グランドメゾン鷺沼コートってどうですか？

小学校と公園が近いので将来性があると言ったご意見を拝見しましたが、
子供が成長してしまえば全く不要になるので最重要な要素ではないかもしれません。
自分はユニバーサルデザインが取り入れられた高齢者にもやさしいマンション、
街づくりを希望しています。

>>100 匿名さん
比較対象の中古物件をアップしないと
検証のしようがないよ

>>101 匿名さん
子育ては思うよりもたいへんですよ。

子育ての大変さは理解しているつもりですが、子供が小学校を利用するのは6年間だけですよね…
学校や公園の近さだけで選んでしまうと子供が成長した後、運動会や吹奏楽部の騒音に悩まされる可能性もあるのでは？

>>104 匿名さん
近いけど離れてる。
距離減衰って知ってますか？
生活音もありますし

積水ハウスが売り主ですし、大手不動産会社ということで安心できそうという点は
メリットがあるのかなと思います。

小学校がすぐ近くというところではお子さんがいらっしゃる方に人気が上がるのかなと思いつつ、
例えば子供が大きくなったらリセールしやすくなるんじゃないでしょうか。
同じような子供がいる世帯が購入するというケースもあると思います

>>106 匿名さん
積水ハウスは大手住宅メーカーという認識ですけど

マンションはリセールするケースが多い印象ですが、
戸建でもみなさんリセールの条件を調べて検討されているんですね。
うちは永住目的で探していますが、万が一リセールとなった場合
積水ハウスは価格面で有利になりますか？

ここ地下でリニア工事ありませんか？
川崎は地下40?80メートルでリニアが走るとニュース記事がありました。
最近40メートルでの道路工事が影響した可能性で道路が陥没したニュースを見ましたが大丈夫なんでしょうか？
陥没懸念も心配ですが、電磁波は大丈夫？

>>109 通りがかりさん
横浜地下鉄はどうでしょう
そこまで深くはないですが何か問題ありましたか？

地下約2.4m～約5.7mまで強固な基礎梁を配し～

とあるので、地下に関してはしっかり調査されているのではないでしょうか？

積水ハウスのような大手だとなんとなく信頼感を感じる人も多いでしょうから、ブランド力というのかそれなりの価格でリセールはしやすいのでは？

設備仕様も充実していて、なにより掃除が楽な設備が多いのが主婦層にはうけそうに思います。

便座のフタが木目調なのはオプションでしょうか、標準でしょうか？

>>111 匿名さん
そりゃオプションでしょう
好き嫌いがハッキリするだけにわざわざお金かけて通常製品を変更するとは思いません。

トイレの蓋ですが、公式ホームページの設備仕様の一番最後に
『木目が持つやわらかな色合いを表現したトップカバーを採用しました』と
ありますのでこちらが標準だと思います。
周りの建具に色を合わせたのかと思えばそうでもないようで、ちょっと珍しいですよね。

>>113 匿名さん
木目調。木ではない。
木目のビニールシート張りかプラに木目調の柄を転写したものだろう。

トイレの蓋くらいしかウリがないってこと？

>>109 通りがかりさん
地盤は調査してると思いますが、リニアの影響は誰も調査したことがないので、電磁波の影響は誰も分からないかと

>>116 マンション検討中さん
大深度で？
リニア実験線でいろいろと、検証、実験を行なっていることでしょう。

>>115 匿名さん

他とはちょっと違いますよ！
ってアピール。
イイじゃないの

こういうのって普通オプションだと思うのですが、あえてそういうふうにしているんですね。
どうしてなのでしょう。

その他にも、
なにかちょっといいものがついていたりすればいいんですが
今のところは
特に見つけられないかな。
ごくごく分譲マンションとしては普通の設備だと思います。

>>119 匿名さん
特に何も見つけられないと思うことから
普通ならオプションになるところを標準仕様にしたのでしょう

手ばさみ防止ストッパー
年月が経てばこんな便利というか面白い安全器具が登場するんですね。
こういうのは後付け商品として売られていないものかな。
何となくありそうにも思えるけど。

トイレの蓋、木目調になっていますが、
自分的には普通でいいのになと思いました。
でも、きっと他物件との区別化で考えられた仕様なのかな。

それより、バスタブのおそうじ浴槽というもので
手洗いは２週間に一度で良いというものに目が行きました。
家事が時短できるのは嬉しいですよね。

>>122 匿名さん
綺麗好きなら2週間はありえません。
掃除は毎日、どうしてもの時は翌日に
うちは毎日最後の人が浴槽内を、スポンジで撫でることをルールにしています。

お掃除浴槽って、どうなんでしょうね。どの程度の汚れ落ちなんだろうか？
私もバスタブ掃除っていうのを起動した後に
スポンジでこすってしまうかも！
洗剤を使っているかどうかでも違うかもしれませんが・・

>>124 匿名さん
お掃除エアコンだって掃除の手間は減るかもしれませんが先日クリーニングしてもらったら真っ黒い汚れの水が出ました。掃除担当者曰く、普通のエアコンで定期的にクリーニングする方がキレイに長持ちします。って
浴槽はどうなんだろう

>>124 匿名さん
入浴剤入れた後の粉っぽいのもキレイに落ちるのかなぁ
他のメーカーが追随しないということは

設備仕様が充実しています。
木目調のトイレ蓋、写真を見ましたが標準にはできないものでしょうか・・・。
あんまり趣味じゃなくて。

おそうじ浴槽は便利そうです。
2週間に1回程度の掃除で済むならありがたいです。
これって浴槽掃除は不要ですが、シャワー台などは掃除しないとかびもはえるでしょうし、全く掃除しなくていいわけではないですよね。
入浴剤のこびりつきはちゃんと掃除した方がいいような気がしました。

ただ時短になるので家事負担が少なくなります。

>>127 匿名さん
標準に戻すのにオプション代がかかるでしょう。
おかしなことですが、ここではこれが標準ですので別途オプション代を払うか、引き渡し後に水洗会社に依頼すればできるでしょう。

浴槽掃除については、ドラッグストアなどでバスタブのクレンジング剤があり、かなりな効果があります。
数百円でキレイキレイになりますよ

トイレ見てみました。こんなのあるんですね、木目調のカバーなんて。マンションでこういったのが付いてるのは初めて見たなあ。
しかしこういう濃い色だと汚れが見え辛いのが難点かな。意外と蓋部分も汚れるんですよね…。
ノーマルタイプを求めると逆に有償になると聞くと色々考えますね。アラウーノが標準なのは嬉しいですけどね。

>>129 匿名さん
以前に注文住宅の知人宅で本物の木のトイレ蓋を見ました。
あれは特注なのかなあ
ここのは木目調。プリントなんですよね

水回りだし、掃除しやすいほうが圧倒的にいいだろうから
普通にやっぱり木目調のプリントですよね。
オプションでだったらわかるけど、最初からついているのか。

結構水回りが特徴的。
そういうところで個性を出してきているのだろうなと見てて思います。
普通がいい人だと逆にどう思うのだろう。

>>131 匿名さん
プラスチックのプレーンと加色した物との違い
どちらも清掃に関しては同じだと思いました。

アラウーノの公式ホームページを見てみると、トイレの蓋のカラーリングは白以外に10色のラインナップがあるようです。
こちらのマンションで紹介されているのはウッドボーダーだと思いますが、他にも沙金（サキン）、銀嶺（ギンレイ）、ミッドナイトブルーなど魅力的な色合いが揃っていましたよ。
恐らくですが、この中から選べるんじゃないでしょうか？

>>133 匿名さん
指定色以外はオプションだと思いますよ。
定価が同じでも手配などが煩わしく間違えることが予想されます。お金を別に払ってください

トイレ、ほんと特徴ありますね～
こういうの初めて見ました。
見慣れないせいか、いいのかどうかよくわからない感じです。
好みではないという方のご意見もわからなくないなと思いました。
もし嫌なら汚れ防止も兼ねてカバーをすれば良いのだろうけど、
市販のトイレ蓋カバーで合うのかどうかがわからないです。
形も普通のと違っているので。
棚や手洗いカウンターの扉とマッチしていてお洒落ではありますね。

浴槽のように＋αの機能がついているものって、経年劣化が明らかに早いと思う。そして故障したとき、部品がレアで製造中止とかでなくなっている。
なので、後々のこと考えると余計な機能はいらないと心から思います。

ディスポーザーも7年くらいでトラブル多発で、つけない方がいいと言っている営業担当者（別会社）に何人も会った。
掃除は人の手できちんとするのが一番きれいで長持ちします。

物件はめちゃくちゃ気に入ったのですが、やはりあの勾配の激しい駅距離9分と最寄りのスーパーコンビニまで7分くらいはあるだろうなという利便性で検討ステイしてます。グランドメゾンさんが欲しいのですが、今発表中の物件は立地がなかなか私の希望にハマりません。。川崎市内で駅徒歩5分内で計画してくれないかしら...と思います。

同時期の宮崎台の新築物件が順調そうなのに鷺沼銘柄の新築物件はどこも苦戦してますね。
再開発ネタだけでは動かないという事でしょうか。

>>138 匿名さん
再開発以外では駅近の物件がないですから

>>138 匿名さん

ここが一番苦戦してるみたいね。
板もトイレの蓋の話以外盛り上がってないし。
プランと価格見ればまぁそうね。

間取りや設備などに特別感はありませんが、
高層マンションなどあまり高さのあるところに住むのは苦手なので、
これくらいの高さが暮らしやすいマンションだなと思います。
どこに住んでいても何があるかわからない時代だけに、身動きがとれやすくていいですね。

低層マンションって結構ニーズはあるって話は聞いたことがあるけれど
ここの場合は値段が値段なので、
それでゆっくり売れているっていう感じなのかも？
駅までも遠くないし、
それで値段も強気なのだと思う。

6千万半ばから
ふつうのサラリーマンにはキツイかなと

田園都市線沿線は駅から離れていてもけっこうなお値段になってしまいますね。
それだけ人気もあるということなのだろうけれど。
143さんのご意見ももっともだと思います。
低層は眺望にこだわらなければ生活しやすいと思います。
外に出るまでの時間もかからないし災害時も避難しやすいですし地面に近いと安定感もあるのでは。
駐車場は屋内なのはとても良いのですがこのクラスのマンションに暮らす家庭なら一戸一台分くら必要なのではと思います。

鷺沼エリアで購入を検討しております。

ローレルコート鷺沼
＋ve:
・価格が安い、広さがある
-ve:　
・高速道路横は正直空気が悪い、毎週掃除をしているそうですが、モデルルームを見たときにかなり掃除をしているようでしたがベランダは黒ずんでいました。
・駅徒歩10分以上なので、リセールを考えた際にネックになる可能性がある
・静かな環境ではないので、高速道路の音が気にならない人には良いかもしれないです
・年中窓を閉じた状態での生活をできる人は良いかなと
・高速と反対側は真正面にマンションとこんにちは状態です

グランドメゾン鷺沼コート
＋ve:
・環境は文句なしに良いと思います
・静かな環境がお好きな方には絶対におすすめです
・ローレルよりは売れると思います（高速横は売りずらい、、、、）
・内装はぴか一ですね！
-ve：
・生産緑地があるので近くにマンションができる可能性がありますね
・坪単価が高いです（但し、鷺沼の開発を考えると、購入価格と同等もしくは若干の下げで販売できると思います）

ドレッセ鷺沼
+ve:
・駅から近いのは良いですね
-ve:
・ありえない間取りでした笑
・目の前の大通りの音は気になりましたね
・リセールニーズは一定数はあるかと

>>144 匿名さん
その分、販売価格が上昇する要因ですのでいたしかえしですね

>>145 評判気になるさん
生産緑地を農転するの難しいと聞いたことがあります。

鷺沼エリアで購入を検討しております。

ローレルコート鷺沼
＋ve:
・価格が安い、広さがある
-ve:　
・高速道路横は正直空気が悪い、毎週掃除をしているそうですが、モデルルームを見たときにかなり掃除をしているようでしたがベランダは黒ずんでいました。
・駅徒歩10分以上なので、リセールを考えた際にネックになる可能性がある
・静かな環境ではないので、高速道路の音が気にならない人には良いかもしれないです
・年中窓を閉じた状態での生活をできる人は良いかなと
・高速と反対側は真正面にマンションとこんにちは状態です

グランドメゾン鷺沼コート
＋ve:
・環境は文句なしに良いと思います
・静かな環境がお好きな方には絶対におすすめです
・ローレルよりは売れると思います（高速横は売りずらい、、、、）
・内装はぴか一ですね！
-ve：
・生産緑地があるので近くにマンションができる可能性がありますね
・坪単価が高いです（但し、鷺沼の開発を考えると、購入価格と同等もしくは若干の下げで販売できると思います）

ドレッセ鷺沼
+ve:
・駅から近いのは良いですね
-ve:
・ありえない間取りでした笑
・目の前の大通りの音は気になりましたね
・リセールニーズはあるとは思いますが

鷺沼エリアで購入を検討しております。

ローレルコート鷺沼
＋ve:
・価格が安い、広さがある
-ve:　
・高速道路横は正直空気が悪い、毎週掃除をしているそうですが、モデルルームを見たときにかなり掃除をしているようでしたがベランダは黒ずんでいました。
・駅徒歩10分以上なので、リセールを考えた際にネックになる可能性がある
・静かな環境ではないので、高速道路の音が気にならない人には良いかもしれないです
・年中窓を閉じた状態での生活をできる人は良いかなと
・高速と反対側は真正面にマンションとこんにちは状態です

グランドメゾン鷺沼コート
＋ve:
・環境は文句なしに良いと思います
・静かな環境がお好きな方には絶対におすすめです
・ローレルよりは売れると思います（高速横は売りずらい、、、、）
・内装はぴか一ですね！
-ve：
・生産緑地があるので近くにマンションができる可能性がありますね
・坪単価が高いです（但し、鷺沼の開発を考えると、購入価格と同等もしくは若干の下げで販売できると思います）

ドレッセ鷺沼
+ve:
・駅から近いのは良いですね
-ve:
・ありえない間取りでした笑
・目の前の大通りの音は気になりましたね
・リセールニーズは

>>148 匿名さん
お名前を変えて若干手直しをしてどうされたいのでしょう

>>149 匿名さん
ご自身の思いを抽出してわかりやすくしないと伝わりませんよ

家事時短アイテムということで
バスタブやトイレがお掃除しやすいっ便利でいいですね。
マイホームは立地や間取りが大切ですが、
やっぱり家庭を守る主婦としては掃除がしやすい設備ってかなり重要。
収納についても考えられていてステキなマンションだと思いました。

予算的に買えなくないけど、部屋はそんなに選べない。ザヴィラはあの立地でいいから、下が高速道路じゃなければなぁ
そしたら高くなるけど。

>>153 マンション検討中さん
全てが満足するマンションは価格は反比例して満足できません。何を犠牲にするかで選択肢は絞られてきますね

小学校も近いですし、良さそうなマンションな気がするのですが、
あとどのくらい物件が残っているんですかね。
（予算が伸びないので行くのに躊躇しておりますが、気にはなってます）
小学校の評判も気になります。
値段がもう少し安ければ・・・助かるのですが。。

土橋小学校の評判調べてみました。
治安よし、学校も新しい、いい学校とあります。設備も充実している…クチコミ評価は割と高いです。

小学校まで近いのがいいです。
登下校の見守り、最初のうちはして、慣れてきたら1人で行ってもらえるかなと思います。

https://www.minkou.jp/primary/school/review/31780/

良いマンションだと思いますがとにかく価格が高いです。

>>157 周辺住民さん

70㎡狭小2LDKSが9000万超えとか値付けが素晴らしすぎ。
いくらご時世とはいえ、この予算ならこの沿線でも駅徒歩圏内一戸建てか新築マンション最上階角部屋4LDKが買えそう。

平均坪@300万半ばと高額の割に平均専有面積70㎡程度と狭小で半分は北向住戸。
駅から近いわけでもないし施工は地場の工務店。
小学校近くとも近隣商業施設なし。
設備も便器の蓋が変わってるだけで後は別に取り立てて。

良いマンションと言われる要素、中々見当たらないけど鷺沼駅にこだわる人にはどうぞって感じなのかな。

>>158 名無しさん
階数、方角に拘らなければ
数千万お安いタイプありますよ
このスレの価格をポチりして確認してね

>>158 名無しさん
この方、1タイプしかない9000万の部屋の事話してますね。
なぜでしょう？大体の部屋は6000万台ですよ。

それでも高いとは思いますが。。
設備が良いので価格にどうしても跳ね返りますね。。

>>160 口コミ知りたいさん
検討していない評価だけをする方でしょう
かなり視野が狭いですよね

>>160 口コミ知りたいさん
やはり地価かと

こちらのマンションはトイレと浴槽とレンジフードが自動洗浄搭載なんですね。
中でもレンジフードのしつこい油汚れ落としは考えるだけでも憂鬱なので
解放されると思うと気持ちが軽くなります（笑）
それから玄関扉や引手のスマートUDとはスマートユニバーサルデザインの略(オリジナルの造語？)ですか？

かなり良いマンションでした。
（もちろん値段のことはあるかと思いますが）、買いかなと思いました。
それぞれ価値観があるので、突っ込みがあるのは重々承知しておりますが、
環境を選びたい私たちにはとても合うマンションでした。
正直最初は高いと思ってましたが、マンション価格も下がりませんし、
下がったとしても後悔はないですね。
ダウンライトが付いているのは、個人的には嬉しかったです。
ダウンライトの費用的なものは大体想像つきますが、オプションであれば絶対いれないかな。

日本精工グラウンドは、某大学の大学キャンパスになるそう。

2021年04月28日
日本精工株式会社　CSR本部　広報部

固定資産の譲渡に関するお知らせ
https://www.nsk.com/jp/company/news/2021/0428a.html

残り戸数はあまりないようです。

>>164 マンション検討中さん
立地・外観・設備他、とても良いマンションですよね。
都内の物件も見ていますが、価格と品質のバランスがいい物件は中々無いのですが、その中で鷺沼コートは良いバランスだと思います。
鷺沼駅前再開発もありますし、気に入られたなら買いな物件だと思います。（私も購入を考えています！）

>>167 マンション検討中さん
もう販売3期終わってる
次は4期
いくつ残っているのかなあ

いくつ残っているのか気になりますね。
土橋エリアで見ると中古物件も少ないですし、新築で見ると
良い物件ですよね。
鷺沼駅の再開発も規定路線ですしね。（思うように進んではいないようですが）

>>168 匿名さん
残り10数戸みたいですね。。

ここはリニア工事はいつ頃なんですか？

>>171 通りがかりさん
地下深く気づかないでしょう

>>165 名無しさん
どこの大学なんでしょう。楽しみですね

ここ検討してます！狭くて高いけど学区が良いし土橋は出物少ないですしね。
購入された方はどこが気に入りましたか？
背中押して欲しいです。

>>175 ご近所さん
ありがとうございます！！
ご契約者さんでしょうか？
お値段が高く二の足踏んでますがご近所さんになれたら嬉しいです、、、

>>176 マンション検討中さん
背中押しましょう
トントン

数年前なら6000万出せば都内の新築が買えたのに、物件価格高騰してますよね。
でもうちは年齢的にも買うタイミングが今なので、
諦めて買うことにしました。
この物件自体はデザインも素敵だし、設備仕様も手抜きしていないので気に入ってます。

>>178 評判気になるさん
我が家も全く同じです。タイミング的に今なんですよね…。周辺マンションの中古価格をみたらうーん…とはなりますがその分設備も内装も好みだし、満足代と割り切ります^ ^

>>176 マンション検討中さん
契約致しました。
いいなと思った時が買いじゃないでしょうか。
178・179様の仰るように、過去を振り返っても致し方ないので、
住んだ後の満足度を考えたらいいと思います。

>>180 ご近所さん

満足度は間違いなく高いですよね、鷺沼コート。
デザイン良し・設備スペック良し?環境良し・などなど
ハザードに対して安全なのもgoodです！

最近、同じ積水ハウスのプライムメゾン下北沢の前を通り、外観を見て、天然石やいろいろな種類の植栽がかっこいいなと思いました。鷺沼コートの外観もあんな感じならお金を出す価値はあるなと思います。

推しコメ多い割に次の販売が秋近くと消極的

>>183 通りがかりさん
同じモデルルームで対応している、ザヴィラの方のお客様も集めたいからじゃないですかね
（勝手な憶測）
まだ販売が先なので、ザヴィラの方は如何でしょうか、、って感じでしょうか？
コートも引き続き販売してた方が、集客できるし、コートがだめならヴィラに誘導できますもんね^_^
って、、予想いたしました

とはいえ、次期8月というのは先が長いですね

コスパ良い中住戸はほぼ残ってないですよね。残るはグロス乗ってる最上階&角部屋…
最上階ルーバル部屋とかなかなか厳しそうに見えますが、お値引きとかするんですかね？
住んだ後オープンハウスの看板見ながら生活するの嫌だなあ…

>>185 マンション検討中さん

そういう人はヴィラ買えって話じゃないの。
上の人の話では。

>>186 匿名さん
コートとヴィラでは学区が違いますからね…
子育て世帯的には学区考えるなら多少無理してもコート一択ではないでしょうか？

>>184 マンコミュファンさん

↑だそうです。

>>188 通りがかりさん
私も土橋小学校、宮前平中学校の学区の方が良いと思います^_^
広域でみたら、学区の違いとかあまり気にしない方もいるのかな。

>>189 マンコミュファンさん
公立推しはこの選択いいと思います。
平均以下なら考えものですけど

Ｉ１タイプは２ＬＤＫとなっていますが、
サービスルームもあるので、３ＬＤＫとして考えて良いかも。
部屋の配置も良くて家事動線が考えられているのかなと思いました。
周辺環境も住みやすい街並みでファミリー層にぴったりですね。

>>191 匿名さん
突如関係者みたいな書き込みですね笑
Iタイプ残り1部屋ですね。広めの部屋が欲しい人でリビングイン嫌だとIタイプが良いのかな？
個人的には廊下短くて部屋が広いHタイプが好みだな。

ポジコメントが多いので違う視点も。

ファミリー向けという言葉が多いですが、ここは間取りが狭いですよね。3人家族までならわかるけどそれ以上は厳しくないですか？

同じ鷺沼徒歩9分だとこんな物件もあります。
中古ですが20㎡以上も違うので、学区のこだわりがなければ。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_136/pj_96202917/?suit=nsu...

>>193 近隣住民さん

リンク先のドレッセは広いですが、その分管理費と修繕費が重たいですよね。スロップシンクがあるのはファミリーには嬉しいですが。

この物件は確かに狭いですが、トランクルームありで柱の食い込みもないので、実際住んでみたら表記上よりは広く感じるんじゃないでしょうか？
うちはここの3LDKに4人で入居予定です。今は賃貸で更に狭い部屋で問題なく暮らせてるので、うちの家族は大丈夫かなと思います。
広域で都内や埼玉の物件も見てますが、新築だと3LDKで65平米とかも珍しくないです。坪単価が高くなりすぎて面積を狭くしないと買える人が限られるので近年はどんどん狭くなっているようですね。

トランクルームが平米に含まれないのは良心的ですよね。スロップシンクは欲しかったけれども。

リンク先中古はたまぷらまでギリ歩けるのが良いですね。不動産屋から共用部豪華で人気だと聞きました。管理費高いのは仕方ないですね。
しかしここから諸経費乗りますし実質8000万オーバーです。住宅ローン減税も半分ですし。
学区も普通なのでこのお値段払ってかつ子供にお受験…と考えると結構大変です。
擁護する形にはなりますが、コスパで考えたら新築のこちらに軍配上がるような…。

>>194 評判気になるさん
モデルルーム行きましたが、広かったです！4人家族には十分に感じました。
広さ追い求めるなら戸建ての方がコスパいいですよね、、

全室ウォークインクローゼットつきの間取りを売りにするマンションが
多い中、こちらはそれほど収納を重視していないようです。
その代わりがハンガーパイプを上下前後に配置した機能的収納なるのかな？
こちらはウォークインクローゼットと比較して収納容量はいかがでしょう？

>>197 匿名さん
ウォークインクローゼットにハンガーパイプを上下につけたら最強でしょう

>>197 匿名さん
同じ面積で比較すると、収納容量はWICのが小さくなるかと。。
本物件について、特段収納容量が少ない様には感じませんでしたよ。むしろ十分過ぎるくらいかと。

契約しちゃいました！！
正直リセールには期待してないですが、鷺沼周辺で子育てするなら新築中古含めて我が家にとってはベストな選択でした。内装も廊下やキッチンの下がり天井の突板等凝ってて素敵なので引き渡しが楽しみです。どうぞ宜しくお願いします。