グランドメゾン鷺沼コートってどうですか？

>>300さん
おすすめありますか？
買う側はそこまで詳しくないので、グレードなど、どのくらいなら満足いくかを教えてもらえるといいなと感じます。
コーティングは入居時の1回のみですか？
もし、2回目をするなら何年後が適当なんでしょう？

カーテンは皆様どこで購入されましたか？

>>303 匿名さん
採寸もうされたのですか？

誰か住民板作ってそっちでやられたら如何？
購入検討者集まらないのわかったから。

あと2戸らしいです！

>>306 マンション検討中さん

先着順販売で6戸販売中ですが。

>>307 通りがかりさん

5戸ですが。

>>310 口コミ知りたいさん
細かい数は目立ちにくいですが、大きな傷は目立つし補修メンテはある程度の補修代を覚悟しなくてはなりません。車に、ガラスコーティングしてますか

残ってる部屋、高すぎませんか、、？駅から近いわけでもないし、鷺沼と宮前平の中間だし、、、、買う人いるのかな、、？

>>313 名無しさん
高いのには理由があるのです。
2駅利用できる利便性、周辺の施設
高いわけだ
買う人はいるでしょう

>>314 住民さん1さん
ブラインドはメーカーに1センチ刻みの縦横寸法をメールすれば注文できますよ。
取り付けも2人いれば問題ない
電動ドライバーがあると簡単です

>>313 名無しさん
広域でみると、同金額帯で選択肢は多くなると思います。
どちらかというと、鷺沼が気に入った・居心地の良さを感じている（街の雰囲気が好き・初めて見て好きになった・再開発で尚良い）が求める物件なので、意見は分かれるかもしれませんね。
物件スペックは良いと思うので、尚悩みますね。
近隣の戸建てから買い替えの人は、意外にキャッシュで買えたりするかもしれませんしね。

>>317 検討板ユーザーさん

>物件スペックは良いと思うので、

具体的にどの辺りのスペックが良いのですか？

>>319 検討板ユーザーさん

普通のブランドマンションならほぼあるある仕様(一部オプション扱い)でしょうか。
戸境がコンクリなのはハイグレードぽいけどそこに給湯器がベタ付けされてるのは賃貸グレード。

ここが高いのは土地代じゃないですかね。
施工費は地場の中規模工務店使って２ヵ所工事する事で少しは抑えられてる気がします。

再開発見込んで高値で土地掴んでの値付けが今のここの状況では。
手が出せる価格帯は低層階、北向中心で、最上階角部屋に至っては8000万円後半～9000万円。駅徒歩10分弱、70㎡でさすがにちょっと…って感じです。

>>320 匿名さん
宮崎台のTPH完売しちゃったけど、買いやすかったですよ。
グレードはここより低いけどね。
再開発関係なしに、どこも土地は高いよね。

>>320 匿名さん
戸境に給湯器をベタ付けじゃないのならどこにつけるの？
自分の壁かなあ

>>321 通りがかりさん

各停なのに宮崎台の直近２物件はここと同時期、後発販売ながら早々に完売。
TPHは外観にグレード感なく、リビオも隣のプラウドと比べると仕様落ちるけど、今のご時世の中では立地、プラン、価格のバランスが良かったかも。

そこ上手くまとめて仕上げるのがデベの力量だけど、鷺沼のグラメは２物件ともそのバランスがちょっと微妙な感じ。

確かに2駅利用できる利便性はあるかもしれませんが
運休となれば結局同じ路線でリスク回避できませんし、
どちらかの駅により近い方が嬉しいですね。

>>323 匿名さん

今後立地の差が、間違いなく出てきますよ。宮崎台に将来性はない

>>328 マンション検討中さん
そらはどうでしょう
駅力なら鷺沼は上回っているけど
マンション立地は個別判断ですから
価格帯でおおよそランク付けできます
差はほとんど土地価格。

>>328 マンション検討中さん

何か再開発に夢見てるみたいだけど、開発面積小さいし、乗り入れ路線は田園都市線のみ、商業施設もフレル＋α程度でたまプラ、二子玉には遠く及ばず。
開発後は今でも酷い駅前の道路事情や通勤通学時の急行利用が更に悪化の一途。
まぁ地価は多少上がるかもしれないけど公共施設付タワマンができる程度に考えてた方がいいのでは。

>>330 名無しさん
たまプラーザと二子玉川に挟まれた地域
商業ベースで考えるとどちらも大きな期待はできそうにありません。鷺沼は役所機能の移転がありますので宮前区の拠点駅になるでしょう。

>>327 eマンションさん
UV高いよね

既出の話題かもしれませんが気になったので質問させて下さい。
公式HPの物件概要を見ると町内会費が200円徴収されるようですが
マンション住人は地域の町内会に入会する形になりますか？

>>334 匿名さん
規模の大きなマンションなら独立した会を形成して自治を運営しているところもありますが、100戸未満では地域の自治会に入るのが多いです。市からの配布物や連絡が来ないとこちらからサーチしなければならないですし、子供も地域の祭りやイベントに参加しにくくなりますね

>>320 匿名さん
残り4戸ですから竣工前に完売ですかね。

サッカー日本代表が昨日勝ったのは鷺沼小学校出身の三苫選手の活躍のおかげですね
このあたり出身のサッカー選手が多いですが坂が多いから身体能力が付くのかな
土橋小も広い芝生グラウンドがあるので子供の成長が楽しみです

>>338 マンション掲示板さん

70㎡9000万円のジョーカー物件に手を出す人は中々いないんじゃないの。

>>342 通りがかりさん

行きました。高級感がありました。来週内覧会です。

>>340 通りがかりさん
キングはどこなんでしょう

令和2年11月に契約して来年1月引き渡しなので、住宅ローン減税は適用外になるんですかね？
適用できたとしても、まさかの控除額減額でしょうか？

>>346 名無しさん

対象になりますよ

>>347 マンション検討中さん
ありがとうございます。
財務省、国土交通省の下記HPを見てみたのですが、
分譲住宅の令和2年11月契約、令和4年1月入居が、
どこのパターンにもあてはまらず、すごく心配しております。
https://www.mof.go.jp/tax_information/qanda013.html
改正後・コロナ特例にもあてはまらないので、、
控除頼みなところもあり、質問すいません。

>>349 デベにお勤めさん
大変助かります。
ありがとうございます。

失礼しました、契約がR2年11月なのですね。多分大丈夫とは思いますが営業担当者に聞いてみた方が良いのではないでしょうか？

>>346 名無しさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb2301bc784f00f94ad3b05df2baf4c572ae...
346さんのケースは未定なので令和四年度の税制改正で決まるみたいですよ

やっぱり最後？にジョーカー物件残ってるじゃん。

残り1戸になったようです。
結構高めの価格設定してましたが、竣工前に完売とは、やはりいい物件だったんですね。

いよいよ内覧会ですね。こちらで褒められてる廊下の吹き抜け、図面だとよくわからなかったので楽しみです　https://mansion-madori.com/blog-entry-7369.html

>>356 マンション検討中さん
内覧会どんな感じでしたか？

正直、ラスト1戸の部屋欲しいです、、

>>358 評判気になるさん
良い部屋だとおもいます。
費用が払えれば、住み心地は良いのはないでしょうか？

最高値の住戸なのに3LDKじゃなくて2LDK＋S。
居室じゃなくてサービスルーム(納戸)。

何でサービスルーム(納戸)？
陽当たり悪いの？

>>360 名無しさん
鷺沼の2つのグランドメゾン、そんな部屋が多いですよね。行灯部屋があったり、、、

実際この専有面積・立地・仕様に9000万円払うなら、同予算でたまプラの新築物件買った方が幸せになれそうな気がする。

>>363 匿名さん
同じ価格帯で同じ専有面積、階数なんでしょうか。

>>362 評判気になるさん

取り付けました。

>>357 評判気になるさん

内装の随所に高級感があってよかったです！
吹き抜けも開放感がありました

>>364 匿名さん

同じスペックで同じ価格ならそりゃ皆たまプラ物件に行くでしょ。立地の良さなら比較するまでもないし。

階数拘らずこのジョーカー物件の予算ならたまプラ新築物件、充分検討できると思うけど。
ここより駅近だし。

カップボード付けました！ワクワク

>>364 匿名さん

西向きですが、ほぼ同じ面積の5階で同じ価格帯ですね。
専有部の仕様は少し上か同程度？で、内廊下の各戸に宅配ボックスがある感じですかね。
駅の魅力や駅からの距離を考えると、十分検討の余地はあると思います

>>370 口コミ知りたいさん
それにしてもいい価格ですね

>>371 検討板ユーザーさん
南向きの80平米だと1億1千万ですからね。
5階と6階はスラブ厚が300mmなど、下の階とグレードに差があります。

ここも80～90㎡4LDKでこの金額ならまだ何とかなりそうだけど、70㎡の狭小で内１室が納戸部屋となるとバリュー感なし。

最上階といっても夜景なしの田園眺望、すぐに使わなくなるルーバルだけじゃたまプラの駅力に及ばないかも。

>>373 匿名さん
最終一部屋のネガキャンに必死ですね、、笑
その他の部屋は全て売れているので、物件全体で見れば優れていることは間違いないでしょう。
木を見て森を見ず、って感じのコメントですね。

>>373 匿名さん
スカイツリーも東京タワーもビル群も見えるので、田園眺望ではないですね。
夏には多摩川の花火も拝めるかも。

「すぐに使わなくなるルーバル」て・・・ｗ
いくらでも有効利用できるんじゃないですか？

内装も外観もさほど高級感はなかったそうです。

>>376 評判気になるさん
現地い行きました。外から見ただけですが、外構や植栽が貧相でしたね。

>>376 評判気になるさん
高級感のあるところありましたか

>>377 評判気になるさん
外構や植栽はどういったものが高級なんでしょうか

>>377 評判気になるさん
あざみ野のブランズシティはどういう総評でしょうか？

>>375 マンション検討中さん

現地からの眺望に詳しいみたいですが営業の方ですか？

>>380 評判気になるさん
高級感はあると思いますが、やはり価格が高いと思います。一律10%ぐらい低いと良かったと思います。東急さんは値引きはせず時間をかけて売るようです。

>>381 名無しさん
現地からの眺望なんて言ってませんけど。
駅から現地まで歩く間に夜景が見えるんだから、方向からいって最上階なら見えるでしょって話。
フォローするとすぐに営業扱い？ww

残り2戸になってますね。
内覧会の後でキャンセルでもあったんでしょうか。

オープンの場なので色んな方が居ますね笑
それはさておき、せっかくなので内覧で良かった所語って欲しいです。
自分は同時期の周辺物件色々見ましたが、共用部、占有部共にここが1番落ち着いた雰囲気だったのが気に入ってます。室内はまあ良くも悪くも普通でしたが、昨今の物件の値上がりを見ているとこんなものでしょうという印象です。

外構が貧相だと書かれていたのは植栽を植えたばかりで育ちきっていない状態なのではありませんか？
公式サイトで外観完成予想CGを見る限りエントランス前のヤマザクラをはじめ、緑が豊かでいい植栽計画だと感じました。

>>388 匿名さん
植栽については、そのとおりだと思います。
公式サイトのCGの説明にも「竣工からの生育期間を経た枝ぶりや樹形を想定して描いております。」って書いてありますよね。春になって桜が見られるのも楽しみです。

マンション周辺は静かな環境ですが、古いマンションや畑に囲まれていて高級感薄れているように感じました。

>>391 匿名さん
畑が再開発して目の前にマンションが立つよりはいいと思います。ちゃんと手入れされている畑ですし

100％満足できるマンションはないので、難しいですね。
マンションの選び方も十人十色なので、良いと思う人、悪いと思う人それぞれですね。

>>391 匿名さん

たしかに前後左右古いマンションですね。畑にもいずれマンションが建つんでしょうね。

>>393 マンコミュファンさん
悪いと感じてレスする人はどのマンションに決めたか知りたいです。

最上階の部屋、8690万円になってますね

>>395 匿名さん
393ですが、私はたまプラーザとか都内の湾岸マンションとかよりは、鷺沼が落ち着く派です。こちらのマンション良いと思ってる派です！
念の為。

最上階のルーバル部屋は売れたんですかね？8690万は違うお部屋ですね。

売れたんでしょうね。良かったですね。でもなんで8690万と6990万の2戸がでてきたんでしょうかね。まだ残りの部屋があるんですかね。よくわかりません。

先日内覧会あったのでイメージと違った方がキャンセルしたのかもですね。