ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

投資的には買いかもしれませんが、500万1,000万の利益と引き換えに不便な設備で10年住めるかとなったら私は嫌です。
500万1,000万の損失と引き換えに便利な設備に住みたいタイプです。
ここには対照的な価値観の人がいるので、毎度の喧嘩で荒れるのも仕方がないでしょう。

>>2757 匿名さん
朝夕と混み合う時間はありますが、1日の稼働で見た場合、将来の修繕費も考えて1台で十分だと思います。このマンションの凄いところは大規模最新マンションであっても不必要なものをちゃんと省いています。派手な名古屋人には物足りないかもしれないが、この立地と三菱販売のマンション、欲しくてたまりません。

>>2757 匿名さん
修繕金は一括金を当初支払うので10年目までは安いし、大規模の方が修繕金は安くなる傾向にあるのでその友人はど素人ですね

>>2766 通りがかりさん

エレベーターと、ゴミ捨てメールボックスは不必要ですか！
必要なジムは入りますもんね

>>2757
気になるなら修繕積立計画を説明してもらったらどうでしょうか。
契約時の修繕積立金は安く設定されていても、それだと修繕積立金が足りないから数年後に値上げ又は一括徴収が必要な計画になっていることが多いです。
普通の感覚では、不足がないよう計画されていると思うでしょうが、この業界では違うみたいです。
もしそんな計画になっていたら、売れやすいように最初は安く設定しているのか、修繕費が大手グループ会社の見積で割高なのか、どっちなのか聞いてみたら良いと思います。

何回エレベーターの話してんの？
ここでいくら話題に出したところで増えませんよ？
エレベーターの台数が気になるならもぉ他のマンション探してはいかがですか？同じ話題の繰り返しで…。

管理人室は各棟ですか？　限られた棟ですか？　　管理人の勤務時間は？
コンシェルジュは、いますか？

>>2767 匿名さん

当然当初支払い分も加味して、安すぎだといってました。

歴２０年以上のFPなので素人じゃないですね。値上がりは確実ですね。

>>2771 匿名さん
管理人室はC棟ですよ
コンシェルジュもC棟です

>>2769 匿名さん

聞いてみますね。

ありがとうございます！

宅配業者の出入り、引っ越し業者の出入り、出前出入り、清掃員の出入り、世帯平均3.5人として350人の往来を一基でまかなうとは本当でしょうか？

教えて下さい。

>>2775 検討板ユーザーさん

その計算の仕方がよくわかりません。

エレベーターに不満持ってる人達にエレベーターが充実してるマンション紹介してあげて欲しいわ。
ここでいくら討論したところで、エレベーターの数は増えないぞ。納得した人は購入検討するだろうし、納得いかないなら他探せばいいだけの話。
しつこく書き込んで拘ってる理由はなに？

>>2777 マンション掲示板さん
ここは検討スレなので、エレベーターが一基しかない場合の影響について、検討してはいけないんでしょうか。

他の方も色々影響をしれていいと思いますよ
この物件を検討している方が多いなら、物件の設備は重要なので十分検討する必要があると思いますよ

>>2778 匿名さん
検討してもらっていいんだけど、もぉ何回も何回も同じ話ししてるんですよね。通勤時間帯などの待ち時間とか気にされるんでしょうけど、おそらく混むでしょう。しかしエレベーターが増えるわけではないのでこれ以上検討しても解決しないですよ。

>>2779 マンション掲示板さん
それだけエレベーターが一機しかないことがあり得ないということですよ。

あなたみたいにしっかり受け入れることができればいいけど、まだ受け入れることができてない方が多いのでしょう。

>>2778 匿名さん

検討すべきことと思います！
購入前の評価と入居後の評価は変わりますので。
快適性が1番。

>>2780 匿名さん
受け入れる事が出来ない人はこれから受け入れる事ができるようになるんでしょうか？1機であることは変わることないのに。ダラダラ文句言ってるより検討から外される方がいいと思いますよ。

ここでこれだけ言われてたら設計変更してくれないかな、さすがにもう一基増やしてほしい

>>2783 匿名さん
ここでの意見なんて反映されるわけないでしょう。
そんな影響力あったらびっくりですわ。

>>2769 匿名さん
修繕積立金は上昇しますが、最大3倍以内だそうです。また一時金もなし。400戸超のスケールメリットがでているそうですよ。
管理費も平米190円ですし、駐車場は平面屋根なし8500円から11000円、屋根付平面13500円から18500円ですので、小規模物件やタワー物件と比較しましたが、圧倒的に安いです。

購入する気ないのに文句言いたいだけの人多いから、こんなとこの意見反映される訳ありませんよ。
それにデベはこんなとこ見るほど暇じゃありませんし。

ここ エレベーター一基の事や ゴミ捨て、メールBOXの事等 結構不便な割には 値上りするとか お値打ちだとか 抽選必至だとか言って煽る人が居るから反対意見が出るのだと思います！

>>2785 マンション検討中さん
西区はそんなもんでしょ？

購入する気ないのに文句言いたいだけの人多いから、こんなとこの意見反映される訳ありませんよ。
それにデベはこんなとこ見るほど暇じゃありませんし。

>>2787 通りがかりさん
いいぞ、もっと頑張れ
過去の人気物件のスレと同じ流れで安心して買える
君が頑張れば頑張るほど売れる
ある意味ボランティアのようなもんだよ
全国の人気物件のスレ行くと君と同じよーなやつが沢山いるから見てきなさい
結局アンチが見るくらい注目集めてて人気出てすぐ売れちゃうから

>>2789 匿名さん
アンチ君は歓迎した方がいいでしょ、金なくて買えないのにわざわざ買いもしないマンションを入念に調べてコメント書いてくれるんだから
ボランティア精神に溢れてる

>>2785 マンション検討中さん
ランニングコストも圧倒的に安いですね。
有益な情報ありがとうございました。

>>2782 匿名さん

今検討からはずして、他探してますよ。

>>2785 マンション検討中さん

気になるのは、立体駐車場の耐用年数はどれぐらいになるんでしょうね？

３０年以上の耐用年数なら、一般的な３０年の修繕計画表には、立体駐車場の建て替え費用迄は計上されないでしょうね。

そこで、将来立体駐車場の建て替え費用が捻出できない場合には、立体駐車場が敷地内から撤去され、駐車場台数が大幅に減ることにより管理組合の駐車場料金の収入も大幅に減ることにつながります。

その場合には、管理費も大幅か見直しが入るのかな？

結構　ガラガラですよ。第3期以上かかりそうですし。焦ってモデルルーム行きましたが。後から出てくる住戸も良い間取りありそうです。
まあ　近年では人気ある方　って言うレベルでしょうか。

>>2795 マンション検討中さん

ここの販売住戸数みたが、全然焦る必要無いね。
一旦、2LDKの低層で重複になっても要望書だけ出しとくよ。

何回もアンチに対して頑張ってる人がいるけど、
小さい　ぁ　と　小さい　ぉ　を使う特徴があるからわかりやすいね。

>>2794 マンション検討中さん

機械式立体駐車場やタワーパーキング交換のほうがコストはかかりますね。大規模以外の機械式は大変と聞いたことがあります。
こちらは世帯が多いのでスケールメリットでますしね。駐車場やエレベーターは30年以上先の交換になりますから、どのマンションでも修繕費用交は見込んでないはずです。

だいたい宅配使う頻度が今後さらに増加する訳で、それに加えて、引っ越しや入居のタイミングが重なり、ごみ袋ぶら下げて下まで行くのに何回も停止やしたりなれなかったり、ペット抱えてのってきたりした場合の想定ってしないんですかね？

基本設計がしっかりしているかが大事ですよ。

100戸あれば通常エレベーター何基だと思います？
3階や4階の人は階段使う前提何ですかあ？

修繕費抑えるとかどんだけ生活犠牲にしてけちるんですか？ジムとかの施設が大事なんですかね？

本当大丈夫か教えてほしいです。

>>2800 検討板ユーザーさん

エレベーターは普通に考えて二基は必要だと思います。大丈夫かは人それぞれですが、今の時点で不安な方は妥協しない方がいいと思います。

まだエレベーターの話してるwエレベーター好きだねー。どんだけ言ったところで1機しかないんだから他探せばいいのに。

>>2795 マンション検討中さん
ガラガラって何に対してでしょうか？売り出し住戸増えてるんですかね？
前はディライト全戸とセンターの一部でしたが。
教えていただけませんか。

後発棟の間取りも開示されてますでしょうか。

>>2803 検討板ユーザーさん
今出てる分は既に要望で埋まってましたね
三期までかかるのはそりゃ一気に契約手続きできないのでそりゃかかりますわな

いよいよ全戸南向きのセンター棟が半分くらい出そうですね。センター棟がこのマンション全体の顔となるので本命です。

エレベーター一基の話題出されるとやたら嫌がる輩がいますねー。
また言ってるって感じでほかっておけばいいのに話題に出されると痛いのかな？笑笑

>>2807 マンション検討中さん

あなたもほかっておけばいいのに、さらに絡みにいって何がしたいのかな？とても検討しているとは思えない感じですが。売れては困るのかな？

電車の騒音はどうなの?

Googleマップでは100m以上離れているため、そこまで気にならないと思いますが、感じ方は人それぞれなので、ご自身で周辺を直接確認された方が良いと思います。

電車の騒音なんかより気にすることたくさんありますよ

>>2811 通りがかりさん

やはり、エレベーターですか笑

>>2806 マンション検討中さん

情報ソースはどちらになりますか？？やっぱり一期中でも少しずつ販売枠を増やしているんですかね

センター棟が良いですね

>>2814 マンション検討中さん

抽選は避けられないでしょう。

しかし、川の氾濫による水害と、西区というのが引っかかりますねえ。泥水まみれになったマンション内を住民総出でキレイにするしかないんでしょうけど、イヤですねえ。

デュライトを検討の方は、メガシティのA棟やLaLaの隣接スーパー駐車場からのマンションの見え方を確認すべし。
丸見えは辛いと思い選択肢から除外しています。
ここも丸見えマンションなのかな？

エレベーターの問題が致命的です。

アベニューなんとかは、普通レベルにエレベータ二機と各階ゴミ出し可能ですよね。

デラデラスクエアとセントースクエアは、エレベーターとかは何機なんですか？
引っ越しとかでは混雑しないんでしょうか？また、ゴミステーションはそれぞれの棟の地下などにあるんでしょうね？

わからないので教えて下さい。

>>2817 検討板ユーザーさん
ここまでいくと悪質ですね、面白くもないし

まともに検討している方であれば、図面見ればすぐわかることなので、そういうことです。

今後悪質でしつこいアンチの話題はスルーしましょう。まともな話ができなくなりますね。

外廊下であることを触れないあたりが妙に現実的なんだよな…

>>2820 匿名さん

いずれにせよ、瞬間蒸発必須のマンションですね。迷わず、買いでしょう。

>>2821 匿名さん
内廊下がよかったらその時点で検討から外れますから、その話題を出す意味ないでしょ。

>>2820 匿名さん
むしろアンチ歓迎ですね、アンチさんは貴重な時間を使って買いもしないマンションのあれこれを調べてくれるんだもの
金はあるけど時間はない我々にとってはありがたい存在。ボランティア精神に溢れてますね
まさかこんなアンチ活動で買うかどうか判断する人がいると思ってる幼稚さも笑えるとこだけど笑

シティタワー葵もゴミ置場が敷地内に一ヶ所で、エレベーターも約350戸で４基らしいのでここと変わらないですね。

ゴミ置場は各階にあるのが当たり前～っていうコメントがありましたが、当たり前でもないのかもしれない

>>2824 匿名さん
ほんとその通りですね。買えないのにあれこれ調べてボランティアの鏡ですね。そのおかげで注目もさらに集まりますし。

知らずに契約する人が可哀想なので 図面ではなくて 親切に説明してあげて下さいね！

皆さんはどちらからの移住ですか？
賃貸じゃなくて購入されるのは中村、中川より市外の方が多くなりますかね？

>>2824 匿名さん

今はポジやネガ、アンチと言っても特定物件だけのではないですし、いろいろいますよね。

まあ、各種SNSで我先にと新情報をひけらかすことに躍起になってる人とか
重箱の隅をつつくような些末な違いを殊更大袈裟に書き立てる人とか
インフルエンサーの信者となって彼らの記事を拡散するのに夢中の人とか
マンコミュ以外も賑やかですよね。

駐車場までってかなり歩きますよね。部屋に戻った後に車に忘れ物があることに気づいたときの苛立ちがヤバそう...

>>2830 匿名さん

それはありますねw
そこはさすがに玄関開けたら自分の車、みたいな戸建てにはかないませんね。

エレベーター1基なんですね。メンテナンスの時にもう1基ないと、階段必須です。可哀想に。
戸数が多いから朝は最上階から各階に下り、時間がかかりますね。低層階の方は階段にしてもらえればありがたい。

>>2830 匿名さん
それが不満であればここと言うより大規模マンションはやめた方がいいかもしれませんね。
中規模、小規模マンションの平面駐車場の物件を探すといいのでは？

>>2805 匿名さん
4棟全部で三期までってことを仰りたかったんですかね？

>>2833 マンション検討中さん

ですよねぇ...。

もっと色々見てみます。

>>2829 匿名さん
アンチは指標だな、売れてないマンションはまずアンチなんてこないしそもそもスレが伸びない。
買いたいけど買えない酸っぱいぶどうな輩がたくさん調べて書き込み増やして盛り上げてくれるから
結果的によく売れる
ほんとにボランティア活動だね

>>2836 匿名さん

買えない奴が腹いせにネガしてるっていう側面はあるだろうから否定はしないけど、それを馬鹿のひとつ覚えで繰り返してやり込めたつもりになってたりその程度で追い払えると思ってるのもネットに向いてないな、とは思うけどね。

>>2835 匿名さん

ベータの件は出入りの多い上層階の人にとっては大事なことですからね。とはいえ、予算や立地や時期や駐車場その他の問題もあるから難しいですね。

>>2837 匿名さん
追い払う必要ないでしょ
ボランティアしてくれるありがたいバカなんだし。
色々調べてくれる。
間違ってること書いてたら営業に連絡すればいいし、悪質な場合は営業妨害で開示請求されるかもしれんし

アンチって、意味分からず使っている人いますね。
むしろ、共感や同情ではないでしょうか？

多くは語りません。

外廊下、各階ゴミ捨てなし、エレベーター、、
それらに勝る魅力を感じる方が買えばよいのです。

イオンが好きな人が買えばいいんです。

安倍ニュー広場一択となりそうかな？

>>2840 検討板ユーザーさん
意味わかってないのは君だけだと思うよ笑

>>2840 検討板ユーザーさん
もっと新ネタ調べてこいよ、もうここの人は知ってる情報だからさ
早く足使って調べてこい！
ボランティアアンチ君の次回作をご期待ください

>>2840 検討板ユーザーさん

多く語ってますよw
あなたは買わなければいいだけ。

>>2840 検討板ユーザーさん

追加。

管理人室、コンシェルジュ、メールボックス、宅配ボックスが、各棟にない。

ゴミの各戸回収は、もちろん無し。

D棟は日当たり悪く、イオンから丸見えですよ。

>>2846 周辺住民さん

D棟は東向き、午後は真っ暗でしょう。

センター　アベニュー　気になります。
アベニューは1年先というのもポイントですね

必死ですね。がんばれーw

アベニューが良い作りになりそうだから、1番最後ですね。リニアがかなり遅れるから、タイミング的にいいですね。

アベニューの西側に８０m２　でいい形の部屋があります。ワイドスパンで。値段も、ディライトやセンターより少し下がると思いますので気になっています。あとジムがあり、ゴミステーションが独立して近くにあるのがいいですね。エントランスは車の回遊できますし。ジムをやり、汗ダクのままあまり歩きたくないので。

ゴミ置き場が各階・各棟ないとか、各戸回収ないとか凄い話題にあがってるけど名古屋では普通のことなの？坪300万とかならわかるけど。。。関東だと高級マンション、タワマンくらいじゃない？
ゴミ置き場もこの世帯数で一箇所(ただし24時間OKのゴミ置き場のみ)でも不思議じゃない。私は結局違うマンションにしたけど、そこは各戸回収なんだよね。正直なくてもいいと思う。年配の方は助かるだろうけど。
エレベーターも確かに通勤時間の混雑は心配だけど、メンテナンスの心配は不要かも。うちの実家が28世帯で1基なんだけど、メンメナンス期間なんて一日だけ、しかも昼間だから通勤・帰宅時間にはぶつかったことない。大変なのは昼に活動する人や学校帰りの子供くらいかな。エレベーター本体の交換なんて十年に一度くらい？忘れたけどそれくらい少ないし一日で終わってた。まぁ感じ方は人それぞれなんだろうけど。

確かに水害のリスクと周辺環境は正直良くはなさそうだなって思う。子供がいるから余計に気になるかも。名古屋って水害でニュースになってたイメージあるから。。。

凄く必死な方が出現してきましたね。

例えば、同じ系列の物件で伏見のパークハウスは、確か総個数60戸未満でエレベーター一基です。
ミドルクラスの物件でも、50から60戸で一基がほとんどだと思います。

管理費が不安な方は階段のみのマンションが一番でしょう。

>>2853 検討板ユーザーさん
オレんとこは、80世帯で２基。１基だけだとストレスになりそうな感じだよ。

ゴミの各戸回収ってプレサンスみたいな安いマンションのイメージ

>>2855 匿名さん
グランドメゾンも各戸回収って聞いたけど
意外と安いのか

ドアの前にゴミが並ぶ光景を想像しただけで、高級マンションとはほど遠い。各階にゴミステーションがほしかった

>>2851 ご近所さん
もうプランお分かりなんですか？

各階ゴミステーションで業務用エレベーターで係員が下の集合ゴミステーションに搬送ってのが、いわゆるる今のマンションにおけるスタンダードでないかな？

しかし、こーゆーのがあるのを知らない人は、各戸の玄関前回収をイメージして、それなら要らないと言っていることを理解しました。

各戸の玄関前回収は経験した事ありませんが、エレベーターで下までごみ袋下げて捨てに行くのも経験したことありませんし、したくないですので別物件にする予定です。

こちらの検討版のほとんどの人が、各階ゴミステーションと各戸回収の区別がついてなかったんですね。

各階ゴミステーション→24時間いつでも自分の階のゴミステーションにゴミをすてられる(比較的高価なマンション)
各戸回収→決められた曜日に自分の部屋の扉の外に出しておくと回収してもらえる(プレサンス等)
というイメージでした

>>2861 匿名さん
そのイメージであってると思いますよ！

自分の考え方がスタンダードとは思わないほうがいいよ。必要と思う人がいれば要らないと思う人もいる。認識違いでいらないって言ってるとは限らない。
ここのアンチ、ちょっと恐ろしいね(笑)
このマンションを貶してるように見せかけて、自分は高級マンション派アピールにしか思えない(笑)

個人的にはゴミ置場が各階になくても全然いいかな。

２４時間出せるってだけでも普通にありがたい