プレミスト平和台ってどうですか？

>>120 マンション検討中さん
他のゼッチマンション調べてみてください。
ゼッチマンションだとしても二重サッシじゃないところが多いです。
また、ほとんど床暖房も入っていますが、平和台は床暖房もないですし、エアコンも安いエアコンですね。
営業の優しい言葉にたまされてはダメですよ。

都内で二種サッシは基本的に周辺がうるさいマンションに設置されています。
線路の近く、通行量が多い道路の周辺、その他うるさい地域にあるマンションは二重サッシが多いです。
確かに他のZEHマンションでも二重サッシを採用していないマンションが多いですね

駅前の道路は交通量多いですし、緊急車両もよく通るので二重サッシはありがたいですね。

55mの2LDKが5900万円台って相場なんですか。。

平和台の駅徒歩3分の好立地で、物件もなかなか出るようなところじゃないので、これぐらいが相場になるので、床暖房無いし、ミストサウナ無いし、ディスポーザーなんて勿論無いし、収納少なくて、部屋は縦長だけど、欲しい人なんて沢山いるんだから、欲しい人はこの値段出してねーって感じなんでしょうね(苦)
プレミストさん、強気過ぎますね…

本当に強気過ぎます！
設備に比べて高すぎるのでここはやめました。
ここを買うなんってお金の無駄だと思う。

設備も間取りも微妙なのに強気すぎますよね。
検討していましたがやめました。

モデルルームいった日に営業さんから、今日電話しますね！と言われたのに、待てど暮らせどかかってこず、ガッカリんこです…
欲しい人がたくさんいるというおごりで、一人一人への対応は雑になってしまうんですかね…
欲しけりゃ金積め、以上！という感じなのでしょうか

みなさま、お部屋どこにしますか？
南西と南東で迷っています。

>>129 マンション掲示板さん

南東の公園側はやめたほうが良いですよ

環七近くに住んでいた友人が排気ガスで洗濯物がや窓ガラスが汚れると、別のマンション勧められてます。
環八の交通量はどの程度なのでしょうか。

南東の公園側、なぜやめておいた方が良いですか？日当たり？

平和台で坪355万てこと？
あの間取りと設備で？

個人的に、東京都市計画道路との関係が気になるのですが、皆さんあまり気になさらないのでしょうか？

坪単価355ではないよ。
平均は計算してないけど320くらいじゃないかな。

設備に対して金額高いって具体的には床暖房とかディスポーザーがない点ですかね？（賃貸暮らしで疎くて申し訳ないです）
駅近な点は良くて気に入ってますが、買うか買わないか悩んでいます

坪350だと購入のリスク取るのに周辺賃貸より
月の支払いが高くなるから買ってはダメ絶対！
駅から氷川台方面に少し歩けば土地自体も
農地でまだまだ余ってる地域だから人口減少するのわかってるのに超割高の分譲マンション買うのはリスクしかないぞ。

マンションの真上に飛行機が抵抗飛行しているので午後は4?5分に1台飛ぶので騒音問題があるマンション。
坪単価が高すぎ。
収納が少ない。
床暖房ない。
5年毎に上がる修繕積立金の計画見た？
やっぱりプレミストさんだと思った。高過ぎるぞ。
ラーニングコスト高すぎるぞ。

だから坪350じゃないって。
あと賃貸は駅周辺にあるけど、
築浅で分譲マンションレベルの物件は少なくて、
あっても家賃たかめ。
70平米20万くらいの支払いで済むなら購入もありだと思う。
安くはないけど。

結局ここを買う事が前提になってると足元救われるぞ。平和台で坪320は高値掴み以外のナニモノでもない。それでいて床暖房すらない醜い間取りだらけて大和ハウスにどれだけ貢ぎたいんだよw

2階、3階は埋まってきてるとお聞きしました。割高であっても希望される方はいるんですね。抽選会になるんでしょうか。

マンションや不動産の知識はなく、お金だけある人は買うでしょう。
修繕積立金も上がることを見ると高くて長くは住めないマンションです。

やまびこ公園の情報って意外と皆さん知らないのかな(笑)

駅近とはいえ、やっぱり平和台という土地柄でこの値段は高いですよね。
外観はオシャレなんだけど。もう少し安ければなあ。

>>143 口コミ知りたいさん

どういう情報ですか？

公園情報知りたいです！

今日、現地に行ってみたらマンションの上を2機の飛行機がクロスして飛んでた。
2つの飛行経路が通る。
やっぱり2重サッシは騒音対策だな！
こんなの隠して未だに販売価額もfixされてない。
高すぎる予定価額！
お金多い人はぜひダイワハウスにあげて下さい。

5,000~6,000万だして60m2未満の2LDKって、どう考えても高いですよね....
床暖房やディスポーザーもないし。

駅近で2路線だから期待してたけど、あまりに割高すぎて見送ることにしました。

大きい通りから一本内側に入っていますので、
それほど車の音とかは気になりませんか？
実際に現地まで行っていないので、車通りとか現地の雰囲気がなかなかわからなくて、、

昼間は現地の上に飛行機が5分に1台飛んでます。
たまに2台同時に通ります。
飛行機の騒音が気になるマンション！
床暖房がないのは我慢するかと思ったら購入してずっと住むのにないと思ったらやっぱり嫌だな?
床暖房がないマンション！嫌だな！

凄く売れ行きがいいみたいですね。このエリアのちょうどいい感が受け入れられる時代なんですかね。。

売れ行きは良いだろうね。
交通利便性と駅近。
そこそこコストカットはしてるけど、目に余るほどではない。

>>150
飛行機は5分に一台ならいい方。コロナ渦のいまは多いときで3分間隔
くらいだけど、国土交通省の資料だと2分間隔らしいね。
まあ、南風時の夕方４時間限定だし、特にこの物件に限った話ではない。
新宿や中野に比べりゃ練馬はまだマシ。
あと、床暖房もメンテ考えると不要だという人もいる。
要は人それぞれの感じ方・考え方だから一概に言えない。

ただ、それが価格に反映されているかというと
疑問を感じざるを得ない。

コストカットはすごくしている割に販売価格は高すぎる。
住む人を考えてないね。
ただ安く作って高く売ればいい！
まあ、それが会社だけど。。。。
この販売価格は高すぎるでしょう。

不動産屋なんて不誠実だし
カネ！カネ！カネ！
カネが全ての世界だし高く売り付けてナンボ。
平和台3分は練馬区最高峰の立地！
イビツな間取りで構造骨格内装コストカット
でも売れると大和は判断した！
買えない奴は他に行け！が不動産屋の本音。
この物件に関わるか関わらないかは検討者次第！

>>155 匿名さん

どこでもそうだよ。

特定のテンションで下げてる人なんなのw
今はどこもコストカットで高い。練馬も高い。
駅徒歩11分のプラウドが坪300弱。
中村橋駅徒歩8分のブランズが300前半。
ここは駅徒歩3分300前半でまあ妥当。

>>149 匿名さん

普通に走ってる車の音は気にならないと思います。緊急車両の音は聞こえると思いますけど。
目の前の公園も小さいのでそんなに沢山の方が遊んでるのも見たことないです。

リビオ平和台、アールベール平和台の方が
コスパ良いかも。
今の新築は高過ぎて草。

ダイワハウスは不祥事ばかりで信用できないですよね。買う決心がなかなかつきませんで

「主要都市4割で地価下落　コロナで需要減、四半期調査　国交省」
始まる！

仕様の違いとかコストとか絶対知らないのによくみんな貶すよね。たまたま時代が良かったからイキってるけど、それはまぐれだから。
今から求められるのは広さと現実的〔個人が支払えるかどうか〕な価格で求めてる。その点でいくと、東京俯瞰して、ここは確実に売れるよ。コロナだから郊外とか論外。都心以外は資産価値論外とかいうやつはほっといて、他に足ついて考えられるいい物件だと思うけどね。
過去のマーケとかいうやつは何やってもうまくいかん。

>>161 匿名さん
そこに東京の練馬区の平和台は入ってますか？
入ってないでしょ？
地価は関係あるようでないから気にすんな。
実態を知って下さい。
仲介業者にヒアリング、デベにヒアリングしましたか？そこまでしてなくてデータでしか見てないといわゆる机上の空論になりますよ？
リアルなマーケットは掴めてないですね。あなた。

>>159 匿名さん

>>161 匿名さん
そのデべ、10年後ないんでしょ？
どうせ保証もしないんでしょ？
不祥事起こしても名前出る前に消えるんでしょ？

>>155 匿名さん
下げ投稿しても関係ない。
不特定多数だから?。
と、思ってるでしょ？
もう時代がそうなってないよ。
お疲れさん。

「主要都市4割で地価下落　コロナで需要減、四半期調査　国交省」
在宅勤務も今後増えていくので以前より駅近の土地は多少下がるかもね。
プレミストさんはコスト削減もすごく相当高く売ってるのでダメだこれは。
事情をあまり知らない人も多いようだ。

コロナも長い目で見れば短期の歪み。
企業格差がすごい。そのうち求人広告にテレワーク可ぐらいのレベルに落ち着く可能性はある。自分の個信とか金利とか総返済とか人生の1イベントとして今か待つか考えた方が得策。賃貸住むより買った方がいいと思えるなら買うべき。

コロナウイルスの感染対策としてモデルルームは１組ずつの案内になっていますが、
これはこの方がじっくり人目を気にせず見られるので良いですね。
予約が原則となるのが少々面倒ではありますが。

バスルームはダウンライトですか？
それとも風呂場もコストカット？

>>169 匿名さん
ダウンライトでした

床暖房ないのが謎なだけで、他は別にひどくないよ。
玄関前カメラもついてたはず。

ミストサウナもないよ。
収納もないよ。

ディスポーザーもないですよね

廊下側は柱ガッツリ食い込み？
洗面所はリビングイン？

こんなにコストダウンしているのに販売価格はこんなに高いの？
プレミストさん強気だね。

現地見たのですが、南側の向かいにマンションがあって、そこが賃貸マンションのようですね。
道路の広さは割りとある感じでしたが、向かいが1Rなので、1フロアでそこそこの方がお住まいだと思うので、ベランダ出たら、向かいの住人の方とこんにちはな感じでしょうか…
向かいが玄関面なのが救いですが、割りと出入りはあるのではと感じました。
学生さんとかが多いのかなぁ

キチンの調理場が狭いな?
最近は広く作ってるところが多い反面、ここは狭すぎるね。
まな板置けるスペースがないぞ！

>>176 匿名さん

道路の幅がまあまあありますし、あちらは玄関側なのでそんなに顔を合わせることもないのかなと思います。あちらもベランダだとちょっと顔合わす機会が多くなるのかなと思いますが、玄関なので玄関先でずっとうろちょろする人はそんなにいないかなと。

>>178 マンション検討中さん
ありがとうございます！そうですね、玄関側なので良かったです！
気になったのは、1ルームなので、1フロアに結構多めの方がお住まいだと思うので、出入りが結構あるのかなと…

間取りがみんな細長くて住みにくそうなのと内装がかなりコストカットとのことですが売れ行きはどうなんですか？

駅近だしある程度値段高いのはしょうがないと思うんだけど、なんでディスポーザーとか床暖房とかケチるのかな。

値段上げてもいいからもう少しグレードあげて全部費用込みにして売ってもいいのに。中途半端でとても残念。

ディスポーザーはしょうがないよ。
練馬のこの規模のマンションにはほぼついてない。
床暖房はまあ、二重窓だしいらねってなったんじゃないかな。
素人的には入れてといた方がリセール良いのにね。

修繕積立金計画について営業から話聞いた？
言わないと教えてくれないね。
なぜなら？
高いから！
購入6年目からの修繕積立金調べてみな。
やっぱりプレミストさんだよ。

平和台駅徒歩2分の場所に住んでます。
知り合い夫婦が購入を強く検討しており、近所に来てくれるのは嬉しいのだが全力で阻止させようとしているところ。
70平米ちょいで7000万円前後を提示されているようだが明らかに高すぎる、のが最大の理由。
個人的にはPROUDやCREVIAとかならまだしもと思うが、ダイワハウスの分譲でってなると躊躇してしまう。ここ買うなら程度のいい中古買ってフルリノするかな。

やたらと飛行機の騒音を言う人が多くて少し笑ってしまったが、そういう人は購入希望者を少しでも減らそうとしているのかな。
確かに外を歩いていれば音はするが、「あぁ、飛んでるね」という程度。耳をふさがないといけないような轟音じゃないし、ましてや家の窓が揺れるなんてことは一度もない。
もしそれほどの大音量ならば、モデルルーム訪問者の方々は音が気になったかと。
仮に3分に1度の割合でこの物件上空付近を飛ぶなら、モデルルームに1時間いるうちに20回も周辺上空を飛んでいる計算。気になりましたか？

音といえば、自衛隊の大砲とかのコメントもありましたが、私は大砲の音を知りませんでした。自衛隊のヘリコプターは、確かに飛んでいることがありますが私が見かけるのは月に1回歩かないかぐらいの感じです。この音は確かにまあまあ大きいです。

駅徒歩3分っていう表記は、、、どうなんでしょうか。
直線距離は確かにそれぐらいだろうけど、
・信号待ちが長い環八を渡らないといけない
・地下鉄の入り口から駅改札までが長い
・駅改札からさらに降りないといけない
ので、駅ホームまでは現実的には５～7分は見ておいた方が良いと思います。

表記で徒歩1分(実質30秒)のメトロの街に住んでますがホームまでは追加で3分かかるのでマンションのエレベーター待ちも含めて乗る電車の4分前に玄関を出ます。
平和台は地上出口からホームまで環八の横断含めると6分は余分に見ておかないとならないので実質9分の物件ということ。
練馬区アドレスで9分で7000万円はどう甘く見積もっても高いでしょ。冷静に考えた方が身の為ですよね。

床暖房の良さを知らない人はなくてもいいと思うでしょう。
ミストサウナもない。
収納もない。
飛行機の音は個人差がある。
気になる人は気になる。
気にならない人は気にならない。
私は気になる方。

荒れてるな?

修繕積立金高くないですか？
最初は少なめ！
どんどん高くなり過ぎ！

>>189 匿名さん
相場ってどれくらいなのでしょうか？

>>190 匿名さん
相場、確かに知りたいです！

同じ平米、同じ階数で隣接が建物か道路かで1000万違うのですね。

>>192 マンション検討中さん

ん？どういうこと？

>>193 匿名さん

価格表が届いたからじゃない？

>>194 口コミ知りたいさん
ん？？やっぱり分からん

こちらは2匹まで飼育可とのことですが、ペット可のマンションで春や秋に窓を開けて過ごしたいと思うとやはり前後左右のお部屋でペットが飼われている場合うるさいのでしょうか？

>>190 匿名さん

６５００万円くらいですよ

>>184 ご近所さん
明らかに羨ましいから阻止させようとしてる笑笑
クレヴィアよりはプレミストの方が断然良いわ

大和ハウスって戸建てだと良い噂聞きませんが、分譲マンションだとどうなんでしょうか。手抜き工事とか大丈夫ですかね？(だから数年後?の修繕積立金が高いのかなと思ってしまうのですが最近の相場はこのぐらいなのでしょうか。)

今回もコロナの影響で工事がスケジュール通りスムーズにできなかったと思うので手抜き工事が心配な物件です。
手抜き工事でこの前ニュースにもなってたような。。。
このスレッドで誰かがリンク貼ってましたね。

プラウドが平和台４分のところに建設予定ということで悩んでいます。
もちろんプラウドのほうが高くなると思いますが。。。

>>201 マンション検討中さん

いつ頃、どの辺ですか？
教えて下さい。

>>202 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664292/

プラウドは坪単価350万以上でしょうね。

もともとプラウドのほうが高いイメージです。

>>203 通りがかりさん
教えてくださりありがとうございます。

>>198 マンション検討中さん
平和台？駅力なさすぎ！クレヴィアの方が立地すべてにおいて上かと思うよ！

平和台から池袋までは有楽町線で5駅10分、池袋からは埼京線に乗れば新宿まで1駅、渋谷までも2駅だから、利便性は良いと思う。練馬区は田舎っぽいと言われたりするけど治安は良いし、ほど良く自然とか公園があるからゆったり暮らしたいファミリー連れには最適な環境だと思う。

>>208 匿名さん

大和ハウスの人？

いまさら必要とする人がいるかしら…

申込予定ってもう埋まってるってことですか？

購入申込でしょ？
複数の申込みがあったら抽選なんじゃない？

>>210 通りがかりさん
紺の部分はなんて書いてあるのですか？

>>213 マンション検討中さん
商談中ですね。

>>214 匿名さん

ありがとうございます。

申込予定っていうのは要望書受付たってことかな？
かなり順調ですね！

あくまで「予定」であって、プレミスト平和台から1分あたりに建設予定の野村物件に流れる人もいそうですかね。

>>217 マンション掲示板さん
野村はここよりも高いだろうから悩みますね。

実際に要望書出してるなら、それほどキャンセルは多くないんじゃ？
今すぐプラウドの情報解禁されればそれもあるだろうけど、
ここは販売に野村入ってるからね。
販売期被らせるのは避けるんじゃないかな。

>>218 匿名さん

野村のほうが価格は高そうです。