エステムコート上本町IIプロジェクトってどうですか？

ここの3LDK気になってるんですが、やはり価格はまだ公表されないですかね。
見学行かないとダメですかね?悩みます

階数によって価格も違いますし3LDKはネットでも間取り公開されてないので1度モデルルームに行かないと難しそうですよね

ここ気になっています。
駅近なのもIOTも収納にも惹かれているんですが、家族で住むにはもう少し広ければ即決だったなあと…悩みどころです。。

先日見学してきました。
かえって検討したいと伝えたのに
なかなか帰してくれませんでした。
検討から外します。

ここの1LDK欲しいけど広さ50以下なんですよね
住宅ローン控除とか住まい給付金とか考えるとすごく悩みます

>>16 マンション検討中さん
ここ近辺の1LDKで住宅ローン控除とか住まい給付金を受けようとするのは無理がある。
高い金出して50平米半ばの2LDKかかなり広めの1LDK探すか、金が無いなら給付を諦めるか、もっと郊外で安い物件探すか。

昨日鶴橋のマンションを見学後上本町で遊んでいました。
帰りに営業マン？に声をかけられました。
しつこくて怖かったです。

上本町周辺で物件探しているが、値段はいろいろだがここが一番設備と間取りが良いね

>>18 マンション検討中さん

投資系はよくやってますよね。あのガツガツさが気持ち悪い…

設備も間取りも今まで見た中で1番気に入ってます。バルコニーが南向きなら即決なのに

>>15 マンション比較中さん
私も同じでした(>_<)
良いマンションなのは理解しているのに買うまで帰してくれなかったm(__)m
両親にも話すと言ったら今電話してくださいって…
出ないって言ったら次は次はと。。。最後は怖くて嘘でごまかしました。
見てると投資会社？は普通なのですかね。
もうマンション見に行く勇気がないです?

このマンション申し込みました。
何ヶ所かモデルルームに行きましたがここが値段・間取り・設備・立地を総合で考えたら1番良かったからです。
何故他に比べて安いのかが気になりますが…色々とお金のかかる設備（機械式駐車場など）がないからかもしれませんね。
あとはちゃんと分譲用の造りをしてくれる事を祈るだけです。

分譲用の造りは無理でしょうね。
投資マンションを安く作って高く売って儲ける会社ですから…

二重壁とか設備良くないですか？

https://www.n-estem.co.jp/uehommachi/structure.html
設備良さそうに見えるんですけど、分譲用のところと違うところはどこのあたりですか？

日商エステムは投資マンションも造ってる会社なので、分譲マンションも構造説明ではちゃんとした事書いてても実際は投資マンションぐらいの造りだった…なんて事もあるかもしれないって事ではないでしょうか。

こちらに決めました。担当者の方は、こちらの都合でオンラインで説明してくださったりすごく丁寧に話をしてくれて決断することができました。担当の方によって対応が違うのですかね、、、

良い評価もあれば悪い評価もある
みんな買わないと言われてますが買ってる人達がいるからこそたくさんのエステムシリーズのマンションが建っている。知人がエステムシリーズの分譲マンションに住んでますが満足だって言ってました。買う買わないは自分の気持ち次第ですよ。

ここはデカイ面して職場にまで勧誘電話かけてくるような会社だからね。もう買うと決めてしまえば関係ないけど、何となく気になるので見学したいってレベルなら、そういう会社に個人情報を与えてしまうってことは頭に入れておいたほうがいい。

すごく掲示板が荒れてきましたね。ここのエリアの不動産会社の人が多いんですかね。露骨に悪口が多くて自作自演で消されてるし。皆さん必死なんですね。

この間ネベル大阪上本町の見学に行きました。こちらの方も既に見学済みだったのですが、値段の話をすると少し値引きの話が出てきたのですがグレード的にもうひとつだったので保留しました。設備はこちらが良いのですが、値引きに成功された方はいらっしゃいますか？

>>39 検討板ユーザーさん
ネベルは既に完成＆入居が始まってるので値引きしてでも購入して欲しいんだと思います。
エステムは2022年入居なので今の時点での値引きは厳しいのではないでしょうか。
出来ても営業さんとのやり取りで多少融通が効く程度かと…
でももし成功した方がいらっしゃるなら私も聞きたいですね。

今の段階でここを値引きは厚かましすぎでは。
売る方だって、別の人に売ればいいしこの人はいいやって思うでしょ。

>>41 マンション検討中さん
そうですよね。ただ、車のディーラーのように競合で値引き交渉できないかなと思いまして。ネベル大阪上本町は結構乗ってきてくれたので下心で。やはりまだまだ入居日遠いので難しいですよね。

>>39 検討板ユーザーさん
ネベルってタカラレーベンでしょ。
親戚がタカラレーベンの東京の物件かなり安くしてもらいました。
築半年経ってたのと残り数戸だったせいもあるのかな。

ここは住人的に永住意識の人が多いのかな？
でも1LDKもあるから投資の人も多そう
そうなると管理が難しそうですよね

>>44 匿名さん
駅前だから資産価値を見てる人が多そうですね、なので永住より売却みたいな。管理に関しては逆じゃないかな？投資目的の方がマンションの維持管理が良い方が高く売れるし、マンションは管理を買えというくらいだからキチンとしてるところが多いよ。

なんかこの掲示板他のマンションの事ばかりですね…
このマンションはみんな興味ないのかな…
変な盛り上がりを見せてますね。

>>42 マンション検討中さん
そういう人には誰も売りたくないと思うのが心情かと…
値引きしてもらえたならそれだけで有難いと思うべきです。

>>40 匿名さん
値引きしてでもではなく、どこのマンションも完成したら引くでしょ。
もしここが完成しても残ってたら引くし。
どこの会社も回収したいって思うのが企業としては普通なんじゃないかな。

>>46 マンション検討中さん

そんなに他のマンションの話ばかりですかね？
普通に比較してる感じですが…

住宅ローン減税緩和の見通しとの事ですが、ここのD・Eタイプの1LDKは専有面積42m2と言う事は登記面積39m2ぐらいですかね…

Aタイプのキャンセルとかあるんですかね？完成まで先だったので見学を後回しにしてたのですが、もうAタイプは完売してました。

Cタイプも残り一部屋でした。
今は２人ですが今後を考えると理想はAタイプなんですが、、、
立地がすごく気に入ったので、Aタイプだと欲しかったです。最上階の大きなお部屋は手が出ないので、買える方は羨ましいな！
Cタイプ悩みます

ここ検討中のシングルなんですが、口コミ少ないですね…あまり良いマンションじゃないのかな…

>>53 マンション検討中さん
逆にかなり売れているのではと。公式見てると最終期分譲らしいし。

現在エステムの築浅分譲マンションに住んでいるものです。良い面悪い面あります。
良い面→まず立地が抜群に良い。外観内観ともにスタイリッシュ。友人を招くと羨ましがられます。
悪い面→横はほぼ聞こえませんが、高層階というのもあってかたまたま上がうるさいのか上からの音が響く。下の住人から騒音注意の紙もまわってきた。また立地が良いためか、周辺でよく工事があり窓が開けれないぐらいうるさい。昼間在宅のため気になります。
以前住んでいた分譲マンションと比べて、色々と違うなと実感しております。ただ今のマンションはエステムの中でも投資向け分譲なのかもしれませんが。

ここを申し込みした者です。自分が永住する為に購入しようと思ってるのですが騒音対策が一番不安です。壁や天井の厚さがどうなのか…営業さんは当たり前ですが「投資用じゃなく永住向けの物件ですよ、投資物件は違うグループですので」と言われますがどうにも信じられません…立地も間取りも気に入ってるのでちゃんと対策してくれている事を祈るしかありません。

壁や床仕様はパンフみたら
わかるのでは？

キャンセル物件あが出てきているようですが、見に行かれた方はいますか？