グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

>>1050 匿名さん

ＭRで見たのだと、公園から敷地に入る道のとこ以外は、柵みたいな隔たりがあるように見えました。公園と自然とつながる感じではなさそうです。不確実なのでMRでご確認ください。

北西から（朝9時頃）

北東から（朝9時頃）

南東から（朝9時頃）

南西から（朝9時頃）

東側（大阪女学院側）から。12階を建築中でした。
窓ガラスに空が映って綺麗ですね。

>>1050 匿名さん
隣接する寺山公園とは、メッシュフェンスになります。

>>1056 eマンションさん
外壁の色も落ち着いた色で素敵ですね。

>>1056 eマンションさん
素晴らしいお写真をありがとうございます！

最近のコスカ満載のタワマンとは違うな。コスパは積水。正直な感想。

東向きの眺望良さそうですねー
もともと高台だし、ある程度の階までいけば生駒の山並みもきれいに見えそう
うらやましい

>>1060 匿名さん

駅遠物件で立地や利便性が劣る点は、コスパ仕様でカバーされてると言えそうですね。

>>1060 匿名さん

>>1062 匿名さん

どの辺がコスパ良しと思われますか？
具体的にあれば教えて下さい。

荒らしは無視しましょう！
早く住民スレ出来て欲しいですね！

>>1064 匿名さん

出来上がっていく姿を見るたびに、いい買い物をしたなと思います。あと1年半楽しみでたまりません。今はフロアカラーとオプション選びに頭を悩ませています。

こことザファインタワー大手前はどっちがおすすめですか？

設備や内部のことならグランドメゾン
立地ならファインタワー

ファインタワーは入居が1年早いのが羨ましい

>>1066 周辺住民さん

ファインタワーは駅近、共用部が充実してますし、FIX窓拭き代もかかりません
が、もう、ほぼほぼ売れてしまっていて下の方しかないようです。
そう考えると、選択肢のあるこちらの方が現状はおススメかな？

今日周辺を通りがかりました。当マンションの公園を挟んだ向かいの道路（歴史の散歩道）沿いにある『上町一丁目』とかかれた緑の看板のバックにタワーがそびえており、単純にすごくかっこいいなと思いました。

この辺りなら外で子供を遊ばせても交通量も少ないので安心ですね。

>>1071 匿名さん

マンションの敷地外すぐに飛び出したとしてもビュンビュン車が通るような道ではないので安心です。
本当に閑静な住宅街です。

>>1072 名無しさん

車が通ることもあるので気をつけてあげてね。

排ガスまみれからは無縁の場所です。

>>1074 eマンションさん
そうですよね。いくら駅が近いからと言っても最近多い高速の真横とか私は嫌ですね。

この環境にできる希少なタワーマンション。広大な公開緑地もあり、ランドマーク性も高い。ファミリーに特化。信頼の積水ブランド。設備も充実。敷地エントランス横に交番（安心感すごい！）
実需向けですが、希少性を考えると資産性も期待できそうでしょうか？

>>1076 通りがかりさん

環境はいいだろうけど、再開発もないし資産性は微妙と思います。住む家なので資産性はそんなに気にしなくて良いと思いますよ！

>>1076 通りがかりさん

人気エリアのグラメタワーで周辺ニーズも高く、すでに販売好調のようですし売却時にも困ることはなさそう。
森ノ宮再開発、難波宮の公園拡大整備などが控えてると聞いており、さらに発展が期待されてるエリアですよ。

>>1078 評判気になるさん
仰る通りです。
森ノ宮、難波宮公園付近に手が入るので、上町一丁目も良い影響がもたらされるはずです。
個人的にはこの森ノ宮と難波宮公園から少しだけ離れていることがポイントだと思っています。近過ぎないので、それがまた良いです。

Cタイプのような中住戸はこれからの中古マンション市場においては資産価値を保つのは厳しい的な意見もありますが、やはり角部屋がマストでしょうか？

Cタイプは微妙だね、一般的には中古でも角部屋の方が人気で数%高くなるよ。
Aタイプのようにワイドスパンみたいな間取りは中部屋でも中古人気もあるし、居住性も角部屋より快適と考える購入者が多いね。

ワイドスパンの角部屋が良いでしょう。高層階なら尚良いでしょう。大阪城天守閣が見えるとさらに良いでしょう。

>>1080 匿名さん
Cの良いところはファミリークローゼットがあるのが良いよね。

>>1083 匿名さん
いいですよねー。　
東側の眺望も欲しいですし。
個人的には天守閣より、山並みが見えるほうが毎日飽きないかな。

>>1080 匿名さん

窓無し部屋があるのがイマイチですね…
窓無し部屋の部分なくした2LDKだったら良かったと思います。

中国では外壁に緑をまとわらせたマンションで蚊が大発生し、住民が避難する騒ぎも起きているようです

生駒山も昼間はキレイですが夜は見えなくなるのが惜しいです。ただ、低層の建物が多いので抜け感がありそれなりに夜景もキレイと思います。
個人的に大阪のタワマンでは、梅田のビル街、ベイエリア夜景、大阪城、花火大会あたりの景観が含まれるところで選んでます。

>>1086 名無しさん

ここは防虫しっかりやるみたいなので、大丈夫らしいですよ。虫が出ないのは嬉しいです。

大阪タワーさんへの質問へのレビューが増えてますね。
リバーマンションより、グラメタワーのほうがクオリティーが高く満足度が期待できる、差額分（もしくはそれ以上）のリセールも期待できるだろうとのことで、グラメタワーをおすすめするとのことでした。
私も同意です。

>>1084 マンション検討中さん
ここは天守閣望むなら30階以上は必要そうですよね？
東側も高層ビルは無さそうですし景色良さそうですよね！

ここの管理費と修繕積立費って、10年したら35000円ぐらいですかね？

ここのタワーマンションも周りを意識するコメント多いから、所謂タワマン格差がありそうですね。だからタワマンは低層階に住みずらい…
ここも場所はいいが、タワマンでなけりゃ良かったのに…

ここは落ち着いたファミリー層が多いのでそうゆうこときにする人あんまいないと思いますよ。
そもそも低層でも広い部屋あるし、高さで一概に言えないこと皆知ってるでしょ。
私はこの環境で高層階に住みたかったからタワーでよかったわ。

私は昔タワマンの低層で住んでいた時、エレベーターのボタンを押すのが恥ずかしくなる経験をしました。同じマンション住人に見下したような嫌なことを言われたので、もうタワマンには住みたくないです。

>>1096 匿名さん
ぼちぼち人気の間取りがなくなってきてて、迷ってる身としては焦ります。

>>1097 匿名さん
もうあまり間取り選べないんですか？

>>1098 マンション検討中さん
間取りというか、好みの階も含めた部屋選びですね。だいぶ部屋減ってるみたいなので。間取りとしてはB以外はまだあるのかな。MR行ってまた聞いてみます！

わかります、そもそもタワーを選ぶってことは上の階を買ってイキリたいってのがあるので低層階も良いけど、それなら別にタワーじゃなくてもってなりますね。だから選ぶところが少なくなると悩みます

このタワマン欲しかったけど、遅かったー。買った方羨ましい。

>>1100 マンション検討中さん

上の方の階が良ければ、また空いてると思いますよ！

>>1099 匿名さん
やっぱり上の方から埋まっていくんですかね？？

>>1103 マンション検討中さん
1100さんが上の方がいいと言うので上も空いてると言ったんです。
先月MR行った時は上も下も真ん中ら辺も割と満遍なく埋まっていってましたよ！

タワー原人は下を選びます

下か好きな人もいますよね！上が好きな人いるし、真ん中が好きな人いますし。人それぞれだから満遍なく埋まっていって面白いですね！

>>1101 マンション検討中さん
よく比較されるのが、シエリアとリバーですが、やっぱりグラメが良いのでしょうか？

タワータワーってここは、36階建のミニタワーだけどな。

>>1107 匿名さん

タワマンが良いならやっぱりグラメかシエリアじゃないですか？リバーもコスパ良いです。
金があってオール電化が嫌ならグラメかな。

>>1108 匿名さん
一般的に20階超えがタワーと言われている中で、
何階以上だとミニタワーじゃないんですか？

リバーとは検討する層が違うでしょう。

タワマン選ぶ人は板マン選ばない。
板マン選ぶ人はタワマン選ばない。

このあと残り何戸くらい？

こちらのマンションはオール電化かと思い込んでおりましたが
ガス温水式床暖房が採用されているという事はガス併用なのですね。
オール電化は光熱費が抑えられますが、災害時のリスクヘッジを
考えればどちらも使える方がいいんでしょうか。

>>1119 匿名さん
エネファームも全戸標準装備ですね。

公式HPからAタイプもなくなってますね。Bタイプに続きAタイプも完売でしょうか。Aは中住戸ですが他と比べるとお手頃価格で間取りも良いので人気はありそうですよね。

>>1121 匿名さん
Aタイプも売れちゃいましたか、、、
次はどのタイプが人気なんでしょうか？

東側の展望は最高に良いですよね。絵画を見ているような山なみ。Cタイプは展望と価格のバランスが良いので次に無くなりそう。

>>1123 マンション検討中さん

Cは間部屋ですし、窓ない部屋とか洗面所の位置とか、他のきれいな間取りと比べると間取りの好みが分かれると思うのでどうですかね。

Cは3人家族で窓のない部屋を書斎か仕事部屋みたいな使い方すれば生活イメージ湧きます。
主寝室が東向きは朝気持ちよさそう。
予算あれば窓のない部屋の壁取り壊してリビングキッチンと繋げたダイニングにすると、リビング広々使える2LDKにも出来そう。
何れにしても2人か3人家族向きの間取りとして見ると魅力的だと思います。

>>1125 匿名さん

わざわざ壁壊して魅力的な間取りにするくらいなら、いくらでも他にいい間取りがあるんだからそちらを選べばよいような。。

>>1122 匿名さん

私は買えませんがIタイプ住める方は羨ましいです。
間取りも100平米の間取りとしてはハリが少なく、居室やリビングの形も良いと思います。
実際は分かりませんが、北西向きのリビングは大阪城、梅田夜景、大阪湾まで見えるんじゃないですか。
西日は強いと思いますが、リビングからみる夕暮れの眺望は絶景だと思います。

>>1126 eマンションさん

1125です。仰る通りですね。壁は壊さない方がいいです（´-`）

>>1127 匿名さん

同感です。天神祭の花火も見えそう。
高層階たぶん大阪城ビューの間取りも良いＩかＪあたりがそろそろなくなると予想。

>>1129 eマンションさん
確かに、Iタイプは無駄のない整った間取りで使いやすそうですね。シューズクロークは不要と言う方には良さそうです。また、上町台地の高層階から見る夕焼けは、抜け感もあり絶景だと思います。天気が良ければ北は箕面の山々、西は六甲山も見えるかな？！

北（大阪城公園）と東（生駒山）の両方の景色を楽しめるDの高層階かJも景色良さそう。

>>1131 eマンションさん
東側の抜け感は低層階でも得られますよね。
北側はコーシャハイツ、西側はリバーガーデンがあるので、20階を越えてくる辺りから眺望は期待できそうです。大阪城公園や難波宮、遠くの山々が見えて窓から緑が見えるのは良いですね。いわゆる都心部に乱立するタワマンでは得られないメリットかと思います。

バルコニーって狭くないですか？
タワマンだとみんなそうなんでしょうか？

>>1133 検討板ユーザーさん

ルーフバルコニーやテラスの様な想像と比較すると狭いと思いますが、出幅1.75mあるので比較すると広い方ですよ。バルコニーの広さを売りにしてない限り1.5m出幅が多いと思います。
とは言うものの角部屋は採光部を一面窓にしてるのでバルコニー面積は狭いです。

テラスやルーフバルコニーのある生活を優先するならそういったタワマンはなかなかないかもしれないですね。。

>>1133 検討板ユーザーさん
出幅1.75ｍだと充分だと思いました。

>>1127 匿名さん
Iタイプは、収納少なめですか？？

>>1136 匿名さん

シューズクロークはないのですが、各洋室にWICや十分量のクローゼットがあって、さらにリビングや廊下にも物入れがあるので収納は少なくはないと思いますよ。シューズクロークやウォークインクローゼットは人が入る分、空間が無駄になるので私は好きじゃないのですが、そこは好みによると思います（好きな人はＪがいいでしょう）。リビングの3連の物入れは収納力が高く重宝すると思います。

雛人形やクリスマスツリー等はやっぱり納戸が無いと収納する所ないですよね？

雛人形や大きなクリスマスツリーいいですね、羨ましいです。納谷が必要となるとＪがいいですね。そこまで部屋の広さが必要じゃなくて3人暮らしくらいまでならCのファミリークローゼットも押し入れ使いできそうですね！色々間取りあって楽しいですね。

>>1138 名無しさん

トランクルーム等の外の保管スペース借りた方が初期コストもランニングコストも安く済みませんか？
それかシーズンだけレンタルするとか。
色々と頭使わないと。

キャンプ用具を入れときたいのですが、近くに月極倉庫はありますか？

>>1141 通りがかりさん
大阪市内では収納ピットというトランクルームがあちこちにありますね。

このマンションだと上町1丁目店が一番近いかな。
https://www.syuno-pit.biz/uemachi1chometen.html

ただし、雑居ビルやマンション内に間借りしているケースが多く、その点は妥協が必要。

弁天町駅前のキュラーズはビルがまるごとトランクルームで、昼間はスタッフが常駐しているが、
上町から少し遠いのが難点。

https://www.quraz.com/osaka/bentencho.aspx

>>1142 ご近所さん
家に保管できるスペースないからしゃあない、とはいえ、結構コスト効いてくるなぁ。。しかも場所離れてたら、時間とか手間とか目に見えへんコストも掛かるわな。しまいに段々取りに行くのが面倒になって何を入れてたかも忘れてまうでな。。
マンションの共用部でワンフロアをトランクルームみたいなんできんもんやろか。この物件には無いけど、パーティルームとかゴルフレンジとかプールとか華々しいもんよりも、意外と需要あるんちゃうかなぁ？

>>1143 匿名さん

確かに、トランクルームがないのは欠点ですね。
ファミリー層がターゲットなのに何故作らなかったのか…

バイク自転車置き場の一角をトランクルームにするのは？

>>1145 匿名さん
賛成ですけど、絶対に抽選になって取り合いになりますよね
トランクルームは付けて欲しかったなぁ、、
でもタワマンでトランクルーム有りの物件てあんまり無いんですよね

トランクルーム付いてるタワマンとかないやろ。

>>1147 マンション検討中さん

いや、ありますよ。
何でウソつく？

>>1147 マンション検討中
近くのシエリアにはありますよ。

>>1148 匿名さん

あるんや。失礼しました。