【契約者専用】ザ・レジデンス二葉の里

購入するときに、なんか説明された気がします。どこかの会社が仕切るからとか言ってたような気がしますよ！１００戸くらいなんで（賃貸２４戸？除く）少なく見積もって1日４件としても１ヶ月あればいけるかなと思ってますけどね！

>>142 住民板ユーザーさん5さん

引越しは幹事会社が割り振りをして調整しますよ。7月末に引き渡しですが、ただ家族連れの方は8月が夏休みなので8月中に引越される方が多いらしいので8月中に引越しできるかはわかりませんね。

こんばんは。
リビングのふかし壁を検討していますが、有償オプションだといくらくらいの見積もり出てますでしょうか？
諸々有償オプションでお願いするか、外注でお願いするか悩んでいるところです。。

>>145 住民板ユーザーさん7さん

外注にお願いすると工程に合わすのが大変だと思いますよ。色々な段取を全部自分がしないといけないのでかなり労力が必要になりますよ。

>>145 住民板ユーザーさん7さん

あと、ふかし壁は有償オプションではなく設計変更工事になりますよ。

>>147 住民板ユーザーさん9さん
そうなんですね！参考になります。
検討してみます。
アーバンとの打ち合わせが心配で悩んでました。
ありがとうございます。

オプションでこれいいなーっていうのありましたか？コンセント、ライト、壁紙
以外で。。。参考にさせてください。

>>149 マンション検討中さん

電子レンジ付きのオーブンレンジは良さそうですよ。

次世代住宅のポイントは余ったらどうなるんですか？

>>149 マンション検討中さん
テブラキーとキッチン、洗面所、お風呂といくつかオプション付けました。今住んでいるところでこうしておけば良かったって後悔している所は思い切って付けました。

>>145 住民板ユーザーさん7さん

当方はリビングの壁一面をふかしました。有償オプションでした。
料金は20万円ほどです。コンセントの増設・移設や、部屋タイプ（リビングの壁の広さが異なるという意味）によって多少金額が変わると思いますが、ご参考までに。

＞＞152
お風呂って、床ですか？気になってて迷ってるんですよね。掃除しやすいとか書いてあるので。
洗面所は、シャワータイプにするのと、　曇り止めを検討中ですが、曇り止めのスイッチが鏡の中って聞いて、不便じゃないって思ったんですけど普通なんですかね？

>>153
ふかしですか！いいですね。検討しましたが、結局やめました。テレビあんまり見ないし。
壁掛けテレビにする予定なら良いですね！

>>154 マンション検討中さん
お風呂グレードUPしました。
有機ガラスで掃除が楽なのと湯舟も変わるので。
長年使うならと。
鏡が曇るのが嫌なので曇り止めスイッチも付けましたよ。

浴槽・カウンター・床　グレードアップですか！たしかに値段の割にいいなと思いましたね！毎日のことですし。
シンク前の　水はねが気になってるのと
室内干し誰か検討したかなと。　室内干しって　後で自分で違うメーカーつけてもいいんですかね？？正直、オプションのは不便だし。。。

>>153 住民板ユーザーさん5さん
情報ありがとうございます！
検討してみます！

>>156
我が家でも　お風呂グレード検討しました！
建物また　高くなってますね！何階くらいなんだろーと思いながら通りました8階くらい？

今は、ガスでいいけど、将来的にIHにしようかなって方おられますか？
その場合はIH用の200Wコンセントを確保した方がいいみたいなんですけど,75000円でまあまあしますよね。これって相場としてどうなんでしょうか？後でやってもこの値段なら必要なときにしたらいいし。。。

>>160 評判気になるさん
我が家はIH用のコンセント、将来を考えて付けました。知り合いに建築関係がいますが、その方のマンション購入で後悔したのがこのコンセントを付けなかったことと言っていました。後から付けるとなると相当費用がかかるよとアドバイスをもらったので高いなーとは思いつつ、オプションお願いしました。

かなり上層階までオプション期限が近づいてきて、皆さんあとは、次世代ポイント、ローン銀行、といったとこでしょうか！？
最近、ホテルもオープンして、コメダさんも開店して明るい感じになりましたね。　そこからマンションまではゆめマートさんの明かりがありがたいですが！

6月21日現在。2階?5階仕上げ工事、今週末から9階躯体工事です。

>>163
教えて欲しいんですけどどうやったら９階ってわかるんですか！？
躯体工事ってのが、シートで囲まれたとこで、　柵みたいなのがあるのが１０階になるんですかね！？立体駐車場が１０階の高さだったからきっとそうなんですけど！！！
いつも　通るたびに何階なのかなーと思ってました！！楽しみですね！

>>164 マンション住民さん

工事現場入口横に週間工程がホワイトボードに書いてありますよ。

>>165
なるほど！９階くらいなんですね。あとこの倍くらい高くなるんですね！
駅北の歩道橋から見ましたが、まあまあ大きいですよね！１９階って。

>>166 マンション住民さん

高さ的には広島テレビ本社ビルと同じくらいの高さになりますよ。

次世代住宅ポイントで皆さん色々なものに交換されたか今から交換されると思いますが（令和2年9月30日ポイント交換期限）その後に完了報告書を作成、提出しないといけないのですが、この書類の中で証明書類と工事写真等も添付しないといけなくなっています。個人でやるとかなり手間がかかりそうですが、デベロッパーさんは代理で申請をしてくれるのでしょうか？誰か聞かれた方がおられましたら教えてください。

7月15日現在、工程表には階数は書いてありませんでしたがおそらく10階から11階の躯体工事、工程表に書いてあった5階までの内装工事のようです。

調べてみました。契約者のみなさんにお役に立てれば。完了報告書に書いてありました。
『ポイント予約がされた住宅の完了報告は、工事完了前ポイント発行申請時の代理申請者が同様に行ってください。』と書いてあります。デベロッパーさんが申請を代理でしてくれたのでやってもらえますね。

>>170 契約者さん
引き渡し後に完了報告書提出と事前申請の時の書類に書いてありました。
詳しくは引き渡し後ですね。

皆さんカーテンはどうされますか？どこで購入を考えられてますか？参考までに教えてもらえれば。

8月8日現在、11階躯体くらいまで進んでる感じですね。

次世代住宅ポイント皆さんどういうのに使われてるんでしょう？
入居まで時間ありますし、悩みますよね。

>>174 住民板ユーザーさん2さん

入居までは時間がありますけど、ポイント交換は来月末で終了ですからそんなに時間はありませんよ。
ちなみに大型家電にしましたけど。保管が大変です。

>>174
まだ何も交換してないですね。定価なので実質は20万くらいのイメージの買い物になるのかな。空気清浄機の予定ですね。ドライヤーとか、意外と買い換えないものでもいいけもですね！いいやつ欲しいです。絶対必要な物は、買うので、お金があればほしいかなーというものでもいいかなと思います。
エアコンも考えたのですが、エアコンは、まとめて買った方が安くしてくれたりするので検討中です。置き場も困るし。
他に、いい商品があれば教えてください。

不動産取得税についてですが、来年3月までとされていた軽減措置の特例が2年延長されて、私たちの場合も現行の税率で良い、という認識で合っていますか？

建物と土地で別々の特例があるようで、詳しい方、少し解説していただけませんか。実際このマンションの平均を4500万として、実際、どれくらい用意しておけばよいか、お願いします。

>>177 住民の人に質問したいさん

購入金額にかかるのではないです。課税標準額×4%
来年3月31日までは特例で3%。来年7月引渡しだから4%になりますね。課税標準額とは不動産取得税に限らず使用される税額を求めるための基準となる価格のことです。不動産取得税の課税標準額には、原則として固定資産税評価額(市町村が固定資産の評価を明らかにするために備えている、固定資産課税台帳に登録されている価格）が使われます。そのため基本的には
【課税標準額＝固定資産税評価額】と考えればいいでしょう。

>>177 住民の人に質問したいさん

追加です。基本的なことは書きましたが、不動産取得税に対する軽減措置はあるみたいなので詳しくは税理士さんに聞かれるのがいいと思います。

ありがとうございます。
https://www.livable.co.jp/shiritai/column/zeisei/zeisei/010.html
このページによると2年延長となっていたので、3％のままかと期待しておりました。
また自分なりに調べてみます。

>>180 住民の人に質問したいさん

あまり期待に応えられずすみません。2年延長は自分もまた調べてみます。税理士さんに聞くのが一番ベストだと思います。

マンション購入後に不動産取得税があるんですか！？知らなかったです。
諸経費以外のですよね。　固定資産税だけかと思っていました。
そんなこと言ってなかったけど、当たり前すぎて言わないのかな。。。
勉強になります

県税のページにあります。
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/site/zei/1177301663064.html
控除額を引いた後に通常は4％を掛けて計算されるのですが、
現在、特例で3％になっていて、それが来年4月以降も延長されると嬉しいですね。

あまりよくわかってないんですけど
固定資産税評価額の4%払うんでしょうか？
１万円くらいで済む　税金と思って良いですか？

9月4日現在、見た感じですが13階の躯体工事くらいですね。

12階くらいかなーと思ってました。
前のビル・ホテルの高さからすると。前のビルより高くなってるので存在感出てきましたね！

30?35くらいですよ。

>>187
不動産取得税は30-35万円くらい、という意味でいいですか？

物件価格4500万、評価額を販売価格の5.5割(通常5割から６割との事で、少し甘いかもしれません)
控除額1300万、税率3%で計算しました。
4500万の5.5割=2475万
2475－1300万(控除額)=1175万(課税対象額)
1175万の3%=35.25万
間違えていたら申し訳ありません。

結構するんですね。。。払えるけど、家具も買いたいからローン少し増やそうかな。
まったく考慮してなかったので、掲示板見ておいてよかったです。
他に、何か支払いあったりするんですかね。
すまい給付金あるから少しは、足しになるかな！？

>>186 マンション住民さん
ご契約者様専用サイトの工事進捗状況を見ると、8月初めの時点が出てました。8月初めが10階躯体工事だったのでよく行って12階くらいですね。すみません。

>>190 マンション住民さん

調べてみたのですが、購入時にかかる税金として印紙税【国税】、登録免許税【国税】、不動産取得税【国税】、があるようです。印紙税は契約書に貼付する印紙代、登録免許税は、新築物件を購入して所有権保存登記をするときや、売り主から買い主へ所有権を移転するとき、また、住宅ローンを借り入れる際の抵当権の設定登記時にかかる税金です。マンションを購入するときには、土地、建物の取得と住宅ローンの借り入れが同時に行われるため、その際にまとめて支払います。例がありました。
例1.新築マンションの固定資産税課税評価額が3,000万円の場合（所有権保存登記）
固定資産税評価額×0.15%
→3,000万円×0.15%=45,000円
例2. 3,300万円の住宅ローンを組んだ場合（抵当権設定登記）
借入額×0.1% → 3,300万円×0.1%=33,000円

と出てましした。不動産取得税に比べれば少額のようです。