【契約者専用】ザ・レジデンス二葉の里

県税のページにあります。
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/site/zei/1177301663064.html
控除額を引いた後に通常は4％を掛けて計算されるのですが、
現在、特例で3％になっていて、それが来年4月以降も延長されると嬉しいですね。

あまりよくわかってないんですけど
固定資産税評価額の4%払うんでしょうか？
１万円くらいで済む　税金と思って良いですか？

9月4日現在、見た感じですが13階の躯体工事くらいですね。

12階くらいかなーと思ってました。
前のビル・ホテルの高さからすると。前のビルより高くなってるので存在感出てきましたね！

30?35くらいですよ。

>>187
不動産取得税は30-35万円くらい、という意味でいいですか？

物件価格4500万、評価額を販売価格の5.5割(通常5割から６割との事で、少し甘いかもしれません)
控除額1300万、税率3%で計算しました。
4500万の5.5割=2475万
2475－1300万(控除額)=1175万(課税対象額)
1175万の3%=35.25万
間違えていたら申し訳ありません。

結構するんですね。。。払えるけど、家具も買いたいからローン少し増やそうかな。
まったく考慮してなかったので、掲示板見ておいてよかったです。
他に、何か支払いあったりするんですかね。
すまい給付金あるから少しは、足しになるかな！？

>>186 マンション住民さん
ご契約者様専用サイトの工事進捗状況を見ると、8月初めの時点が出てました。8月初めが10階躯体工事だったのでよく行って12階くらいですね。すみません。

>>190 マンション住民さん

調べてみたのですが、購入時にかかる税金として印紙税【国税】、登録免許税【国税】、不動産取得税【国税】、があるようです。印紙税は契約書に貼付する印紙代、登録免許税は、新築物件を購入して所有権保存登記をするときや、売り主から買い主へ所有権を移転するとき、また、住宅ローンを借り入れる際の抵当権の設定登記時にかかる税金です。マンションを購入するときには、土地、建物の取得と住宅ローンの借り入れが同時に行われるため、その際にまとめて支払います。例がありました。
例1.新築マンションの固定資産税課税評価額が3,000万円の場合（所有権保存登記）
固定資産税評価額×0.15%
→3,000万円×0.15%=45,000円
例2. 3,300万円の住宅ローンを組んだ場合（抵当権設定登記）
借入額×0.1% → 3,300万円×0.1%=33,000円

と出てましした。不動産取得税に比べれば少額のようです。

>>192
ありがとうございます。
これは、はじめの諸経費に入っているという認識でいいんですかね。
189さんのいう30-40万程度を用意か。ありがとうございます。

次世代住宅エコポイントの交換期限が今月末に迫りました。皆さん交換されましたかね？交換されてない方は早めに。

>>190 マンション住民さん

不動産取得税ですが引渡し後、半年から1年半後には納税通知がきます。参考まで。

洗濯機用防水パンの大きさ知っている人いませんか。横幅は資料に書いてあったのですが、奥行きが書いてないので。まさか置けないサイズあるのかなと思って。そんなわけはないと思いますけど。

>>196 職人さん
このくらいのサイズになると思います。参考まで。

>>197
ありがとうございます。間取りの縮尺みるかぎり650くらいと思ってたんですけど、そうなんですね。調べて見たら奥行きは640はどこも一般的で、幅が640 700 800となるみたいでした。奥行き心配してたので助かりました！！大きな家具が入らない！とか困るので！マンションではないと思いますけど。

4連休の最終日だった9月22日、イオンモール行きのバスから通りすがりに撮ってみました。
かなり高くそびえてきてる感が出てました。
バスの窓あけられんかったんで写りこみ、ご容赦下さい。

>>199 住民板ユーザーさん6さん

かなり高くなってきましたね。13階の躯体工事くらいですかね。

二葉の里は地価上昇率で中国地方一番ですね。よい買い物だったのか、資産税にはよくないのか、人それぞれでしょうか。

10月2日現在。躯体上がってきましたね。

ゆめマート側から。

クラースさんと同じ高さくらいなんで、きっと14階ですね。

画質悪いですけど、別アングルからの画像です。

何階なんですかねー？楽しみです。

アンドビルド広島 https://ab-hiroshima.com にマンション工事の新着記事が出ています。皆さん参考まで。

>>206
15階くらいですかね。
>>207
アンドビルド広島みてて、たしかにIKEAの土地って放置ですね。IKEAの通販は業績いいですし、難しいですね。広島駅が開発されてから人の流れをみて考えるのかな。長い間、みんながどうするか気になっている土地なので、サプライズくらいあるんでしょう！

同時期に検討した他物件のスレッド見て、勿論一部の方だけでしょうが残念コメント多いですね。
僕達の物件は常に前向き。
僕はすごく頑張って購入を決めたので、改めて皆様の、ご近所になられる方々の意識を嬉しく思います。
ありがとうございます！

>>209 住民板ユーザーさん1さん

多分、某物件でしょうね。人のあら探しほどみっともないものはありませんからね。その点このスレッドは有意義なものになっていると思います。自分もこれから入居まであと1年余り、契約者の皆さんに有意義な情報があればすぐに投稿しようと思っています。

インテリアオプションの延期についての通知きてましたね。そもそも、そんなものがあることは知らなかったけど。また３万取られたら嫌なのでやらないですけど。コンセント・ダウンライトは仕方ないので払いましたけど！！！このマンション購入して一番嫌だったかも！相談料３万！！笑

>>211 マンション比較中さん

どう言うことですか？更にオプション追加があるということですか？

>>212 住民板ユーザーさん

インテリアオプション販売会なので、ソファーやカーテン等のオプション販売会だと思いますよ。

>>212 住民板ユーザーさん

あとエアコンとかもあるかもしれませんね。

>>211 マンション比較中さん
インテリアオプションは相談料無料って冊子に書いてありました。
行かないと内容教えてもらえないのかな、、、
悩む、、、
９月下旬からって予定表には書いてあったけど連絡来るの遅くない？って思いました。

>>215
さすがにソファ買うのに相談料いらないよね。エアコンも。
カーテンならまだ可能性あるけど。

最近、住宅ローン控除が延長される可能性がある一方で、1%が妥当でないとうニュースがあるあたり、心中穏やかではないですねー。あてにしていたお金が急に変更されると困ります。

別アングルからどうぞ！！周辺のホテルとビルより想像した高さより高く感じる気もします。
気のせいかな。
ご契約者専用サイトってアップデートしないですね。いつも偶数月の１０日くらいだったのに。このサイトの方がアップデート多いからか！！
購入から入居まで長いのでワクワク感を提供してほしいものです。

現在、17階部、6階までの配管、配電、内装をしているそうです。予定より早く進んでいるそうです。関係者より聞きました。高速5号は500メートル行ったかな？

今日、１７階なんですね。今日、防音ネットが一層上になってたので、１７階かなと思ってました。
217さんの写真がおそらく１５階ですね！

帰りに見ましたけど、１５ー16階ですね。クラースさんと同じくらいのような気もしますけど。隣接する賃貸もできあがってました。いつから入居か知らないですけど、活気がでるとよいですね。

今、16階ですね。一気に高くなった気がします。意外と遠くからでも見えたりするのだなと思いました。近くにあったケーキ屋さんがなくなっててショックでした。

今日、非常階段の電気?が点灯していました。数えたら何階か分かる?

なるほど！非常口の階と階の間って感じなんですかね。立体駐車が10階くらいのはず。１６階ですね！今から、１７階のネットはる感じですね。
そういえば、ローン控除特例で３年伸びそうなので、このマンションも該当しますね。

今週17階の躯体工事ですね。

>>223 マンション比較中さん
助かりますね。あまり、ローン借りないようにしようとしてましたが。
もうちょい借りようか思案中です。
ローンを借りようと考えられてる皆さんは、目一杯の方が多いんですかね？

>>225
借り入れは、バランスかなと思っています。こんな時代ですので、手持ちは１?２年何かあってもいいように置いておいた方が良いですね。何かあっても１年あれば売却できますし。
家族構成にもよりますね。お子さんがいるなら、借りれるなら最大に借りておいた方がいいと思いますし。でも月々高く感じるのは嫌ですね。

そろそろ、周辺の魅力など入居後の方向性の話ほしいな…いかがですか？
二葉の里版ライフイズビューティフル的なm(__)m

>>227 住民板ユーザーさん1さん

人それぞれですからね。色々な家庭がありますからこのスレッドでは難しいかもしれませんね。

>>229 住民板ユーザーさん1さん
まあ多種多様な情報があって困る事はないですから、ざっくばらんに有意義な情報が皆さんあればどんどんと発信してもらえれば助かりますよね。

11月11日現在の状況。もう少しで最高階19Ｆに到達ですね。

ゆめマート側から。