ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>219 匿名さん
レインズ見てね。
名古屋栄は330。

名古屋錦は価格表で大雑把に見て390ってとこだよ。

三菱地所色気出さずに、パークハウス伏見の時に作成してた資料に記載通りの坪単価で売ってくださいね！

>>221 匿名さん
投資用とプレミア住戸で坪単価に200万程差があるの
で(分譲時は200-660万)
平均坪単価はあんまり意味なかったですね
錦は390って平均ですか？それ。

>>223 匿名さん
切り取り方が恣意的だねぇ。
坪単価幾ら迄が投資用で幾ら以上が非投資用なの？
貴方。線引きできないでしょ（笑）
平均坪単価に意味がないないなら意味ある尺度を明示くださいね。できないよねぇ（笑）
平均坪単価ですよ。名古屋錦390万。
何だと思いました？苦しいよねぇ（笑）
試しに答えを捻出してみませんか？

ここは、西区。ハザードマップや地価を見たら、中区のタワマンと同列に比較するのは無理がある。
洪水覚悟なら、名古屋駅徒歩圏内を買うのはありかもね。

>>223 匿名さん
納屋橋の坪単価が突出していたのは28、29階。
全347戸中20戸程度が他の住戸の倍するからって、
平均坪単価が意味をなさない程影響すると思う？
もう少し考えようよ。

値段の議論って価格が出てからでいいんやないの？

お互い俺が正しい、お前間違ってんで、って言ってるような感じやん

コメントしてる人で購入希望者ってなかなかいないと思うから
見てる人たちに役立つコメントだしたら？？

>>222 eマンションさん
それはいくらですか？

購入者

らら　150 (港区・南区・蟹江・弥富)
メガ　200（東区・守山・千種・尾張旭）
則武　000（西区・北・中村・甚目寺・西春）

「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス」販売概要
■総販売戸数：265戸　　　　　　　　■新規来場総数：988組（2018年12月6日～2020年3月7日）
■登録申し込み総数：301組　　　　　■最高倍率：5倍　　■平均倍率：1.13倍
■販売価格：2,340万円～4,790万円 　■最多価格帯：3,100万円台

「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス」ご契約者様アンケート結果
■回答数：218件（当社調べ）
■ご契約者様（アンケート回答者）の概要
・年齢：20代（約13％）、30代（約33％）、40代（約25％）、50代（約14％）、60代以上（約15％）
・家族数：1人（約13％）、2人（約41％）、3人（約31％）、4人（約13％）、5人以上（約2％）

・居住地：名古屋市港区（約30％）、同中川区（約13％）、同熱田区（約11％）、
　　　　　その他の名古屋市内（約18％）、その他（約28％）

ららぽの住民板の民度が低いのはやっぱり理由があるんだね

ららは、販売価格：2,340万円～4,790万円 。

ここは、5000～9000万円。

ららぽの住民板はひどいですね。
自分勝手な人ばっかりで、、、

港区でも、水害に目をつぶれば買い物も便利だしいいもんなのかなと思ってたのですが、
住人のマナーの悪さで日々ストレスを抱えそうです

住民の質は坪単価に比例しますからね

>>228 評判気になるさん
パークハウス伏見のMRへ是非！

じゃあここも坪単価安くなりそーだから、中区や東区の物件よりはだいぶ落ちそうですね。西区で、学区もあれだしなー。

>>237
売り手としては名駅に近いって事で高値を付けられると思ってるでしょうけど
伏見というか栄というか19号より東側の人にとっては高い安いとか便利とか以前に
西区？ってのはあるわね。

いや本当にららぽーとのところの住人の民度の低さには驚く
たぶん常識が通じない人もいると思う
違う棟の入居が始まったらもっとひどくなるだろうね
港区はたてこもり事件にも象徴されるようにできれば関わりたくない人が多いのは事実
西区も良くない評判もあるけど、これとはレベルが違う
でも商業施設の隣のファミリーマンションってどこも同じ問題が起こるけどね
ここも同じような人種が買うのかもね

野村不動産は19号東側の都心実績があるので、
西区でも都心のニーズがあるとか会員顧客がいると判断すれば高値になるのではないでしょうか。
ブリリアタワーも西区でも人気でしたしね。

ブリリアタワーは高級仕様だし、ぎりぎり西区とは言え名駅二丁目アドレスで名駅徒歩５分以内ですからね。
確かあの辺は条例によりタワーマンションが建てられないというのも価値があると思います。
とは言えタワーマンションの資産価値下落懸念もありますけどね。
色々なことを想定してマンションを購入しなければいけませんね。

>>241 住民板ユーザーさん1さん

西区アドレスやハザード水没地帯でもお金持ちは買うということですね。

>>239 住民板ユーザーさん1さん
民度の低さの特徴って載ってました。

「SNSやネットで見てて痛々しい投稿をする」

こういう事を言うんですね。
勉強になります。

この物件をららみなとと比較する意味が分かりません
比較対象は錦だと思いますが

ここの物件の価格設定は気になりますね。
長く名古屋に住んでいるものからすれば、地盤も悪く、地域のイメージもそれほど良くないので高級物件になりえないのですが、リニアやイオンモールなどの開発で価値に見直しが入っているのはわかります。
ディベロッパーも価格設定や物件仕様にはかなり悩んだと思います。

個人的には徒歩通勤ができるのは魅力的ですが、液状化が一番の懸念材料ですね。
この辺りは深く掘ると水が出る可能性があります。
営業には、このあたりの対策がどうなっているか、しっかり聞いた方が良いと思います。

武蔵小杉もそうですが、都市部に近くてかつ工場だった場所ってそれなりに理由があるんですよね
東京はそもそもほとんどが元湿地帯なので地盤とか地質を気にされる方少ないですが、名古屋は都市部の中でも湿地帯だった場所とそうでない場所がはっきりわかれているので、地元の方に敬遠されるのわかります

とはいえスーパーが近く名古屋駅も徒歩圏、現役時のすみかとしてはいいと思います。
個人的には電気設備が２階以上だと安心なのですがどうなんでしょうか

>>244
立地的に錦と比較するのは無理があるような・・・

港区ららぽ
東区メガシティ
西区ノリタケ

という比較になると思います

名駅付近の立地を港区と東区と比較する意味が分からんです
とりあえず団地系というくくりですか？

細かいことは抜きにしてショッピングモールの隣の団地のような大規模マンションということには変わりがないですよ
比較対象が錦なんてあり得ません

>>249
ですね。錦と比較するのは図々しい。
かといって、ららぽと比べるのも可哀想ですが。。。

ららぽ
　長所　安い
　短所　港区（治安・地盤）

メガ
　長所　東区
　短所　最寄りの商業施設がららぽイオンと比較すると寂しい

ノリタケ
　長所　名古屋駅に近い
　短所　西区（地盤・治安）

比較すると自分はこんなイメージ
この3つの中なら、ノリタケか東区か悩むかな

百歩ゆずって
錦も選択肢にはいるなら錦一択
正直比べるのは恥ずかしいと思う

港区はさておき、名駅付近と東区どっち住みたいかは難しいね。
価値観による気がする。

>>248
「名駅付近」というワードをポジティブ要素と感じる人もいれば、
ネガティブ要素と感じる人もかなりいるということさ

特に地元民

錦はメインターゲットがファミリー層じゃない気がする。
ファミリー層がメインターゲット（団地）と考えると、ららぽ、メガ、ノリタケかな

自分はこの中ならノリタケだけど、
できれば中区の名駅徒歩圏か栄徒歩圏に住みたい

徒歩圏、って実際歩くと辛い
歩けなくもない、程度な印象だわ

やっぱ５分くらいが良い

ルーセントから地下通れば名駅まで比較的歩きやすいんじゃないかと思う
ただ、あの地下通路は長い上に店とかがないから、体感時間が長く感じる

同じ地下を通るのでも国際センターから名駅へユニモール通って行くのはそんなに長く感じないんだけどな

>>244 マンション検討中さん
どうなって錦

>>244
錦ってどこのことですかね？
まさかプラウドタワー名古屋錦ではないですよね？

ららぽの住人板、本当にひどいね
ムチャクチャとはまさにこの事
ごみの分別は管理人がやれと入居前で空いてる駐輪場を使わせろはさすがにひくレベルで異次元だわ

>>259
管理人さんを「使う」とか言ってる人もいるしね
本当に民度引くい

>>259 住民板ユーザーさん1さん
戸数が多い程、住民も千差万別で問題も色々起こりそう。高級タワーマンションのブリリアや御園座ですら、住民板見ると団地マンションよりは少ないだろうけれど一定数の困った住民がいるみたいだしね。

>>244 マンション検討中さん
おいおいまじでい言ってんのか笑
錦の人に怒られるぞ笑

錦ってそんなにいいんですね。
個人的には子持ちだと錦に住むにはかなり抵抗があるし、錦に住んでると言うと引かれそう...高岳や千種辺りなら住みやすそうだが錦栄新栄あたりは都会すぎて子持ちには住めない。

まぁ、錦の高級マンションなんて買えないけど。錦に対する評価が意外に高くてビックリです。

錦が高いというか、ノリタケがそんなに高くない

そらそうでしょ
名古屋随一の繁華街ですもの

錦と言っても二丁目は静かなオフィス街なので子持ちですが検討しています。錦で70㎡台の価格でこちらの80-90㎡台が買えるならここも魅力的です。自走式で駐車場料金が抑えられそうなのもいいですね。

施設近接で駅遠だからザ・ライオンズ ミッドキャピタルタワーみたいな感じかな

>>267 匿名さん

ううむ、かなり違うと思うよ
タワマンと比べるの変だし
そうなると名古屋では実験的な物件かも
価格設定が難しそうだ

浸水も不安ですが、陽当たりの悪さもなかなかネックですね。

唯一一棟のみ陽当たりいいのでそこ狙うしか。

ここは学区がね…
それは錦もですが

ほんとに日当たり残念ですね

このあたりの学区は
名城小学校
丸の内中学
がよいとされる感じなのですかね

錦だと
御園小学校かな

ここよりは錦の方が学区は間違いなくいいですよ

この後、イオンに続く発展があるかというと、ないよね

だからいまがピークだと思う

ここら辺の学区全然詳しくないんですが、学区そんなに悪いんですか？？

>ここよりは錦の方が学区は間違いなくいいですよ

1年生　男子2人　女子2人
2年生　男子3人　女子3人
3年生　男子10人　女子は2人。

錦（御園小学校）は「過疎化」状態で廃校寸前ですよ。

はたしてここはどこの学区？

スレチだけど、これから御園小学校は人数増えてくのでは？
グランドメゾン御園座、プラウドタワー名古屋栄、伏見、丸の内、錦、パークハウス伏見と世帯は増えているので。

>>269 匿名さん
センタースクエアですかね？

丸の内は名城小学校じゃない？

丸の内も御園小学校ですね。

丸の内は3丁目と2丁目のほとんどが名城小学校、
1丁目が御園小学校

御園座と名古屋栄は御園小ではないですね。

>>278 口コミ知りたいさん

ディライトスクエアが一番日当たり良さそうだと思いましたけど、どうなんですかね。

>>284 匿名さん
そこの棟は東向きじゃないですか？

シティタワー葵くらいの価格帯ならお買い得だね。
あそこ、3LDKで5000万円しないから。
プラウドタワー錦に近いなら撃沈。

錦よりは断然やすいでしょ。

地下鉄10番出口まで12分だと、乗り場までは20分ぐらいですか？徒歩だと厳しいですか？

葵でも錦でも地価が大きく違う…。
周辺の公示地価を比較してみてください。
デベロッパーは荒稼ぎするつもりなんですかね。
今後上がる可能性があったとしても、上がる前にかなりの高値で販売するのはどうかと…。

>>289 マンション検討中さん
だだのぼったくりです。実需の方が買うんですから。利益と買主双方考慮して欲しい。

291です

↑すみません。291の書き込み葵のスレと間違えてしまいました
失礼しました。

あれ、このスレッドは死んでしまった？

資料請求者限定ページ拝見しましたが、
この1棟規模(19層で100戸超)で各棟※エレベーター1基？何人乗りを採用したのかわからないですが、地所さん何ですかこれは。
低層販売促進の為の施策ですか？ドン引くんですけど。残念で笑うしかない。

※c.dの公開情報とランドプランからの推測です。

>>294 マンション検討中さんAさん
これに関してはまじで残念すぎて、どんな考えなんだってなりますね。どれだけそれで価格抑えてるんかわからんけど。。

>>295
1基あたり3-4000として、戸あたり3-40万。
メンテ費(独立フルメン)で3万/月とかだろうから、戸あたり管理費300円/月くらいかなと。
その程度の費用削減にしかならんです。

ま、ev2基の予定が、途中防災都合で1基分evホールになってしまったとかだったら御粗末ですけどね。

中学校校区が天神山中と菊井中の際どいところみたいです。この2校の雰囲気をご存知の方、教えてください。

実は1基じゃなく2基だったりしないかな。EVホールという意味のスペースだけを端折って記載してるだけで。

安さを求めるなら一機で我慢ですよ

>>300 検討板ユーザーさん
>>297さんの投稿見た感じ、安さに直結しなさそうですが？自分素人なので、>>297さんの投稿でなるほどなと思ったのですが

>>298 口コミ知りたいさん
すごく簡単に言うと、菊井中のがいいと思います。

>>302 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。区役所、教育委員会に確認したところ菊井中か天神山中か微妙なところで、棟によっては学校が違う可能性があると言われました。

>>303 情報が知りたくてさん
同じ敷地内でも違うことってあるんですね?

>>304 口コミ知りたいさん
同じ敷地内でも違う事ってあるのですか？と教育委員会側聞きました。教育委員会側には、まだ確実な返事は出来ないですし、棟によっては2校に別れる可能性もあると言われました。

>>305 名無しさん
ご確認してありがとうございます。ディベロッパーに責任はないので、自分達で区画によってどっちかどうなるか確認しなければなりませんね。

天神山はね、、

>>307 住民板ユーザーさん1さん
もう少し具体的に教えてもらえますか？

今出てる2棟は、なごや小学校、菊井中学校になりそうですかね。。天神山と菊井がそんなに差があるとは思えませんが。なこや小学校は綺麗で良さそうですね。学区はかなり気になるので、正確な情報が早く欲しいですね

学区が気になる人は栄より東に向かった方が良いと思いますが…。

堀川より東なら丸の内中学校ですね

>>310 匿名さん
天神山か菊井かで選ぶならって話です

天神山と菊井なら正直どっちもどっち

予想以上に2LDK多いけど、3LDK以上の需要のが高いのでないか？ターゲットはどこ？2LDKの60平米では4人家族は住めないぞ。スーモとか、東京の煽りを受けるほど、坪単価高くしてるのか？

>>314 通りがかりさん

自分は単身で購入予定
だから２LDKは有難い
そういう需要を
想定しているのでは？

学区に関して言えばここからなごや小はないでしょうね。距離がありすぎる。
学区画的には栄生小だと聞いてますがどうなんでしょう。

僕も単身なので2LDK希望ですね。
そういう人も意外に多いのではないですかね。

>>315 評判気になるさん　>>317
私のリサーチ不足でした。タワーじゃないタイプの大規模マンション、ファミリーマンションでも2LDK需要あるんですね。ファミリーマンションという定義はどこからなんだと言われると難しいですが、なんとなくそう思ってました。1LDKもないのでDINKSからなのかなーと。高所得の単身者だと60平米代の2LDKを広々使われそうですね。

将来的な売却も見据えて間取りも考えたいと思うのですが、2LDKも需要が高まってるなら候補の１つですね。DINkSなので、どちらでもいいかなと思っております。購入者層を知りたいですね。プラウドタワーの丸の内なんかは2LDKも足早に埋まってましたしね。

販売準備室に問い合わせたところ、学区は多分栄生小学校　天神山中学と言われましたよ。
ただ世帯数が多いため、どこかに散らすかもとは言われました。