ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>8400 匿名さん
西側の方々が実需購買層であるということを初めて知りました！
実需購買層の割合のデータはどこで見られますか？

地価

https://tochidai.info/aichi/nagoya-naka/
丸の内 186万8400円/m2

https://tochidai.info/aichi/nagoya-nishi/
亀島 65万7750円/m2

>>8399 マンション検討中さん
ノリタケ周辺は風俗店が堂々と店舗構えてる時点でどっちもどっちでは。。

>>8403 匿名さん
いやいや、あの錦ですからね。それは言い過ぎでしょ

ここは住民の過半数が賃貸組になると思いますが皆さんはどれくらいと予想してますか？

過半数はねーわ笑

>>8406 匿名さん
>どれくらいと予想してますか？

>>8407 匿名さん
CDにかなり偏った1/3くらいだな

>>8408 匿名さん
やっぱりみんな結構な割合を予想するよな。

多めにみて1/3というより少なめにみて1/3ってところか。
ＣＤの競合してたところ、特に2Lはほぼ賃貸行きだろうな。
3Lも半分賃貸行きだろう。

賃貸は競合しすぎて最初はなかなか借り手つかないだろうな

>>8410 匿名さん
多めに見て1/3だな

>>8412 匿名さん
CDの申し込み者の属性と倍率で1/3で済むかどうか。１倍のところも実需組に振り分けたのか競合嫌った転売ヤーか分からんしな。

>>8413 匿名さん
それ見越しても1/3で収まると思うね

>>8414 匿名さん

やっぱり1/3位はみておかないといけなさそうですか？

>>8415 匿名さん
それは知らんよ、勝手な予想だからな

https://suumo.jp/sp/chukomansion/aichi/sc_105/pj_96206629/?vos=jzal301...

亀島徒歩2分の中古が坪194万なので
坪280万は4割アップと将来価値既に織り込んでるかなぁ

>>8417 匿名さん

マンション被れ丸出しの表現やめろよ

>>8417 匿名さん
ならそっち買ったらどうですか？買って良かったかどうか感想もお願いします。

>>8400 匿名さん
そういう限定的な地域の人を対象にしたら、なんでもありじゃないですか？

もっと一般的な目線で見た方がいいですよ

>>8419 マン検

誰彼構わずそう突っかかんなって

>>8417 匿名さん
マジで言ってるならもっと勉強した方がいいよ

>>8421 匿名さん
いちいち手動でやってるの？
仕事できなさそう

>>8423 匿名さん
ええ、仕事も出来ませんよ。

今回も抽選確定（の住戸を希望しています）。

>>8425 マンション検討中さん
何部屋目ですか？

B棟完売しましたね
A棟の3期販売住戸も7割くらい要望入ってました

>>8427 マンション検討中さん
販売数棟の半分にしたのに7割てやはりペース落ちてますね、値上げが効いてますね

>>8428 匿名さん
私は値上げした割には順調だなという印象を受けましたが、感じ方は人それぞれですね

>>8426 マンション検討中さん
2回目の登録です....

まだ登録期間までに余裕あるから今の時点で7割は多いなと感じました。（もちろん1期とかに比べたらゆっくりかもしれませんが一般的に）

第3期は（A棟半分程の売出）は、残り5部屋くらいと聞きました。まだ抽選まで1月以上あるので、抽選にならないか心配です。

>>8432 マンション検討中さん
もう少し苦戦すると思ったんですが意外と順調で3期の2次で値上げもありそうですね。

>>8432 マンション検討中さん
なんでそんな大嘘書くんです？

>>8434 匿名さん
大嘘なんですか？
あなたはどのような情報をお持ちなんでしょうか？
大変興味深いです。

>>8432 マンション検討中さん
現時点で要望出てる部屋は今回売り出してる80部屋のうち6-7割ほどでしたよ。

>>8435 匿名さん
大嘘書くなよ

>>8436 マンション検討中さん
なるほどありがとうございます。
どちらが正しいのでしょうかね…

>>8437 匿名さん
私は8432ではないです笑
嘘だと喚き散らすだけでは社会では誰も相手してくれませんよ

もしかしたら間取り別で2LDK(3LDK)が残り5戸とかそういう話かもしれませんね。

残5戸とか担当者が勝手に言ってるだけの可能性もある(ないと信じたい)

>>8439 匿名さん
嘘吐きの方が相手にされない

チラシ入ってたけど、勝手に想像してたイメージ（三菱ブランド）より団地感強い。

物件の系統としてはララポートと同じなんだね。

ダメかねぇ、団地感。
わたしは好きだけど。
人と人の距離感が近くて

>>8445 検討板ユーザーさん
CMとやや乖離してるかなと。私も団地感好きですよ。
今は3密は避けましょう。

狭い土地に人を押し込むためのタワーよりいいじゃない

>>8444 通りがかりさん
ららぽーと好きなので、個人的には好きです。
価格をもっとららぽーとに寄せて欲しかったけど。

>>8448 マンション検討中さん
貧乏人は港区で我慢しなさい

気に入らなければ、買わなければ良い
団地感も気に入ったので、買いました^ ^
A棟もそれなりに要望が入っているようですね

イオンの外観やマンションの外観見えてきましたね。
マンションは団地には見えないですが、感覚は人其々でしょうね。
A棟案内開始から約1ヶ月で要望が6割とか7割とは
まだまだ人気ありますね。販売開始まであと１ヶ月ありますから、またまた抽選になりそうですね。

>>8451 匿名さん
定義から言えば団地だと思いますよ
私は修繕費安いんで板状好きですけどね

>>8452 匿名さん
パークハウス名古屋　462戸
晴海フラッグ　　　　5632戸
どちらも団地ですか？

工場跡地に建つ団地ですよ

>>8453 マンション検討中さん
知りませんよ、晴海フラッグのことなんて笑

名進研本部が近くにありますが、今年7月に浜学園名古屋校が近くに移転してきます。
通塾には便利です。

団地とは、で検索するとここは定義に合致するでしょうね。
ただし、値段に団地感は無いです。

名駅からの距離が価値ということだと思うので、早くコロナが収まってまた活気を取り戻して欲しいですね。

団地の手前の戸建てが気になりますね。

明らかに団地ではなくマンションではないかな。
戸建ての方高い壁になり迷惑かな。

気になって先日見に行って来ました。
北側から撮りましたが、マンションとイオン間の通りが見通せるようになってます。
団地感は人それぞれですね。

現在愛知県が大雨で河川洪水警戒情報が出てますが意外とこの地域は無事そうですね
浸水対策の成果でしょうか

掲示板も過疎ってるから、人気的にはどうなのか分からないですね

>>8463 マンション検討中さん
建築基準法では、本来一敷地に一つの建物しか建てられません。色々な条件をクリアして、一敷地に複数棟の共同住宅を建てる時は団地認定を取ったり、一階で建物を廊下で繋いだり、用途上不可分の判定を取ったりします。ですからマンションであっても団地です。この掲示板の一部のひねくれた方が団地＝安い昔の公団建物みたいなイメージを刷り込ませて、自己満足してるに過ぎません。

>>8465 匿名さん
どうにかして人気ないと言いたいみたいですね笑
たとえここに人気なくてもあなたの販売するマンションに人は流れませんよ

>>8465 匿名さん
名古屋でここより人気の物件を教えてください。

>>8468 マンション検討中さん

人気の指標とは？

運営さんもそろそろ営業妨害で訴えた方がいいよ

住宅団地とは、同じ敷地に複数の共同住宅が建つ一帯を指すわけだから、ここはどう考えても団地でしょ。

それを認めたくない人がいるから荒れる。

ただし、団地というと多くの人が想像する公営団地とは違うわけだから、高級団地とか民営団地と表現していけば良い。

>>8468 マンション検討中さん

まだ、1期の安い時の人気を引きずってるのか
もう3期なのにな

西側っぽいです

マンションとイオンと名駅ビル群

だいぶ新しい街の雰囲気出てきましたね。

>>8311

急いで売る必要がないとはっきり言ってました。街が完成する頃で良いと。
ここはヴィンテージ化する可能性があると思いました。

＞＞8502
そうですね。
今まで順調にきているようですし
自分も西区、中村区、中川区～甚目寺方面の西側の人たちの憧れになる可能性は十分あると思っています。

>>8502 ご近所さん
うーん、なんだろな
それはあなたの感想ですよね？

そういうのやめてもらっていいですか？

ここの物件は素晴らしいね買えた人はとても羨ましい
唯一のネックは名駅からやや遠いことだけど周辺環境を考えるとここを超えるマンションってそうは考えられないな

>>8504 匿名さん
そんなのは自由でしょ。
制限することではない。寧ろ人によっては有益な情報。

>>8503 匿名さん
中村区名古屋駅徒歩圏内住みですが、プラウド錦には憧れますが、残念ながら、自分の周囲にはこちらに憧れている人いないです。
すでにノリタケ団地って呼ばれてます。
でもイオンモールは楽しみにしています。

>>8505 マンション検討中さん
ここより高額で取引されるマンションは、
ここを超えるマンションです。

>>8506 匿名さん
有益？主語や述語も整理されていない情報はどうなんでしょうか。
ちゃんと整理された情報こそ有益ですよ
相手に勘違いされたら、結果的に嘘になりますよ

>>8507 通りがかりさん
プラウド錦、名古屋駅からかなり遠いし、最上階以外、賃貸向けレベルですよ。^_^ 長谷工さんが販売してます。
まだ空きあります。ぜひ購入よろしくお願いします。

>>8510 いとうさん
販売はここと同じで野村では？

>>8510 いとうさん
仰る通りだとしても、錦より価値が低い。
というのがこちらの評価です。
仰ること以外が余程ダメなのでしょう。

（中にはプロもいるかもしれませんが）私を含みほとんどはこの物件を検討している一般人たちが見る・投稿する掲示板なので個人の感想を述べてもよいと思います。
私はみなさんの個人的な感想にとても興味があります。

>>8502 ご近所さん
ヴィンテージは言い過ぎ。

確かにヴィンテージは言い過ぎている感があるけれど、規模と立地からして、西のランドマーク的存在にはなるのかなとは思います。

錦もいい物件だとは思いますが、本物件もとてもいいなと思っています。
ただ、錦の方が値段が高いので錦の方が価値があるというのは少し違うなと思います。そもそも価格と価値は違うので。。

どのくらい先かはわかりませんが、将来的にヴィンテージ的な存在になってくれたらいいですよね。

名古屋ミッドランドスクエア41階から見えるザ・パークハウス名古屋です。手前には、イオンモールの建物も見えます。

外観はシンプルすぎたかなあと思ってはいるけど、この戸数を売りきる（価格を抑えるため）には仕方なかったのかな

>>8517 匿名さん
ポジですが、こうやって見ると団地感ありますね。

>>8517 匿名さん
D棟てこうしてみるとほぼ東ですよね。

>>8517 匿名さん
思ったより存在感ありました。写真、ありがとうございます。

>>8517 匿名さん
イオンの飲食テナント換気扇の匂いがかなりしてきそうですね。毎日だとキツイかも。

>>8516 匿名さん
価値とは金額です。
価値が高ければ価格が上がる。
価値が低ければ価格が下がる。
市場経済の原理です。
仰ることは統制経済ならあり得ることです。

自分と家族の家を決めるときにはそういうものに振り回されないようにしたもんですな。

>>8524 匿名さん
そう言える人間は金銭的に満たされた人間か、
勘定のできない人間かのどちらかですよ。
ほぼ後者なんですけどね。

>>8523
自分と自分の家族の家を決めるのに市場経済とか必要以上に振り回されても意味ないから気をつけないとね。

特に名古屋の場合は東京の様に夫婦揃って上京組でどうぜ年1でしか実家に帰れないから東京ならどこでもいい、みたいなケースは少ないからね。

>>8526 匿名さん
あの。原理原則を無視できる層って
日本にどの程度存在すると思っている？

>>8523 匿名さん
市場経済とか大層な言葉遊びはどうでもよくて、違いを具体的な金額に落とし込めばいいんですな。

何年間でいくら違うのか、それが自分や家族にとってどの程度の影響なのか。
3流コンサルみたいに覚えたての言葉をこねくり回す必要もなく
他人をケムに巻く必要もないしシンプルに考えていけばいいんだよね。

いやいや、不動産の客観的な価値というのはリセールバリューとキャピタルゲインでしょ。高いものが必ずいいとは限らない。しかも少ない投資金で成り立つならさらに良い物件だといえる。

>>8529 マンション検討中さん
転売ヤー的な感覚で言えばそうですな。
ただ実際の生活においては夫婦ですら感覚違ったりするからね。

西春で生まれた旦那と西区で育った嫁がここを買うのに
「陽明学区の方が値さがりしないよ」とか星ヶ丘の方がどうとか言っても
いまいちピンとこないだろうし
あるいはここなら嫁さんが中村公園の実家に自転車で寄れて便利なのに
御器所の方が価値が安定してるって言われてもちょっと遠いわ、とかね。

>>8529 マンション検討中さん
市場での評価が価格に反映される。
そこを無視しちゃ駄目でしょ。

損得抜きでは語れないけど、
損得だけで語るのも無理だって。
リセールバリューが悪いからロールスロイスを
否定しちゃうの？

喉の渇きを潤すのに水道水一択だ。
と主張できる層には最良の選択だよ。
一方で…。という話だね。

>市場での評価が価格に反映される。そこを無視しちゃ駄目でしょ。

って嫁や家族の意向より優先しちゃう旦那を嫁が嫌うとかあるから気をつけないとね。

>市場での評価が価格に反映される。そこを無視しちゃ駄目でしょ。

言葉遊びもいいけどどことどこで何年でいくら違うのって視点も持たないとね。

>>8530 匿名さん
だから客観的って書き方をしたわけですよ。個人の価値観などによって変わってくるのは「誰がみても」が通らないから。

>>8528 匿名さん
260万で購入したものが300万になろうとも、
390万より価値はない。当然ですが。

>>8534 マンション検討中さん
で、価値観を定量的に示すのが金銭なのですが。
それ以外何があるの？

>>8534
分かってますよ。客観的な数字の捉え方としてはそうなりますからそこは一致してますよ。
で、その話とは別にリアルの住宅購入にはもっといろいろあるわけで別の話をしてる訳です。

>>8536 匿名さん
>で、価値観を定量的に示すのが金銭なのですが。

私的にはだからその数字を現実の話に落とし込めばいいんだよねって感じですね。

>>8538 匿名さん
うん。錦、ブリリア以下。
でいいんじゃない？
逆転しそう？

しないでしょ

>>8531 匿名さん
一部の富裕層にしか買えない贅沢品と衣食住の比較は話飛びすぎです。

>>8541 マンション検討中さん
逃げないでね。
300万と390万。
どちらに価値があるか？
というだけのことなので。

>>8535 匿名さん
260万が300万と500万が390万になったものだとどっちが不動産としていいものでしょ？

>>8543 マンション検討中さん
390万の方に価値がある。あたりまえでしょ。
ましてや、錦の390万はどのくらい
目減りすると踏んでるの？
260万が300万になれば住むことを受忍できるの？
でしょ。
お分かり？

>>8543
>>8544

二人は何と戦ってるのか分かりませんが、
お互いに他人の否定ではなく今一度自分の主張をハッキリして下さい。

>>8537 匿名さん
水道水が一番美味しい。
と主張する人を否定しない。
世間が水道水が一番美味しいと判断していない。
と伝えているだけ。
お分かり？

>>8544 匿名さん
あれ？今まで市場経済とか資本主義見たいなべき論で語ったのにいきなり錦の話に戻るんですか？錦がいくらになるかは自分は知りませんよ。そもそもそういう話ではなく「不動産の価値は価格だけで決まるのかどうか」の話でしょ？

>>8546
>水道水が一番美味しい。と主張する人を否定しない。

その点は意見が一致しています。

>世間が水道水が一番美味しいと判断していない。

世間の判断に振り回されることなく決めりゃええのよ、と言っています。

>>8547 マンション検討中さん
？
物の価値は金銭ではかれる。
それ以外に何があるの？

>>8548 匿名さん
でしたら、
貴方が誰かに主張する必要はないです。
貴方ぬが尺度が必要ないので。

>>8549 匿名さん
どこからみていただいてるか分かりませんが、よろしければ前のスレも見てくださいね。

>>8550 匿名さん

も、も、もちつけ！

>>8551 マンション検討中さん

せっかくだから答えてあげなさいよｗ

>>8551 マンション検討中さん
具体的にお願いしますね。
前スレとか曖昧にせず、
起点と思われる箇所にアンカーをどうぞ。

>>8552 匿名さん
煙にまくのは感心しませんね。

どちらもいい話で盛り上がりますね、ここ。
もはやここの物件とは関係ない話なので、お互いLINE交換でもして2人で議論してください。

西側ですからね。所詮こんなもんでしょう。

・目的が論破
・例外的な事例を持ち出す
・悪魔の証明の乱用
・人に調べさせる
・実例を認めない
こういう人とは議論が成立しない。

ここにいる方たちはどの間取り（2LDK～4LDK）を検討されているのか

>>8566 マンション検討中さん
3LDKと思ってたのですが、実際3LDKだとリビングなんか、狭そうで…4LDKにするか悩んでいます

>>8567 マンション検討中さん
4LDK買えるなら単価的にもお得感ありますしいいですね。設備も少しグレード上がりますし。

>>8566 マンション検討中さん
私は2LDKです。狭いとは思いますが3人家族までならなんとかなるかな?と思っています。

この前、名古屋駅利用してきました。
大名古屋ビルヂングが改装したと聞いて、少し立ち寄ったんですが、アップルパイの店できていました。
行列でした。

https://dainagoyabuilding.com/article/1273/

ここなら、休日の朝いちばんのタイミングで行って並ぶなんてこともできます。あとはテレワークの日はお昼の時間や離業したりして買いにいくとかもできるのかと考えました。
名古屋駅徒歩12分だと遠く感じますけど、自転車であれば、テイクアウトをピックアップするくらいはあっという間でしょうね。

駅前は駐輪場が少ないので自転車はかなり使いにくいですよ

>>8578 匿名さん
アップルバターサンドとても美味しそう！
テイクアウトしてノリタケの森で食べるのも良いですね。

>>8578 匿名さん
駅徒歩2分、名古屋まで3分の錦のが近いでしょ
雨の日の12分とか最悪だし

検討してますが名古屋駅12分では着かないと思います。亀島経由の通勤を考えています。

>>8582 検討板ユーザーさん
A棟だと1番遠いですしね....

駅前駐輪場少ない問題は、シェアサイクルがどんどん増えてるので意外となんとかなるかもしれませんね。
お隣のイオンにもステーションできればの話ですが。

亀島駅、線路の反対だから遠い。最近名古屋駅周辺は自転車違法駐車の取り締まり厳しい。すぐに庄内川の空き地に運ばれ、罰金3500円。

アップルパイ美味しそう！こういう話題いいですね?
週末なら名駅まで歩くかな。。ゆっくり歩いて20分(ゆっくりすぎ？笑)でも散歩にはちょうどいいです。

唐突に錦というワードを出してくる方は何と戦っているんですかね

イオンモール求人広告からの情報です。

フレンチタコス　ボンタコス
まぐろや石亭
Rojiura Curry SAMURAI
日本橋はなまるキッチン
お肉の専門店　スギモト

日本橋はなまるキッチン 嬉しい

>>8588 匿名さん
その中だとまぐろや石亭がおすすめですよ！

>>8588 匿名さん
わざわざ遠い高島屋、大名古屋ビルジングまで行かなくてもイオンモールで全てが完結できるので良いですね。

平日は隣のイオンモール
休日は名古屋駅前まで散歩
これはこれで魅力的と思いますね

>>8591 匿名さん
イオンさえ隣接してさえいれば。ですね。
新瑞橋でも大差ない。

>>8593 匿名さん
新瑞橋・・？？いいところだとは思いますが、さすがに名駅まで徒歩は厳しいのでは。。

新瑞橋出してくるのは流石に無理があるよ…笑
でもまあ安価だとは思うんで合う人には合うんじゃないでしょうか

安価なマンションとここで話がよく上がっていますが億に近いお部屋もありますがそれでも安価なマンションと言うのでしょうか？
ここに住めば買い物も便利ですし、購入できる方がうらやましいです。

>>8594 匿名さん
こちらでも徒歩圏内っていうのは、厳しいと思います。休日に散歩がてら、、、なんて最初だけ。　
実際、名古屋駅からノリタケの森までなんて遠いので普通にバスに乗るか亀島駅で降りますもん。

15分の散歩は気軽にではないが、人それぞれでしょう。

新瑞橋に新築マンションがあるか知らないですけどあったら安いだろうなって思っただけです
別にここが安いとかは言ってません

個人的に徒歩20分なら歩いてもいいかってなりますけど例えば徒歩1時間じゃなりませんね
自分の考えが世の中の総意だと思ってる人いるみたいですけど、そういうのはやめて頂きたいですね