ってもせいぜい徒歩7とか10分でしょ。
ファミリー層にはちょうど良い距離感だと思いますよ。

近かったらよかったなといってるだけなのでそんな重く受け止めなくてもいいのでは…
人それぞれと言いながら真っ向からそのくらい普通でしょ！という反応せず近くにできるかもしれませんねくらいでいいと思いますよ。
売れてるんですから購入者さんも軽く流すくらいの余裕を持ったらいいと思うのですが。

>>1361 マンション検討中さん

申し訳ありません。誰目線の投稿なのでしょうか。

>>1356 周辺住民さん
Gタイプも18階より上の階になると１億超えてきますね。今何戸残ってるか分かりませんが、半年前で半分は売れてました。

>>1349 マンコミュファンさん
薄い方とちゃいますか？

>>1361 マンション検討中さん
皆さん冷静に投稿されてると思いますよ？

めっちゃ反論してるじゃないですか…
私もネガティブっぽい意見に当たりが強い気がします。

>>1359 匿名さん

戸建住みなら車は便利だと思う。出庫が早いから。
エレベーターパーキングだとどうなんだろうと思うけど。

9月11日の写真です

>>1368 匿名さん
20階を建築中ですね。

>>1368 匿名さん
お写真ありがとうございます！
大きくなりましたねぇ
遠方なので、とても有難いです！

>>1368 匿名さん
私も遠方なのでとてもありがたいです！
ありがとうございます。

ご近所さんから建築現場の写真を投稿していただけると
契約済の方、かつ遠方でなかなか現場に足を運べない方にとっては安心でしょうし、検討されている方にとっても建物や周囲の様子が把握でき助かりますよね。

こちら坪360ぐらいのお部屋、リセールバリューどうでしょうか？

>>1373 マンション検討中さん
周辺の売り出し価格を見ても、設備も良いし10?20%くらいは含み益あるんじゃないかと。360→420前後

>>1374 マンション掲示板さん
不動産は、立地が資産価値考慮する上で最も重要な要素かと思いますが、この物件はいかがでしょうか。駅からの距離がとても気になりますが、それでもリセールあがりますでしょうか。設備等は、リフォームでカバーできるので、その点気になりますね。

>>1374 マンション掲示板さん

ここがそんなに上がるなら駅近の物件は450ですね

>>1376 匿名さん
駅近で100平米前後の物件は450、もしくはそれ以上いきますね。
その水準から駅遠立地ということで、少し低く見積もっても420程度は妥当ですね。

>>1377 通りがかりさん

100平米なんて広すぎて流動性かなり低そう。
広い家住みたいなら高い管理費や駐車場代不要の戸建てとなりそう。大阪は郊外から都心まで近いですから。

>>1373 マンション検討中さん
ここをリセールバリューを期待して買う人がどれほどいるのかな？

>>1378 匿名さん

え、上町一丁目にも戸建の邸宅ありますよ。

>>1380 匿名さん

高いやろ

>>1381 匿名さん
100平米を1.5億以下で買えるなら割安かもね。
確かに上町一丁目で戸建てだと有り得ない。

>>1382 匿名さん

まあ戸建に住んでいる人がいるのは事実。
買えるか買えないかはあなたの問題。

100平米は広すぎる。確かに流動性は低い。買い手少ないですよ。
これからの時代ならコンパクト目な広さの方が圧倒的に需要あります。DINKS、老後引退夫婦、1?2人の子持ち夫婦。
昔と違って物を持つことも少なくなりましたし、広々した部屋に住みたい人は郊外がいい。

私は郊外ではなく、この環境で広い部屋に住みたいです。
この地域で広めの部屋で探してますが、数が少なくてなかなか出ないですし、希少性があると思います。

>>1385 検討板ユーザーさん

変わってますね。というか、家にお金かけ過ぎですね。

>>1385 検討板ユーザーさん
まぁそういう方もいるでしょう。でも少数派です。
資産性とか流動性考えると動きは鈍い。
需要が高いのは狭めな間取りですよ、今後は。

>>1385 検討板ユーザーさん
私も同感です！購入の視点は、立地、周辺環境、間取りのバランスですね。ここはそういう意味で希少性あると思います。広さに対する感じ方は人それぞれ。私は100平米でも広過ぎるとまでは思いません。贅沢だなとは思いますが。

普通に、ここの高層の広い部屋ほしいし、すごくいいと思いますけど。

流動性、リセールに囚われすぎると、他人の価値観に合わせざるをえないですす。となると、自分が本当に必要としている環境には住めなくなってしまいますよ。それでは本末転倒です。

>>1390 匿名さん
こういうと元も子もないですが、結局人それぞれです。売る気ないし広いのがいい人もいれば、売ることや老後のことも想定して間取りを考える人もいます。

ここの広い部屋けっこう売れていってますし、需要ぜんぜんあると思います。上町一丁目で広い部屋に住みたいファミリー多いと思いますよ。

人生は一度きり。毎日の生活を我慢して過ごすより、幸せを感じる暮らしがしたい。

>>1391 匿名さん
示唆に乏しいですね。そんなのは誰でもわかっているでしょう。

掲示板の傾向として、「資産性が」という客観的なようで実際には根拠のない理由で否定に走る輩（所謂アンチ）が多すぎます。豊かになるための住居ですから、億を超える物件に関してはそういう低レベルの話からは離脱してほしいと願います。良い物件は、資産性なんて語らずとも後から幾らでもついてくるものです。

>>1394 匿名さん
同感です！

>>1391 匿名さん

確かに。真理をついている。

やはり中央区や天王寺区の富裕層向けは、

最低でも1人当たり45㎡以上が望ましく、

100㎡くらいなら1人暮らしやDINKS向けくらい
130㎡で子1人
150㎡で子2人

カッシーナやアルフレックスの3m以上のL型ソファをリビングに配置するくらいでないとな。

>>1397 匿名さん

1人当たり何㎡以上とかいう基準が、そもそも庶民の発想。

>>1398 匿名さん

ハイハイ。
基準と貧富の連想がよくわからないが、根拠ない主観的なご意見は相手しません。

国土交通省からのリリースです。
最低限度の面積×1.5倍でゆとりある豊かな都市生活を送ることができます。

https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/hakusho/h20/data/image/js008030.gi...

>>1399 匿名さん

1.5倍という数字の根拠はどこから？