ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>728 匿名さん
当たりましたね。

>>759 匿名さん
それは安過ぎでしょ、即完売でしょうな

>>759　今後のコロナ による影響を踏まえた値付けでしょうかね。

妥当な値付けかと思います。
このスレでも賛否がはっきり出てるので高く売り出したら苦戦する可能性もありますから。
数十戸の物件なら大丈夫でも大規模物件での失敗は許されないですからね。
それでも購入を悩ませる物件です。

もう案内会あったんすか？

たまたまあっちも検討してたから比較してしまうけど、商業施設併設してない共用施設も最低限しかつけてない、すみふのシティタワー丸の内より安いか同じぐらい

土地の高さとか地歴が加味かれてるのかな

>>765 マンション検討中さん

現地北側のショールーム見に行って頂くとわかりますが、既に始まっておりますね

そうですか！
ありがとうございます！

>>764 匿名さん
安過ぎてびっくり、二部屋買います。

風俗店の寮になりそうな価格帯

そんなに風俗多くねえから笑

>>770 マンション検討中さん
住んでる人がどんな職業かなんて関係なくない？

自分だったらデリヘルの待機所になったら朝方までうるさそうで嫌だと思ったまでです

不特定多数を出入りさせるのにオートロックは不便では？

今はオートロック当たり前ですので待機所はどこもついてますよ

そうなんですか
風俗に詳しいんですね
でもそれは不便かどうかの問には答えてないですよね？
無知なんで教えて欲しいんですけど、その不便さはどうやって解消するんですか？

>>767 匿名さん
案内会は23日からでは？

>>777 検討中さん
ウチに届いた案内資料には18日から。
と書いてあったよ。

>>778 匿名さん
そうなんですね。うちに届いたのは23日からでした。ありがとうございました。

>>779 検討中さん
外商経由の送りつけ:18日から
資料請求者への回答:23日から
なんだと思うよ。
参考まで。

>>775 マンション検討中さん
風俗詳しいですね。好きなんですね。

>>776 匿名さん
普通にチャイム押せば中の人が出てきます
家族と一緒ですよ？
オートロック不便に感じますか？

名古屋の古地図置いときますね。
戦国時代は海の上ですから杭は相当深く掘らないと地震の時に液状化でえらいことになりそうですね。
https://matome.naver.jp/m/odai/2140896821513503901

江戸時代からの地図も見ておいてくださいね
http://nagoya-analytics.com/topics/572/

価格貼り付けお願いします。

これを見せてなにがしたいんですか？
ネガキャン？

三菱さん、なるべく安くお願いします

江戸時代の地図にはここは出てこないのでは

庄内川氾濫時のハザードマップも載せておきますね。およそ2mは浸水するようなので駐車場は二階以上、物件も二階以上が良さそうです。
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/112...

ここまでアンチが頑張るってことは
即完売物件なんだろうな
果たして買い手は
坪250万、をどう捉えるか？

こんなとこ欲しがる層なんて相当底辺っしょ？
そらアンチして裏ばらしもしたくなるわな

>>791 マンション検討中さん
底辺といいつつ見にきて投稿までしていくなんてw

価格表プリーズ
どなたかあげてー

坪250ですか。相当売れそうですかね。
すでに抽選確率落としの工作も入っているようですし。

坪250が一人歩きしてる、ソース今のところなし

そんなに安いわけがないw

たしかにソースないしなぁ

古地図が載ってましたが、具体的な地盤のゆるさを調べるなら、近傍ボーリングデータを提示したほうが良いですね。kunijibanで誰でも見れます。(気になったので調べました)

ワンブロック北の大通り沿に25mまで掘削したデータがありましたので載せときます。支持層が20mくらいなので、本件もその辺ぐらいじゃないですか？ちゃんと層にささってれば問題ないかと。東京の湾岸地区とかは杭長50m overなんてザラです。

坪200もあるみたいよ

東海豪雨の浸水実績を載せておきます。
平成12年東海豪雨でノリタケの森は浸かってますね。
http://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/cmsfiles/contents/0000021/215...

豪雨で名古屋駅前水没

全部合わせると大体みんな浸かってるがな

大雨洪水警報／名古屋 西区アッという間に道路冠水！?川に成ってるよ！

最近このクラスの自然災害は2、3年に一度くる地球環境だから向こう10年20年にえげつない自然災害くるの想定しておかないとな
どこかみたいに道路にう◯ち溢れ出るようになるんかな？嫌だわー

>>799 匿名さん

本当に？
それは検討せねば！

心配でしたので、下水道局に聞いてみました。名古屋市は名駅エリア浸水対策で、
広川ポンプ建設をしています。
令和6年完成予定みたいですので、
名駅エリアは相当改善される模様。
少し安心しました。

本日から、価格発表、説明会ですね。価格どうでした？

庄内川の堤が切れてる実績が20年前あって最近の気象を考えるとまた切れて汚水浸しになるよね。

坪200

>>809 匿名さん

本当に？
じゃあ検討案件だ！

そんなに安い？
具体的に知りたい。

ガセでしょうよ

ここまで価格のソースなし
一喜一憂するには早いよ

@260～ぐらいでした。
立地を考えると安いのかもしれませんが作り等正直割高に感じました。80㎡超の部屋があまりなく抽選厳しそうです。問い合わせ数が多いので一人辺りへの対応があまり丁寧でなかったです。期待してただけに我が家的にはちょっと残念でした。

>>814 マンション検討中さん
80超の部屋が少ないのですか？
かぶってしまうと抽選になるのは残念ですね。
我が家は本日、案内会へ行く予定です。間取り変更等可能なのか、確認してきます。

少し高いね。
当初の皆さんの予想としては、住友のシティタワー葵（坪240）と同額ぐらいと予想していたが、それより坪10万以上高くしてくるとは予想外ですね。
まぁ、葵が思ったより安く出してきたのもあるけど。

管理費も自走中の割に謎に高めだし、あまり大規模マンションの意味がないかもですね。
これで、都心大規模の別物件（プラウドタワー錦、シティタワー葵など）が逆により人気が出ちゃうだろうなぁー

>>815 検討中さん
まだC棟D棟の情報だけですがC棟は両角ありますが一番人気のD棟は右角のみで111戸中15戸だけです。しかも90超ばかりなので高いです。
正直案内されるとD棟以外選択肢ないかなという感想だったのですが部屋割が悪く残念でした。購入前提で動いていたのでがっかり感が強くて、、
案内会前に残念情報ばかりですみません。

>>816 マンション検討中さん
どの辺の皆さんが予想されてました？

エレベーターは1棟に1台で、
ゴミ置き場は4棟で1カ所でしょうか？

>>817 マンション検討中さん
僕はC棟両角、次にD棟の東側角。
と思っていましたがD棟一択なのですね。

>>820 匿名さん
イオンと直接つかながってることとゴミ置場がD棟なので(あとはA棟側)我が家はD棟と思いました。日当たり考えるとC棟ですね。

@260～ということは、最高価格が7300以上ということでしょうか？

>>821 マンション検討中さん
ゴミ置場ってD棟にもあるんですか！？

D棟の角部屋、億以上？

一番いい部屋はルーフバルコニー付きで1億2千万超です。ゴミ置場は中にあるのはD棟だけです。A棟側は外にあるみたいです。エレベーターは確認忘れましたが図面みる限り一棟に一台のようです。

郵便受けが、4棟まとめて1カ所に集約されているのでしょうか？図面をみても、各棟に記載がなく、、

ゴミ置場、エレベーターの件、不便そうですね。
価格帯の差が大きい、戸数が多いと住んでから色々問題も多そうだな。

よく知らないけど散々待たせて残念物件なの？

ゴミとエレベーター、マジで暮らしにくそうですね・・

管理費や駐車場代も気になります。

メールコーナーやコンシェルジュ、ゴミ捨て場が集約されていて、設置棟には共有場所への人の出入りが多くなる気がしています。イオンへアクセスデッキはマンションの三階部分です。D棟の三階の外なのか、内側共有スペースなのか不明ですが。あとイオン渋滞と帰宅時間がかぶるとどうなんでしょうね

1億2千万円払った住民にエレベーター乗ってゴミ捨て行かせるとか無慈悲

>>830 匿名さん

管理費は2万～3万駐車場は2万以下ですね。屋上は安く1万ほどでした。

ある程度の価格設定なので安心した。ららぽーとみたいにはならなそうで。

>>833 マンション検討中さん
ありがとうございます。

エレベーターやゴミ置場の不便さにしては管理費が高いですね...

>>834 通りがかりさん
ららぽーとは265戸に対してエレベーター3台（しかも10階建で）、24時間ゴミステーション2箇所です。
残念物件ですね。

>>836 匿名さん
そこは個人的にどーでもいいんです。
安い値段じゃないのである程度の所得層の人達が購入するから安心してるんです。

えっ安くないですか？

坪単価いくらですか？
早く価格スレの更新されるといいなぁ

タワーマンションの1億2千万円の部屋なら、通常、各階にゴミ置き場。
不便で、残念な物件ですね。

1億円以上の部屋は、いくつありますか？

4LDKの部屋は、どのくらいの価格でしょうか？

>>838 買い替え検討中さん

この場所を考えれば安いです。

>>840 匿名さん
タワーマンションではないので。

日当たり悪く、低地で、高価格？
残念?

>>844 通りがかりさん
数十センチ積めばタワーマンションなんでしょ？
59.ナンボでしたよね軒高。

ここは、19階。タワーマンションは、20階以上。

>>847 マンション比較中さん
明確な基準はないですが、60m超でタワーを名乗るところが多いですよ。
階高をしっかりとった結果
タワーと名乗れないのもおかしいでしょ。

2軒

7000万弱

>>846 匿名さん
見た目からしてもタワーじゃないのにタワー名乗る必要ないでしょ。

タワーマンションにすると建築基準法が厳しくなり設備でお金かかるんじゃなかったかな
だからぎりぎりタワマンにならない高さに抑えて価格も抑えれるのでは？

>>852 マンション検討中さん
コストのかかる閾値は45mを超えたら次は100m。
恐らく高度制限の緩和が60m未満まだしか許可されなかったと推測している。

>>851 通りがかりさん
見た目は関係ないでしょ。

もともと31mの高さ制限のある場所だし、容積率も高くないところだから、緩和して60mでタワー型はもともと計画外なんじゃないですかね。

横が長いからタワマンには見えないなぁ...

>>855 匿名さん
一棟で容積率使い切った方が
商売になった気がする。

もともと高さ制限が厳し目の場所だから、緩和してもらってもそこまではできないでしょう。

>>858 匿名さん
熱田も容積率自体は200%なんだけどね。
遅きに失したかもね。

>>853
60mの閾値もある
超高層建築