＜契約者専用＞ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ

今まで、3つの問題がありますね。
1. 廊下の私物（自転車）
2 ゴミ分別・排出ルール違反
粗大ごみを不燃ごみとして出そうというものがあり、警告シールが貼られて、取り残しされましたが、持ち帰されなかったようです。モニターがあるから、管理?さんが排出者を特定・連絡できますか？
3.駐車場機械式のセンサーカバーの件
そのドアを使ってる 4 台の車が駐車中、センサーカバーにぶつけた可能性が高いと思いますが、もちろんほかに誰かの行動によって損傷したのも考えられる。
とりあえず管理員さんは、まずその4台の車の後部をチェックして見たらどうですか。

男性が家の中で電話出来ない理由って何だと思いますか？？
階段の踊り場で夜間帯に電話をしている男性を週に何度も見かけます。(同じ人物です)
その男性が電話をしている踊り場は我が家と近い為、声も聞こえますし家の出入りの際に何度か見かけて若干怖い思いもします。
この真夏の熱帯夜にわざわざ階段の踊り場で電話をする理由って何ですかね？
家の中で電話が出来ない理由って？？？
とても不思議です。

>>402 住民さん

私も見ました。
子供を抱えながら上の階から階段を降りて行きましたが、
横にズレてもくれず壁すれすれにすれちがうことになり、
気遣いのない人だなぁと思いました。

>>402 住民さん
それこそシンプルにマナー違反なので、掲示板に書き込まず、直接注意する、もしくは部屋番号までわかっていれば管理組合？より注意喚起の文書を投函してもらうのが良いのではないでしょうか？
変わった人がいるもんですね。

お部屋に引き戸のクローゼットがある方
ちゃんと閉めても少し扉があきませんか？うちだけでしょうか。
気づけばまたちょっと空いてるなぁ、、と気になって閉めての繰り返しです。

>>393 改善されない自転車の問題さん
管理会社より警告文書が届いても共用廊下から撤去しない様子。理事会、管理会社は次にどう対応するのでしょうか？

例の黒い車、またエントランス前に路駐してましたね（8/30夜）KASUMIに停めているのを何度か見たので月極契約したのかなーと思っていたのですが。

停めてはいけない場所への駐車、共用部分への物置、直接張り紙したくなる…。

>>405 住民さん
うちはクローゼットではなく寝室と洗面室が引き戸ですが、同じく扉が少し開きます。
勢い無くしてぴったり閉めても、スーって少しだけ開きます。
気になりますよね。

>>407 住民さん1
敷地内外の不法駐車
→警察
共用廊下の自転車
→理事会or総会に呼び出し
→無視→裁判

管理会社さん宜しく頼みます！

20時過ぎても静かにできない住人がいるんですよね。残念です。
いつもテレビ大音量、人の声がうるさくて
窓を開けられません。閉めてもうるさい。

静かにできないなら窓を閉めて欲しい。

>>410 住民さん1さん
きっと自分達がうるさい、隣まで聞こえている、という自覚がないのでしょうね。　うちの場合は上の階から今もドスンドスンという音が…。

住人同士のトラブルには関与しない、と理事会議事録に書いてあり管理会社もそのような対応で、
直接注意してトラブルにはなったら…と思うと何もできません。泣き寝入りするしかないのでしょうか。
何のための管理会社なんだろう…。

何のための管理会社って
揉め事解決の為じゃ無いのは当たり前かと、

賃貸ではなく分譲ですか
【管理会社】【管理組合】の役割を各住民もきちんと理解しなくてはいけないですね。

所で9/25に非常用飲料の使用説明会がある様ですが、皆さんご参加されますか？
災害時に住民自身で使用の必要がある様なので知る必要があるのかな？と思うのですが
何かよく分からない部分もありました。

>>412 匿名さん

いやいや仕事の一環では、って話でしょう。


ちなみに自分は最初のアフター点検の時騒音について相談したら
直接のクレームはトラブルの元になので絶対にやめてください、管理会社に連絡してくださいって言われました。

「当たり前かと」とか困っている方に対して攻撃的な書き方する人がいるんですね、このマンション。

上で想像力ないんじやって書いてた人と同じやつなんじゃね。
句読点もちゃんと打てないような人は相手にしなくてもよいかと。

さて昔よくうやっていたのですが、クレームがあったとして実際に騒音計で測定にいってみると、殆どの案件－私が測定を扱かったほぼ全て－で、測定結果はデジベル数であらわすと”受忍限度”を超えていないので、判定としては殆どが『聴覚超人的な耳を有する下階の過剰反応』ということになります。聞こえるか聞こえないかといえば確かに聞こえますが、多くの人が気にしないレベルからクレームを発生させる人はいるわけです。そのことを伝えても誰も幸せにはならないのでいいませんが、上下階の間で解決してくださいとお返事するのみです。

今は理事会は音の問題には不干渉を貫いています。どうみても２戸の間で解決すべき問題にかかわって、騒音問題なのか、過剰反応問題なのかを理事会が判定したとしても、下手すると理事が刺されるだけで誰も幸せにはならない。

証拠として騒音問題が原因の一つとなって、上の階か下の階が引っ越した場合で、人が入れ替わってどうなるかというと、過去の全てのケースで
ー上の階が入れ替わっても騒音クレームは変わらないが
ー下の階が入れ替わるとクレームはぴたりと止まる。
騒音問題は主として ”超人的聴覚の”持ち主がいるせいだと私は考えているわけです。

他にも夫が単身赴任で、１人で暮らしている若奥様がクレームを出していたのが、妊娠して子供が生まれるとぴたりと止まるとかの例も経験しました。

スムログ記事より

当事者間で解決が基本ですね。

まぁ管理会社だって理事会だって片方に肩入れできない訳だからね。

私は個人間トラブルを管理会社が扱うと思ってる住人さんがいる事の方がびっくりです。

賃貸で大家さんの代理とかならまだしも、管理組合から仕事依頼されてるだけでなんの権限もないのに個人間トラブルの仲裁なんて無茶よ。
注意喚起のビラ程度が限界よ。

>>408 マンション住民さん
遅れましたが、こちらへの返信ありがとうございました！

寝室はうちも引き戸で、開けっぱなしのことが多いので
気づいていませんでしたが、
閉めるとスーっと開きました。
気になります…
ドアの性質なのかもしれませんが、
今度の定期点検のタイミングがきましたら
ダメ元で業者さんにご相談してみよっと思います。
改めてご返信ありがとうございました。

>>420 住民さん
最近のマンションなら当たり前なのかもしれませんが、照明のスイッチが通常より低めの床から100cmの位置にあることから子供・お年寄り・車椅子の方でも暮らしやすい造りなのかもしれません。
引き戸もそういう方が開け閉めしやすいように軽くしているのかもしれませんね。
業者さんに依頼すれば引き戸を閉まりやすくすることはできると思われますが、マグネットシートというものを引き戸と壁の一番上に張ることで引き戸の軽さはそのままで、ピッタリ閉められるようになるそうですよ。
マグネットシートはカラバリ豊富で安いのでお手軽DIYですね。

みなさんのお家では下駄箱やキッチンにカビが生えたりはしてないですか？
うちは使ってない部屋に置いておいた物がカビてしまったりしました。対策不足だったのですかね。

>>422 住民さん1さん


湿気対策は気をつけています。
各部屋に除湿剤を置いたり、定期的な換気と窓を開ける時は
クローゼットのドアを開けて中まで風を通します。
雨で湿度が高く窓が開けられない日は
毎日でなくとも定期的にエアコンの除湿モードを
運転しています。

もともとマンションに住んでる友人から
押入れにカビが生えたことがある…と言う話を聞いていたので
湿気は気をつけようと思って、湿度計を買いました。

これでうちは今の所カビは大丈夫そうです。

>>423 住民さん

ありがとうございます！
夏の湿度気温共に高い日も窓を開けて換気していましたか？除湿剤は置いていたのですが、、、
来年は除湿機を買おうかとも思っていますが、湿度計も買おうと思います。

>>424 住民さん1さん

除湿剤など対策されていたのですね。。

今年の夏は本当に暑くて気温が高い日が多かったですよね…。
そういう日はさすがに窓は開けられず、
とにかく篭らないようにドアをあけて、
リビングからエアコンの風を通す。
クローゼットのドアはあけっぱなし。
それとやはりジメジメしている時は
エアコンを除湿モードにしてました。
ずっとかけっぱなしは電気代も気になるので、
30分～1時間程度のみです。

カビがはえてしまうということは、
少なからずその場所の湿度が高くなってしまっている
という事だと思いますので、
ぜひ湿度計も置いて見える化してみてください。

少しでも参考になれば幸いです。

最近、夕方頃までパティオ？中庭？で子供達が元気に遊んでいる姿をよく見かけます。
中庭内なら良いと思いますがこの前通りかかったら共用廊下まで飛び出して追いかけっこをしていました。廊下をあるくご年配の方にぶつかりそうになっていてヒヤヒヤしました。
共用廊下で一輪車をしている子もいました。

怪我や事故など起きなければいいですが…

>>425 住民さん

丁寧に教えて頂きありがとうございます。
とても参考になるお話が聞けました。
来年はさらに対策をしておこうと思います。

マンションは機密性が高いので湿気対策等していないとカビますよね
我が家はペットがいるので夏場はほぼ24時間エアコンを除湿冷房でつけており、基本的に家中のエアコンをつけてすべてドアと、クローゼットも開けています
まだカビは発見してませんが私も除湿機の購入を検討中です。

共用廊下に自転車を停めている人がいらっしゃるようですが、掲示板には禁止の貼り紙。事実上許されている、、なら、我が家も停めたいなぁと。遅れて入居したので、その辺り良くわかりません。

>>その辺り良くわかりません。

禁止の張り紙されてるんだからわからない訳ないでしょww
禁止ですよ。

しかしルール守ってる人はストレスたまる、、

私は共有廊下に自転車を置きたいなんて一切思いませんが、「私は我慢してるのにズルい！」とか思う人がいるって事ですかね？
置いている家庭も禁止事項破っていて何とも思わない心が不思議ですね。。。

ルール守ると何でストレスになるのか謎

>>433 匿名さん

文意は勝手な事をしている人に対するストレスでは？

ストレス溜まるからなんだよ、
ストレス発散の為なら違反して良いとかそんな話？？
頭ぶっ飛びすぎだよ

単純にルールを守ってる人からしたら、
守ってない人が気になる。という話では？

入居してから駐車場でヒヤヒヤする場面が何度もありました。皆さん如何ですか？敷地内で徐行しない。出入口で一時停止しない。現状では経費を使って、減速帯や一時停止表示の購入も必要と感じます。

八街の事故も以前から危うかった様ですし。心配になってしまいます。

>>437 住民さん4さん
私はどちらかというと、奥の駐輪場の方の駐車場内での自転車走行にヒヤヒヤを感じる事があります。
私自身、運転をしないので助手席から降りる事が殆どですが、ドアを開けようとする横をビュンっと自転車ですり抜けたり
車が駐車するためにバックしている横を自転車ですり抜ける姿を何度か目撃したり

ドアの開閉や車両のバックなどは当然、運転手や乗り降りする人間が確認して行っているので事故には至りませんが
自転車側が、あそこが駐輪場なんだからと差もありなんな感じでまあまあなスピードで減速する事なく駆け抜けていく事に違和感があります。

>>438 住民さん

バイクポートですかね。お互い少しの気遣いで解決するんですがね。

中庭でボールで遊ぶことや、大声を出すのは迷惑なのでやめてほしいなぁと思いますが、皆さんはあまり気にならないですか？
他の方も書いてますが、廊下を使って一輪車で遊んだり、以前はエレベーターを使って上階に行ったりしながら追いかけっこをしてました。
子供だから楽しくなったら歯止めが効かなくなってしまうのなら、もう遊び禁止にして欲しいと思います。うるさくて窓も開けられないです。

>>440 住民さん
その内容の投稿時々見かけますが、我が家には声が聞こえて無いんですよね。
多分、うるさいのって夕方ぐらいからですかね？

共働きではありますが、在宅で家にいる事もあるのですが子供達のそういった声は家の中には聞こえないので
中庭にバルコニーが面してるお宅の方から聞いて、最近知りました。
単純に思った事は誰か子供に注意した事あるんですかね？
もし見かけたら私も直接注意したいと思います。

同時期に建った近所のルネではマンション内で子供向けのハロウィンイベントやると知人からお聞きしました。
我が家に子供はいませんが、子供が楽しんでたり喜んでると微笑ましく感じます。
マンションで子供が喜ぶことやコミュニティが作れる場を考えられてて羨ましいと思いました。

生活音についてお聞きしたいのですが、毎日ではないものの我が家はどうしてもの時に夜中に洗濯～乾燥機をかけています。音を抑えるモードにはしています。お隣に迷惑が掛かっていないか心配になりますが洗濯機の音は隣に聞こえているでしょうか？
また室内でたまーに子供がお隣側の壁にドン！とぶつかってしまう事があるのですがそれも響いてしまっているのかわからず…
子供にはもちろん注意はしていますが…
騒音を心配しております。
両隣がとても静かでこんなにも生活音がしないものなのかと驚いています。
どの程度の音だと隣に聞こえるのか…。

>>443 住民さん1さん
わからないですが、多分聞こえないと思います！
我が家の上下両隣お宅から音が聞こえる事はなく、静かです。
お隣等が夜に洗濯乾燥をされてるのかわからないので何とも言えませんがとても静かではあります。

ただ一つ言えば、お隣のご家庭から毎晩赤ちゃんの泣き声がテレビをつけていても聞こえます。
我が家は窓を閉めているので「あーまた泣いてるなー」って気付く程度ですが、お隣は窓を閉めておらず
泣いていても窓全開なので、赤ちゃんの叫び声が響いてはいます。

私としては赤ちゃんなので、そういう時期だよねで流せますが、夫は「赤ちゃんが泣くのは仕方がないけど、窓を頑なに閉めないそういう配慮の無さに怒りを覚える」とは言っています。
だからといって、文句を言いに行こうとは思いませんが敢えてあげるならこんな程度です。

もちろん我が家も生活音には配慮しながら楽しく生活が送れれば良いなと思っています。

>>444 住民さん1さん
ご丁寧にありがとうございます！

音に関して、両隣にうるさくないか聞こうと思っていたのですが中々会う機会もなく…
夜中の使用はたまーーーにですが今後も気をつけていこうと思います！

近隣の赤ちゃんの声などは泣いていても気になりませんが逆に我が家の子供達の声が心配でうちは子供達が帰ってきたら窓は全部閉めます。

人によって音など感じ方も違うと思うので難しいところですが我が家も今後とも配慮しながら生活していこうと思います！

ありがとうございました！

>>446 住民さん4さん

参考になるお話ありがとうございます！
言われてみるとうちも両隣は気にならないけどやっぱり上からの音は…ありますね。

子供達の足音などは気にして全ての部屋、廊下に対策はしていますが扉の音は盲点でした。

今後、我が家も気をつけていきたいと思います！
ありがとうございました！

パーティールーム・ライブラリールームが２／１目安に開放されるみたいですね！
やっとで嬉しいです。
また、書籍の追加購入もあるみたいで楽しみです

>>448 住民さん1さん

そうなんですか？どこ情報でしょう。
何かお知らせが来ていたらすみません。
もともと解放するというお話でしたが
コロナで諦めていたので嬉しいです！

エントランスのスロープ下方の手すり下のブロックが壊れて無くなっていましたね。
どうやったら壊れるのだろうかｗ

議事録、不成立議事録が投函されてますが。遡って9月の理事会分ですか。。。

>>451 住民さん4さん
数ヶ月分の議事録まとめてきてましたね。

>>451 住民さん4さん
数ヶ月分の議事録まとめてきてましたね。

パーティルームの開放のお知らせがありましたが、
これは当日予約してる人がいなければ無料ですか？
てっきり開放というのは、鍵が空いていて、
誰でも出入りできるものを想像していたのですが、
案内を見る限り先に鍵を借りたら、
次の人は入れないということですよね。
（当日予約みたいなもの？）

>>454 住民さん7さん
私もわからなかったので、コンシェルジュさんに聞いてみました
解放は解放ですが使う前に一旦コンシェルジュカウンターか管理人さんに受付をしないといけないみたいです。
鍵は受付をしたと証明みたいな感じで渡され、自分がもし最後の利用者になった場合、鍵を閉めて鍵を返却するってシステムみたいです。

開放時は誰でも入れますが、受付をして鍵を貰うという事を利用者がしなくちゃいけないって事みたいですよ。

某外車、いつも駐車場をすごいスピード出して走ってて本当危ない。
入出庫も荒いし。いつか事故起こりそうでこわい。

>>455 住民さん

反応が遅くなってしまいましたが、
ご返信いただきありがとうございます！
こちらの投稿をみて、私も一度空き状況を確認がてら
カウンターに行ったところ、
コンシェルジュさんからも利用方法を
教えていただきました！
既に利用されてる方もいるみたいで、
うちも今度行ってみようと思います！

先日、竣工から約2年経過に伴う各世帯の定期補修を終えたと思いますが、皆様どの様な補修を依頼しましたか？因みに、私は床の軋み音でした。気になると他にも色々有りましたが…

子供の足洗い場で自転車をシャワーで洗ってる子供がいるんだけど、これはありなんでしょうか。
勿論洗い場の中に収まらないので、
自転車は洗い場外の地面に置いて、
シャワーでバシャバシャ水をかけていました。
洗うならマリングッズとかを洗う洗車スペースでは？と思いましたが、そばに親がおらず相手が子供なだけに見過ごしました。

>>458 住民さん8さん

うちも床の軋みと、引き戸が閉まりきらず少し開くため
ストッパーを付けてもらいました。

私は、このマンションを大切にしたいと思っており、屋内外をマメに清掃しておりますと、細かい点ですが、色々な箇所の欠陥に近い不備不具合を発見しました！
その都度、長谷工に連絡し請け負業者に来て頂いておりますが、残念ながら、いい加減な職人も散見される現状でした…
以上は、あくまでも個人的な私見ですので、参考として下さい。
尚、ネット上で長谷工はローコスト主体主義の施工会社であると記載されてましたので、皆様も保証期間が過ぎる前に、是非各箇所の点検を実施して、後悔することない快適な生活をして欲しいと思い投稿させて頂きました。

>>461 住民さん8さん
なるほど
参考にします

wifiの速度が遅く。
部屋によっては10Mbps位。皆様、
中継機はやはり使用されているのでしょうか。

>>463 住民さん4さん
我が家では100MbpsとWi-Fiの入りに不便を感じた事ありません。
ルーターの位置やルーターの性能が悪い、古い等が原因の可能性はないでしょうか？
入居時に渡されたルーターでは性能が低く、少し高めの物に買い替えたらWi-Fiの入りが良くなったので、念の為ご参考までに。

>>464 住民さん
助言頂きありがとうございます。ルーターの側でも56Mbpsしか出ておらず。ケーブルもカテゴリ6。入居時に渡されたルーターに問題がありそうです。100Mbpsは羨ましい限りです。。

パーティールームを使用した所、キッズルームの所に子供用の本が移動してました
何かこれから変わるのでしょうか？
子供が使いやすくなってましたが、通知などありましたか？

>>466 住民さん1さん
少し前に理事会の議事録で配置換えの事が記載されていましたね！使いやすいように色々考えてくれてるみたいで有り難いです。

すまいる債についてどう思いましたか？
いまいち、私の頭では理解出来ませんでした。

>>469 住民さん1さん
わたしもよくわからなかったです。
管理費を資産運用するってこと…？

入居してからずっとお隣の騒音に困っております。朝６時過ぎから窓を開けて大音量で音楽、ベランダでの大声での会話や電話（時にはスピーカー通話のことも）、網戸のままリモートワークなど…。管理会社にも相談したのですが個人間のトラブルには立ち入れないとのことでした。こちらが我慢するしかないのでしょうか。皆さんはどのように対応なさっていますか？

>>471 住民さん1さん
それはストレスが溜まりますね､､
うちはそのような悩みはないのですが、
私なら直接言うのはトラブルになりそうなので、
匿名でポストに手紙を投函します。

>>472 さん

1階の水景施設、モラルは必要でしょうが、ある程度子供が楽しく遊んでいるのは微笑ましいです。

規則で定義していない以上。
そういうリスクも含めて、
水景施設の近くを購入したのでは？


水景施設で談笑することすら、禁止されてる様に感じます。

あと、
設計された導線に無理があるから、植木を通るわけで。通路にすれば良いのに。

そこの一部に植木があることによるメリット、無いメリット。どちらで享受する部分が大きいか。議論して欲しいですね。

>>473 住民さん4さん
矛盾してますね。
そういうリスクも含めて水景施設の近くを購入したということ、動線に無理があるから、植木を通ることと書いていますが、動線を含めて納得して購入したという理屈になるのでは？
水景施設で談笑するのは禁止されていませんが、子供達が度を超えて叫ぶ、走り回る、植木を踏むから苦情が出ているのではないですか。
あなたのおっしゃる通り、動線に無理があり、議論をするのは同意しますが、要望書なりを出すのがよいと思います。踏み越えて植木を荒らしす前に。

水景施設からそれますが…、
駐車場側の裏口横の植木も踏まれてますよね。
一階奥側に住まわれる住民（大人）の方が
堂々と植木を跨がれてるのが気になります。
ここも動線がたしかに不便だしなと
同情して私自身要望書などはだしていませんが、
水景施設の子供が植木を踏む…という指摘に対して、
こちらが話題に上がらないのが不思議です。

>>473 住民さん4さん
水景施設で遊んでいけない事は規則で定義されていたと記憶していますが違いました？
水に入る事も禁止事項にありましたし、読んで字の如く『水景』水の景色ですよね、あそこは。

我が家は水景施設から離れている部屋ですが、子供たちの声はめちゃくちゃ響きます。
キックボード？で遊んでいるであろう音も響きます。
子供達が遊んでいる姿は確かに微笑ましいですが、こんなに周りに公園があるいい環境のマンションなのに、公園に行くよう子供を躾けず、マンション内で遊ばせる事を容認している一部親御さんに対して本当に不思議に思います。

ただ、あそこで遊んでいるグループの子供達はいつも同じ顔ぶれなので、親御さんもよくご理解された方がいいと個人的には思いますが。

キッズルーム等がなかなか本当の開放にならないには、ああいったお子さんが入り浸りマナーの悪い事をすると危惧されているせいなのでは？と、個人的に思っています。

植栽も、踏む方が悪いのにそこにあるのが悪いと、自分以外の何かが悪いとそういった考えの方がいるのであれば
あそこを開放して何かあった時に責任を取ってもらえないから開放できない出来ないって事になってしまっているのではないかと怒りを覚えます。

規模の割に売りに出ている部屋が多い気がするのですが、何か理由があるんですかね??

>>477 住民さん1さん
多いのですか？
何部屋ぐらい売りに出てますか？

SUUMOだと4部屋売りに出てますね

水景で遊んでる男の子たちが本当にうるさいです。
朝の登校時も叫んでる1年生の集団でしょうか。
大きな声で叫ぶのはやめてほしい。
親は他の人の迷惑になってること気付いてないのかな。

消防訓練すごかったですね
消防車に乗り込む事も出来て子供も喜んでました