レーベン藤枝PRIORについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：静岡県藤枝市田沼1丁目3番1の一部、3番13の一部（地番）
交通：JR東海道線「藤枝」駅より徒歩2分
間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～75.78平米
売主：株式会社タカラレーベン・ヨシコン株式会社
施工会社：大河原建設株式会社
管理会社：レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-03-06 17:09:32
ものすごく駅まで近いですね。
この場所、駅まで2分もかかるかなぁ…というくらい近い。
駅でもこっち側なので、生活する上ではとても便利だと思います。買い物がこっちのほうがなんせ便利だから。
どれくらいの価格になっていくのだろう。
これから先の値付けが気になります。
ザ ・エンブル藤枝という名前が消えたのは、売主がレーベンに変わったからですか？CMまでバンバン流してたのに・・・
場所イイネ
浜松、静岡行けるのは良い
駅からすごく近いです。
南側というのもいい！北側よりも便利と思います。
浜松まで行けば新幹線乗れますから（ひかり・こだまですけど）出張の時にも楽そうです。
資産価値も高そうで、注目したいです。
浜松に住む友人に聞くと、静岡はそこまでコロナウイルスの影響を受けていないようで、春から学校も再開になったようですよね。
東京や大阪はモデルルーム自粛もありますが、こちらはそんな様子はないです。
地震が来たらアウトそう。
藤枝自体、沼地や田んぼが多い土地柄だもの。
ザ・エンブル藤枝が変わったのですか？
いい場所には変わりないけど、なんで途中でレーベン藤枝になったのか不思議です。
昨日からモデルルームがオープンしているようですが、見に行った方のご意見が聞きたいです。仕様も良さそうなのでやはりお値段が気になります。
私も価格が気になります。
どなたか教えてください。
モデルルームというかマンションギャラリーですけどね
まだ実際の物件は完成が12月？ですし、あまり進んでいませんでした
掲載以外の間取りや金額が知りたいですが一度行ったら勧誘が凄そうなので迷っています(^^;;
レーベンさんって東京の会社ですよね。
見に行ったり、資料請求したらしつこくされそうなイメージがあります。
どんな方が営業されているかも知りたいですね。
現在、旦那の実家で同居中のものです。
モデルルームを見学する際って子どもも連れて行って平気なのでしょうか？
ちなみに私、旦那、子どもの３人で暮らす予定です。
こことかもそうだけどマンションの醍醐味ってやっぱ駅近に限るよなぁ
まだひとりなんで買う気はないけどｗ
お子様がいらっしゃるご家庭は、藤枝近辺では戸建てじゃないんですかね。
設計と事業主がヨシコン、売り主と管理がレーベンという組み合わせ。
今回は立地も良いので、ヨシコンが売り主でもある程度は売れたのでは。
それにしても、レーベンの広告、なかなか惹かれる内容です。
あとは価格に注目です。
コロナショックで諦めようと思います・・・購入できる方が羨ましいです
週末、モデルルームOPENするんですね。
一応、密にならないようにして、対策をしての案内になるとか。ひとが戻ってくるまで少し時間がかかりそうだとは思いますが、
ただ、こう言うマンションの場合、コスパが良いところは先に売れていきそうなかんじ。
駅に近いマンションは、コスパ良いところが人気のような気がします。
予定販売価格は2500万円台から、となっていました。
最多価格帯は3600万円だそうです。
駅からこの距離で、仕様が高めに作られていることを思うと
まあまあな価格帯なのかもしれないですね。
駅周り、買い物自体もものすごくしやすい。
最近、静鉄ストアもできましたね。現地を見ましたが建築がどんどん進んでいることに驚きました。きっと駅前だから駐車場は高額設定ですよね。2台利用は難しいかぁ。
駐車場は4000円から1万3000円で料金設定されていました。
敷地外駐車場の方が安かったりするんですかね？借地なので、いつまで停められるのかというのは確認しておいた方が良いと思いました。
物件数ピタリの数が用意されているので
2台目は難しいように思います。みなさん、車持たれるでしょう。
駐車場、停めやすいところは高く、停めにくいところは安く、
と設定されているのでしょう。
それがある意味心理的には平等ですよね。
敷地外の駐車場、契約期間ってどれくらいなんでしょうね。
1年2年くらいだと、正直しんどい。
またすぐに他に探さないといけないから。
2500万円の部屋は客寄せパンダでしょうか。
レーベンの名古屋の物件では入居が始まってるが、2500万円の部屋は未だに抽選されず、集客の目玉商品のままです。
気になることは憶測でモヤモヤするより問い合わせが良いかと思います！(^^♪
自分とこも駐車場は2台絶対必要なんだが、もしかして敷地内には1台しか停められないの？
2台目の車はどこに停めればいいのですか？
何回もいかないと値段を教えてもらえません。
値段がわからないまま売れているってあるのでしょうか。
この間、営業の人から100万円下げることになったからと連絡あったが、元々いくらかハッキリしないのに下げるもなにも…。
まだ建っていないのに値下げってありますか。
近くの駐車場も念のため見ておかないとかなとは思っています
>>28 マンション検討中さん
私の友人も最初の人よりも価格を下げるからと言われたそうです。価格表示を公にしないで販売すること自体違反と聞いたことがあります。2500万円も客寄せパンダで販売していないならおかしいですし、公正取引委員会に相談してみることも良いかもしれません。
自分も行きましたが散々説明された挙句肝心な値段は一向に教えてもらえず腹が立ったので二度と行きません
最近3回行かないと価格も提示してくれないし相手にされないそうですよ。
自分はこれから値段をあげるかも知れないから急いだほうが良いと言われました。値段出していないので人によって言いたい放題ですね。嘘ばかりで全く信用できません。
モデルルーム見ましたが何が普通でついているのかわからなかったです
実物見てガッカリしそうですね
オプション多いんでしょうか。
モデルルームを見に行った知人から、モデルルームはオプションばかりで追加料金がかかると聞いたことがあります。
標準装備だといいんですが、これもあれもとつけていくと高くなってしまいそうです。
>>35
>>これから値段をあげるかも知れないから急いだほうが良い
そうなんですか？うーん、何が本当かわかりません。マンションを買ってほしい気持ちはわかりますが、人によって値段が違うとかありえないと思っちゃいます。
静岡駅付近に住むか藤枝付近に住むか検討しています。
今は名古屋在住なので土地勘がないのですが、海沿いということもあり四季折々で感じることなどありますか？
さすが、東京拠点の不動産屋さんだけあって、売り方もえげつないですね
しかし、物件概要に書いてある最も大きいタイプの間取り75.78m2で、最高値の物件が4,200万円というは既に発売された近隣の2物件と比べるとかなり割高のような気がします
隣のエンブルは比較対象外ですが、踏切脇のグランアネシス藤枝サウスは同じ程度のグレードの仕上と設備で、さらに免震構造という点を考慮すれば、こちらの方がお買い得という気がしますが、タカラレーベンブランドになった分のコストが乗っているということでしょうか
藤枝サウスも残りが少なくなって、最後の売り切りに入ったみたいですから、どちらの営業マンも何が何でも売らなくてはという状況ですね
>>38 マンション検討中さん
海があるので多少は寒さがあるかと思いますが海鮮系は間違いなくおいしいです
自分の周りだけかもしれませんが、学生の頃はみかん交換が頻繁にありました(笑)
第二期販売時期を約3ヶ月間未定と謳っておいて、今週になってやっと第一期四次販売として9戸を一瞬告知するが、すぐ削除。やっと今まで発売した住戸の目処でもたったのでしょうか。いずれにしても苦戦してますね、かなり。
そして、初めて来場する人には5時間拘束した上でまだ価格はきまっていないとの一点張り。そんなわけありません。
検討者には、意味不明な大義名分で価格の理由づけもしているようですが。そもそも、契約に必要な社内審査ってなんなんですかね。
おそらく、今後もチマチマと第一期○○次販売がこっそりと繰り返され、第二期はずーっと発売されないままですよ、きっと。
ま、それがこの会社のやり方です。
関係なっｗ
子育て世代行ってどのくらいいらっしゃるのでしょうか？
周辺に学習塾やこども園などあるみたいなのでそれなりにいらっしゃるのかな？
それくらい施設が整ってるならいるんじゃない？
そんな感じするけど…！
徐々に外出する様になっては来たけど、もしこちらに引っ越して来たら同じマンション内以外にも子供たちママ友とか知り合いが出来るといいな…といったところです。
>>41 マンション検討中さん
すぐに削除していたんですね。
第一期4次とはなんなんでしょうか。
5時間も拘束されて価格がわからないなんでバカげたことはないですね。
検討している人にあわせて値段を決めているのは間違えなさそうです。
資金のシミュレーションも諸費用が入っていないので騙されないようにしないと危ないですね。
東京に住んでいてもモデルルーム？の見学ができるんですね…！
旦那の実家の近くに住もうと思うけどまだ新幹線乗るのは抵抗あったから気になるな
>>41 マンション検討中さん
私も5時間拘束されました。
すごい弾丸トークで、モデルルーム見るまでに3時間以上かかったと思います。
おまけに、値段は来週発表されるからもう一度来てください。とのこと。
別のマンションの見学でその話をすると2ヶ月間ずーっと来週発表と言い続けてるそうでした。
おまけに、説明を聞く際いちいち別のマンションの悪口を言いまくるのがすごい嫌な感じでした。
騒音に関してについても、線路に近いからこちらは対策してるけど、あそこはしてないから向こうのほうがうるさいです。と言われました。もう一つのマンションの周りは静かなところで、夜も鈴虫しか鳴いてません。
レーベンのは線路沿いで貨物列車も通るし、近くの踏切場時間によって開数の踏切状態。
窓開けて過ごしたい方は無理だと思いました。
後肝心なモデルルームに入ると、オプションだらけすぎて、本来はどうなのかきいてもあやふやな返事がかえってきたり。なぜ把握してないの？と疑問におもいました。
だいたい家選びってそれくらい時間かからない？
大学卒業後に一人暮らし始めた時に賃貸のアパート探したり見学だけでも半日潰れたからそんなもんかと…
書き込み賑わってるｗｗ
今日は週末だから有給民が多いのかにゃ？
確かに、家を検討するのには時間はかかります。
同じ場所を何回も見たり、他を見たり。
でも、モデルルームを見てみたいと連絡を事前に入れて伺い、
その上で見る前に色々弾丸トークはないと思います。せめて何時間あるか一言確認をしてください。
建売物件やモデルルームのある物件は、見てそこでよければ検討する。そこで話を聞きたいと思う訳です。
それなのにモデルルームまで約3時間半、その後も話を聞いて最後に間取りを渡されて
肝心なお値段は来週。
金額、間取り、広さ これが分からないと検討できないですよね。
多少は仕方ないですが、かなり足元を見てきますし本気度を確かめてきますし、上に書いてある通り2度行っても価格すら提示してもらえずすごく感じが悪かったです
友人から関東でも評判は良くないと聞いてはいましたが、本当にその通りでした・・・
オンラインでも資料説明受けられたりするんだね…
時代というべきか、どこもオンライン〇〇が定着しつつありますな…
家のポストに毎週どころか2日連続でレーベンのチラシが入ることがあります。
駅前で配布したり
テレビやYouTubeのCMでも宣伝してて、相当広告費かけてるなと感じますね。
そのあたりは別に良くないかい？
うち子ども居なくても塾の広告とか入ってくることあるし…(´・ω・｀)
ですね！
何だかんだで色々考えた結果、入居決まりました。
入居予定の方よろしくお願いします！
屋上の工事もほぼ終了して、竣工予定の1月上旬に向けて内外装の工事が急ピッチで進んでいるようですが、竣工までに販売が決まらない物件の内装オプションというのはどうなるんですかね？
まさか、売れるまで内装工事を中断しておくというわけにもいかないでしょうから、事前にデベロッパーが決めた仕様で完成させて、その後からくる購入検討者にはその仕様で納得して買って頂くということでしょうか？
ここで聞くより問い合わせの方が確実かと…(^^;)
問い合わせたら、今買わないと間に合いませんよという話になるのは目に見えてますね
2,500万円の部屋はどの間取りなのでしょうか。
ファミリータイプだけではわからないですよね。
前におっしゃっていた方がいましたが目玉としてずっと売り出さないのかもしれませんね。
営業さんのトーク、ここは激しいみたい・・・？
1人っていうことはないので、人によるのかもしれませんけど。
モデルルームに行く時のこころがまえはありますか？
私も2500万円台の部屋が気になっています。月々6万円台なら払うのも辛くなさそう。
名古屋のものもずっと2,400万円台ファミリータイプのままなので売らない可能性高いと思います
自分は子供を友人に預けてから行こうと思うので、万が一時間が押したときのために時間なども伝えようと思ってます。
バタバタして迷惑かけちゃうかもですけど(>_<)
2500万円台は一番小さい部屋（57平米の1LDK）ですね。1人ファミリーなら十分の広さですね♪
当然、あの立地で3LDKが2500万台なわけないよね。
結局、物件概要をよく見ると、毎月の支払いはボーナス払いあり、管理費、駐車場などを含めると、とても6万円台では住めません。
まあ皆さん、頭金がしこたまあるのでしょうからいいんでしょうけど。
>>72 匿名さん
そうですね。
ここのマンションだとファミリーサイズは3000万は超えると思います。
値段がなかなかわからずややこしいですが。
あと、マンション最近購入し月の支払いは6万代になったのですが、たしかに頭金をはらいました。
あと、管理費と駐車場代を入れたら8万は余裕で超えます。
でも、ファミリーサイズでこの立地の賃貸は14万以上するから、絶対特だと思います。
>>61 マンション検討中さん
多分、値段は大体決まっていると思います。
ただ、すぐには提示してもらえないみたいですね。私たちも2回目で教えて貰いました。全部の部屋ではなく今販売できるお部屋のみですが。
>>65 通りがかりさん
第1期、第2期と結構入ってると聞きましたが…ホントかはわかりません。
でも、もしホントなら好きな間取りや階数を求めるとなると早めに購入しないと無くなります。
売れてるとなると段々値段も上がるみたいですよ。
>>68 匿名さん
営業さん、若い方で優しかったですよ。分からないことだらけで質問しまくってたけど、丁寧に何度も教えてくれたので好印象です。私たちの時は担当の営業さん、1人でした。
心構えは…時間は長く掛かります。それは承知の上で行った方がいいと思います。あと、聞いたことをメモしておいた方が後から見返せるので細かくメモ取ると良いと思いますよ！
参考になります！！
静岡おいしいものいっぱい('ω')ノ
足場がなくなって玄関脇に縦長の窓があるのが気になったのですが、BタイプとDタイプは柱とPSにスペースを取られて、縦長の窓しか収まらなかったんですね。
そこまで頑張ってもDタイプは窓面積足りずなのか、居室にできずサービスルームになっちゃってます。
過去のヨシコンの設計のマンションを見てると、かなり無理なレイアウトをしてる物件が間々ありましたが、今回も強引に収めてきた感がありますね～。
>>81 評判気になるさん
私も見てみました！
たしかに、高級感ありそうな感じで宣伝してるのでそう感じました。
それ以上に、真ん中に非常階段を二つ並べているのはなぜなんだろうと考えてしまいます。
エレベーターならいいですけど。
どうなのでしょう…光が入ってくれる方がうれしいので
個人的には気にならないなぁ…かもです
廊下に普通目隠しのルーバーがついているかと思ったのですが、曇りガラスのままでつかないみたいですね。窓開けたら中が丸見え…。階段2つ並んでいましたが工事の途中？と思うほど剥き出しでした。ヨシコンから買っているので建築費を抑えたんでしょうけど、高級感は無かったです。
営業の人は、もう半分ほど売れているみたいなことを言っていましたが、第一期販売で？全戸の半分売れたってことですかね？
それにしては、HPでは永遠に第二期予告中ですし、皆さんと同じように、今だに価格もはっきり伝えてくれないし、肝心の資金繰りについての材料が全くつかめませんでしたので、検討をやめました。不信感と怪しさしかのこっていません。
静岡の人をおちょくるのもいい加減にしてほしいです。
吾輩は静岡民大好きぞよ～！！おちょくってなどおらぬ～
TVの受信アンテナがBSアンテナしか設置されてないみたいですが、地上波を見るためにはどの住戸もTOKAIとケーブル受信の契約をしなくてはならないということでしょうか？
物件概要に記載されているインターネット使用料月額1,700円というのは、このケーブルTVの契約とセットになっているということですかね？
しれっと第三期になっていて、また価格非公開ですね。本当に有り得ないです！
夫婦2人と子供1人なら3LDKでも充分かしら…？
現地見てきました！駅側の駐輪場から見えるところと南側だけは手をかけてますが、あとはハリボテ感がかなりあります。とにかくマンションに囲まれている建物だと思いました。
マンションギャラリーに行ったけど、全然お部屋見せてくれず、マンションについての説明もされず永遠と支払いの仕組みや保険についての話をされて、次の予定もあったので（時間については予約の時点で伝えてあった）部屋とかを見せてもらってその後にお金の話をしたいって言ったら、嫌な雰囲気出されて、ではお時間がある時にまた来てくださいって言われて、追い返されたみたいな形でお部屋も見せてもらえずに帰らされた。
「3000万って安いと思いますか？」って聞かれて「物を見てないので分からないです」って言ったら「大丈夫です。後で見せるので。で、どう思いますか？」って感じで、後で見せる見せる詐欺だった。
マンションギャラリーの見学初めてだったんだけどこう言うものなのかな？
支払い方法や保険とかの仕組みは大丈夫ですか？って聞かれたから大丈夫です。って言ったのに、ずっと支払いや自分の身の上話聞かされて結局見せてもらえずに帰らされたとかなんの時間だったんだろう...。とにかくマンションと関係ない話が凄く多かった。（ちなみに混んでて見せられないとかでは絶対なかった。）
あーあお部屋の感じとか見たかったな。第一候補だったけど、まぁ書き込み見る限りでも怪しいってこと分かったし、嫌な思いもさせられたからもういいや
>>98 匿名さん
私も話の内容そんなかんじでした。
あと、周りのマンションと比較しながら聞かされて気持ちが良くなかったですね。
値段もわからずでは、検討ができない。
欲しかったら頑張ってでも購入したいと思うので、まず物をみたいのに。
年末までの購入ならローン控除がプラス3年になるのに、なぜ年内に販売しようとしないんですかね。
お金ありそうな人はこれから販売の静岡駅周辺のレーベンに回すためですかね。
ﾏﾝｼｮﾝｷﾞｬﾗﾘｰ行ってきました。細かくﾋｱﾘﾝｸﾞして頂いた後ローンの話や間取りの話など細かく説明して頂きました。構造の話や設備も実際に体験させて頂き気に入りました。
