ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

巨大台風が来る度に、ヒヤヒヤしたくないね。海水温が高くなって、台風が１番発達した時に直撃するなんて事もこれからは普通にありそう。
九州で起こった事がここでは起きないなんて事は、絶対にないからね。
水災風災など自然災害は、リアリティを持って考えないと。

買いだね。

>>3044 匿名さん
ごめん、もう見てる

最近落ち着いてたからね
そろそろ東海豪雨クラスのが来そうだよね

ここは、標高1.5mくらいでしょうか？
すぐ前のイオンモールが24時間営業というのも、便利だけど、なんか騒音とか治安が心配になってきました。
やっぱり、うちには向いてないかも。

>>3048 ご近所さん

24時間営業のイオンで騒音とか治安で問題になっている場所ってあるんでしょうか？あまり聞いたことないんで教えてもらえると助かります。

イオン立体駐車場を走行する車の音が、マンションに聞こえないかと心配でしたが、杞憂でしょうか？低層階で検討しているので・・・。

>>3049 通りすがりさん

イオンでは知りませんが、24時間営業の場所の駐車場に若者がたむろする等は良くありますよ。夜中だと少しの喋り声でも騒音になります。あと他の方がおっしゃるように立体駐車場は滑り止めの処理がされている場合、グリップ音もします。ただマンションの防音性能によっては気にならないかもしれませんが。

堀川から西は湿地帯と言われますが、名は体を表す。水主町（かこまち）、泥江町（ひじえちょう）みたいに、亀島は昔は湿地帯に浮かぶ亀の住む島だったんでしょうね。

確かに防音性があるので、一戸建ての目の前にイオンの立体駐車場が立ったら嫌だけど、マンションの場合は許容出来るかもしれません。

>>3052 匿名さん
では牛島町は湿地帯に浮かぶ牛が住む島だったんですね。
牛が住めるくらいの足場の湿地帯なら大丈夫そうですね。大変参考になります。

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/623777/

これ見ればヤバさは分かると思いますよ

牛が住めるくらいで何が大丈夫と思うのかさっぱりわからん。

>>3055 匿名さん

愛知県の西部は、大体地盤が軟弱ですね。

>>3055 匿名さん
ヤバイですね、、、、、、

西区、大昔は海です。亀はわかりますが、牛が住む島は理解に苦しみます。

>>3003 マンション検討中さん

Cの2-4階の価格は私が訪問した時点では公表されていませんでした。
予定では、Dの面積+階数と近い値段帯になるということでした。
ですので、
3LDK：4900-5200万円台あたり
4LDK：7200万円台前後
くらいかと思われます。

価格提示なしでもCの低層階を希望されている(=第一期の販売に出ることになったら要望書を提出される)方はいらっしゃるようでした。

また、他に伺った内容は下記のとおりです。ご参考まで。
・購入者層
　：投資用、ファミリー居住用、老後セカンドハウス用
　　など様々
　：Cは南向き+間取りの特徴故ファミリー層に人気
・採光
　：Dは朝日しか入らないが日中に不在傾向の方
　　(外で仕事をされる方)にはデメリットとならず人気傾向
　：Cは計画地区外の既存住居に依る遮りはあるが
　　低層階のみで低中高層階すべて人気傾向
　　(将来的な採光はもちろん保証されておりません)
・水害対策
　：電気設備は1Fに有(過去浸水2-3mのため浸水可能性有)
　　→ 地下排水処理管径を拡大し排水能力向上予定。
　　　　(過去の千種区の浸水改善事例と同様のもの)
　　　 工事完了前は浸水被害が発生する可能性は高いが
　　　 そこはリスクとして理解の上検討されるよう
　　　 割り切っておられました。
　　　 詳細は名古屋市総合排水計画を参照ください。

>>3052 匿名さん

まさに、賢者は歴史に学ぶということですね。
しかし、今の日本人は能天気ばかりなので、このマンションは瞬間蒸発しますね。

ただ災害の度に、ムダな金が使われていくのはうんざりです。しかも借金によって。子供達の未来を棄損することです。

子供が大事と言いながら、子供の未来を奪う事ばかりしている。グレタさんの主張は正論です。

>>3060 マンション検討中さん
場所の割に高いね！

ここしかないと思い申し込みまでしていましたが、今回の台風で再考し、辞めることにしました。水害リスクが無くならないことには…。

例え確率1%以下でも、それで全てが終わってしまうかもしれないサイコロを毎年振り続けるのは、私にはリスクが高過ぎると判断しました。

シティタワー葵にしようと考えてますが、イオンもノリタケの森も使う気ではいますので、遠くからではありますが、発展を祈念しております。

>>3063 匿名さん
マンションなんですが水害で全てが終わるとは、どのような事態を想定してますか？
二階とかなら浸かるかもですが、そうでもなければ影響は限定的では？

御園座などが十分買えた価格ですね。

よりによって、こちらを購入する方は余程のこだわりがあるんですね。。。。

外廊下で風通しも良さそうですし、素敵なマンションですね。

水害は不安ですが、流石に配電盤は流石に一階には設置してないでしょう。

>>3064 匿名さん

限定的だといいですね。

いい加減　価格出して頂きたいですね。こんなもんなんでしょうが、不動産業界は異常です。もちろん真っ当な方も多いですが

シティタワー笑

シティータワー葵
立地 良いですよね！

シティータワー丸の内Ⅱは、どうです？

>>3063 匿名さん
不動産を買うのですから、いろいろお調べになるのは結構なことだと思います。
布ヶ池のこともご存知なのでしょうか。

>>3063 匿名さん
むしろ決めてしまってもやもやするよりも良かったのではないかと。
匿名さんにとって最終的に決めた物件があなたにとって最良であることを願っています。

分かり易い。スミ●さんファンが荒らしかな

>>3072 匿名さん

3.11人工地震のことをご存知なのでしょうか

>>3070 通りがかりさん
でもずっと販売してますね。。
なんで売れないのでしょうか？

名古屋駅周辺の治水については現状1時間あたり50ミリの雨に対応して今後の治水工事で70㎜まで対応するできるようにする。
ただ、最近の雨は100㎜以上もざら。
広い敷地面積で植栽が豊かなところは良いはずなんだけど、ここの場所では悩ましいですね…。

>>3077 マンション検討中さん

まぁ1時間あたり100mmの雨が降ればこの場所に限らずかなりの場所で冠水すると思いますよ。

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/623777/

これ見てしまうとかなり考えてしまいます・・

>>3076
>でもずっと販売してますね。。なんで売れないのでしょうか？

そういう論理の展開する人いるけど、まず大前提として昔みたいに
良い物件＝即日完売みたいな発想は一旦切り替えた方が良いと思う。

その上でほんとに苦戦してるのか、外野がそう感じてるだけじゃないのか
苦戦してるとしたら安いのに苦戦して長期販売してるのか、質や立地の問題なのか特に問題はないけど戸数が多すぎるのか、あるいは高すぎるのかって考えていくほうが良いと思う。

例えば立地と言っても
・土地勘のない人間や遠方からの移住先として考える立地
・住み替え購入対象エリア（チラシが入る様なエリア）の人間が考える立地
・売却価格や賃料的目線で見た場合の立地
・外野として名古屋でのランク的な意味合いでの立地
などあるしね。

>>3080 匿名さん
ここで苦戦してるってどんだけ素人なんだろ笑

>>3077 マンション検討中さん
時間雨量100mmの量ってどのくらいかお分かりですか？
100mmがざらなら、日本は被災地だらけですよ？

昨日の四日市の駅前が冠水した雨で50mmでした
24時間雨量とお間違いですか？

>>3082

>>3076が嫌味でずっと売ってるって言ってるのは葵の物件だけどね。

>>3083 匿名さん

>>3083 匿名さん

？？
ざらに起きてますよ。
Googleさんに聞いてみてください。
時間雨量 100mm　でニュースを調べてみてください。この1週間だけでも大阪、奈良、山形、秋田で降ってますよ。
ノリタケの森は、もっとずっと少ない降水量でも池みたいになりますから強い雨の日に見に行ってください。

>>3079 マンション検討中さん

マンションの場合、杭がしっかりと打ち付けてあれば液状化は大丈夫と聞きますが、どうなんでしょう？自然堤防の地盤を避けると名古屋の西部とその近郊の市には住めないです。

パークハウスは地震、水害、風災、防犯等、問題ないです。その分、一般的なマンションよりも価格は高めです。

>>3085 マンション検討中さん
ざらって、、、今回の台風が強かったからですよね
普段から頻繁に起こる意味に聞こえます

ざらの使い方間違えてますよ

>>3086 評判気になるさん
マンション自体は大丈夫だと思います。流石にそんな杜撰な作りはしないでしょう。
どちらかというと問題になるのは植栽などの共用部分かと。
植栽部分などが液状化した場合は追加の修繕費を払って修繕する必要が出てくる場合がありますが、ここのように投資用で購入する方が多い場合は意思決定が難航する可能性があります。

もしそんな事態になった時、植栽の再生ケチってたら物件価格に響くだろうから、投資目的の人の方が資産価値の維持に傾く気がします。

低地で一階に電源設備なんて購入者軽視の利益重視だよね。土地広いんだから別に建てればいいのに。クソ。

気になるなら今回の雨で見に行ってみたらどうですか？

>>3088 匿名さん
これからはもっと増えるでしょう。
今日のロサンゼルスは観測市場最高の気温49度ですよ。
地球規模で温暖化は進んでいきますよ…。

市場…。誌上と間違えないでください。

>>3093 マンション検討中さん
そういう自体になれば、他のマンションでも同じでは？

誌上…？あなたも間違ってるんですが

たぶん、そのツッコミ待ちですよ

>>3093 マンション検討中さん
今は氷河期で、その中にあっては温暖な間氷河期にある。心配しなくてもすぐ地球は寒冷化するから大丈夫。

温暖化信じてる人って…笑

湿地帯の地盤で水没、液状化、震災リスク、価格が安いだけでは妥協出来ませんでした。

>>3099 マンション検討中さん
温暖化信じてるし何なら１０年後２０年後はもっと酷くてシャレにならない台風くると思ってるけどｗ

https://news.yahoo.co.jp/articles/1c099ef048234690fbe42afe088197e09a9a...

これみるとやっぱりハザードマップで色がつくとこは気になる

地元の名古屋市民から、堀川より西はちょっと選ばんと言われた、、、。

>>3098 匿名さん
貴方が生きている間には寒冷化しませんよ…。
一方で温暖化は生きている間は進み続けますよ。
ここ数年の気象を見ても、まだ言ってるんだ。

視野が狭いな
だから小者なんだな

ハザードマップについて聞いた人は担当者からお話聞いたと思いますが、色々対策は打つみたいですよ。それでも怖い人はやめといたほうが良いんじゃないかな。個人的には、中高層階ならよっぽど大丈夫と思うけど。

>>3103 周辺住民さん
そういう旧来の価値観を覆すのが大規模再開発だよ
関東で言う豊洲や武蔵小杉と殆ど同じ王道パターン

>>3107 匿名さん

半分正解。
残りの半分は
東京の湾岸は結局上京組が住み、城南城西等の人間には何ら影響をもたらしてない。
それは距離も遠いし当然なんだけどね。

ここも西側の人の憧れの物件になれるかどうかがポイントですね。

東の人間の大半がこのマンションよりしょぼいとこに住んでるけどね

>>3107 匿名さん

歴史は繰り返す。河川が氾濫するなんて、歴史から見れば、普通のこと。治水には限界があり、自然には敵うわけない。

>>3107 匿名さん
正直、豊洲や武蔵小杉に例えられてもマイナスのイメージしかわかないです

でもたしかに西側の星にはなりますね、きっと

>>3101 マンション検討中さん
温暖化による海面上昇。スーパー台風による高潮に加え、豪雨による河川の水面上昇。
つまり、川の水が海に流れていかなくなる。

そして、河川が氾濫する。

原理原則。

>>3107 匿名さん
武蔵小杉と同じなんて縁起でもない。

豊洲や武蔵小杉とは規模が違いすぎませんか。商業施設もららぽーとほどおしゃれじゃなく、生鮮食品も、いまいちかと。と言いながら、株主優待で７％キャッシュバックしてくれるので、日用品買うにはありがたく、お世話になると思います。買い物に行く暇が惜しいほど多忙なパワーカップルや、勤務時間が交替勤務の方などには便利で、とても良い物件ではないでしょうか。

最近の武蔵小杉を歩いたことありますか？
ノリタケ周辺が武蔵小杉ぐらい開発されると思いますか？ここはイオンができるだけなのに。
水害リスクが高いのは一緒だけど街の規模が全く違う。
ミスリードすることのはどうかと。

名古屋駅勤務でもなければ、現住まいは千種区で勤務は尾北地域ですがこのマンションを検討しています。理由は自走式駐車場なこと、栄錦と比較すると朝夕の渋滞が少ない、高速入口も近いなど通勤にそれなりに利があることもありますが一番はイオンですね。ちょっとした買い物でわざわざ車乗ったり自転車乗ったりが要らず、小さい子供を連れての外食が気楽に出来ることは大きいです。他にも都会ではなかなか望めない緑が隣接しているのが気にいっていて、朝のノリタケ散歩とかは人もおらずとても素敵です。ただ4LDKの高層希望なのでプラウド錦など中区の物件もちょっとした差額で買えてしまうこと、維持費考えると学区の良い地域の1億の戸建てが割安に思えてしまうため金銭的にお得では無いですよね。

直床は湿気大丈夫ですか？

マンション１階商業施設と、商業施設直結とを勘違いしている人が稀にいるが、後者は思ったほど近くはなく、マンションの場所によっては徒歩５分くらいな感覚。

とすると、結局車を使ってベタ付け出来る店の方が楽だったりする。生鮮にしろ家電にしろ重たいからな。

あとは、商業施設でもよく使うのはスーパーだと思うが、スーパー単体と比べて商業施設だと入ってすぐがスーパーでないことが多く、結局歩くことが多い。

となると、あれ？直結なのな？と思いながら不便さを感じる場面が、思っているより多い。

>>3118 匿名さん
一階商業施設は圧倒的に楽ですがマンション住民以外がマンションに出入りするのと害虫問題があり私は好きじゃないですね。ここはイオンのカートをマンションまで使える可能性高いので車べたづけより楽と思いますよ。駐車場からの移動がないのは楽ですよ。

>>3115 マンション検討中さん
三大都市圏の中心新幹線駅から徒歩10分強のイオンです。武蔵小杉までは無理でしょうがその辺のイオンとは一線を画した立地と思いますよ。

恐らくイオンの駐車場は、この立地だと有料だと思うので、徒歩で行けるのは良いと思います。ただここのイオンはスーパー、コンビニ等が入るみたいですが、ららぽーとやイオンモール長久手みたいに子供が遊べる施設があるのか不明ですね。スーパーしか使わないなら、わざわざイオンじゃなくてもいい気がします。

>>3096 マンション検討中さん
想定通りのコメントと参考になるの押下数。レベル低い。

>>3122 マンション掲示板さん

例えそう思ったとしてもスレが流れた場合は蒸し返すよりスルーするがよろし

>>3112 マンション掲示板さん
その原理原則って、先に中川区、港区の方で氾濫する可能性についてはいかがですか？
地理的に高潮の影響を受けて、溢れるのはもっと河口付近だと思うんですが

>>3122 マンション掲示板さん
レベルの高低の定義付けから始めよう。
後付け感がハンパない。

>>3124 匿名さん

西区とか中川、港区民の場合は河川の氾濫とか以前に諸々戦うものがあったりあるいは葛藤や自己消化すべきものがあるから難しいな。

これは私の実家は金持ちとか俺は年収いくらとか私は上場企業に勤めてますとかそういうのとはまた違う話なんで難しい。

事情を全く知らない人間相手には
今時そんな古くさいとか
令和の時代にまだそんな事いってんの？とか
そういうので返せるけど
名古屋人同士の場合はいろんな駆け引きがある。

>>3126 匿名さん
市場経済がそんな論理で形成されるって、
本気で思ってる？

>>3127 匿名さん

ん？
見ての通り市場経済とは別の名古屋人の本音ベースの話。

知りたくなけりゃスルー推奨。
きれいごとだけでワイワイやりたい人もスルー推奨。
金勘定だけの人もスルー推奨。

こちらの物件は自然災害が起きてしまったときにこそ強みを発揮すると考えているのですが
同じ見方をしている方いらっしゃらないでしょうか？
①交通機関が麻痺していても名古屋駅から歩いて帰れる/歩いて行ける
②イオンという生活物資が確保できるルートがある
③ノリタケの森とい一時避難所がある
④名古屋の都市機能が停止した場合支援は名古屋駅からやってくる
こちらの名古屋市の令和2年3月31日づけ地区防災カルテが
学区ごとに火災や建物倒壊についても調査済みでおもしろいですよ
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000110628.html

プールの中泳いで帰るのならいいのかもな

>>3126 匿名さん
千種区住みで購入検討中の者です。貴方の意見はとてもよく理解できます。文章から中区信仰の方でしょうかね。残念ながら？名古屋には同じような考えの人が一定数います、特に高齢者ですね。似た考えで学区信仰が強い人も多く、そういった方々にはこの物件の利点が理解できたとしても購入対象にはならないのでしょう。ただそんな購入するのが根本的に難しい西区の物件掲示板を貴方が見にきてわざわざコメントまでするとなるとこの物件には他の西区の物件とは違うものがあるからなのだと思います。このマンションには明らかなデメリットも沢山あって批評しやすいのも一因でしょうか。
このマンションの購入を考えている人は周囲にこういった考えの持ち主が少なからずいるということを良く理解する必要がありますね。

立地に関しては動かせませんからね
弱い地盤で周囲環境も悪いことは変えられないですね

控えめな価格は災害リスクとトレードオフ
ただそれだけの話だと思います

地震はともかく、水害の時は名古屋駅から歩いて帰るのむずかしいのでは
冠水するので…

不動産は上がったり下がったり。今はどの辺？本当に割安？？
10年近く前にマンション買って今は住替えを検討してるけど、最近のマンションは高すぎて二の足を踏む。まあ、ここに限らずだけど

>>3133 マンション検討中さん

立地に対して全然控えめな価格じゃないですよ。逆梁、ディスポーザー、自走式駐車場とメリットはありますが、明らかにコストカットされている部分もあるので立地と設備に見合った妥当な価格だと思います。

>>3131 匿名さん
名古屋では大規模開発、という付加価値にはまだまだ不慣れなのですかね。
良くも悪くも、これまでの名古屋にあったヒエラルキーから外れた物件であることは確か。
そのマウンティングに加わるつもりならそもそもここは検討に値しないですし。

そこがどう受け入れられるか、評価されるかがわからない意味で地所レジにとっても値付けをどうするかなどチャレンジな案件だったのかもしれません。結果蓋を開けてどうなったかはMR行った方ならご存知なはず。

エレベーターやゴミ捨てよりも水害に合う地盤ということが一番のデメリットですか？自然には逆らえませんが伊勢湾台風規模のものが年に一度くるとも考えられないです。

名古屋市の水害実績見ると、4年に1回ぐらいの頻度で冠水以上の被害がおきてるので、
毎年とは言わないけど無視出来ない頻度

>>3115 マンション検討中さん
再開発ってのは一個出来たら、次々に新しく上がるもんだよ。武蔵小杉だって最初はタワマン一本から始まってその三井のタワマン、三菱のグランツリーなどなど整備されて今に至ってる。

そういう変遷を無視してミスリードと言うなら再開発案件には向いてないよ。栄辺りにどうぞ行ってください。

>>3114 ご近所さん
豊洲も武蔵小杉もスタートはパワカなんて買ってないよ。坪200万円台スタート。
スタート地点で比較しないといけないのに、今現在と比較しても全く無意味だろう。

ここって再開発という程の規模なのかな…

>>3128 匿名さん
あぁ、マイノリティがマジョリティ気分で語る。
ってヤツね。

>>3126
港区住みの年収5000万ですけど、どこに住んでようが自分より年収低い人は下に見てます。
名古屋に40年近く住んでますけど、どこに住んでるかなんて考えたことないですね。
架空の名古屋人の話して楽しいですか？