プレミスト平和台ってどうですか？

「主要都市4割で地価下落　コロナで需要減、四半期調査　国交省」
始まる！

仕様の違いとかコストとか絶対知らないのによくみんな貶すよね。たまたま時代が良かったからイキってるけど、それはまぐれだから。
今から求められるのは広さと現実的〔個人が支払えるかどうか〕な価格で求めてる。その点でいくと、東京俯瞰して、ここは確実に売れるよ。コロナだから郊外とか論外。都心以外は資産価値論外とかいうやつはほっといて、他に足ついて考えられるいい物件だと思うけどね。
過去のマーケとかいうやつは何やってもうまくいかん。

>>161 匿名さん
そこに東京の練馬区の平和台は入ってますか？
入ってないでしょ？
地価は関係あるようでないから気にすんな。
実態を知って下さい。
仲介業者にヒアリング、デベにヒアリングしましたか？そこまでしてなくてデータでしか見てないといわゆる机上の空論になりますよ？
リアルなマーケットは掴めてないですね。あなた。

>>159 匿名さん

>>161 匿名さん
そのデべ、10年後ないんでしょ？
どうせ保証もしないんでしょ？
不祥事起こしても名前出る前に消えるんでしょ？

>>155 匿名さん
下げ投稿しても関係ない。
不特定多数だから?。
と、思ってるでしょ？
もう時代がそうなってないよ。
お疲れさん。

「主要都市4割で地価下落　コロナで需要減、四半期調査　国交省」
在宅勤務も今後増えていくので以前より駅近の土地は多少下がるかもね。
プレミストさんはコスト削減もすごく相当高く売ってるのでダメだこれは。
事情をあまり知らない人も多いようだ。

コロナも長い目で見れば短期の歪み。
企業格差がすごい。そのうち求人広告にテレワーク可ぐらいのレベルに落ち着く可能性はある。自分の個信とか金利とか総返済とか人生の1イベントとして今か待つか考えた方が得策。賃貸住むより買った方がいいと思えるなら買うべき。

コロナウイルスの感染対策としてモデルルームは１組ずつの案内になっていますが、
これはこの方がじっくり人目を気にせず見られるので良いですね。
予約が原則となるのが少々面倒ではありますが。

バスルームはダウンライトですか？
それとも風呂場もコストカット？

>>169 匿名さん
ダウンライトでした

床暖房ないのが謎なだけで、他は別にひどくないよ。
玄関前カメラもついてたはず。

ミストサウナもないよ。
収納もないよ。

ディスポーザーもないですよね

廊下側は柱ガッツリ食い込み？
洗面所はリビングイン？

こんなにコストダウンしているのに販売価格はこんなに高いの？
プレミストさん強気だね。

現地見たのですが、南側の向かいにマンションがあって、そこが賃貸マンションのようですね。
道路の広さは割りとある感じでしたが、向かいが1Rなので、1フロアでそこそこの方がお住まいだと思うので、ベランダ出たら、向かいの住人の方とこんにちはな感じでしょうか…
向かいが玄関面なのが救いですが、割りと出入りはあるのではと感じました。
学生さんとかが多いのかなぁ

キチンの調理場が狭いな?
最近は広く作ってるところが多い反面、ここは狭すぎるね。
まな板置けるスペースがないぞ！

>>176 匿名さん

道路の幅がまあまあありますし、あちらは玄関側なのでそんなに顔を合わせることもないのかなと思います。あちらもベランダだとちょっと顔合わす機会が多くなるのかなと思いますが、玄関なので玄関先でずっとうろちょろする人はそんなにいないかなと。

>>178 マンション検討中さん
ありがとうございます！そうですね、玄関側なので良かったです！
気になったのは、1ルームなので、1フロアに結構多めの方がお住まいだと思うので、出入りが結構あるのかなと…

間取りがみんな細長くて住みにくそうなのと内装がかなりコストカットとのことですが売れ行きはどうなんですか？

駅近だしある程度値段高いのはしょうがないと思うんだけど、なんでディスポーザーとか床暖房とかケチるのかな。

値段上げてもいいからもう少しグレードあげて全部費用込みにして売ってもいいのに。中途半端でとても残念。

ディスポーザーはしょうがないよ。
練馬のこの規模のマンションにはほぼついてない。
床暖房はまあ、二重窓だしいらねってなったんじゃないかな。
素人的には入れてといた方がリセール良いのにね。

修繕積立金計画について営業から話聞いた？
言わないと教えてくれないね。
なぜなら？
高いから！
購入6年目からの修繕積立金調べてみな。
やっぱりプレミストさんだよ。

平和台駅徒歩2分の場所に住んでます。
知り合い夫婦が購入を強く検討しており、近所に来てくれるのは嬉しいのだが全力で阻止させようとしているところ。
70平米ちょいで7000万円前後を提示されているようだが明らかに高すぎる、のが最大の理由。
個人的にはPROUDやCREVIAとかならまだしもと思うが、ダイワハウスの分譲でってなると躊躇してしまう。ここ買うなら程度のいい中古買ってフルリノするかな。

やたらと飛行機の騒音を言う人が多くて少し笑ってしまったが、そういう人は購入希望者を少しでも減らそうとしているのかな。
確かに外を歩いていれば音はするが、「あぁ、飛んでるね」という程度。耳をふさがないといけないような轟音じゃないし、ましてや家の窓が揺れるなんてことは一度もない。
もしそれほどの大音量ならば、モデルルーム訪問者の方々は音が気になったかと。
仮に3分に1度の割合でこの物件上空付近を飛ぶなら、モデルルームに1時間いるうちに20回も周辺上空を飛んでいる計算。気になりましたか？

音といえば、自衛隊の大砲とかのコメントもありましたが、私は大砲の音を知りませんでした。自衛隊のヘリコプターは、確かに飛んでいることがありますが私が見かけるのは月に1回歩かないかぐらいの感じです。この音は確かにまあまあ大きいです。

駅徒歩3分っていう表記は、、、どうなんでしょうか。
直線距離は確かにそれぐらいだろうけど、
・信号待ちが長い環八を渡らないといけない
・地下鉄の入り口から駅改札までが長い
・駅改札からさらに降りないといけない
ので、駅ホームまでは現実的には５～7分は見ておいた方が良いと思います。

表記で徒歩1分(実質30秒)のメトロの街に住んでますがホームまでは追加で3分かかるのでマンションのエレベーター待ちも含めて乗る電車の4分前に玄関を出ます。
平和台は地上出口からホームまで環八の横断含めると6分は余分に見ておかないとならないので実質9分の物件ということ。
練馬区アドレスで9分で7000万円はどう甘く見積もっても高いでしょ。冷静に考えた方が身の為ですよね。

床暖房の良さを知らない人はなくてもいいと思うでしょう。
ミストサウナもない。
収納もない。
飛行機の音は個人差がある。
気になる人は気になる。
気にならない人は気にならない。
私は気になる方。

荒れてるな?

修繕積立金高くないですか？
最初は少なめ！
どんどん高くなり過ぎ！

>>189 匿名さん
相場ってどれくらいなのでしょうか？

>>190 匿名さん
相場、確かに知りたいです！

同じ平米、同じ階数で隣接が建物か道路かで1000万違うのですね。

>>192 マンション検討中さん

ん？どういうこと？

>>193 匿名さん

価格表が届いたからじゃない？

>>194 口コミ知りたいさん
ん？？やっぱり分からん

こちらは2匹まで飼育可とのことですが、ペット可のマンションで春や秋に窓を開けて過ごしたいと思うとやはり前後左右のお部屋でペットが飼われている場合うるさいのでしょうか？

>>190 匿名さん

６５００万円くらいですよ

>>184 ご近所さん
明らかに羨ましいから阻止させようとしてる笑笑
クレヴィアよりはプレミストの方が断然良いわ

大和ハウスって戸建てだと良い噂聞きませんが、分譲マンションだとどうなんでしょうか。手抜き工事とか大丈夫ですかね？(だから数年後?の修繕積立金が高いのかなと思ってしまうのですが最近の相場はこのぐらいなのでしょうか。)

今回もコロナの影響で工事がスケジュール通りスムーズにできなかったと思うので手抜き工事が心配な物件です。
手抜き工事でこの前ニュースにもなってたような。。。
このスレッドで誰かがリンク貼ってましたね。

プラウドが平和台４分のところに建設予定ということで悩んでいます。
もちろんプラウドのほうが高くなると思いますが。。。

>>201 マンション検討中さん

いつ頃、どの辺ですか？
教えて下さい。

>>202 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664292/

プラウドは坪単価350万以上でしょうね。

もともとプラウドのほうが高いイメージです。

>>203 通りがかりさん
教えてくださりありがとうございます。

>>198 マンション検討中さん
平和台？駅力なさすぎ！クレヴィアの方が立地すべてにおいて上かと思うよ！

平和台から池袋までは有楽町線で5駅10分、池袋からは埼京線に乗れば新宿まで1駅、渋谷までも2駅だから、利便性は良いと思う。練馬区は田舎っぽいと言われたりするけど治安は良いし、ほど良く自然とか公園があるからゆったり暮らしたいファミリー連れには最適な環境だと思う。

>>208 匿名さん

大和ハウスの人？

いまさら必要とする人がいるかしら…