グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

>>1300 匿名さん

竣工後に第三者検査が入るのでその後です。

>>1301 匿名さん
建築確認の確認済証は着工前に発行されるとして、BELS評価書も物件ホームページをみたら、2020年8月31日交付と記載していたので、両書類ともに用意が出来ていると思っていました。

>>1302 匿名さん

不勉強なのですが、それは各自が申請するのですか？

>>1298 匿名さん
マンション自体の性能と時期が対象になるので、念のため積水の担当者に問い合わせたところ、「対象外」との事でした。ZEH認証で既に補助金を取得してるので、グリーンポイントは補助金の二重取りになり、不可との事でした。

>>1304 グラメファンさん

そうでしたか、確かに補助金を受けている場合は対象外ですね。残念！

>>1306 マンション比較中さん

まだ第一期の初期に前建てあるBタイプ低層と、南面抜けてるが中住戸Aタイプ低層がどちらも6500万弱で、悩んだ結果前建てないAタイプを購入しました。
こういった記事はBタイプの評価がとても良いので「Bタイプにしといた方が良かったのかなー。」と少し思い起こす事があります。

>>1307 検討板ユーザーさん

投資部屋ですか？
Ｂは角部屋でAは間部屋ですしね。

>>1308 評判気になるさん

1307です。住む予定ですよ^_^

>>1307 検討板ユーザーさん
どちらもメリットデメリットはありますもんね。
でもどちらも良い部屋だと思います。

私はBタイプの上層階を売出始めに購入しました。この掲示板で評判が良いみたいなので思い切って購入して良かったです。完成が楽しみです。

この立地にタワーですか…。景観的に全く合わないし、独りよがり感が半端ないマンションですね。これ、古くからの近隣住民はどう思っているのでしょう。個人的な意見です。

大手前とここは悩んでいますが

>>1312 eマンションさん

近隣住民ですが、そんなふうに思ってませんよ。グランドメゾンのタワーは端正で繊細な外観で、この地の新たな標となるランドマークとなることを期待しています。緑地も豊かで季節ことに変化する趣が、この地の豊かな景観をさらに彩ってくれるでしょう。
毎日通りがてら眺めますが、少しずつ空に伸びていく姿を見て日々楽しませてもらっています。
こちらの地を選ばれ住われる方々の感性に共感いたしますし、共にこの地をさらに豊かにしていきましょう。

上町1丁目にピッタリな物件だわ＼(^^)／

>>1312 eマンションさん
地元ですが、えー感じやなーって横通ってますよ(笑)

刺さる人にはささるマンションです。駅遠で嫌なら買わなきゃいいのでは

私はこの上町一丁目アドレスにグラメと隣のリバーもそうですが、なかなかセンスあると思いますが？他にはない貴重な物件です。

私は坂道＋駅遠でタワマンメリットの利便性が著しく低くて最初から対象外でした。

>>1322 匿名さん
確かにこの立地でタワマンである必要は無い。

>>1322 匿名さん
私もそう思って買うのを見送った派ですが、今は後悔しちゃってます。今までならタワーは駅近が基本でしたが、コロナで世の中の常識が変わった現在、ここのような物件が求めらて来てるのがニューノーマル。それに気付かなかった自分が悔しいw
まぁ好みの問題だと思いますが。

>>1324 匿名さん
私もそう思います。一時は駅近こそが最高の指標でしたが、より広い目線での立地の良さ、同じ予算内で考えた場合の仕様など、トータルでみた居住性が重視される時代がくる気がしています。

人によるといえばそれまでですが、グランドメゾンの多くの物件はそのあたり、視消費ニーズをうまく捉えていると感じます。

これからより都心部一極集中が進むのでこういう立地にタワーもバンバン立つでしょう。

入居した途端、物件価格2割とかダウンしますかね。
(-.-)y-., o O皆さん資産性についてはどう思ってらっしゃいます？

荒らしはスルーで。

駅は最終遠くていいんですけどスーパーとかも遠かったですよねここ。
ネットスーパー利用すればいいとの意見もありますがちょっと買い物行きたいって時に近くないと不便なんですよね。
あと子供が小さい頃なら小児病院とか近くにあれば嬉しいかな。
この辺人口増えればできますかね。

>>1329 匿名さん

スーパー近くなかったでしたっけ？イズミヤやらライフやら

>>1330 匿名さん

1番近いところで7分は個人的に遠く感じましたね。
多分マンション出てからの時間も考えると10分以上かなと思いまして。
もちろん個人的な考えなので。

こちらは南大江小学校に通うのでしょうか？評判は？

>>1331 匿名さん

ライフが7分ですね。スーパー7分って割と普通じゃないかな。いや、もっと近いマンションもありうるとは思うけど… 不便とまでは感じないな。

>>1331 匿名さん

結構距離ありますね。小さくてもいいから徒歩3,4分のところに欲しいです。マンション増えたら進出して来ないかな

>>1334 匿名さん

そうなんですよ。
結構子供とか連れて行ったりすると時間かかるの、でそういうスーパーや病院が近くにあれば駅が遠いことも気にはならないんですけどね。
公園はすぐそこなのはいいですけどね笑

>>1332 マンション検討中さん
玉造小学校です。評判良くて、わざわざ校区に引っ越されてくるご家庭もあります。玉造小学校は生徒数が増えているので、今増築中です。

>>1333 匿名さん

それは現状スーパーまで7分以上のところに住んでいる方の意見かと。
やはり近くにある方が良いですよ。

私も床の色で悩んでいます。どの色が人気なのでしょう。こちらの意見を見てるとライトが無難なのかと思いましたが、皆さんどうされましたか？

>>1337 匿名さん

批判するためのロジック笑

批判するため…？
小さい子供いたりするとわかると思いますが7分以上かかって負担があったので近い方がいいなとは思いますよ。
だからといってこの物件が駄目とも思ってないですし、マンションも建って近くにできないかなという願望です。
そこまで批判的に受け止めないでください。

>>1338 マンコミュファンさん
私は部屋が少しでも明るく見えるようにとライトにしましたが、高級感ならやっぱりダークだと思いますね。

>>1341 匿名さん

ミディアムはやはり暗い感じになっちゃいますかねー？

この周辺では少し安いんですかね？　タワーでなければリバーさんのほうが安いんでしょうけど、特に管理費とか。でもタワーでグランドメゾンシリーズは魅力ですね。駅距離はさておき買い物ってそんなに不便なのでかね？　キューズモールとかも結構遠いですか？　これから見に行ってみたいです。

>>1342 マンコミュファンさん
私はミディアム好きですね。良い色だと思います。

私もライトにしました！こちらのライトはライトといっても、それなりに濃く（白っぽい明るさではない）一般的なライトとミディアムの中間くらいの印象でした！明る過ぎず木目も自然な感じで丁度いいなと思いライトにしました！

https://suumo.jp/chintai/jnc_000067881125/?bc=100247587486

恐らくですが、ライトはこちらとほぼ同じか同じだと思います

皆さんありがとうございます。
やはりミディアムとライトで分かれますよね。
永住のつもりですが、もし手放す時がきたら、どちらが人気ですか？

>>1347 マンコミュファンさん

中古価格はどちらも変わらないと思いますよ。
どちらも人気者ですし、中古で間取り立地と価格はいいけど色味がミディアムじゃなくてライトだから購入見送るとかあまりないと思います。
住みたい色を選ぶで良いと思いますよ！

最近の流行ではどちらなのでしょうか。

いまプレミアム住戸をのぞいた4Fから34Fまでは何戸くらい残っているんでしょうか。一般的なタワーマンションより１つ１つの平米数が広いので高いところばかり売れ残ってる感じですかね？この物件より前に建った築浅タワーマンションに経済的な理由から住めなくなって、中古がたくさん出ていると不動産屋に聞きました。１億越えが10戸くらいあるという噂のこのマンションにどんなセレブが越してくるんだろうと近所では持ちきりです。

あと、どこから出した計算かわかりませんが、このマンションからいちばん近いスーパーもコンビニも郵便局も７分もかからないと思いますよ。キューズモールのセントラルスクエアがいちばん近いですし、広いので子連れでもお買い物しやすいですよ。清水谷のライフの方が安いと聞きますが。品揃えもセントラルの方がいいですよ。参考までに。

>>1351 近隣住民さん

スーパーは公式サイトにキューズモール8分、ライフ7分と表記されております。80m1分の計算です。
郵便局やコンビニは公式でも5分以内なのでおっしゃる通り7分もかからないかと。
まぁどなたも郵便局やコンビニが遠いとは言ってないですが…。
歩くスピードは人それぞれなので一概に言えませんが信号や坂、マンションを出るまでの時間を考えるとキューズモール、スーパーは7分以上はかかると思った方が良いかと。

>>1350 近隣住民さん
こちらの物件、35階36階のプレミアム除いても1億越えは30戸以上ありますよ
ほんとどんな方が購入しているのでしょうか

この地域環境にグランドメゾンタワーは、惚れ込むファミリー層は多いと思います。とくにこのマンションはファミリー向けに大きめの部屋に特化してますので、例えば100平米以上の部屋の数も割と多く、平米100として100平米以上のお部屋は1億円は超えますよね。ただそうは言っても、市内のタワマン100平米以上と比べたらも割と良心的な値段な気もします。
市内中心部近くで環境の良い地域に住みたい裕福な家庭が選ばれるのかなぁと思いますね。また、そうゆう落ち着いたファミリーが多いでしょうから、そうゆう人らにも安心感があるのかなと思いました。

>>1354 マンション掲示板さん

駅から遠いですし、スーパーも遠くと不便な分、お安くなってますよね。

Gタイプはあとどれぐらい残っていますか？

>>1355 匿名さん
遠い近いや不便さの考え方はひとそれぞれですし、問題ない距離で値段も安いならお得ですね。実際売れ行きも好調みたいですしね。

駅遠とかスーパーが遠いとか言われてるけど、ここ住む人って電車とか使わないだろね。スーパーも車ですぐの距離に何件もあるし充分便利かと。

>>1358 通りがかりさん

確かに、車保有前提なら駅遠だろうとスーパー遠かろうと関係ないですね。

遠いと言ってもせいぜい徒歩7とか10分でしょ。
ファミリー層にはちょうど良い距離感だと思いますよ。

近かったらよかったなといってるだけなのでそんな重く受け止めなくてもいいのでは…
人それぞれと言いながら真っ向からそのくらい普通でしょ！という反応せず近くにできるかもしれませんねくらいでいいと思いますよ。
売れてるんですから購入者さんも軽く流すくらいの余裕を持ったらいいと思うのですが。

>>1361 マンション検討中さん

申し訳ありません。誰目線の投稿なのでしょうか。

>>1356 周辺住民さん
Gタイプも18階より上の階になると１億超えてきますね。今何戸残ってるか分かりませんが、半年前で半分は売れてました。

>>1349 マンコミュファンさん
薄い方とちゃいますか？

>>1361 マンション検討中さん
皆さん冷静に投稿されてると思いますよ？

めっちゃ反論してるじゃないですか…
私もネガティブっぽい意見に当たりが強い気がします。

>>1359 匿名さん

戸建住みなら車は便利だと思う。出庫が早いから。
エレベーターパーキングだとどうなんだろうと思うけど。

9月11日の写真です

>>1368 匿名さん
20階を建築中ですね。

>>1368 匿名さん
お写真ありがとうございます！
大きくなりましたねぇ
遠方なので、とても有難いです！

>>1368 匿名さん
私も遠方なのでとてもありがたいです！
ありがとうございます。

ご近所さんから建築現場の写真を投稿していただけると
契約済の方、かつ遠方でなかなか現場に足を運べない方にとっては安心でしょうし、検討されている方にとっても建物や周囲の様子が把握でき助かりますよね。

こちら坪360ぐらいのお部屋、リセールバリューどうでしょうか？

>>1373 マンション検討中さん
周辺の売り出し価格を見ても、設備も良いし10?20%くらいは含み益あるんじゃないかと。360→420前後

>>1374 マンション掲示板さん
不動産は、立地が資産価値考慮する上で最も重要な要素かと思いますが、この物件はいかがでしょうか。駅からの距離がとても気になりますが、それでもリセールあがりますでしょうか。設備等は、リフォームでカバーできるので、その点気になりますね。

>>1374 マンション掲示板さん

ここがそんなに上がるなら駅近の物件は450ですね

>>1376 匿名さん
駅近で100平米前後の物件は450、もしくはそれ以上いきますね。
その水準から駅遠立地ということで、少し低く見積もっても420程度は妥当ですね。

>>1377 通りがかりさん

100平米なんて広すぎて流動性かなり低そう。
広い家住みたいなら高い管理費や駐車場代不要の戸建てとなりそう。大阪は郊外から都心まで近いですから。

>>1373 マンション検討中さん
ここをリセールバリューを期待して買う人がどれほどいるのかな？

>>1378 匿名さん

え、上町一丁目にも戸建の邸宅ありますよ。

>>1380 匿名さん

高いやろ

>>1381 匿名さん
100平米を1.5億以下で買えるなら割安かもね。
確かに上町一丁目で戸建てだと有り得ない。

>>1382 匿名さん

まあ戸建に住んでいる人がいるのは事実。
買えるか買えないかはあなたの問題。

100平米は広すぎる。確かに流動性は低い。買い手少ないですよ。
これからの時代ならコンパクト目な広さの方が圧倒的に需要あります。DINKS、老後引退夫婦、1?2人の子持ち夫婦。
昔と違って物を持つことも少なくなりましたし、広々した部屋に住みたい人は郊外がいい。

私は郊外ではなく、この環境で広い部屋に住みたいです。
この地域で広めの部屋で探してますが、数が少なくてなかなか出ないですし、希少性があると思います。

>>1385 検討板ユーザーさん

変わってますね。というか、家にお金かけ過ぎですね。

>>1385 検討板ユーザーさん
まぁそういう方もいるでしょう。でも少数派です。
資産性とか流動性考えると動きは鈍い。
需要が高いのは狭めな間取りですよ、今後は。

>>1385 検討板ユーザーさん
私も同感です！購入の視点は、立地、周辺環境、間取りのバランスですね。ここはそういう意味で希少性あると思います。広さに対する感じ方は人それぞれ。私は100平米でも広過ぎるとまでは思いません。贅沢だなとは思いますが。

普通に、ここの高層の広い部屋ほしいし、すごくいいと思いますけど。

流動性、リセールに囚われすぎると、他人の価値観に合わせざるをえないですす。となると、自分が本当に必要としている環境には住めなくなってしまいますよ。それでは本末転倒です。

>>1390 匿名さん
こういうと元も子もないですが、結局人それぞれです。売る気ないし広いのがいい人もいれば、売ることや老後のことも想定して間取りを考える人もいます。

ここの広い部屋けっこう売れていってますし、需要ぜんぜんあると思います。上町一丁目で広い部屋に住みたいファミリー多いと思いますよ。

人生は一度きり。毎日の生活を我慢して過ごすより、幸せを感じる暮らしがしたい。

>>1391 匿名さん
示唆に乏しいですね。そんなのは誰でもわかっているでしょう。

掲示板の傾向として、「資産性が」という客観的なようで実際には根拠のない理由で否定に走る輩（所謂アンチ）が多すぎます。豊かになるための住居ですから、億を超える物件に関してはそういう低レベルの話からは離脱してほしいと願います。良い物件は、資産性なんて語らずとも後から幾らでもついてくるものです。

>>1394 匿名さん
同感です！

>>1391 匿名さん

確かに。真理をついている。

やはり中央区や天王寺区の富裕層向けは、

最低でも1人当たり45㎡以上が望ましく、

100㎡くらいなら1人暮らしやDINKS向けくらい
130㎡で子1人
150㎡で子2人

カッシーナやアルフレックスの3m以上のL型ソファをリビングに配置するくらいでないとな。

>>1397 匿名さん

1人当たり何㎡以上とかいう基準が、そもそも庶民の発想。

>>1398 匿名さん

ハイハイ。
基準と貧富の連想がよくわからないが、根拠ない主観的なご意見は相手しません。

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>>1399 匿名さん

1.5倍という数字の根拠はどこから？