ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>2704 匿名さん

つまんねーーーーー。

>>2703 名無しさん
あ、なるほど
昨日オプションの詳細知りたくてメールしたんです
いつも即レスだったので担当が病気になったのか余計な心配でしたね笑

誰もまだ議論してないと思うからサジ投げます。
この物件、サッシ遮音等級低くないですか。Dならまだしも沿線側の全棟も同級数です。
EVしかり、しっかりコストカットされてますね。
しかし基本性能低いのに、全員使わないスロップシンクとか半端なジムとか余計だわ。

>>2644
広場や敷地内歩道の破損はおっしゃる通り管理費、修繕費かと。※イオンへの橋とかはどうなんですかね。区分微妙。イオンと半半？

>>2707 マンション検討中Aさん
イオン人気で売れると踏んで 契約前に見れない
所は相当 削減してますね。それを割安だとか言う人達は 買うんですかね？マンマニとかもアテになりませんね！

>>2707 マンション検討中Aさん
うーん
もし破損した時に自分達の管理費なら
なんか納得出来ないですね

また、そこで騒ぐ人がいたら、気になります

相当削減かあ。床も歩いた感じふにゃふにゃしてたしなあ

本当にここって割安なのかなって…
安っぽい中身に箱だけ立派にして、目立つ所に飾っただけみたいな

買ったら、期待はずれという落ち

しかも免震じゃないんですっけ？

今時免震じゃないって......

ジムとかインターナショナルスクールとかの前に生活に直結する部分の作りをしっかりしてほしかった

残念です

ほんとに適当な作りなら、資産価値も怪しいなぁ
管理の面でも462戸数もあったら、規則も守られる訳ないし、そういう面で価値をちゃんと守れるのか心配

内装までは投資家も分かりませんもんね。


不安です...

>>2715 匿名さん
不安な方はやめればいいのでは？
投資基準は利回りとキャピタルです。
それ以外興味ありません。
内装はどうでもいいです。
三菱のレジケアは貸す場合でも使えるのが素晴らしいと思いますよ。

貸し出し限定物件ということで決着つきましたね。

住民になり、宅配できた段ボールや生活ゴミを棟内一基のエレベーターで隣のゴミステーションに運ぶってプレサンスでもあり得ないでしょう 。

メールボックスって、この世の中宅配ボックスの利用率から考え、今では個宅の玄関につけるのも流行りなくらい。大きな荷物を一基のエレベーターではこぶんでしょうかね？

にわかに信じがたい。本当にエレベーターはアベニュー以外一基なんですか？また、ゴミステーションやメールボックスの位置はそれぞれの棟にあるのではないでしょうか？また、本当は各階ゴミステーションではないでしょうか？

期待していたので、信じられなく途方に暮れてます。

>>2717 検討板ユーザーさん

2LDKの低層で倍率どれ位になりそう？

快適に暮らすことはどう考えても難しいと思います。
価格で妥協出来るかどうかでしょうか
一生の買い物でここまで欠点見えてると、かなり厳しいと思いますが、投資には良いんでしょうか

賃貸だけども、喜ばれそうなのはルーセント勤務のディンクスくらいで、ファミリー層はもっと学区のいいところを選びそうだね。さて表面利回り何%取れるか。

連投お疲れ様でーす。

>>2612 マンション検討中さん
私も名駅から少し離れ、緑もあるし…と子育てファミリーで楽しみにしていました。営業マンの話を素直に聞いてしまうタイプなのでここのデメリットは勉強になります。
子育てファミリー向けなのかと思っていましたが、小さな子供とバタバタしながらゴミ捨てやメールボックス…想像しただけで難しい気がしてきました。

百貨店などでエレベーターをみると２６人乗りサイズのものをよく見かけますが、ベビーカー2台(またはゴミ捨て台車)を乗せたら人が乗れるスペースってすごく少ないです。
ベビーカーがなくとも１０人ぐらい乗るとすごく窮屈な感じがしますね。

勉強させていただきありがとうございました。

>>2720 匿名さん
イオンの上がオフィスになる

>>2719 匿名さん
いいぞいいぞ、買えないアンチ君が湧くとすぐ売り切れる。もっと頑張れー！

>>2719 匿名さん

あなたの考える快適な暮らしの条件ってなんですか？？
人それぞれ条件って違うと思うので教えていただけると参考になるんですが。

>>2725 匿名さん
欲は言いませんよ。
普通のマンションにある設備です！

フィットネスなんかいらんからゴミ置場とエレベーターもう一機作って欲しかったなぁぁ

コロナ化でマシンを移動するたびに自分で消毒するわずらわしさからジムもいかなくなった
Tシャツからもわかる大胸筋でここの若奥様を喜ばすチャンスだったのにな

イオンにフィットネスが入るみたいですし、わざわざ管理費のかかるジムがあるのが、、。そんなにみなさん利用されるものなんでしょうか？生活動線の充実より、やたらと共用施設がたくさんな印象です。街にでればいくらでも代替できそうな施設がありそうな気もするけどな
ノリタケの森からイオンと散策して、そのままマンション付近にも外部の方が散策する感じなのかな
マンション敷地内には入ってこれないとは思いますが、大規模で全員把握しきれない、外部の人が居てもおかしくない環境なら、入居者と一緒に外部の人もスルリとマンション敷地内へ入り込めそう。娘がいるからなんだか怖いです。
Dが希望でしたが、イオンからの出入り、ゴミステショーン、様々ルームがあり出入りが激しいのに、管理室が別棟ですし、物騒な気がしてきて躊躇してしまう。
子育て支援施設も、お迎えの親御さん達が話し込み、子どもが走り回るみたいな事がマンションの近くであったりするのかしら
不安な要素が多くてとても迷っています

>>2663 検討板ユーザーさん 1日前
>改めてここの何がいいのか理解できませんね

西区とか枇杷島とか一宮とか岐阜とか弥富とかそっち方面の人達にとっては
気取らずに住めて名駅近くで便利なんだと思うよ。

いきなり泉のタワマンに住みますって金銭的にもだけど、心理的負担大きいでしょ。

そういう意味では、一般的な名古屋人にとっては西区ってのがネックになる訳だけど
元々そっち方面の人にとっては中区とか東区とかじゃなくて
西区だけど今より遥かに名駅に近いってのが丁度いいんでしょう。

むしろあんまりイキっても自分に合わないので住所的には西区で充分だよ
隣がイオンで丁度いいよっていう位の感覚だと思いますよ。

>>2726 通りがかりさん
あれ？名前が変わってますね。
あなたにとっての普通と他の人の普通は違いますからその辺を教えていただかないとわからないんですが？

>>2729 名無しさん

不安要素が多いのであれば他のマンションを検討する方がいいと思いますよ。今はマンション建設ラッシュですから選択できるんですし。他はどこを検討してるんですか？

幼稚園が終わって、こんなところで立ち話もなんだからキッズルームいく？夕方までわちゃわちゃ

これが掲示板じゃんか。
関東の人がいっぱい申し込みそうだら。
でら面白そう。
私も申し込むもんで、同じマンションになったら標準語聞かせてほしいだがん。

さすがにコンシェルジュは各棟にいますよね？

>>2734 マンション検討中さん
無理やりすぎ（笑）
そんな言葉の奴いないよ（笑）
完成度は低めだね

>>2730 匿名さん
そういう話の意図では無いと思いますよ
生活する上で不安材料や不便な事が多いから、何がいいのか分からないって意味だと思いますよ

>>2730 匿名さん
中区住みでここを検討しているものです。
貴方はどこにお住まいなのでしょうか？
マンション批判ならともかく住んでる地域を卑下するような発言は読んでいて不快です。
おそらく貴方は他に誇れるものがなく、住んでる地域が自慢なんでしょうが、皆が皆そのような考えではないと思いますよ。
ただ貴方のような幼稚で恥ずかしい考えの方も一定数いるとは思うので、そういう人との付き合いを大事にするならこのマンションはやめた方がいいですね。

共用設備とか共用部が結構あるので、本当に提示された管理費とかで賄えるのか心配です

後から上がるとかあるのは困ります

自走式駐車場がこれだけあって使う方も多い地域ですから他のマンションと比べれば上がりにくいと思いますよ。

これだけの大所帯で意地悪なママ友パパ友が何人か混じってるんだろうなー。
どこの会社でも一人二人いますが、自分がちゃんとやっていけるかそこも気になる。

ママ友パパ友とか言うほどファミリー層いなさそうですけどね。

>>2739 匿名さん

こちらの修繕計画はみていないので知りませんが、修繕費は段階的に上がっていくのが多いと思いますよ。最初は入居の際に一時金を入れるので修繕費は安くなっています。管理費は基本的には変わらないと思います。

ネガティブな話がたくさん出ていますが、過去も含めてそれらを解決している理想のマンションってどこかにありますか。設備などを比較してみたいので教えて下さい。

>>2744 マンション比較中さん
「泉のタワマン」をよくご存じの 2730匿名さん が詳しく解説してくれると思います。

>>2744 マンション比較中さん
ここと同じ野村不動産のプラウドなら だいぶ充実してますよ。何故ここだけレベル低いのかも聞いてきてくださいね！

>>2746 通りがかりさん
レベルが低いからプラウドで出さなかったんじゃ無いですか？同じ野村と地所レジでも納屋橋はプラウドで出してますし。

>>2747 匿名さん
なるほどね！

庶民的なマンションは庶民的過ぎて。我が家のマンション、エントランスでママ達立ち話。小中学生、ゲ―ム。見ないようにして、エントランス通行してます。笑

高層階から降りてきたエレベーターに中層階から乗り込んで迷惑そうな顔をされ、低層階でまたまた乗り込んできたら舌打ちされ。やれやれ、小さくなって乗ってます。

>>2744
>ネガティブな話がたくさん出ていますが、過去も含めてそれらを解決している理想のマンションってどこかにありますか。設備などを比較してみたいので教えて下さい。

ネガはネガとして、腹の立つのも分かるけど
自分の、また家族の理想のマンションはあくまで自分で考えるしかないよ。


>>2745
>「泉のタワマン」をよくご存じの 2730匿名さん が詳しく解説してくれると思います。

人間なんて金、学力、会社、職業、職種、その他含めていろんな違いがあるけど
住居に関しては出身地とかの影響は大きいからね。
何もこんなのは名古屋だけじゃなく、東京でも大阪でも同じでね
路線も影響あるし、住所も当然無視できないと思ってますよ。

>>2745
>「泉のタワマン」をよくご存じの 2730匿名さん が詳しく解説してくれると思います。

ネガの書き込みはネガの書き込みとして
冷たいようだけど、アンチに振り回されず、ましてや私ごときがどうこういうよりも、
>>2744は自分や家族で判断して貰うしかないね。

家族構成は勿論、収入や希望する環境、求める設備も分からない訳だしね。

仮に名東区が人気つったって、中川区の人に勧めても遠いわってなりがちだし
その逆も当然そうでしょう。あの物件いいよって言われても、いいも何も高すぎるわ、とか
いろいろあるんだし。

ここの掲示板、おもしろいですね。
批判のコメントにアンチがどうとか、気にしなければいいのに。
マンション選びは慎重にね。いいと思えば買えばいいし、だめだと思ったら静かに去ればいい。
賛否両論、こんなにコメント入れて何が面白いのかわかりませんが、時間をもっと有意義に使ってください。

>>2753 マンション検討中さん
マンション初心者の人の為に ここはあるのですよ。高い買い物ですから 一人でも失敗する人が減る様にね！

>>2754 通りがかりさん
なるほど。大変失礼しました。
この物件もそうですが、メリデメを自分でわからないと、マンション選びで失敗しますね。

そろそろアベニューが販売開始されるようですね

マンションに詳しい友人にエレベーターのこと話したら、即「やめた方がいい」と言われましたw

あと修繕積立金が安すぎると。これだけの大規模マンションをこの積立金額だけでは絶対に修繕しきれないと。

出遅れてこれから資料請求するつもりっすが、エレベーターはホントに一基なのですか？荷物用のエレベーターが他にあるとか。ゴミステーションは各棟にないのでしょうか。そらならば、検討するまでないので。

ここに限らず、エレベーターって台数だけで議論されますが、大きさって触れられることが少ないですね。
9人乗り複数台の方が価値を感じる方が多い？

>>2759 マンション検討中さん
そりゃあそうでしょう！
大きさの問題じゃないです。

イオンモールの駐車場がマンション寄りですがやはり渋滞は覚悟しておいた方がいいですか？

エレベーターって、台数いりますよ。こんなの常識。いくらかこ゛か゛おおきくても、一基なんてありえない。

入居時期に、各個が引越し、春先のシーズンの引越し、定期点検、ゴミ出し、それを一台で賄うなんて。朝など、まあ、想像するだけでいやですね。

何人乗りかもらわからないが、大箱にすれば解決する問題ではありません。

かなり昔の団地系アパートでは、3、4階まではエレベーターが止まらず階段で、エレベーターはそれより上しか止まらないしようがありました。

それに近い使われ方になるのでしょうね。見てませんが、非常階段が立派だったりして。

日々の生活は、周辺環境ではなく、使い勝手に依存しますよ。ゴミ出したり、定期補修で業者が入ったり、これだけの個宅に配達業者が宅配したりと、エレベーターは住民以上に外部者が使いますからね。

本当に一基なら、それらを考慮すべきでしょう。それでも、一基でら十分ならお買いになればよいでしょう。

ですね、大きさよりも台数です。止まる回数や待ち時間が全然違いますし、点検の時に一切利用できないのはイタすぎる。非常に残念です。しかし、そういった面があるにも関わらず要望書が埋まるほどの人気っぷり、本当にすごいですね。

暗黙の了解で先頭の方は何階ですか？と聞いてボタン押し係ですね笑

投資的には買いかもしれませんが、500万1,000万の利益と引き換えに不便な設備で10年住めるかとなったら私は嫌です。
500万1,000万の損失と引き換えに便利な設備に住みたいタイプです。
ここには対照的な価値観の人がいるので、毎度の喧嘩で荒れるのも仕方がないでしょう。

>>2757 匿名さん
朝夕と混み合う時間はありますが、1日の稼働で見た場合、将来の修繕費も考えて1台で十分だと思います。このマンションの凄いところは大規模最新マンションであっても不必要なものをちゃんと省いています。派手な名古屋人には物足りないかもしれないが、この立地と三菱販売のマンション、欲しくてたまりません。

>>2757 匿名さん
修繕金は一括金を当初支払うので10年目までは安いし、大規模の方が修繕金は安くなる傾向にあるのでその友人はど素人ですね

>>2766 通りがかりさん

エレベーターと、ゴミ捨てメールボックスは不必要ですか！
必要なジムは入りますもんね

>>2757
気になるなら修繕積立計画を説明してもらったらどうでしょうか。
契約時の修繕積立金は安く設定されていても、それだと修繕積立金が足りないから数年後に値上げ又は一括徴収が必要な計画になっていることが多いです。
普通の感覚では、不足がないよう計画されていると思うでしょうが、この業界では違うみたいです。
もしそんな計画になっていたら、売れやすいように最初は安く設定しているのか、修繕費が大手グループ会社の見積で割高なのか、どっちなのか聞いてみたら良いと思います。

何回エレベーターの話してんの？
ここでいくら話題に出したところで増えませんよ？
エレベーターの台数が気になるならもぉ他のマンション探してはいかがですか？同じ話題の繰り返しで…。

管理人室は各棟ですか？　限られた棟ですか？　　管理人の勤務時間は？
コンシェルジュは、いますか？

>>2767 匿名さん

当然当初支払い分も加味して、安すぎだといってました。

歴２０年以上のFPなので素人じゃないですね。値上がりは確実ですね。

>>2771 匿名さん
管理人室はC棟ですよ
コンシェルジュもC棟です

>>2769 匿名さん

聞いてみますね。

ありがとうございます！

宅配業者の出入り、引っ越し業者の出入り、出前出入り、清掃員の出入り、世帯平均3.5人として350人の往来を一基でまかなうとは本当でしょうか？

教えて下さい。

>>2775 検討板ユーザーさん

その計算の仕方がよくわかりません。

エレベーターに不満持ってる人達にエレベーターが充実してるマンション紹介してあげて欲しいわ。
ここでいくら討論したところで、エレベーターの数は増えないぞ。納得した人は購入検討するだろうし、納得いかないなら他探せばいいだけの話。
しつこく書き込んで拘ってる理由はなに？

>>2777 マンション掲示板さん
ここは検討スレなので、エレベーターが一基しかない場合の影響について、検討してはいけないんでしょうか。

他の方も色々影響をしれていいと思いますよ
この物件を検討している方が多いなら、物件の設備は重要なので十分検討する必要があると思いますよ

>>2778 匿名さん
検討してもらっていいんだけど、もぉ何回も何回も同じ話ししてるんですよね。通勤時間帯などの待ち時間とか気にされるんでしょうけど、おそらく混むでしょう。しかしエレベーターが増えるわけではないのでこれ以上検討しても解決しないですよ。

>>2779 マンション掲示板さん
それだけエレベーターが一機しかないことがあり得ないということですよ。

あなたみたいにしっかり受け入れることができればいいけど、まだ受け入れることができてない方が多いのでしょう。

>>2778 匿名さん

検討すべきことと思います！
購入前の評価と入居後の評価は変わりますので。
快適性が1番。

>>2780 匿名さん
受け入れる事が出来ない人はこれから受け入れる事ができるようになるんでしょうか？1機であることは変わることないのに。ダラダラ文句言ってるより検討から外される方がいいと思いますよ。

ここでこれだけ言われてたら設計変更してくれないかな、さすがにもう一基増やしてほしい

>>2783 匿名さん
ここでの意見なんて反映されるわけないでしょう。
そんな影響力あったらびっくりですわ。

>>2769 匿名さん
修繕積立金は上昇しますが、最大3倍以内だそうです。また一時金もなし。400戸超のスケールメリットがでているそうですよ。
管理費も平米190円ですし、駐車場は平面屋根なし8500円から11000円、屋根付平面13500円から18500円ですので、小規模物件やタワー物件と比較しましたが、圧倒的に安いです。

購入する気ないのに文句言いたいだけの人多いから、こんなとこの意見反映される訳ありませんよ。
それにデベはこんなとこ見るほど暇じゃありませんし。

ここ エレベーター一基の事や ゴミ捨て、メールBOXの事等 結構不便な割には 値上りするとか お値打ちだとか 抽選必至だとか言って煽る人が居るから反対意見が出るのだと思います！

>>2785 マンション検討中さん
西区はそんなもんでしょ？

購入する気ないのに文句言いたいだけの人多いから、こんなとこの意見反映される訳ありませんよ。
それにデベはこんなとこ見るほど暇じゃありませんし。

>>2787 通りがかりさん
いいぞ、もっと頑張れ
過去の人気物件のスレと同じ流れで安心して買える
君が頑張れば頑張るほど売れる
ある意味ボランティアのようなもんだよ
全国の人気物件のスレ行くと君と同じよーなやつが沢山いるから見てきなさい
結局アンチが見るくらい注目集めてて人気出てすぐ売れちゃうから

>>2789 匿名さん
アンチ君は歓迎した方がいいでしょ、金なくて買えないのにわざわざ買いもしないマンションを入念に調べてコメント書いてくれるんだから
ボランティア精神に溢れてる

>>2785 マンション検討中さん
ランニングコストも圧倒的に安いですね。
有益な情報ありがとうございました。

>>2782 匿名さん

今検討からはずして、他探してますよ。

>>2785 マンション検討中さん

気になるのは、立体駐車場の耐用年数はどれぐらいになるんでしょうね？

３０年以上の耐用年数なら、一般的な３０年の修繕計画表には、立体駐車場の建て替え費用迄は計上されないでしょうね。

そこで、将来立体駐車場の建て替え費用が捻出できない場合には、立体駐車場が敷地内から撤去され、駐車場台数が大幅に減ることにより管理組合の駐車場料金の収入も大幅に減ることにつながります。

その場合には、管理費も大幅か見直しが入るのかな？

結構　ガラガラですよ。第3期以上かかりそうですし。焦ってモデルルーム行きましたが。後から出てくる住戸も良い間取りありそうです。
まあ　近年では人気ある方　って言うレベルでしょうか。

>>2795 マンション検討中さん

ここの販売住戸数みたが、全然焦る必要無いね。
一旦、2LDKの低層で重複になっても要望書だけ出しとくよ。

何回もアンチに対して頑張ってる人がいるけど、
小さい　ぁ　と　小さい　ぉ　を使う特徴があるからわかりやすいね。

>>2794 マンション検討中さん

機械式立体駐車場やタワーパーキング交換のほうがコストはかかりますね。大規模以外の機械式は大変と聞いたことがあります。
こちらは世帯が多いのでスケールメリットでますしね。駐車場やエレベーターは30年以上先の交換になりますから、どのマンションでも修繕費用交は見込んでないはずです。

だいたい宅配使う頻度が今後さらに増加する訳で、それに加えて、引っ越しや入居のタイミングが重なり、ごみ袋ぶら下げて下まで行くのに何回も停止やしたりなれなかったり、ペット抱えてのってきたりした場合の想定ってしないんですかね？

基本設計がしっかりしているかが大事ですよ。

100戸あれば通常エレベーター何基だと思います？
3階や4階の人は階段使う前提何ですかあ？

修繕費抑えるとかどんだけ生活犠牲にしてけちるんですか？ジムとかの施設が大事なんですかね？

本当大丈夫か教えてほしいです。

>>2800 検討板ユーザーさん

エレベーターは普通に考えて二基は必要だと思います。大丈夫かは人それぞれですが、今の時点で不安な方は妥協しない方がいいと思います。

まだエレベーターの話してるwエレベーター好きだねー。どんだけ言ったところで1機しかないんだから他探せばいいのに。

>>2795 マンション検討中さん
ガラガラって何に対してでしょうか？売り出し住戸増えてるんですかね？
前はディライト全戸とセンターの一部でしたが。
教えていただけませんか。

後発棟の間取りも開示されてますでしょうか。