グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

積水ハウスの最近の上町台好きは異常だろｗ

完成時期：2001年07月　グランドメゾン上町台　12戸　地上8階
完成時期：2014年12月　グランドメゾン上町一丁目　36戸　地上13階 地下1階
完成時期：2012年06月　グランドメゾン上町台STYLE　24戸　地上9階
完成時期：2017年12月　グランドメゾン上町台テラス　88戸　地上19階 地下1階
完成時期：2019年12月　グランドメゾン上町台 ザ・タワー　244戸　地上40階建
完成時期：2020年10月　グランドメゾン上町台レジデンスタワー　287戸　地上36階地下2階
完成時期：2022年10月　 (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト　 188戸　地上36階

>>1 匿名さん
タワーザ上町台も忘れて貰っては困りますよ！

入札価格いくらだったっけ？すごい割高だったような
コロナショックで景気後退不可避のこのタイミングで果たして売れるのか

>>3 マンション検討中さん

58億円÷3327.37平米＝1,743,118円

https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180301700001.html
積水ハウス　58億で上町住宅用地落札
2018/3/1 大阪
大阪府の本年度第４回府営住宅用地活用事業の一般競争入札が２月27日に行われ、大阪市中央区の上町住宅用地を積水ハウス（大阪市北区大淀中１ノ１ノ88）が58億０１００万円で落札した。

超高いでしょ。ところで名前は何になるんですかね？
グランドメゾン 上町１丁目タワー？

同じ府営住宅団地の中でもお隣の土地は安かった。
理由は何だろ？

https://www.constnews.com/?p=70229
１７億円超でリバー産業が落札／元府営上町住宅用地を売却する一般競争入札／大阪府 | 建設ニュース
2019.08.09
大阪府は９日、大阪市中央区の元府営上町住宅用地１６４６平方㍍を売却する一般競争入札を実施し、１７億５７４８万５０００円でリバー産業（大阪府岸和田市）が落札した。入札にはリバー産業と積水ハウスが参加し、積水ハウス（大阪市北区）は１６億０３００万円で札を入れた。

値段、どうなるんでしょうね。全然読めないです。
この立地、しかも駅にぐるっと囲まれているようなところだから、交通の便は完璧でしょう。
ここだと、DINKSとか単身者がメインとなっていくと思います。
公園とかも近いけれど
家族向けっていうのはそこまでターゲットにはしていないんじゃないかと予測・

駅にぐるっと囲まれてるって？
どの駅も遠いの間違えでは？
最寄りの玉造駅でも7分だから、むしろ不便な立地と考えるのが普通の感覚だろ。
コロナの外出自粛で暇になったMR担当者の営業書き込みにしか見えない 笑

歩けばわかるがめっちゃ坂きついぞ

>>7 匿名さん

ここの立地わかってるか？
交通の便は中央区で最低レベル。
その分閑静な住宅地やから、もろ家族向けマンションやで。
単身者が住むところちゃう。

値段も土地と建設費から価格も分かる。
他のタワマンスレに価格予想されてたけど、その通りの価格。

>>11 匿名さん

閑静な住宅街にポツンと一軒家みたいなタワーができた現在の住民の気持ち・・・

こんな場所でもクソ高い値段になるのでしょうね

74?140平米。単身者などありえない。家族連れで電動アシスト自転車と車が無いと無理。

城星通わせるファミリー向けやな

>>13 検討板ユーザーさん
営業は先行物件より絶対に高くなるって言ってたけど。このご時世、見ものだね。

最寄り駅は複数ありますが、距離としてはどの駅も割と遠めかな。
まだ詳しい情報は出ていませんが
3LDK ～ 4LDKまでとのことなので、ファミリー層がターゲットでしょうか。
間取りや設備などの情報公開を早くしてほしいですね。

上町1丁目のブランズ裏にお馴染みの石積みが施工中。ここがモデルルームですかね。

長期販売する気満々の立派なMR

まだホームページは完成予定図のみです。
モデルルーム、かなり立派ですね。
他の方がモデルルームを建てるだけでも予算がかなりかかると言っていました。
石積みで立派ですよね。

販売開始予定時期：2020年8月上旬販売予定ですが、予定通り販売されていくでしょうか。場所もいいですし、価格がいくらなのか気になっちゃいます。

>>20 匿名さん
レジデンスの1割増しぐらいですかね、、、。

相場より高い値段で土地を仕入てるので
坪４００万平均位じゃないと利益率乗せれない

相場より高い値段で土地を仕入てるので
平均坪４００万じゃないと利益乗せれない

田舎回帰の雰囲気出てきたな。
通勤のメリットがテレワークで無意味になる現在都会で暮らすのはリスク大
ましてや不特定多数の住人その他友人等が共同で使用するものを半ば矯正的に使用させられる集合住宅なんてもう廃れていくんじゃね

レジデンスの1割増しで済むとはとても思えませんが、、、

逆に高い相場で安く仕入れたからって安くしないだろ
高く仕入れても相場次第でどんどん安くなる
そういう商売

プロジェクト会員を募集されていますが
この会員制度ってどういう内容なのかご存知の方はいらっしゃいますか?
例えば、この会員にならないと物件を紹介していただけない、
或いは良い物件を会員に優先的に・・・などあるのでしょうか?

新梅田タワーやザ・タワーでやったような壁面緑化をめちゃめちゃやるみたい。西側でしょうね。タワーパーキングが入って窓がない部分の処理かな？

>>28 匿名さん
これって虫とか鳥だらけにならないんですか？？

>>29 住民板ユーザーさん1さん

この辺緑多いしここだけに集中しないんじゃ無いですかね？それより枯れて不格好にならないか心配。

低層ならサラリーマンでも買えるかな？

ここを購入するならレジデンスタワーを購入する方が絶対得な気がする。

駅に近く複線利用できるので便利であることと
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
３６階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに５～６戸くらいでしょうか。
どんなプランがあるのか価格帯など興味津々です。
中階以下であれば買いやすい価格帯かもしれないですね。

>>33 匿名さん

タワマンの中では相当な駅遠立地ですよ。

>>29 住民板ユーザーさん1さん

ならんでしょ。
餌や巣ができる環境がなければ。
バルコニーの床でそのまま寝れるか？
と言ったら堅くて寝れないのと同じイメージ。

>>34 匿名さん

駅チカであるかと言えば、現実難しいから

大体、自転車もあるけど車移動でしょうね。

大通りから逸れているのはいいですね。
方角的に大阪城と反対側にベランダですか。
日当たりはよさそうですね。
マンション周囲がＣＧのままならば、遮るものもないですし。
下層階は遮断されてもね。
納戸があり広めの間取りがあるのでいくらくらいなのか気になるところ。

目の前の道の坂自転車で行き来できるレベルじゃない
絶対現地見に行ったほうがいい

レジデンスタワー見てしまえばこちらは見劣りしますね！

上町台のグランドメゾンシリーズでは、1番レジデンス、2番ザータワー、3番このタワーかな？

最寄り駅までの距離と坂道である事を考えれば、電動自転車と車は必要だと思います。

すまんがザタワーは‥
いやなんでもない

スーモに取材レポートが載っている。全プランが3LDK・74m2以上、平均88m2とのこと。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67720849/report...

町の魅力レポートでは居酒屋「ながほり」は外さないと思っていたけどトップが最近出来た「Euca COUNTER」になってました。マッキントッシュのアンプとスピーカーでレコード流しているお店ですね。ザ・タワーの時には鮨三心をフィーチャーしていたので「すだちの花」も入ってよかった気がしますが、若い世代の引きを重視したということなんでしょうか。個人的には「ポップコーンパパ」の電飾が可愛くて好きなので採り上げてほしかった。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67720849/report...

>>39 検討中さん
私もレジデンスタワーがお洒落で設備も良く価格も手が出せるかなと思いました。
タワーは、、、残念物件ですね。

買い物は大変。通勤はバス…家族が大変。
静かは確かですね。

近くに大阪城や難波宮跡など環境抜群、静か、買い物は、大型スーパーが近くに三軒もできて「ライフ清水谷　森ノ宮キューズモール　イズミヤ法円坂」とても便利です
駅までは少しありますが、、、
価格が気になるところですね

環境抜群なのは間違いない。今までは駅距離や周辺施設の問題から本当に地縁のある人たちにしか手が出せない感があったけど、森ノ宮キューズモールが出来て買い物の利便性が一変。保育園もボコボコ立ってきて俄然検討できる層が広まった感のある立地だと思います。間取りのゆとりと駅距離もアフターコロナ時代なら肯定的に受け止める人も出てきそうです。価格は目に優しくなさそうですが。。。

58億÷188戸（単純計算で）
一戸辺り3085万の土地代か
ゴクリ

レジデンスタワーが1番なら、なぜ今でもあれだけ売れ残ってるんですか？

>>50
40への質問です

>>50 口コミ知りたいさん
察してやってください。
ザタワー購入者は「ザタワーを“買えた人”はラッキーですね」といい
レジデンス購入者は「三つのタワーではレジデンスが最高でしょう」という
この手のスレではテンプレです。

レジデンスタワー、全戸間取りが微妙なので残念。

レジデンスタワーの購入者が自身の選択に同調を呼びたくて書き込んでますね。
正直上町台でもない松屋町筋のマンションは比較にならんでしょ。

ここは駅から遠くてザ・タワーに比べて大幅に値段が高いとなるとちゃっと手が出にくいですね。
ただマンション自体のグレードには期待。

細い道を挟んで、東西並んでリバーの20階建タワーが建つんですね。。。

リバーの方が先に竣工なんだ。
価格が気になる。

>>56 マンション検討中さん
供給過剰で心配

>>56 マンション検討中さん

気になりますね！
グランドメゾンより安くて早く住めるのでしたらその分の賃貸の費用も安くなりますしいいですね！

土地代からしてリバーの方が安いけど、リバーも強気で出してきそう。
グラメが安くなるといいけどな。

>>59 マンション検討中さん

リバーも強気で出してきそう。
この辺りは中央区で1番の高級住宅街なので、時間をかけて販売するなら、積水リバー共に100万円/㎡は超えてくるだろうけど、早く完売させたいなら少し安く出る可能性もありますかね。
安いといいな。

本当に近いですね、リバーと。いっそツインタワーとかの方が良かったかな。

>>61 購入経験者さん
積水も入札していましたがこっちでは負けました。本命立地のこちらに気合を入れすぎた入札だったかな、、、

>62さん　そうらしいですね。グラメのデザイン統一でツインタワー、良かったかも。

ここでタワーを建てるなら
低層高級マンションの方がいいよね。
この地域の良さを引き出せたのに。
高さが高ければいいというものでも
ないと思うけど。
景観無視の大阪らしい開発。

リバー、シエリア、グランドメゾン系列といい、
この辺りはちょっと前の西区みたいになるのかな。玉造小学校もいま増改築しているみたいだし。森之宮には府大市大ができる。ただでさえ上町アドレスは高いのに、さらに上がるんですか

８月販売開始ということでまだ詳しい情報はないですが
物件概要からみると専有面積はどれも広いのかなというイメージ。
だいたい１フロア５邸くらいでしょうか。
マンションから利用しやすい駅が複数あるのも便利でいい感じ。
価格がどれくらいになるのか次第かな。

積水ハウスのSustainability Report 2020の「脱炭素社会」の頁に3Dパースが掲載されていました。全戸エネファーム・高効率エアコン・全窓高性能真空複層ガラスとはめちゃくちゃ高くなる予感しかしませんが、この開口面積は良いですね。寺山公園までは敷地内の緑地であるかのような感じでちょっとズルい見せ方にも思えますが、リバーお見合い部分の壁面緑化の緑も含めた緑の中の大開口マンションという感じです。とかくタイル貼る貼らないでタワマン外観が論評されがちですが、タイル張りでもなく、ガラスカーテンウォールでもないけど、目を惹く大開口のマンションとなるといいですね。
https://www.sekisuihouse.co.jp/sustainable/download/index.html

グランドメゾン のタワーの中では一番立派に見えるね。

>>61 購入経験者さん

市営住宅の隣？

高効率エアコンを設置、ということはよくわからないんですがどういうことなんでしょうか。
最初から備え付けられているエアコンがある、という認識でいいのですか？
エネファームって、戸建てにつける印象が強いのですが、
マンションの場合その設備があることで、ないマンションと比べて大きな違いは出てきたりしますか？

>>70 匿名さん

直接尋ねればいいのでは？

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うでしょうけれど。
アクセスが良いだけでなく教育施設も近くて便利な立地にあるので高めの価格帯になるかな。

>>72 匿名さん

この辺りは高層ほど魅力を感じ、お金を出す人は心斎橋、梅田に比べると少ないと思います。ですが反対に低層でも立地的な魅力を感じ安くなくても購入する方は多いはずです。
教育環境は抜群で、特に上町でもシエリアの場所とこの辺りでは雲台の差があります。
あちらはトップヒルと謳っていますが、こちらの方が住宅地としての価値が高い場所です。
小学校区はシエリアの場所は南大江、グランドメゾン の場所は玉造です。
女学院周りは豪邸も多く、住環境を求めるのでしたらこの辺りが良いかと思います。上町といっても、上町筋に近いあたりで検討するなら、いっそのこと谷町まで行ってしまった方が利便性のみでしたら向上します。

いいから最寄り駅から歩いてみろ

心配なら賃貸で済んでから買うか考えれば良い

>>73 マンション検討中さん

市営住宅がお隣にあるようですが、高級住宅街と市営住宅って相反するものかと思ってましたが、ここは共存しているみたいですね。

本当に共存？

>>78 マンション比較中さん

風景的に市営住宅馴染んでない？

この辺はファミリー世帯の人口が急増しますね、近くにアーバンチャイルド保育園が出来ましたね

>>近くにアーバンチャイルド保育園が出来ましたね
いいですね。

5月31日にオープンしたようです。

https://urban-hoiku-uemachi.com/

新しい保育園なので施設がキレイで室内の様子も見ましたが、とても清潔感あふれる感じ。体操教室があったり、図書室があったり、珍しい茶室もありました。0歳から預かってくれるみたいです。低年齢から預かってもらえるなら働きやすくていいですよね。

最低価格6200万円からでした。でも本当に素敵。ご参考まで。

どこにでもあるファミリーマンションよりしょぼい共用スペースでした。エントランスも小さいし、コンシェルジュがエントランスじゃなくて、2階の廊下にいます。意味がわかりません。
天井もボコボコ、外壁も部屋がある階からはペンキ塗り。
期待していただけに残念でした。

>>84 マンション検討中さん

コンシェルジュって二階で良くない？
毎回挨拶されんの嫌なんだけど。
用がある時だけ行けるようにするで形でいいと思う。

>>84 マンション検討中さん

素人です。ザ北浜を見に行った際にほぼフラットでしたが、最近の新築は結構ボコボコと梁が目立つのですが、何が原因なんですか？

コストカット

>>87 匿名さん

そう。コストカットして値下げしないと大阪では買ってくれる人いなくなっちゃう。

正式名称決まったみたいですね。
どのタイプの部屋が人気なのでしょうか。

>>85 マンション検討中さん
2階にいて、普段目にしないのであれば、契約社員の人件費だけ高い女じゃなくて、社員で男のしっかりしたスタッフ置いて欲しい。

そもそもたかが180戸程度のマンションで
コンシェルジュなんて不要だと思うのですが。
ここは共用設備もシンプルで管理費安そうですね。

HPに間取り出てますね。最上階2フロア以外の間取りは、全部掲載されてるんでしょうかね？

モデルルームに行けば全ておしえてくれますよ。
価格も高いけどシエリア見た後なら驚きません。

マンションから最寄り駅まで徒歩10分程度であれば
近いとは言い切れなくても、住むにはちょうど良い距離なのかなと感じます。
あまり駅に近いと人通りは多いわけで、逆に治安が気になります。
でも、せっかくのタワーマンションでも下階じゃないとなかなか高くて購入出来ないかな。

10分歩くのが丁度いいって新しいな
売り込みにしてもどういう意味なのかな

10分がちょうど良いかは人それぞれですが、結構坂がきついです。歳を取った時、体を壊した時、乳幼児連れの方などはしんどくないでしょうか。ただ駅から離れているので周りの環境は静かで素敵ですね。

駅まで到着する時点で背中や脇や首裏に汗?
この国はもはや熱帯雨林気候帯ですよね。
これからはタワマンの北東角ガラスウォール部屋に住むのがベスト。
ここの北東角はキャッスルビューワー？

現タワマン住みですが、大阪の眺望であれば梅田のオフィス街、大阪城(OBP)、湾岸ビュー以外は無価値だと思っています。上町から天王寺方面の眺めはハルカスはあるとしても昼間の街並みは汚いです。
眺望に期待するならここなら北向き一択です。

長文失礼します。周辺住民ですが、まずご近所の方で電車通勤の方50%以下だと思います。車通勤のご主人さんが多いです。最近、マンションが増えて保育園も増えましたが、共働き率もそんなに高くないと思います。おでかけは御老人の方もTAXIか自家用車利用が90%です。なので電車はほとんど使わないですよ。私も徒歩圏内のキューズモールでさえ車で行きます。車がないとしんどいところです。電動時電車じゃない人をここ最近では見かけた事ないので坂がどうとかは住んでいて問題ではないのですが、最近はほんとうにマンションが増えてマナーが悪い方が増えたかなぁと思いますが、でもファミリー層なので子供小さいし仕方ないか、治安が悪くなったわけでもないしと思ってます。子供やファミリー層、御老人に優しい街です。上本町の北山町にも成人するまで住んでましたが上本町の方が治安が悪くて変な人も多かったです。痴漢も多くて夜は怖かったけど、ここら辺で痴漢にあったことないですし、森之宮の周辺の大阪城あたりは夜遅くは酔っ払いとか変な人いますけどね。なによりも周辺住民からするとまた他所からの人が増えて、この静かだった環境が変わるんだろうなと、しかもこの場所に36階建てという無理矢理ギリギリ法律をかいくぐった大きい建て物が建つ、邪魔だな、でも子供が増えて明るくなるからまだいいか。という感じです。36階建てはやめて欲しかったけど場所は凄く良いです。でもリバー産業のマンションの方がこの辺の雰囲気からすると合ってる。ここは都会の中の田舎です。今日もベランダでセミとカナブンとてんとう虫に会いました。鈴虫とかそういう虫が多いので、街にはいると思いますが、家にゴキブリ出たことありません。森之宮のキューズモールも天王寺のキューズに比べるとほんとうにしょぼくて、もぅちょっと何かお店ないのかなと思うくらいですが、それくらいがちょうど合ってるのがこの街の特徴なんです。本町や心斎橋までそう遠くない場所なのにゆったり時間が流れてる平和で地味な街です。

>>99 マンション検討中さん

市営住宅もファミリー層が多いですか？それとも他の市営住宅と同様に高齢者が多いのでしょうか？

夜になると人通りは少なくなるので
送り迎え必要です。
地下鉄玉造では痴漢等の犯罪も多いので
要注意です。女子校が有るのでたまに変態がウロウロしているので気を付けないと駄目だと
思います。
少し前までは良かったですが人が増えると
犯罪も増えますね

>>100 匿名さん
市営住宅というか難波宮跡のところの府営の跡地のことをおっしゃってるんですかね？それとも寺山住宅ですか？難波宮跡のところの建て替えられたのはスマイリングみたいになってて家賃が上がって行く仕組みと聞きました。３LDKで17万くらいだからマンション住みの人と変わらないくらいの収入がないと住めなくて以前住んでた御老人の方は違うところに引っ越された人が多くて、見かける限りファミリー層ですね。この辺はほぼファミリーしかいないです。最近とくに新婚さん妊婦さん増えましたね。子供の数も凄く増えたと思います。

>>101 通りがかりさん

市内の土地の値の高い人気の学区の住宅街と言われていてもJR桃谷駅や、玉造駅周辺は昔から物騒です。私が小学生の頃から変質者出没は変わらずです。確かに学校が多いのもあるかもしれませんが、森之宮駅あたりも含め区の境い目って１本道入ったら暗いところとか変な人いるとか何故か多いんですよね。でも女学院の辺りはそういうのは比較的ないですよ、玉造駅周辺はよく聞きます。真田山の方とか暗いですからね。

>>102 マンション検討中さん

寺山住宅は建て替えられて、府営上町住宅となり、今は市に移管されて、市営上町住宅になっているようですね。

>>104 匿名さん
そうですね、かなり広い範囲にあった住宅なので建て替えられてスッキリしましたね。

市営住宅のファミリーが多い地域なんですか?

交番併設って感じがいいね

ここだと、基本大通り沿いですし、
そこまで夜道が人がいなさすぎて怖いっていうのはないのではないでしょうか…感じ方次第なところももちろんありますが。
街灯などの状況なども
チェックしていきつつ、見ていければいいかもしれないですね。

買い物は大変だと思います。
ただ平静で環境は良い。

泣く子も黙る大阪市中央区上町1丁目アドレス

>>110 マンション検討中さん

市営住宅アドレス

>>110 マンション検討中さん
聖マリア大聖堂に大阪女学院大学、広々とした歴史の散歩道。
周辺には豪邸も点在している。

帝塚山や北畠、真法院ほどの知名度はありませんが、
大阪市内では抜群の環境だと思います。

なにせ地代坪540万ですから。

>>110 マンション検討中さん

ここは旧寺山町やからな

>>114 匿名さん

旧寺山町とはどんなところでしょうか？

>>114 匿名さん
昭和24、5年ごろの上町はこんな感じだったのですね。

>>116 入居前さん
え、給水塔は昔の上町交番、つまり今のアーバンチャイルド保育園上町のあたりでは？
https://yodokikaku.net/?p=30516#gsc.tab=0
ていうかカトリック玉造教会こんな感じやったんや…

谷六の交差点にリバーのモデルルームができましたね。
ここの西側にできる物件のかな？
それにしてはまだ工事が始まってませんが…。

高層マンションはこのあたりにはいりません。

まあ、タワマン が出来ると越中公園や寺山公園、玉造公園のの人口密度も上がって元からいた人達にとっては窮屈になりますよね。行政にとっては住民がぎゅっと固まってくれて効率良くてありがたいんでしょうが。

中層階の3LDKの坪単価はどれほどですか？

北向きと、南向きはどちらが安いでしょうか。

北西の角部屋ただしリバーお見合いですが6000～6500ぐらいでしたね。

売れる値段を出しきた感じですね。
松屋町近くのグランドメゾン買うなら
こちらの方が断然いいですね

>>123 マンション検討中さん

松屋町はほぼ完売ですよ。

さすがセキスイですね。松屋町のあの立地で完売させるとは。

>>99 マンション検討中さん

詳細な情報ありがとうございます。
お買い物事情について教えてください。
特にお魚とお野菜なんですが、いい物を売っている魚屋さんと八百屋さんは徒歩圏内にございますでしょうか？
現在は近所のデパ地下で買っているのですが、ここは上本町の近鉄百貨店までは遠いと思います。
車に乗らないので、徒歩でいい買い物ができるとうれしいのですが、いかがでしょうか？

>>126 マンション検討中さん

ライフ清水谷店が近くにあります。
ライフは大阪No1の人気スーパーで、特に鮮魚のクォリティは随一です。イーオン、イズミャ、ハンキュオアチズと比較すると頭一つ抜けています。

デパ地下は出来合いのものを買うにはいいですが、生鮮食品はスケールメリットが働きませんのでコストパフォーマンスはいまいちです。

>>127 マンション検討中さん

魚屋さんと八百屋さんはありますか
現在は近所のデパ地下で買っているのですが

デパ地下は出来合いのものを買うにはいいですが、生鮮食品はスケールメリットが働きませんのでコストパフォーマンスはいまいちです

>>128 匿名さん
森ノ宮駅とこのマンションの間あたりの住民です。魚屋さんは玉造1丁目に大八木鮮魚店があるくらいですかね。八百屋さんは見たことないです。そもそも森ノ宮中央、玉造エリアはキューズモールができるまでは買い物難渋するエリアだったとのことです。イズミヤもたまに行きますが魚系はキューズモールのライフよりいいとの口コミいくつか聞いております。空堀商店街も遠くはないので歩いてみると何かお店あるかもですね。

空堀だとぬのめですかね。
https://www.google.co.jp/amp/s/s.ekiten.jp/shop_6852595.amp/

>>130 匿名さん
ここから空堀は遠すぎる

>>131 通りがかりさん

毎日はきついが休日に足を伸ばすくらいならいいかもですよ。色々いい店あるし。

そこここのデパ地下に京都の八百一が入ってますが、スーパーよりも安いし惣菜も美味。ライフはスー玉のライバルですし。

>>133 通りがかりさん
空堀の玉出は少し前に閉店しましたよ

https://news.yahoo.co.jp/articles/98d8e6a4de315a6dbbdb6aa8e9d4cdef2563...

やはり蚊や虫が不安
デザインは好きなんですけどね。。

>>135 不安さん
ベランダにプランターなどの繁殖環境を作らなければ高層階に逃げればこなくなりますよ。

歴史の散歩道をはさんで交番の向かい側、コインパーキングだった場所に何か建設中なのだが、なぜか高い柱の上にダビデ像が屹立している。
何なんだろう?

>>136 匿名さん
高層階とはどの辺りからでしょうか。
現在賃貸ですが36階です。
タワマンの24h換気とは言え、鍋物やプレート物をした日には臭いがこもるので小窓を開ける時があります。
小窓で男性の腕が通るかな？くらいしか開かない窓ですが網戸はなく夏場は蚊も入ってきます。
市内ですがカナブンが入ってきたこともありました…
賃貸からの住み替えで色々市内で探してますが、手頃な価格と仕事上の環境からこちら気になってますが、側面のグリーンで虫が沸かないか心配してたところ、この記事がでて不安でしたので。

>>138 不安さん
虫を減らすのはコロナを0にするより難しいですね。

>>137 周辺住民さん
あれは私も気になってました。はじめは柱ばかりだったのですがいつの間にか像が…あの道をまっすぐ北へ行ったところにも像がいくつも並んでいるところがあるので関係あるかも？と考えておりますがよくわかりません。

あの風情が好きな方がこの辺りの土地を多くお持ちなのでしょう。

>>141 マンション検討中さん
あなたわかってらっしゃいますね。嗜むゆとりのある方なんでしょうね。

空を飛んでいる飛行機の音が聞こえます。周りが静かすぎるからですか

>>137 周辺住民さん

この場所、工事が終わったのだが、空き地を囲むフェンスとダビデ像の高い柱があるだけ。
空き地には当分、何もできそうにない。
ダビデ像はこのマンションを仰ぎ見ている。
ますます謎だ。

>>144 周辺住民さん

宗教施設？

販売時期が8月から伸びた？

抽選になるような部屋はあるのでしょうか。

北東角は安いから抽選になるんでは？

確かに販売時期はのびた可能性はありますね。
コロナなどで故意的に販売開始をずらされたのではないでしょうか。
抽選などの記載もあり、問い合わせはかなり高いのかな。
角住戸など早めに購入を・・と思う人は多そうですね。

確かに販売時期はのびた可能性はありますね。
コロナなどで故意的に販売開始をずらされたのではないでしょうか。
抽選などの記載もあり、問い合わせはかなり高いのかな。
角住戸など早めに購入を・・と思う人は多そうですね。

>>150 匿名さん

大通りを越えないといけないのと、谷町線は出口からホームまで遠いので、実際歩くと谷町線・JR環状線まで徒歩15分はかかり、市内では駅遠物件。
静かでも共働き家庭にはこの駅距離は堪えるのでは。
城星小学校に通わせたい家庭向きかな。けど、その家庭も小学校終わったら場所が不便に感じそう。
検討板も盛り上がってないし、人気あるように見えませんが…

見てきた感想

・2重床,二重天井,2.5m
・サッシはLow-eより薄く断熱に優れていて透明感が素晴らしい
・引戸は全て明け閉め両方ソフトクローズかつ戸袋つき
・LD全て天カセ
・基本はフィオレストーン天板
・個室の吐き出し窓は床面以外、厚みある木目枠あり。カーテンを束ねた際に隠れるスペースあり。断熱のため？
・間取りは3LDKメイン,メニュープランは攻めた間取りが多い

価格相応+αで設備は優れていました。

>>152 マンション検討中さん

2.5mかぁ。。価格はどんなもんでした？

>>153 匿名さん

最低6000万、全て70平米～だったかな
天カセ入りの2.5mと強調してたような？

土地の落札価格高すぎたので、値段にもしわ寄せが来てますね。

>>155 住民板ユーザーさん6さん

それはないかなー総じて価格相応かな。

駅徒歩がきつい分と、国の補助金が出てるしね。

これでシャエリアは割高感が出たので
価格調整必要になりましたね。
中古も値下がりしているのでこの価格は
妥当。

土地の落札値段が高かった場合、値下げって可能なんですか？
よくスーパーでは「赤字覚悟」なんてありますが、不動産は値下げはムリだったりするのかなとか思っています。

内情をよく知る方いらっしゃいますか？
なんだか気になって・・・

セキスイは値下げも値上げもありません
財閥系S不は売れ行き良い部屋は分譲中でも平気で
値上げします。

この辺は市内でも閑静な場所ですが、ちょっと駅から遠いかな。環境は良さそうだけど。

マンションギャラリーが近いので行ってみました。
道路から入り口までが広くて隣の公園と直結、その公園の前は歴史の散歩道で、よく比較してされるシエリアと比べて落ち着いていると思います。
しかしやはり駅との距離と坂がネックですかね。

第1期分譲が終わりましたね。
積水さんに聞くと分譲戸数の７割程度売れたということですが、上々の滑り出しなのでしょうか。

レジデンスタワーも完売！
積水ブランドは強いですね！

いろんな考え方があると思いますが
この立地で考えると、この価格帯は妥当なのかなと思います。
資産価値が下がるということも考えにくいでしょうし
強気な価格帯とは感じないですね。

シエリア上町があの内容であの価格なので、こちらの物件が良心的な価格に感じてしまうだけでしょうか

>>165 匿名さん

駅距離考えればシエリアよりここを高い値段つけれないですからね。

この周辺で月極ってありましたっけ？

口コミ気になって、とりあえず谷六から現地まで歩いてみました。７番出口が一番近いようですね。大通り沿いを結構ぐだぐだ歩いて10分、お店もちょこちょこあったり、思ったより遠く感じませんでした。JR玉造からも歩いてみましたが、同じくらいですかね。確かに駅からめちゃくちゃ近い訳ではないですが、周辺環境重視すると市内では良い方ではないでしょうか。喧騒もなく、歩道も広いし、子連れなら安心して歩かせることができるのかなと思いました。

すぐ売れるかと思っていましたけど
先着順販売住戸もあるんですね。

物件販売は8月から始まっていますが、完成時期はまだまだ先ですし、
2022年11月下旬で2年後、入居時期は2023年1月予定でだいぶ先になります。

まだまだ先ですし、１期２期と販売されていくのでしょうか？

29階からのプランは１００㎡超えているプランもありかなり広々としていて特別感がありますね。

全体的に平米数が広いですし、価格帯は高いかもしれませんが坪単価から考えると妥当というのが正しいのかな？と個人的に思いました。

都心の便利なマンション在住ですが、ここは谷町線、環状線から徒歩10分にも関わらず、週末は車や人通りが少なく、都心には望めない落ち着いた雰囲気でした。坂もなだらかで気になりませんでした。スーパーやキューズモールも徒歩圏内で、便利さも環境も重視するには良い場所ではないでしょうか。

坂がなだらかは流石にエアプ

環状線の内側で環境のいい住宅街となると駅から遠くなるのは止むをえない。
坂もそれほど苦になるものではない。
とくに歴史の散歩道、大阪女子大、聖マリア大聖堂が素晴らしい。
そういう意味ではここの立地は最高だ。
こんな立地は大阪では二度と出ないのではないか。
少し西側のマンションに住んでいるが、ここに住める人がうらやましい。

>>145 匿名さん

随分前の話題なのですが、私も気になったので調べてみました。桜のマークみたいな家？教会？みたいなところが、宗教施設だという話を聞きました。

私も、周りの雰囲気に惚れ、値段、設備のバランスや学区から購入を考えております。
西方向以外は低層階でも抜けているように思いますが、どのタイプがいいか悩みます。（価格的にある程度の制限はありますが・・・）今後の見合いの可能が極めて低い東向きが安泰でしょうか。

>>175 マンション検討中さん
北側は大阪城が見えると思いますが、NTT西日本の本社跡にホテルの建設が計画されており、
建物の高さや位置によっては大阪城が見えなくなる恐れがありそうです。
コーシャハイツの広大な空き地にも将来、大きな建物が建つ可能性もあります。
ただ、どちらも距離が離れており、お見合いのような感じにはならないと思います。
南側のシャツ会社さんの本社が建て替えられる可能性もなくはありません。
そう考えると東向きがベストです。
もっとも将来、大学が移転するようなことがあれば話は変わりますが…。

西側はリバー産業のマンションが計画されていますが、20階建らしいので25 階ぐらいなら眺望は抜けるのでしょうか？間取りは北西角タイプが良いかと思っています。

断然に北西あるいは北東の角部屋でしょう。
ダイレクトウィンドウの南面はほんとうに暑いですので汗

こちらのマンションに限らない話ですが、現在は眺望が良くても将来的に背の高い建物が建ってしまう可能性も考慮しなければならないんですね。
方角はみなさんの書き込みを参考にしつつ、できる限り高層階を選んでおくのが安心なんでしょうか。

>>179 匿名さん

ダイレクトウィンドウ前に植栽を垣間見ることができる部屋も素敵だと思います。
都会にいながら軽井沢に住んでいるような雰囲気になりますね。

もちろん高層階は日照も景色もいいでしょうが、その反面で非常時などは絶望感が漂います。ちなみに昨日の東京湾岸エリアのタワマン5棟が全て停電したというトラブルがありました。

間取りからしたら、南側のAtypeが一番まとまってそうですね。

これだけ大規模タワマンでリセールにも配慮したら、角部屋以外安くても手を出してはいけないよ。

いずれ中古市場では、中部屋なんて相手にもされなく時代が到来します。

クレアシティ中古なかなか売れないしね。
築10年過ぎると値下がり傾向かな？
ここはいいと思うけど、近くの積水で分譲中の所は値下がりしそう。

東京湾岸エリアのタワマン5棟が全て停電の話が気になりました。
タワマンが停電するとどうなるんでしょう？
エレベーターでの移動ができず階段使用になり、
水も出なくなってしまいますか？

>>184 匿名さん
こちらのマンション、全戸にエネファームが採用されているのでは。
だとすると、停電になっても自家発電で冷蔵庫やテレビは動かせます。
エアコンは無理だけど。
エレベーターがどうなるかはよく分かりません。
https://www.sekisuihouse.co.jp/library/company/topics/datail/__icsFile...

パンフレットには非常用自家発電機が停電後も72時間、3日間は稼働するとありますので、エレベーターなども暫くは大丈夫だと思います。
都心の大規模なオフィスビルでも3日間の稼働分まではカバーしていないケースも多いので、防災面はかなり優秀な気がします。

上階から見える眺望はなかなかよさそうですね。

マンションに住むのですから、できれば眺望の良いプランが良いですが、
中階以下とはどれくらいの価格差があるのか知りたいですね。

プランにもよるとは思いますが、資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか？

お隣のリバーは年明けから販売開始かな？

グランドメゾンは敷地の南側に建物を寄せ、敷地の2/3を緑豊かな空き地にしているので
リバーの東側住戸は視界が女子大まで抜けて意外とお買い得になるかもしれないね。

エネファームについて調べてみると、『停電時が雨天でも約10日分の電力と暖房・給湯を確保でき、リビングなど家の特定エリアで普段通りに生活可能』だそうです。
ただしガスが止まってしまえば全てが止まってしまうので、やはり各家庭で備えは必要になるんでしょうね。

リバーの詳細まだ出てきませんか？
グランドメゾンは予算オーバーでしたが、リバーはどうだろ…

>>187 匿名さん

方角や階層によってはごそっと完売していますし、価格も含めギャラリーに行かれてみては？
やはり、モデルルームも積水は細かい工夫もあって見てみて良かったと思いました。
私には高いですが(^_^;)

>>189 近所の住民さん
ちょっと雑ですが、こんな感じでは?

これはリバーにとっていい借景ですね。

スムログで褒められてますね。

>>195 匿名さん
次回更新が楽しみですね。

真剣に迷っているのですが谷四10分と南森町7分ではどちらが格上なのでしょうか？

>>197 評判気になるさん

堀川小区なら南森徒歩7分でしょう。お子さんがいる場合ですが、、

しかし、商業地域(南森町)か住居系地域(上町)で好みは分かれます。

玉造7分て住居系地域なんですね

行政が混乱している所で家を
買うのは問題かな？
何か災害起こった時困るよね。
避難所も定員オーバーするだろうし