レーベン藤枝PRIORについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：静岡県藤枝市田沼1丁目3番1の一部、3番13の一部（地番）
交通：JR東海道線「藤枝」駅より徒歩2分
間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～75.78平米
売主：株式会社タカラレーベン・ヨシコン株式会社
施工会社：大河原建設株式会社
管理会社：レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-03-06 17:09:32
屋上の工事もほぼ終了して、竣工予定の1月上旬に向けて内外装の工事が急ピッチで進んでいるようですが、竣工までに販売が決まらない物件の内装オプションというのはどうなるんですかね？
まさか、売れるまで内装工事を中断しておくというわけにもいかないでしょうから、事前にデベロッパーが決めた仕様で完成させて、その後からくる購入検討者にはその仕様で納得して買って頂くということでしょうか？
ここで聞くより問い合わせの方が確実かと…(^^;)
問い合わせたら、今買わないと間に合いませんよという話になるのは目に見えてますね
2,500万円の部屋はどの間取りなのでしょうか。
ファミリータイプだけではわからないですよね。
前におっしゃっていた方がいましたが目玉としてずっと売り出さないのかもしれませんね。
営業さんのトーク、ここは激しいみたい・・・？
1人っていうことはないので、人によるのかもしれませんけど。
モデルルームに行く時のこころがまえはありますか？
私も2500万円台の部屋が気になっています。月々6万円台なら払うのも辛くなさそう。
名古屋のものもずっと2,400万円台ファミリータイプのままなので売らない可能性高いと思います
自分は子供を友人に預けてから行こうと思うので、万が一時間が押したときのために時間なども伝えようと思ってます。
バタバタして迷惑かけちゃうかもですけど(>_<)
2500万円台は一番小さい部屋（57平米の1LDK）ですね。1人ファミリーなら十分の広さですね♪
当然、あの立地で3LDKが2500万台なわけないよね。
結局、物件概要をよく見ると、毎月の支払いはボーナス払いあり、管理費、駐車場などを含めると、とても6万円台では住めません。
まあ皆さん、頭金がしこたまあるのでしょうからいいんでしょうけど。
>>72 匿名さん
そうですね。
ここのマンションだとファミリーサイズは3000万は超えると思います。
値段がなかなかわからずややこしいですが。
あと、マンション最近購入し月の支払いは6万代になったのですが、たしかに頭金をはらいました。
あと、管理費と駐車場代を入れたら8万は余裕で超えます。
でも、ファミリーサイズでこの立地の賃貸は14万以上するから、絶対特だと思います。
>>61 マンション検討中さん
多分、値段は大体決まっていると思います。
ただ、すぐには提示してもらえないみたいですね。私たちも2回目で教えて貰いました。全部の部屋ではなく今販売できるお部屋のみですが。
>>65 通りがかりさん
第1期、第2期と結構入ってると聞きましたが…ホントかはわかりません。
でも、もしホントなら好きな間取りや階数を求めるとなると早めに購入しないと無くなります。
売れてるとなると段々値段も上がるみたいですよ。
>>68 匿名さん
営業さん、若い方で優しかったですよ。分からないことだらけで質問しまくってたけど、丁寧に何度も教えてくれたので好印象です。私たちの時は担当の営業さん、1人でした。
心構えは…時間は長く掛かります。それは承知の上で行った方がいいと思います。あと、聞いたことをメモしておいた方が後から見返せるので細かくメモ取ると良いと思いますよ！
参考になります！！
静岡おいしいものいっぱい('ω')ノ
足場がなくなって玄関脇に縦長の窓があるのが気になったのですが、BタイプとDタイプは柱とPSにスペースを取られて、縦長の窓しか収まらなかったんですね。
そこまで頑張ってもDタイプは窓面積足りずなのか、居室にできずサービスルームになっちゃってます。
過去のヨシコンの設計のマンションを見てると、かなり無理なレイアウトをしてる物件が間々ありましたが、今回も強引に収めてきた感がありますね～。
>>81 評判気になるさん
私も見てみました！
たしかに、高級感ありそうな感じで宣伝してるのでそう感じました。
それ以上に、真ん中に非常階段を二つ並べているのはなぜなんだろうと考えてしまいます。
エレベーターならいいですけど。
どうなのでしょう…光が入ってくれる方がうれしいので
個人的には気にならないなぁ…かもです
廊下に普通目隠しのルーバーがついているかと思ったのですが、曇りガラスのままでつかないみたいですね。窓開けたら中が丸見え…。階段2つ並んでいましたが工事の途中？と思うほど剥き出しでした。ヨシコンから買っているので建築費を抑えたんでしょうけど、高級感は無かったです。
営業の人は、もう半分ほど売れているみたいなことを言っていましたが、第一期販売で？全戸の半分売れたってことですかね？
それにしては、HPでは永遠に第二期予告中ですし、皆さんと同じように、今だに価格もはっきり伝えてくれないし、肝心の資金繰りについての材料が全くつかめませんでしたので、検討をやめました。不信感と怪しさしかのこっていません。
静岡の人をおちょくるのもいい加減にしてほしいです。
吾輩は静岡民大好きぞよ～！！おちょくってなどおらぬ～
TVの受信アンテナがBSアンテナしか設置されてないみたいですが、地上波を見るためにはどの住戸もTOKAIとケーブル受信の契約をしなくてはならないということでしょうか？
物件概要に記載されているインターネット使用料月額1,700円というのは、このケーブルTVの契約とセットになっているということですかね？
しれっと第三期になっていて、また価格非公開ですね。本当に有り得ないです！
夫婦2人と子供1人なら3LDKでも充分かしら…？
現地見てきました！駅側の駐輪場から見えるところと南側だけは手をかけてますが、あとはハリボテ感がかなりあります。とにかくマンションに囲まれている建物だと思いました。
マンションギャラリーに行ったけど、全然お部屋見せてくれず、マンションについての説明もされず永遠と支払いの仕組みや保険についての話をされて、次の予定もあったので（時間については予約の時点で伝えてあった）部屋とかを見せてもらってその後にお金の話をしたいって言ったら、嫌な雰囲気出されて、ではお時間がある時にまた来てくださいって言われて、追い返されたみたいな形でお部屋も見せてもらえずに帰らされた。
「3000万って安いと思いますか？」って聞かれて「物を見てないので分からないです」って言ったら「大丈夫です。後で見せるので。で、どう思いますか？」って感じで、後で見せる見せる詐欺だった。
マンションギャラリーの見学初めてだったんだけどこう言うものなのかな？
支払い方法や保険とかの仕組みは大丈夫ですか？って聞かれたから大丈夫です。って言ったのに、ずっと支払いや自分の身の上話聞かされて結局見せてもらえずに帰らされたとかなんの時間だったんだろう...。とにかくマンションと関係ない話が凄く多かった。（ちなみに混んでて見せられないとかでは絶対なかった。）
あーあお部屋の感じとか見たかったな。第一候補だったけど、まぁ書き込み見る限りでも怪しいってこと分かったし、嫌な思いもさせられたからもういいや
>>98 匿名さん
私も話の内容そんなかんじでした。
あと、周りのマンションと比較しながら聞かされて気持ちが良くなかったですね。
値段もわからずでは、検討ができない。
欲しかったら頑張ってでも購入したいと思うので、まず物をみたいのに。
年末までの購入ならローン控除がプラス3年になるのに、なぜ年内に販売しようとしないんですかね。
お金ありそうな人はこれから販売の静岡駅周辺のレーベンに回すためですかね。
ﾏﾝｼｮﾝｷﾞｬﾗﾘｰ行ってきました。細かくﾋｱﾘﾝｸﾞして頂いた後ローンの話や間取りの話など細かく説明して頂きました。構造の話や設備も実際に体験させて頂き気に入りました。
うちは実際に見学して雰囲気などをつかむことが出来たのでまずまずといったところです！
ここにしようかもう一箇所の候補である駅から15分くらいの所にしようかと迷ってますがここは書き込み見る限りどうなんでしょうか
>>98 匿名さん
私もそんな感じで、来場の特典があるから必死なのかもしれないですが、気分の良い営業方法では無かったですね。設計もヨシコンだしこんなもんかな？と思いました。私は営業さんもお部屋も構造も圧倒的に他社の方が良かったので他の駅前のマンションに決めました！
沢山残っているようですし、マンションギャラリーだとオプションばかりなので実物見て、現実を見てから決めた方が後悔ないと思います。
私は自分で見てどっちがいいか感じていいなって思った方に決めたいと思います
なんというか家族との生活が思い描ける方ってやつかな(^-^)
自分で作った表にメモすると比較しやすいし家族で話しやすい。
結構、街として栄えてるだけじゃなくてそこそこ自然があるので子育て環境的にはいいかなと思っています。
このご時世だからスーパーとかの商業施設の充実だけでなく周辺にいくつか公園があるって大事だなっと痛感した今日この頃です
>>106 匿名さん
実は私も比較して別の駅前のマンションに決めてしまいました。
窓が開けられて、公園が近くて、眺めが良い、周りに高い建物がないという開放感
営業さんが、全然ぐいぐいこない安心感もよかったです。
ここはまだまだたくさん残っているようですね。来年に完成する頃にもまだまだたくさん残ってると思いますので、その時まで待って値引きとかを期待してもよさそうです。
駅から15分位のところは、完成したみたいなので見てきましたが、景色が凄く良かったです！
周りに高い建物もないし、あと数戸で完売するようです。駅前の物件も相手にしていない様子でしたので、気になる人は早めに行った方がよいかもしれませんね。
私は実際に行ってみて、営業の方に結構ズバズバ聞いたら丁寧に教えていただきました。
値段は、聞けば教えてくれますし、その人に合ったライフスタイルの家を選べれば良いと思います。
私は前向きに検討中です。
注目の2500万円のお部屋ってどれくらいあるんですかね。駅周りのマンションの相場ってそこまで大きく変わらないのかなと思ったのですが、お隣のなかなか売れてないマンションが築2年で1L D Kでもともと3300万弱のところを300万円引きとかで販売してるのを見ると、なかなか3LDKで2500万はないのではないかと思いました。
>>98さん
せっかくマンションギャラリーに行ったのに嫌な気持になったことお察しします。
部屋を実際に見せてくれないことってあるんですね。
私が今まで行ったことのあるマンションギャラリーは、大体がアンケートに答えた後、実際にMRを拝見してから、家の細かい説明。その後はヒアリングと物件内容説明、
ローンの相談という流れでした。所要時間にして平均2時間程度でしょうか。
部屋を見せてくれないで説明ばかりされても、困りますよね。
たまたま、営業さんがあまり良くなかったのかな？
話が長すぎるときは、このあと予定があるので帰らせていただきます。といって帰ってもいいと思いますよ。
藤枝駅周辺は小中学校やこども園もあり、また飲食も多いのでファミリー層が多いのかしら？と思いました。
確かに駅の周りは飲食店が多いので住みやすいと思います。コンビニも色々あります。
日経スタイルのWOMAN SMARTチャンネルに”マンション購入 公式サイトでもわかる「危ない」物件”という記事が出ていますが、マンションギャラリーを訪ねられた方の体験談のかなりの部分がこの記事でアドバイスしている内容に関連しているように見えます。
特に”価格を表示しない”物件に対する見方というのはうなずけるところがありますね。
>>115 匿名さん
同じ記事を見たら、あまりにも状況が当てはまっていて怖くなりました。
もう一箇所のマンションを見た時は興味のあるお部屋の値段を最初から全部見せてくれて
タイプごとの値段の違いや、階ごとの値段の変化などがとてもよくわかりました。
年内購入だと3年間控除長く受けられることについて話を聞いたら、
「来年末までの住まい補助金のことですね。来年末までですよ。」
と言われてびっくりしました。今年中なら両方利用できるのに。
>>115 匿名さん
私も見ました。全て当てはまっていますね。
管理費や修繕積立金も未定のままですが、
皆さんどのように支払額を考えて契約したのでしょうか。
引渡が終わったら公開されるんですかね。
周辺に学校があると賑やかそうな感じで街の雰囲気とか良さそう
3人家族なら3LDKで充分だよね?
>>119 匿名さん
家族形態が変わらなければ充分だと思いますよ。
色々な施設が集まってるし駅から近いから、電車通学とかもしやすそうですね。
ただ、地元の小学校が遠いのが気になります。
このマンションだと1.8キロくらい離れた学校になるので。
中高は少しくらい遠くても大丈夫だと思うんですが。
この前モデル見学行ってきました。
普通に聞いたら価格教えてくれました。
このエリアで口コミがここまであるのはこの物件だけなの考えると、同業者さんからのやっかみとか色々ありそうですね
>>122 マンション検討中さん
2ヶ月くらい前に伺った時もそうでした。
そのとき、申し込みたくさんあって抽選になってると言われましたが、皆さん値段わからなくても購入決められるものなんでしょうか？
私も数ヶ月前に家族で見学させていただきました。
価格は教えてもらえず、およその金額での話でした。
モデルルームにいくまで、2時間以上でした。
良い物件なのにいろんな面で残念です。
>>125 匿名さん
学校については本当に場所が少し違うと違う学校なんですね。
駅北のマンションだと５００メートルくらいの小学校なので、ここのマンションもそっちだったらよかったのにと思ってしまいました。
駅の近くでいいと思ったのですが、変質者が多く辞めました。
127マンション検討者さん。
カキコミが悪質なので通報しました。
冬になったのでみかんがおいしい季節になりましたね
まだ売れ残ってる部屋はあるんですかね？
人宿町のマンション営業がここはレーベンの基準になく、良くないと話してました。とはいえヨシコンは基準には達してるんでしょうけど。
ペアの会社をディスる営業に嫌気さして私はやめましたが、それが無ければ悪くないでしょうね。
この間、手紙が届きましたが価格についてはASKと書いてありました。これはアリなんですか？
本気で買える人にしか価格は教えてもらえません
住めば都ってね！
入居開始しましたね
どの程度売れたのか、今月末くらいの入居の状態を見ると判断できます
東隣のヨシコンのマンションは当初は半分も入居していなかったように記憶していますが、タカラレーベンの販売力でどこまで押し込むのか見ものではあります
やっぱりあんまり住んでいないみたいですね。
半分以上残ってるのでは？
先週の週末で新築入居世帯の引っ越しは一巡したと思いますが、駐車場の埋まり具合やカーテンの取り付けられている部屋の数、空調室外機の設置状況等を見ると、各階1~2戸の全体では20~30戸が埋まった状態ということころではないでしょうか。
竣工してからの販売だとオプション等の選択にも制限があるでしょうし、営業的には中々厳しい状況ではないかと思います。
いつになったら実物見せてもらえるのでしょうか。
前に行きましたが長時間拘束されたので嫌になりました。
戸建てにするかマンションにするか悩んでいましたが機能的なことや防犯対策を考えるとマンションかな。
自分の子供時代のころのマンションイメージとだいぶ違ってていいですよね
駐車場に関しては原則1台のようです。入居状況により今後のことは分からないと思いますが。
あと、駐車スペースは完全抽選で乗っている車種は考慮してくれないそうです。
そのためサイズなどの制限があった場合に適合しないと他で借りてくださいと言われてしまい、マンション駐車場は使えなくなるという話を聞きました。
グランアネシス藤枝サウスは竣工から苦節2年でやっと完売したようですね。
ちなみに隣のエンブルレジデンス藤枝駅南は竣工から4年近くなりますが、未だに一番広い間取りの住戸が売れ残っています。
今回の設計で全ての住戸が80平米以下の間取りになったのは、この隣の物件の売れ行きが影響しているのだろうと思いますが、売れ残ったのは広すぎるからというわけではないような気がするのですが・・・。
逆に、ほとんどの住戸が70-75平米という選択肢の狭さが足かせになければと思います。
マンションギャラリー見てきました。
オプション1000万以上かけているようで実物が全く掴めませんでしたが、営業の方は親切で良い方でした。
マンションギャラリー、ここに限った話じゃないんですが
オプションが満載すぎて素の状態が全くわからないですよね汗
あまりオプションを付けなかったら、予想以上にあっさりした部屋が引き渡されることになるのか？？
ただ、オプションを付けるとこうなりますよ、というのを見せたいデベの気持ちもわかるので
なかなか難しいですね
以前、他のところだと、素の状態の写真を見せてもらえたけれど
ここはそういうことはしていないのか？？
オプションが多い事自体は、とてもいいと思います。
住みやすいようにカスタマイズできるし、
自分好みにできるし。
あまり個性的にしすぎると
仮にリセールしなくちゃいけなくなったときに
売りにくくなるという部分はあるが汗
ここは結構、You Tubeで広告が出てきますよね。
というか検討しているからたまたま出てきているだけなのかもしれないのかな。
どっちなんでしょ。
もう完成して
現物も見せてもらえる状態なので、あとは現物見て、値段が合うかどうか。
判断はなにもないときよりはしやすくなりましたね。
久々に前を通りましたが、
周りのマンションと比べるとかなり低いですね。
タワーマンションと比べるのも微妙なのかも知れませんが。
入り口の部分も思ったより狭く、パースで勝手に想像が膨らんでたんだなと思いました。やっぱり実物を見てからじゃないと買うのは怖いですね。
地価は下がってるはずですが、なぜかここのマンションの値段は近隣の数年前の新築価格よりも1.5倍？くらいと感じました。正直高すぎると思います。
レーベンさんだとやっぱり広告宣伝費もたくさん使うし平均年収700万円？の人件費が乗っかってくるので物件の価格も高くならざるを得ないんだと思います。
中古で売るときはおそらく相当の赤字を覚悟しないといけないんじゃないでしょうか。サブリースの家賃保証も普通100%だと思うのですが、レーベンの場合は85%しか保証してくれず、15%分の価値は無いもだとレーベン自体が認めているように感じます。
了解です。ご丁寧に有難うございます。
2LDK+S（納戸） 4250万円
最高です！
