【契約者専用】ザ・レジデンス二葉の里

スレッドをたてました。
情報交換をしましょう。

>>1 匿名さん
ローン相談会は、皆さんどうされますか？
ネットバンキングが安いですが、まだ入居まであるので、病気した時が心配です。

>>2 匿名さん
35年あるので、フラットかなー。
変動もさすがに底値でしょ。キープしてくれるかな。

>>3 住民板ユーザーさん1さん
悩みますよね。経済が悪いのに金利が上がるとは、思えないのですが、インフレが一番怖いので、固定も考えてます。

>>4 匿名さん
固定にしても10年前の変動くらいと考えたら気は楽かなと。経済もあるけど、政権変わると変わりますよ。

>>5 住民板ユーザーさん7さん
変動一択。増税、コロナで景気最悪。銀行も、貸すとこないので。
10年は上がらないと思います。日銀がゼロ金利止めれるとは思えません。0.4%切るとこまできましたが。まーちょっと上がってもたかが知れていると思っています。

>>6 匿名さん
コロナのせいでまったく読めなくなりました。
米も悪いですし。ただ、今が異常に低すぎる気はしますね。アメリカみたいに、利下げもできないのは、国のゆとりの無さを痛感します。

現在の経済状況踏まえてとりあえず単年変動で間違いないないでしょうか。

変動か固定は、誰にもわからないですよね。
35年前に、今の状況が分からないのと同じで。

いい銀行あるんですかね！？
広銀をはじめすすめられましたが、皆さんは？？

>>9 住民板ユーザーさん1さん
癌死亡時の特約つけれるので、勧められましたかね。45歳までの契約者で確か、75までに、支払いを、終える条件があったような。
私は、三菱東京UFJをすすめられました。
ネットのジャパンネット銀行と悩んでます。とにかく安いですよね。いまや、ネット専業のSBIが、三菱東京UFJを抜くような時代ですし。
竣工、入居が、来年の夏ということから、それまでに何かあった時を考えて今回は、ローン相談会で決めようかなとも考えてます。

>>9 住民板ユーザーさん1さん

自分は提携外の銀行にしました。

ネット銀行のメリット、デメリットってあるんですかね？？
さすがに、わからないことが多すぎます。

世の中以外に、フラット３５Sにする人が少ないらしいですが。意外でした。ネットの記事なので嘘か本当かは分かりませんが。

>>11 住民板ユーザーさん7さん

ちなみに、差し支えなければ教えてください。

コンセントを各部屋に増設を考えられているかたおられますか？

>>14
増設しましたよ。テレビ周りに！　コンセントって使う場所はつかうけど、使わない場所ってまったく使わないので、リビング側はいくらあっても問題ない。

>>13 匿名さん
ネット銀行ではないですよ。

>>15 評判気になるさん

私も、増やしたいのですが、各部屋(リビング含む)20アンペアまでだそうで、ブレーカーが落ちますと言われてしまいました。
その辺り、アーバンさんと話された方おろれますでしょうか？

>>17 匿名さん
20Aあれば大丈夫でしょう。
まさか、エアコンつけて、こたつつけて、ストーブ？？
テレビも携帯も
1Aくらいで換算かなー。

>>17 匿名さん
電子レンジと冷蔵庫含むのかなー？
キッチンもリビングに、、、

当方は35年固定の可能性が濃厚だと伝えたところクレディセゾンを薦められました
頭金が1割か2割かによって金利が変わって来ますが、2割の場合は一般団信をつけても当初5年は1パーセントを切るので一考の余地があるかと考えています

変動かな。やはり、今なら。

>>21 住民板ユーザーさん1さん

上がる余地がないですよね。オリンピックまで、どうなるかわからないのに。
日銀が、金利上げるタイミング=景気がよくなる
あり得ないような。定年までに払いきりたいので、変動一択ですね。我が家は。
後は、ネット銀か、提携銀行か。二者択一。

三菱UFJの変動進められてますが、他にそこより良い変動金利有れば教えてください。

>>23 住民板ユーザーさん1さん
ジャパンネット銀行が、0.399%ですね。

提携銀行はどこが一番おすすめかわかる人いますか？？

コロナの影響が止まらないですね。

もう変動かな。という気持ちが強まりました。
若い方でのんびり35年かけたい方は、難しいですが。　繰り上げを考慮してる方は、22さんの言うように、変動かな。
あとは、金利だけに惑わされず、保障がきちんとしてるかかな。わずかな金利差なら、きちんとしてるとこ。
我が家は、ネットバンクは、候補から外してます。性格の問題かも。。めんどくさがりや。
あと、きちんと話を聞いて納得したいとか。

>>26 住民板ユーザーさん1さん
まだ、一年以上ありますから。提携で本審査を、通しておいて、ネット銀は、後から通せば大丈夫だと思います。大体1、2ヵ月くらいは、本審査かかりますから。

提携ローン以外を利用の場合は契約条項27条によると、売主側に事前連絡が必要なようですが、クレディや三菱、広銀以外の提携ローン以外のネット銀行等を利用される方でで既に売主側の承諾がとれている方はいますか？

>>28 住民板ユーザーさん5さん

とれてますよ。

建材など中国からの調達が影響を受けていないか、心配しています。
なんとか収まって欲しいものです。

3月12日現在、足場が段々と上がってきています。

>>31 住民板ユーザーさん7さん

いつも、有り難うございます。近影をみせていただき。

>>31
工事の方は進んでいるようで安心しました。いつもありがとうございます。

今日、急にレジデンスの方から電話があり明日の午後に面談したいと言われました。
予定を確認して回答しましたが、皆さんが会話されているローンの最終審査の件だと思っています。
他にも急に電話で面談を打診された方々はいらっしゃいますか？

>>34 住民板ユーザーさん8さん

私は打診はないですね。3行話を聞いてみて決めようかなと思っています。何か必要なものありますかと、担当に聞いていますがないようですね。

>>34 住民板ユーザーさん8さん

ローン相談会ですよね。
担当者から連絡来る旨手紙が届いて少し経ってから電話かかってきて来ました。
空いている日にちが少なく急といえば急でしたが、、、

平日に仕事休んで、銀行に行けばいいですよ。
提携銀行なら、一緒ですよ。

免許証、保険証、源泉、実印ですね。

駐車場の抽選案内が来てますが、抽選で外れた場合は最悪敷地外の月極駐車場探さないといけませんね。

>>38 住民板ユーザーさん8さん

立駐にとめればいいでしょう。大分空いてましたよ

有り難うございます。高さ制限があり立体駐車は難しいのです。

>>40
意外と駐車場空きありましたね。完売しても空いてるってことはこれ以上埋まらないと考えていいのかなーわざわざ、待つ人いますかね？
高さ制限。なるほど。空いてるのに敷地外ってなんかテンション下がりますね。当選することを祈ってます。

>>41 評判気になるさん

一期で、駐車場抽選がありました。
残っているのは、立駐のみで後は、今回に残してあるだけです。
駐車場全部なくなっていたらさすがに売れにくいですから

駐車場は平面と機械も残ってますが抽選になります。立駐なら二期にて抽選無しで大丈夫でした。

2年くらい消費税を0％にする噂がありますが、そうなっても我々の購入額は変わりなしですか？

>>44 匿名さん
変わりませんね。

>>45
それは残念です。

イズミ本社の地価が20％上がってましたね。

>>47 匿名さん
固定資産税が上がるので、いたし返しです。

>>48 匿名さん
永住考えてない人はリセール考えたらありがたいニュースですが、そうでない人にとっては、痛いですが、地価の高いとこに居住できてるというのは、羨ましい話ですけどね。

私自身、リセールはほぼ無い層ですが、地価が下がり続けるところに住むよりは気持ちがいい気がします。固定資産税は利便性と引き換えかな、と。リバースモーゲージなども視野に入れられる物件になってくれると心強いです。

IKEA関連というか、近所の記事が出ていましたのでご参考まで。
http://archi-hiroshima.blog.jp/archives/22266429.html

三井住友信託の住宅ローンを相談された方いますかー？？
資料ホームページみてたら、悪くないなと思ってます。
UFJさんもヒロ銀さんも悪くないですけど！

>>45
変わらない、というのは既にマリモに確認済み、ということでしょうか…？
当方、消費税に関する経済施策案のニュースを見て、最終的にいつ時点の消費税が適用になるのかを三菱を通じてマリモに確認中なのですが…
売買契約に関する法律の基本は引渡し時点の消費税になるので、本物件の消費税がどうなるのかは、施策やマリモの法解釈の仕方、完成時期によると思いますので、まだ10パーセントで確定とは断言するのは難しいと思われます

>>53 住民板ユーザーさん5さん
興味深いですよね。
買うときは、10%になるから、その価格で買うとしたけど、10%にならないなら、謎の支払いですよね。契約しただけで、買うのは7月ですし。まあ売買契約してるけど。
消費税に関しては決定してないので、決定して動いてもいいかなと。

>>54 住民板ユーザーさん3さん
謎の支払いというのは手付金や頭金のことだと認識して返答させていただくと、10パーセント想定での支払いは多すぎるのでは、という話になるかもしれませんが、手付金や頭金は税抜きの本体価格を上回ることはないので、無駄な支払いにはならないと考えており、当方はあまり気にはしていません。売主側も想定外のことでしょうし、売買契約時点で10パーセント適用の手付金等の支払いはやむなしですよね。
むしろ今気になるのはオプション代のことです
当方の場合で申し訳ないのですが、3月末に支払うように指示されているものの、消費税が変わるかもしれない今、10パーセントの消費税込で支払いをすると、万が一消費税が変動した場合に返金措置もしくは本体価格の支払いに充当される等の措置（オプション代も購入者がアーバンに支払うのではなく、マリモ経由で支払うため、マリモの財布内で充当することが可能かもしれないとの意味です）がされるのか、マリモやアーバンインテリアの対応策が気にかかるところです

どちらにせよ消費税が10%にならないなら、差額は返金Or 払わないとなるとよいですね。
この件は、当物件だけの問題じゃないはずなので、今後に注目ですね。
とりあえずややこしいですよね。2021年は消費税10%だから10%貰います。実際、ならないなら。どこに消えた！？ってなるし。

本日駐車場の抽選会がありました。残念ながら外れました。車高が高いので近所で探さないとなりません。敷地外で二万円はキツいです。

>>57 住民板ユーザーさん1さん
同じくです。
仕方ありませんが、敷地外のほうが高いので残念です。

この立地で敷地内で駐車場の最安値の9千円って羨ましいですよね。

私は立駐を選択しました。次の乗り換えでは、もう少し車高のあるクルマを考えていたのですが、13,000円で屋根付きに入れられるメリットは捨てられませんでした。ただ、各メーカーとも1550という車高を意識したクルマを出してきてるので、選択肢は少し多くなってきました。

>>60 匿名さん

立駐を選択してくれないと、修繕積立金に充当金が、へるので有難いです。うちもいずれ車の入れ換え時立駐に替える予定です。

消費税適用時期について売主側にいくつか確認がとれましたのでご報告します。
まず、前提として消費税の利率の変更以外の売買契約に関する法律・法規則がマンション引渡しまでの間に大きな変更がないこと、国の消費税に関する施策が実施されるのか、される場合の施策内容によっては現在の売主側の法解釈が変わってくることを念頭に置いてほしいとの前置きをした上で、
①建物の本体価格及びオプション代にかかる消費税利率の適用時期はマンション引渡し時だと売主側は考えていること（ここでいう引渡し時、というのはマンションの完成時期なのか、入居が可能となった日なのか、買主側が引っ越してくる日なのか、という詳細までは未定）
②本マンションの売主側の金銭に関する総元締めであるマリモが消費税を国に収めることとなっていること、そしてその支払いのタイミングはマンション完成時期であること
上記2点の確認がとれました。
今後国の施策の内容が確定したら、再度売主側に上記2点のスタンスから変更はないか、新たに決まったことがあれば、買主側に正式に通知をしてほしい、と依頼をしようと考えています。

>>62
調査のご報告ありがとうございます。契約者の中に知識の豊富な方がいて心強いです。
消費税減税は当面見送りとのニュースも見ましたが、今後の経済状況によっては、
来年に減税される可能性もありますね。こちらの情報交換でよく勉強したいと思います。

東京五輪、来年7月開催になりそうですね。
7月末引渡しですから新居でオリンピック観戦はちょっと無理そうですね。残念です。

うちはオリンピックよりコロナで仕事や収入減が心配でなりません。

仮に今年の源泉徴収額が大きくダウンしローン審査も通らない場合は違約金発生せず契約解除になりますか。

>>66 住民板ユーザーさん1さん
契約書に、契約解除期間がかいてあるはずです。期間内なら返ってきます。
担当に早めにきかれたほうがよろしいかと。

今年の源泉、関わってくるんですか？
借入先にもよるんではないでしょうか？

>>66 住民板ユーザーさん1さん

土地付区分建物売買契約書の26条及び27条の記載の取り扱いになるのではないでしょうか。
結局は本マンションの提携住宅ローンの審査が通るか通らないか、ということだと思われます。
もし、プライベートローンで借入の予定だったところ、そこがダメになってしまったとしてもすぐに契約解除ができる訳ではなく、提携先ローンが通るかどうか審査してからでないと手付金が返ってくるかは分からないようですね（契約書に貼付した印紙代約1万円は返ってきませんが）
コロナの影響でローン審査に不安があるようであれば早めに売主側の担当者に相談しておくのがよいかもしれません

有り難うございます。とりあえず住んで どうにもならないようでしたら売却します。10年以内の売却なら損せずに売却額も良さそうです。

駅近で完売物件なので千田のタワーよりは需要があり築20年以内なら売却は有利かと思います。

>>72 住民板ユーザーさん3さん
同感ですね。10年は控除あるので支払い的には賃貸とあまり変わらないくらいになるので、駅が開発されてからかんがえてもいいかなと思いますね。

4月2日現在の状況。3階のスラブの施工くらいまでできてますね。

ローンの件で、皆さん、変動金利の方が多い様ですね?
私は性格上、固定金利で安定をと思っていましたが、調べれば調べる程、変動金利が優位の情報ばかり…と思っています。
やはり、変動ですかね？…

今は変動金利ですね。しかしここのマンション価格設定も低く立地の割にはお買い得でしたよね。

>>76 住民板ユーザーさん4さん

新生、ソニー銀行以外は、概ね1.25％ルールがありますから20年程度でかえそうとされているなら変動ですかね。10年なら固定。
毎月変動金利が気になるなら、固定でアルヒでいいんじゃないでしょうか。

私も、変動金利ですね。固定って団信つけたら何％になるんです？
変動の場合、団信つけたら0.85%くらいですよね？連携銀行だと、どこでも同じかなー？

ネット銀行はもっと安いですけど、団信の条件が謎なので調べる気力がないです。だれかいいとこあったら教えてください。２０代なら、団信無視で、0.4%くらいでいくけど。。。

中国工場生産の物はあるんですかね？コロナウィルスの影響で施工に遅れがでなければいいのですが。

>>79 住民板ユーザーさん7さん

清水建設が、社員がコロナで死亡した為、指定7都道府県で全作業所を閉所することとなりました。
広島も、コロナで指定されると同じことになる恐れが出てきました。
おおごとになってきましたね。
建設業がどこも閉所する可能性がでてきました。オプションで迷ってる場合ではないかもしれませんね。
住宅機器は、大分供給が始まって来てますが、工事をする方々がいないとマンションは建ちませんし。

>>80 匿名さん

とうとう建設業にも影響が出てきましたね。
順調に工程が進めばいいのですが。でも安全第一、
命に変わるものはないですからね。こればかりはどうしようもないですね。国会議員がこれほど使えないとは思いませんでした(呆)

無償オプションも、有償オプションも、期限決めてうごいたんで、販売側も頑張って欲しいけど、こればかりはわからないですね。
入居までがこのくらいだから、そのマンション購入するって人は多いので、延びると困るのが本音ですが。
経済も変わってきたので、有益な情報を交換しましょう！

>>82 住民板ユーザーさん1さん

大手ゼネコンの現場休止が続いてきましたね。
中、小も休止に追い込まれていくでしょうから、流石に、入居が遅れそうですね。
先が見えないのは、困りますね。
先般から、アーバンインテリアさんにお尋ねていることも1ヵ月経ちましたが、なしのつぶてです。オプションの期限もあるので、困ってきました。

建築資材ない上に、現場が休止すると、これからの新築はより後になるので、考え方を変えたら、今、マンションを確保できてよかったかな。
アーバンさんはなにも言ってこないですね。自信があるのかな？アーバンさんの資材確保ができなくて、完成遅れたら。。。企業も後手だな。

スパコンの鹿島も全国の建築.土木の全ての現場の5月6日までの休止を発表しました。
鉄建建設さんも恐らく、この現場も休止せざるを得ないでしょうね。5月6日以降も流動的ですから。
引渡しも来年7月末以降になっても、突貫工事をするくらいなら引渡しが伸びても私は仕方がないと思ってます。状況が状況ですから。

>>85 住民板ユーザーさん7さん
グレース翠町は、鹿島建設中なので、広島はまだ中止になってませんね。

>>86 匿名さん
今週中には中止になると思いますよ。

アーバンインテリアさんから返信が来ませんが、皆様どうですか？
不信感しかないんですが。
業者を、変えてほしい。担当に話をしてようやく返信がかえってくる。1ヵ月待ち又同じことの繰り返し。
又、コロナの影響で他の業者に話をしようとしても、外出もできないから無理ですし。

4月20日付で鉄建建設さんのホームページにでていました。とりあえず5月6日まで現場の閉所はないみたいですね。それから先はわかりませんけどね。

市内の建設中のマンションの購入者の中で、コロナの影響による契約解除が出ているみたいですね。
自粛がまだ続くようだと悪影響がかなり出そうです。

>>90 住民板ユーザーさん7さん
どこの情報ですか。

>>91 住民板ユーザーさん4さん
このマンションコミュニティの違うレスに載せてました。某高層マンションです。

>>91 住民板ユーザーさん4さん

その方は契約解除して、中古物件を探されるみたいです。

住民ではありませんが、二葉の里キャンセル出たら買いたいです。

>>94 住民板ユーザーさん1さん
竣工が長期に遅れればキャンセル沢山出ると思いますよ。

6階の躯体工事まで進捗しています。

>>95 住民板ユーザーさん6さん

キャンセル出てこの立地で4千万前半なら買いだと思います。

プレサンスのタワー考えてますが、近くにスーパーもなくて治安も心配です。キャンセル物件もう少し待ったら出ますかね

>>98 住民板ユーザーさん1さん

出ないでしょう。キャンセル一割から二割マリモに、支払ってますから。私も取られましたし。
余程困っていても。入居開始即、売り出しのほうが痛手がすくないでしょうね。
住宅価格は一般的に経済では、一番最後に価格が落ちますから
一年後又、考えられたほうがいいでしょうね。今飛び付くのは止めたほうがいいです。
私は購入したのですが、コロナでこんなに不景気になるのは、想定外でした。増税後景気悪いのは、想定していましたが。
こういうときは、来年中古マンションを購入するのが大体正解ですね。売りたい個人の方々が、増えてきますから。価格交渉すればいいでしょう。
今年に入って２月くらいから、広島の中古マンションは、ピタッと売れなくなっています。SUUMOでも見てチェックしてみたら宜しいかと。広島は、マツダでもってます。異論はないとおもいます。
その大黒柱が、がたつきまくってますから。
来年位に検討してみてください。

>>99 住民板ユーザーさん1さん

有り難うございます。明日プレサンス見に行きます。2LDKの１番安いの狙います。

>>100 住民板ユーザーさん1さん

こちらは、住民板です。プレサンス板でお願いします。
私も関西出身ですが。
電話勧誘、飛込み営業の会社で、評判は検索してください。元社長(創業者であり株の大半を所持)は、捕まっています。今の社長も同じ穴のムジナです。
関西では、プレサンスだけは、止めとけと前から言われていました。
私なら100%購入はしませんね。会社がコロナもありますから存続できるかわかりませんよ。
ワンルームマンション投資がメインの会社ですが、政府が投資マンション運用者のローン規制に乗り出してます。自分の住むローンも含めるようにしています。
これからは、銀行も簡単には、ローンも借りれなくなっていくので、プレサンスには、地味に一番影響がでてくる改正です。
自己責任ですからプレサンス購入するのは、自由ですがリスクも検討されたほうがよろしいかと

>>100 住民板ユーザーさん1さん

このマンションコミュニティのスレッドでプレサンス被害者の会というスレッドがあります。一回見てみたらいいと思いますよ。

>>98 住民板ユーザーさん1さん
二葉の里は、警察署が目の前にあり確かに治安は抜群に良いかと思います。
でも、的場のプレサンスタワーの建つあたりはそんなに治安は悪くないと聞きますよ。
スーパーは自転車で五分くらいの場所に段ショのイオンもありますし、宝町のフジも意外と近いです。歩いて十分以内にエキエもあります。
二葉の里が良いと思ったときは既に完売で私も悔しい思いをしましたが、値段が公表されてプレサンスタワーに心が傾いてます…

>>102 匿名さん
103です。
書き込みしたあとにプレサンスの評判が悪いことを知りました…。会社の先輩のおうちに遊びに行かせてもらったときにキレイだし意外とよいのかな？と心が傾いてて住んだことを想定して色々考えていたのですが、あんまりよくないのですね。
レジデンス二葉の里を契約したかったです…

ギャラリーっていつまでかご存知の方いますか？？

>>105 住民板ユーザーさん2さん

当初は5月上旬で閉鎖の予定でしたが、コロナの影響により延長になりましたが、今の所いつ閉めるかわ未定だそうです。

>>106 住民板ユーザーさん7さん

ギャラリーとっくに閉めてますよ。

>>107 住民板ユーザーさん1さん

購入者ですけど、その通知の書類が来てますよ。
購入者の方ですか？

>>107 住民板ユーザーさん1さん
連絡をすれば見せてもらえるみたいですよ。

自粛お疲れ様です
近くからだと、なかなか難しい大きさになりましたね。

ここだけの話じゃないですけど、エコポイントの使用期限伸びてますね。

>>111 入居予定さん
色々と調べてみたのですが、完了報告書を商品と引き換えたあと提出しないといけないんですが、この書類の作成が手間がかかりそうです。皆さんはどうですか？出された方いますかね？

完了報告書だすんですね。まだ何も交換してないです。届けてくれる日を、入居した後にしてくれたら欲しいものあるんですけどね。。。せっかくなので引越しした後に家電等を新しくしたかったので。

キャンセルの可能性は低いので、他のマンションを検討する方がいいと思います。待ってると次のマンションでも、いい部屋が埋まっていくので、新築分譲を探されているなら早く動く方がよいと思います。２４戸も売り出しはありえないでしょう。

>>115 入居予定さん
大きい家電にしようと思っているのですが交換期限が9月30日になっているので、1年先に持って来てもらえればいいのですが。交換するときに業者に聞いてみて
ダメなら今の家に1年近く保管してまた運ばないといけないので大変です。どうにかならないものかと今考えてます。

>>>117
同じ悩みの人って結構いそうですよね。少額だけど日用品に使用して、手元に現金を残す方が賢いのかなと思っていました。なにかいい方法があればいいんですけどね。換金率の高い品物があれば、、、。また　教えてください、

キャンセル待ちとか単純なステマなので相手にされない方がよいと思います。投稿は入居者だけでお願いします。

>>120 匿名さん
同感です！プレサンスのスレッドがありますからね。
そちらでやられたらいいと思います。

5月23日現在、7階躯体工事、2階仕上げ工事中です。

マンション前の歩道の整備をして欲しいな。

>>123 住民板ユーザーさん1さん

2、3年のうちに電線地中化をやると思いますから、その時に歩道も広島駅北口側の歩道のように整備していくと思いますよ。

>>124 匿名さん
そうなんですか。
情報ありがとうございます。
個人的に、すごく大事な事だと思っています。

>>125 住民板ユーザーさん1さん

2,3年と言ったのは定かではないですが、重要事項説明書には「本物件周辺エリアは、電線地中化の計画があります。電線に関わる工事の時期及び詳細は未定です。本物件は電線地中化に対応するため、敷地内に中国電力株式会社所有のケーブルを埋設し、中国電力株式会社が無償にて使用する予定です。」と記載されていますし、反対側は地中化が済んでいますし、広島駅北口側もこのマンションの手間100m位まで地中化が施工済なので、近い将来完成すると思ってますけど。

駐車場は今回決定場所が永遠に確保出来ますか。何年か後には抽選とかもあるのでしょうか

>>127
当面、自分から手放さない限り失うことはありませんが、タワーや機械式は将来、撤去の可能性は残りますね。
その場合は管理組合で協議されることになると思いますが、平置き駐車場を含めて再抽選ということもあるのでしょうか？分かりません。

皆様ご購入おめでとうございます。
質問なんですが、売主が三菱だけだとパークハウス、数社で協業となって販売ならレジデンスのブランド名になるのでしょうか？
ここは人に三菱地所レジの分譲マンションって言っても大丈夫ですか？

>>129 匿名さん

マリモが筆頭ですからね。でも言っても別に差し支えないんじゃないですか。

次世代住宅ポイントで大型家電でポイント交換された方いますか？洗濯機とか大型TVとか。来年の入居ですから、納品はどうされたか知りたいです。

>>131 住民板ユーザーさん7さん

エアコン2台とハンディタイプの掃除機に交換しました。エアコン1台は設置工事無しだったので自宅に配送され、梱包されたまま保管してます。
もう1台は配送設置工事費込みだったのですが、設置工事は2～3ヶ月先までしか受付してもらえませんでした。配送だけしてもらい、保管する予定です。
レジデンスへ入居する際、引越業者さんに設置をお願いする予定です。それまでは、ひたすら自宅で保管ですね。

>>132 住民板ユーザーさん7さん

1台は設置工事費込だったようですが、配送だけなら設置工事費分ポイントは返ってきたのでしょうか？
返ってこないなら、最初から設置工事費が入ってないポイントの安い方を選ぼうと思っているのですが。

クーラーを保管するのが賢い選択ですかねーたしかに。
室外機含めたらまあまあ場所取るのが難点ですが。。
クーラー　洗濯機がやはり欲しいとこですよね！引越ししたら。

>>134 マンション検討中さん
半年以上保管するのも大変になりそうですね。
運搬する時もよく養生して運ばないといけないし。

>>133 住民板ユーザーさん7さん

ポイント返ってきませんでした。残念ですが。一応、委託先の設置業者さんが広島にある様で時期が近くなったら連絡します、と仰って下さいました。来年夏までに、この業者さんが存続していれば、という条件つきですね。正直、期待してないです。

テレビを壁掛けタイプにしたいのですが壁に穴あけて大丈夫でしょうか。

>>137 住民板ユーザーさん1さん
隣の部屋と接する壁は入居者の共有資産になり
穴をあけことは出来ないので、壁をふかす必要あがるそうです。

>>137 住民板ユーザーさん1さん

自分も壁掛けTVにしますが戸境壁ではなく、隣の部屋との境の壁に付けます。壁を補強しますよ。
そうしないと壁がもちません、配線も変更が必要ですしコンセントとTV端子の移設も必要になりますよ。
あと壁掛けTV用の引っ掛け金具も取付が必要になります。十分な打ち合わせが必要になると思いますよ。

>>140 住民板ユーザーさん7さん
有り難うございます。壁に負担掛けずに壁掛け風の設置台を購入します。

今賃貸ですが、来年８月で引っ越し予定ですが、大丈夫でしょうか。土日は集中するので抽選ですか。引っ越しの決め方とかわかりませんので教えて下さい。

購入するときに、なんか説明された気がします。どこかの会社が仕切るからとか言ってたような気がしますよ！１００戸くらいなんで（賃貸２４戸？除く）少なく見積もって1日４件としても１ヶ月あればいけるかなと思ってますけどね！

>>142 住民板ユーザーさん5さん

引越しは幹事会社が割り振りをして調整しますよ。7月末に引き渡しですが、ただ家族連れの方は8月が夏休みなので8月中に引越される方が多いらしいので8月中に引越しできるかはわかりませんね。

こんばんは。
リビングのふかし壁を検討していますが、有償オプションだといくらくらいの見積もり出てますでしょうか？
諸々有償オプションでお願いするか、外注でお願いするか悩んでいるところです。。

>>145 住民板ユーザーさん7さん

外注にお願いすると工程に合わすのが大変だと思いますよ。色々な段取を全部自分がしないといけないのでかなり労力が必要になりますよ。

>>145 住民板ユーザーさん7さん

あと、ふかし壁は有償オプションではなく設計変更工事になりますよ。

>>147 住民板ユーザーさん9さん
そうなんですね！参考になります。
検討してみます。
アーバンとの打ち合わせが心配で悩んでました。
ありがとうございます。

オプションでこれいいなーっていうのありましたか？コンセント、ライト、壁紙
以外で。。。参考にさせてください。

>>149 マンション検討中さん

電子レンジ付きのオーブンレンジは良さそうですよ。

次世代住宅のポイントは余ったらどうなるんですか？

>>149 マンション検討中さん
テブラキーとキッチン、洗面所、お風呂といくつかオプション付けました。今住んでいるところでこうしておけば良かったって後悔している所は思い切って付けました。

>>145 住民板ユーザーさん7さん

当方はリビングの壁一面をふかしました。有償オプションでした。
料金は20万円ほどです。コンセントの増設・移設や、部屋タイプ（リビングの壁の広さが異なるという意味）によって多少金額が変わると思いますが、ご参考までに。

＞＞152
お風呂って、床ですか？気になってて迷ってるんですよね。掃除しやすいとか書いてあるので。
洗面所は、シャワータイプにするのと、　曇り止めを検討中ですが、曇り止めのスイッチが鏡の中って聞いて、不便じゃないって思ったんですけど普通なんですかね？

>>153
ふかしですか！いいですね。検討しましたが、結局やめました。テレビあんまり見ないし。
壁掛けテレビにする予定なら良いですね！

>>154 マンション検討中さん
お風呂グレードUPしました。
有機ガラスで掃除が楽なのと湯舟も変わるので。
長年使うならと。
鏡が曇るのが嫌なので曇り止めスイッチも付けましたよ。

浴槽・カウンター・床　グレードアップですか！たしかに値段の割にいいなと思いましたね！毎日のことですし。
シンク前の　水はねが気になってるのと
室内干し誰か検討したかなと。　室内干しって　後で自分で違うメーカーつけてもいいんですかね？？正直、オプションのは不便だし。。。

>>153 住民板ユーザーさん5さん
情報ありがとうございます！
検討してみます！

>>156
我が家でも　お風呂グレード検討しました！
建物また　高くなってますね！何階くらいなんだろーと思いながら通りました8階くらい？

今は、ガスでいいけど、将来的にIHにしようかなって方おられますか？
その場合はIH用の200Wコンセントを確保した方がいいみたいなんですけど,75000円でまあまあしますよね。これって相場としてどうなんでしょうか？後でやってもこの値段なら必要なときにしたらいいし。。。

>>160 評判気になるさん
我が家はIH用のコンセント、将来を考えて付けました。知り合いに建築関係がいますが、その方のマンション購入で後悔したのがこのコンセントを付けなかったことと言っていました。後から付けるとなると相当費用がかかるよとアドバイスをもらったので高いなーとは思いつつ、オプションお願いしました。

かなり上層階までオプション期限が近づいてきて、皆さんあとは、次世代ポイント、ローン銀行、といったとこでしょうか！？
最近、ホテルもオープンして、コメダさんも開店して明るい感じになりましたね。　そこからマンションまではゆめマートさんの明かりがありがたいですが！

6月21日現在。2階?5階仕上げ工事、今週末から9階躯体工事です。

>>163
教えて欲しいんですけどどうやったら９階ってわかるんですか！？
躯体工事ってのが、シートで囲まれたとこで、　柵みたいなのがあるのが１０階になるんですかね！？立体駐車場が１０階の高さだったからきっとそうなんですけど！！！
いつも　通るたびに何階なのかなーと思ってました！！楽しみですね！

>>164 マンション住民さん

工事現場入口横に週間工程がホワイトボードに書いてありますよ。

>>165
なるほど！９階くらいなんですね。あとこの倍くらい高くなるんですね！
駅北の歩道橋から見ましたが、まあまあ大きいですよね！１９階って。

>>166 マンション住民さん

高さ的には広島テレビ本社ビルと同じくらいの高さになりますよ。

次世代住宅ポイントで皆さん色々なものに交換されたか今から交換されると思いますが（令和2年9月30日ポイント交換期限）その後に完了報告書を作成、提出しないといけないのですが、この書類の中で証明書類と工事写真等も添付しないといけなくなっています。個人でやるとかなり手間がかかりそうですが、デベロッパーさんは代理で申請をしてくれるのでしょうか？誰か聞かれた方がおられましたら教えてください。

7月15日現在、工程表には階数は書いてありませんでしたがおそらく10階から11階の躯体工事、工程表に書いてあった5階までの内装工事のようです。

調べてみました。契約者のみなさんにお役に立てれば。完了報告書に書いてありました。
『ポイント予約がされた住宅の完了報告は、工事完了前ポイント発行申請時の代理申請者が同様に行ってください。』と書いてあります。デベロッパーさんが申請を代理でしてくれたのでやってもらえますね。

>>170 契約者さん
引き渡し後に完了報告書提出と事前申請の時の書類に書いてありました。
詳しくは引き渡し後ですね。

皆さんカーテンはどうされますか？どこで購入を考えられてますか？参考までに教えてもらえれば。

8月8日現在、11階躯体くらいまで進んでる感じですね。

次世代住宅ポイント皆さんどういうのに使われてるんでしょう？
入居まで時間ありますし、悩みますよね。

>>174 住民板ユーザーさん2さん

入居までは時間がありますけど、ポイント交換は来月末で終了ですからそんなに時間はありませんよ。
ちなみに大型家電にしましたけど。保管が大変です。

>>174
まだ何も交換してないですね。定価なので実質は20万くらいのイメージの買い物になるのかな。空気清浄機の予定ですね。ドライヤーとか、意外と買い換えないものでもいいけもですね！いいやつ欲しいです。絶対必要な物は、買うので、お金があればほしいかなーというものでもいいかなと思います。
エアコンも考えたのですが、エアコンは、まとめて買った方が安くしてくれたりするので検討中です。置き場も困るし。
他に、いい商品があれば教えてください。

不動産取得税についてですが、来年3月までとされていた軽減措置の特例が2年延長されて、私たちの場合も現行の税率で良い、という認識で合っていますか？

建物と土地で別々の特例があるようで、詳しい方、少し解説していただけませんか。実際このマンションの平均を4500万として、実際、どれくらい用意しておけばよいか、お願いします。

>>177 住民の人に質問したいさん

購入金額にかかるのではないです。課税標準額×4%
来年3月31日までは特例で3%。来年7月引渡しだから4%になりますね。課税標準額とは不動産取得税に限らず使用される税額を求めるための基準となる価格のことです。不動産取得税の課税標準額には、原則として固定資産税評価額(市町村が固定資産の評価を明らかにするために備えている、固定資産課税台帳に登録されている価格）が使われます。そのため基本的には
【課税標準額＝固定資産税評価額】と考えればいいでしょう。

>>177 住民の人に質問したいさん

追加です。基本的なことは書きましたが、不動産取得税に対する軽減措置はあるみたいなので詳しくは税理士さんに聞かれるのがいいと思います。

ありがとうございます。
https://www.livable.co.jp/shiritai/column/zeisei/zeisei/010.html
このページによると2年延長となっていたので、3％のままかと期待しておりました。
また自分なりに調べてみます。

>>180 住民の人に質問したいさん

あまり期待に応えられずすみません。2年延長は自分もまた調べてみます。税理士さんに聞くのが一番ベストだと思います。

マンション購入後に不動産取得税があるんですか！？知らなかったです。
諸経費以外のですよね。　固定資産税だけかと思っていました。
そんなこと言ってなかったけど、当たり前すぎて言わないのかな。。。
勉強になります

県税のページにあります。
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/site/zei/1177301663064.html
控除額を引いた後に通常は4％を掛けて計算されるのですが、
現在、特例で3％になっていて、それが来年4月以降も延長されると嬉しいですね。

あまりよくわかってないんですけど
固定資産税評価額の4%払うんでしょうか？
１万円くらいで済む　税金と思って良いですか？

9月4日現在、見た感じですが13階の躯体工事くらいですね。

12階くらいかなーと思ってました。
前のビル・ホテルの高さからすると。前のビルより高くなってるので存在感出てきましたね！

30?35くらいですよ。

>>187
不動産取得税は30-35万円くらい、という意味でいいですか？

物件価格4500万、評価額を販売価格の5.5割(通常5割から６割との事で、少し甘いかもしれません)
控除額1300万、税率3%で計算しました。
4500万の5.5割=2475万
2475－1300万(控除額)=1175万(課税対象額)
1175万の3%=35.25万
間違えていたら申し訳ありません。

結構するんですね。。。払えるけど、家具も買いたいからローン少し増やそうかな。
まったく考慮してなかったので、掲示板見ておいてよかったです。
他に、何か支払いあったりするんですかね。
すまい給付金あるから少しは、足しになるかな！？

>>186 マンション住民さん
ご契約者様専用サイトの工事進捗状況を見ると、8月初めの時点が出てました。8月初めが10階躯体工事だったのでよく行って12階くらいですね。すみません。

>>190 マンション住民さん

調べてみたのですが、購入時にかかる税金として印紙税【国税】、登録免許税【国税】、不動産取得税【国税】、があるようです。印紙税は契約書に貼付する印紙代、登録免許税は、新築物件を購入して所有権保存登記をするときや、売り主から買い主へ所有権を移転するとき、また、住宅ローンを借り入れる際の抵当権の設定登記時にかかる税金です。マンションを購入するときには、土地、建物の取得と住宅ローンの借り入れが同時に行われるため、その際にまとめて支払います。例がありました。
例1.新築マンションの固定資産税課税評価額が3,000万円の場合（所有権保存登記）
固定資産税評価額×0.15%
→3,000万円×0.15%=45,000円
例2. 3,300万円の住宅ローンを組んだ場合（抵当権設定登記）
借入額×0.1% → 3,300万円×0.1%=33,000円

と出てましした。不動産取得税に比べれば少額のようです。

>>192
ありがとうございます。
これは、はじめの諸経費に入っているという認識でいいんですかね。
189さんのいう30-40万程度を用意か。ありがとうございます。

次世代住宅エコポイントの交換期限が今月末に迫りました。皆さん交換されましたかね？交換されてない方は早めに。

>>190 マンション住民さん

不動産取得税ですが引渡し後、半年から1年半後には納税通知がきます。参考まで。

洗濯機用防水パンの大きさ知っている人いませんか。横幅は資料に書いてあったのですが、奥行きが書いてないので。まさか置けないサイズあるのかなと思って。そんなわけはないと思いますけど。

>>196 職人さん
このくらいのサイズになると思います。参考まで。

>>197
ありがとうございます。間取りの縮尺みるかぎり650くらいと思ってたんですけど、そうなんですね。調べて見たら奥行きは640はどこも一般的で、幅が640 700 800となるみたいでした。奥行き心配してたので助かりました！！大きな家具が入らない！とか困るので！マンションではないと思いますけど。

4連休の最終日だった9月22日、イオンモール行きのバスから通りすがりに撮ってみました。
かなり高くそびえてきてる感が出てました。
バスの窓あけられんかったんで写りこみ、ご容赦下さい。

>>199 住民板ユーザーさん6さん

かなり高くなってきましたね。13階の躯体工事くらいですかね。