ライオンズ宮前平マスターヒルズってどうですか？

>>71 匿名さん
ロイヤル跡地は医療モール、1階は薬局です。
高架下に東急ストアが出来ます。
富士見坂途中の分譲マンションに賃貸住みで、現在マンション購入を検討していてこちらのマンションも気になっています。
坂の頂点で登り切るのがキツすぎるので（坂のど真ん中のマンションですが今でも十分キツい）、駅からはバスを利用しようと考えていますが、区役所移転後にバスの本数減るでしょうか。バス停が目の前なので、坂がキツそうということで渋っている人はバスで坂を登るのがおすすめです。
ただ区役所移転後のバス便だけが気掛かりです。
今住んでいるマンションも数十年経っていますが、値段が全然下がらないので、この辺は景気が悪くなっても地価が下がることはまず無いと思っています。
日当たりも良さそうですね。

ついでに言うと、全くの新しい物件は土地がもう無いので出にくいですが、建て替えの話が出ているマンションは、駅徒歩5、6分圏内で2件ほど聞いています。
建て替えと共に新しい戸数をプラスして販売し、建て替え資金に充てるというような。
ただ、住民の持ち出しの同意が得られるのに時間が掛かる思います。
が、確実に築年数的に建て替えは必要なわけで…
1件はかなり具体的に話が出ていて、住民の持ち出し金額まで出ています。
おそらく完全な新築物件よりは割安になるかと思うのでそういった物件を待つのも手かと。

学校について上で話が出ていたので、もう一つ。

富士見台小学校、昔は日本語不自由な帰国子女をこの地域で唯一受け入れていたので（学区外から通っていた子も多くいました）、帰国子女向けと言われてその名残りがあるようですが、今はどこの小学校でも受け入れしていますので内情は同じようなものかと思います。
まあそれでも海外に数年行って帰ってくる児童がとても多い印象です。
転入生の半分以上が海外帰りかマンション購入による転入ですね。

ちなみに評判が良い学校と言われますが、それなりに学級崩壊しているクラスはありますし、刃物を持って暴れるタイプの子が学年に1人2人いますね。
富士見台は若い先生が多く、対処に慣れていないので自分の子は自分で守らないとというような感じです。
学校内外で怪我をさせられるケースをよく聞きます。教室内でもありますし、学校近くの公園でも。

昔は大企業の社宅が多く大人しい子ばかりだったのでそういった話は聞かなかったので、最近は周辺住民の層が変わってきたのかなと感じます。
昔の良かった時代の話が一人歩きしているように思いますね。

ロイヤル跡地はテナントで入るクリニックが集まらず難航中。定借で土地を売る気なく高い建物もNGぽい話も。
地元民としてはクリニックより飲食店等の商業施設が欲しいところだけど今のご時世難しいのかな。
建て替えは宮崎台でひとつ仕掛かってるけど、既存住民の持ち出し分を抑えるには販売向けに今より多くの戸数を作らないといけないので、敷地・高さギリギリの建物が作られる可能性高く、隣地住民との紛争含めて窮屈な仕様になりそう。
価格も市場価格優先でそれほど割安にならない気が。

>>82 口コミ知りたいさん

いつまで待てば現実になりそうですか？
5年以上なら絵空事になりそうです

>>83 口コミ知りたいさん
海外から帰国される人は教育熱高い。
赴任先の情報でも東京よりも宮前区、青葉区、埼玉浦和などが、まず候補です。5年前のことなので今はわかりません。

>>83 口コミ知りたいさん
やはり学区を売りにしているところはいいですよ。
宮前区のほかの小学校で規模の小さいところほど問題が多いと聞きますが、、

>>84 周辺住民さん
医療モールって？
駅周辺にすでに多くの医療施設が充実しているし、診療科で評判の病院、クリニックもあります。
医療モールビジネスはどちらかと言うと郊外の駅から遠いところに勝算がありそうと思います。

>>86>>87 匿名さん
教育熱心という意味では昔から変わりません。すみません、今まさに悩んでいる最中でしたので学校に関してネガティブな情報を載せてしまいましたが、良い面ももちろんあり賢いお子さんがとにかく多く、勉強をするのが当たり前の環境です。
中受が半数なので家での課題をあまり出されない等の配慮があります。

>>88
医療施設が飽和状態なのはみんな知ってる話。
だからテナント集まらず難航してるんじゃないの。コロナ禍で病院経営も厳しいし。
そんな当たり前の薄い話、したり顔で言われても。

>>89 口コミ知りたいさん
大手塾でお友達に聞くと中学受験する生徒の比率は学校間でかなり多いようです。
宮前区全体で約3割が私立に進学ということは学校、クラスによっては半分以上のところもありますね。
もうかなり前ですがクラスの7割が受験して6割位が私立に
うまくいかなかった生徒は宮中でリベンジし私立高最難関に

>>90 名無しさん
そうでしょうか？
宮前区でも駅周辺以外は医療施設がポツリポツリと。
エリアに全くないところもあります。
もっと郊外、地方に行くと飽和じゃないんだけど、、
開業にあたっては地元医師会とうまく付き合わなくてはなりません。これは地元で生き抜くためには必要なのです。
医師会、歯科医師会。

>>92 匿名さん

当たり前だけど飽和状態の話は駅周辺医療施設の話ね。>>88の話を受けてのレスだから。
郊外とか医師会の話とかここのスレの人達にはどうでも良い話。

>>93 名無しさん
医療モールの話の流れでしょう。
ここは当たり前のことを書いちゃいけないの
中には知らない人もいるでしょう

やっぱり駅前に飲食・商業施設欲しいよね。
etomoの話がいつの間にか東急ストアになっちゃうし。

>>95 匿名さん
どの駅にもある東急ストアかあ

>>97 マンション検討中さん
逃げたのではない。
駅前再開発に便乗して区役所施設を組み入れたんだよ。
市単独では出来なかった。
これは中原区も同じ

>>97 マンション検討中さん

情け弱いってなんですの

>>97 マンション検討中さん
この書き込み、も、ですよね

眺望邸宅ということで、
確かにバルコニーから眺望が望めるのかなと思います。
周辺は住宅街が広がっていると思うのですが
どんな感じの夜景が見えるのでしょうか。

>>101 匿名さん
ホームページに現地5階相当の高さからの住宅地のビューを見ることができますよ

102さんの投稿を読み、公式ホームページを見に行きました。
一部CG処理を施しているそうですが、高層の建物はほとんどなく
視界が開けていると感じました。
バルコニーの眺望が酒の肴にはならないとは思いますが、
西の方角は夕日がきれいですね。

>>103 匿名さん

CGとはコンピュータグラフのことでコンピュータが作った写真です。実物とは違います。眺望とかはあくまでイメージですから、あまり真に受けない方が良いと思います。

>>102
「高台の魅力」ページに眺望写真あります。
他の建物が近くにないから解放感があります。高台と言葉では知っていても、写真で見ると圧巻。秋晴れの今日みたいな日はもちろんですけど、雨の日もぼんやり外をながめるのによさそう。
一部CG処理をしてあると書いてありましたけど、ちゃんと正直に書いてあるのは好感度あります。
CG加工してあるのは空の雲でしょうか。

>>105 匿名さん

CG作成者宣言は好感度爆上りでしょう。
些細なところも正直に言う。隠しごとをしない。そのライオンズ姿勢がお客様の心を掴むのだと思います。

>>105 匿名さん
建物を無くすなどの事実に反するようなことはしていないと思います。
風景の色味や陰影などイメージを良くする加工でしょう。
プリクラよりかは信頼できそうです。

ライオンズマンションなので会社や管理体制はしっかりしていると思います。
古くからある不動産ですし、売り主の大京不動産はマンションの売買の専門が売りの不動産としては
有名ですね。

マンションを購入するなら管理体制までしっかりと調査するのは大事かなと思います。

>>108 匿名さん

その通りです。
マンションは管理人で決まります。
優れた管理人はルールを守らない住民は住民といえども叱ります。管理組合へマンション管理の指導もしてくれます。
反面、住民の顔色を伺い、なあなあで済ます管理人はダメ管理人です。

>>109 匿名さん

それよりもマンション自治会だろう
決定権は住民サイド
なんなら管理会社の変更や管理人の交替をすることもできる。
しっかりした住民がいるといい

>>110

自治会じゃなくて管理組合ね。
違いわかってる？

>>110 匿名さん

管理会社や管理人の変更はしない方が良いと思います。管理人さんはマンションの顔です。管理が良いマンションは資産価値も高いです。その管理を一手に仕切るのが管理人さんです。管理組合は管理人さんの指示を受ける立場です。

確かに管理人さんがしっかりした人なら、そのマンションに安心して住めますからね。
管理会社や管理人さんが、コロコロ変わるようでは、ちょっとばかり不安が残りますね。
毎月の管理費も払う訳だし。

>>113 匿名さん

その通りです。
入居してまずやらなければいけないのは管理人さんとの会話です。茶話会形式で定期的にやりたいですね。

管理組合は管理人さんの指示を受ける立場はどうでしょう？
マンションはマンションの持ち主である管理組合が主役で、何か不具合があれば変更もありだと思います。
ただライオンズは管理も大京アステージなので、変更可能かどうかは疑問ですね。

>>111 匿名さん
マンション自治は誰がするのですか？
管理組合とは別の会があるのですか？
うちのマンションは同じ人がしています

>>112 匿名さん
管理組合、つまり住民からの管理費を使い管理会社から管理人が選定され従事しています。
管理組合が管理会社や管理人を指示する立場です。

>>115 匿名さん
管理会社は世の中たくさんあります。
しかし開発デベ関連会社の方が建物のことをよく理解しているしトラブル対応の業者手配は早そうな気がします。
競争原理が働かないのでお高くなる傾向はあるでしょうね
この業界に詳しい住民がいれば変更も可能かと

>>116 匿名さん

>>110 匿名さん
それよりもマンション自治会だろう
決定権は住民サイド
なんなら管理会社の変更や管理人の交替をすることもできる。

↑上から目線の割には薄い知識

https://www.kenso.co.jp/magazine/article/20191218a.html

>>119 匿名さん

自主管理のマンションでは決定権はマンション自治会です。自主管理のマンションは要注意でしょう。管理会社に払う費用がないなど何らかの理由で管理会社から見放されたマンションです。

>>119 匿名さん
私のマンションでは管理組合の役員は自治会を兼任しています。
薄い知識と言われましてもこれが事実なんですよ

>>120 匿名さん
例えば
エレベーターの定期点検はメーカー関連会社じゃないところ、建物外壁修繕などはメンテ会社、植栽はシルバー人材サービスを利用するなど個別に連絡と交渉をしなければなりませんがお安くできます。つまりコーディネート費用の削減ができます。これが大きいのですよ

>>119 匿名さん
自治会は任意それは当たり前でしょう
マンションとして自治会を作るのか地域の広域自治会に入会するかは自由。もちろん入会しないことも自由です。
小さなお子さんがいるのであれば町の祭りやマンション自治会イベントに参加するチケットみたいなものでしょう。
年数千円くらい？

>>122 匿名さん

表向きは費用削減ですが、つまるところ管理会社に頼めるだけの費用がない場合が自主管理になります。一度どこかの自主管理のマンションご覧になられてください。厳しいですよ。敷地内に入っただけでわかります。汚れや臭い。

組合話はこれくらいにしといて。
で、ここ売れてるの？

>>124 匿名さん
このあたりで自主管理のマンションなんてあるのかしら、、

>>125 マンション検討中さん
売れてる売れてない話しは飽きました。

>>127 匿名さん

検討してる人は対象物件がどれだけ売れてて人気あるか気になりますよ。
少なくとも自治会がどうのこうの話より。
あなたが飽きるのは勝手ですが

>>128 通りすがりさん
販売員に聞けばより正確な情報が得られると思います。

>>129 匿名さん

マンション管理は販売員ではなく管理会社、大京管理でしたか、そこに聞くと良いです。もう管理人も決まってるでしょうからどんな人かも聞いとく方がいいと思います。