匿名さん
[更新日時] 2024-11-18 16:39:46
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考
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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 （10号出入口まで）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 （1号出入口まで）
OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 （10号出入口まで）
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （7号出入口まで）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （7号出入口まで）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
188戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上36階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年11月下旬予定
入居可能時期：2023年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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| 施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判
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4759
デベにお勤めさん
色々検討しましたが、他のタワマンと比べて、コストパフォーマンス良い～
頑張って、いいマンション買って下さいね～
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4760
eマンションさん
>>4758 買い替え検討中さん
もともとがショボいマンションなのに見栄っ張りさんが多いマンションだったのですねー
リッツカールトン笑
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4761
入居者
過去のグランドメゾンに比べて大幅にコストカットされていることくらい、購入者は皆承知のこと。
それを引き渡し後に話題にすることがナンセンス。
安かったここですら買えなかった人種としか考えられない。
それと突板突板言ってるど素人は中途半端な商品しか知らない。あれは挽き板。
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4762
マンション検討中さん
未だ賑わってんの！？みんなすっきゃなーこのマンション。。。
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4763
検討板ユーザーさん
>>4761 入居者さん
全ての部位を契約時に確認するわけないでしょう。
内覧会や引き渡し後にしか分からないことがあるくらい購入経験あればみんな知ってますよ。
ここの人たちは安いから（他の選択肢が非常に少ないから）買ったかもしれませんが、普通は立地や利便性でここを選びようがないのにそんな決めつけをするのは貧乏人の悪いクセです。
せいぜいリッツカールトンと同じシートに替えて自画自賛してなさいな笑
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4764
マンション比較中さん
建築中の騒音、日照問題、嫌いな知人が住んでいるのか、、
何かの理由で恨みを買って粘着されてしまったかもですね。
これほどまで粘着してくるとは、もう無視しましょう。
無視しても＊＊＊かもしれませんがそのうち成仏するでしょう。
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4765
口コミ知りたいさん
>>4752 職人さん
職人さんが精一杯頑張って頑張って貯めた猫の額ほどの頭金と限界までローンを組んでやっと買える範疇にて、職人さんが最高だと思うマンションはどのマンションか参考に教えてください(^^)
ブリリアとか誰でも良いとわかるとこはダメですよ。
ここまで拘りを持ってらっしゃるので回答が楽しみです。
見栄を張って実は板マンがギリ買えるとかなら板マンでも特別OKです！！
さあ、あなたの拘り教えてください（＾ω＾）
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4766
マンション掲示板さん
>>4762 マンション検討中さん
みんなっていうか多分1人の仕業ですね。
このサイトの各マンション版を周期的に徘徊し文句を書き込んでいる格差社会の負を背負った人物です。
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4767
口コミ知りたいさん
>>4765 口コミ知りたいさん
放っておいてあげください。
どうしようもないひまな方ですので。
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4768
マンコミュファンさん
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4776
管理担当
[No.4769～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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4777
匿名さん
売り物なくなりましたね。東向き中住戸で新築時プラス1200万、こんなもんですかねこのあたりの相場は
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4778
匿名さん
>>4777 匿名さん
今、34階北西角は2.48億で広告掲載中、一回目転売価格の倍で、今日見てショックを受けました、、、
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4779
eマンションさん
>>4778 匿名さん
間取りや眺望は良いけど、@800クラスのマンションではないよ。専有部も共用部もホントに安普請のマンションだなぁ。さすが積水さん、コスカが目立ちすぎます。
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4780
マンション検討中さん
コスカもそうやけど、陸の孤島過ぎる。
そんな価格ならもっと駅力のあるところからすぐじゃないと。
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4781
マンション掲示板さん
なんで@800で日ポリ化工のバスちゃうねん？
なんでGGOより割高やねん？
とか有識者からするとツッコミどころ満載の値付けやな。
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4782
匿名さん
>>4779 eマンションさん
大阪相場の知らない中国投資家狙いちゃう？どうせ1億2億は彼らにとってほんの少し小遣い程度、城星に惹かれる可能性もあり。でも3ヵ月で倍上がりとはね価格設定根拠は不可解、これからずっと続くとバブル再燃になっちゃうわ。
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4783
マンション検討中さん
北西で永久眺望。
東京ではたまに出る高層階の緑の永久眺望は、大阪では上町くらいしかないから、1人でも食いつけばいいという考えか。
実は中国人は案外上町好きが多い。シエリアもそうらしい。市況を見る面白いネタだな。
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4784
匿名さん
ワンチャン狙いですね。でも可能性を感じてしまうのが今の雰囲気。注目ですね。
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4785
匿名
かなり値上がりしていますね。周囲の環境（公園・学校）も上品で、積水社員の中でも相当評価の高いGM物件のようなので、今後も期待できそうですね。
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